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A estas alturas, nos hemos acostumbrado ya a hablar de la inconstitucionalidad del impuesto de plusvalía municipal. Y no sólo eso. Hemos aprendido incluso a convivir con dicha inconstitucionalidad, asumiendo que el impuesto no siempre es contrario a la Constitución, sino sólo a veces. Es decir, cuando grava transmisiones en pérdidas. Pero ahí no acaba la cosa, en los próximos meses el impuesto podría ser declarado inconstitucional por confiscatorio, y quizá también por vulnerar el principio de igualdad. En esta tesitura, uno se pregunta a qué espera el legislador a modificar esta trituradora de principios constitucionales que ha demostrado ser el impuesto de plusvalía municipal. |
| 07 de junio del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Repunta la confianza de las inmobiliarias en el mercado de la vivienda en venta y en alquiler
La segunda publicación de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) sobre la proyección de las agencias inmobiliarias en compraventa y alquiler de viviendas ha dejado un repunte de las expectativas de estos profesionales. Durante el primer trimestre de 2019, la confianza aumentó 2,3 puntos porcentuales en venta de casas (67,8), y hasta 3,1 puntos en el mercado del alquiler (64,1).
Con el objetivo de medir las previsiones a corto plazo del mercado inmobiliario percibidas por los profesionales del sector, idealista ha puesto en marcha la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI). Un índice pensado para conocer la situación del mercado inmobiliario y sus expectativas en número de operaciones tanto en venta como en alquiler o cómo cree que evolucionarán los precios en ambos nichos.
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| 06 de junio del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El euríbor a 12 meses, el principal indicador para la mayoría de las hipotecas en España, ha terminado mayo con una media del -0,134%. A pesar de que este nivel supera al de hace un año y no consigue abaratar las cuotas hipotecarias, ha firmado su tercera caída consecutiva y marca mínimos desde noviembre.
El pasado mes de marzo, y después de que el Banco Central Europeo (BCE) descartara la posibilidad de subir los tipos de interés a la vuelta del verano, el euríbor rompió la tendencia alcista que había iniciado casi un año antes. Tanto en marzo como en abril el indicador bajó de forma testimonial, aunque en mayo el descenso ha sido mucho más pronunciado.
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| 04 de junio del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El precio de la vivienda usada ha registrado un ascenso del 0,2% durante el mes de mayo, situándose en 1.712 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Frente al mismo mes de 2018, la subida alcanza el 5,8%. Las ciudades de Palma, Granada (ambas con 1,9%) y Santa Cruz de Tenerife (1,6%) vivieron los mayores incrementos del mes.
El precio se ha reducido en 5 autonomías y en la ciudad autónoma de Ceuta, siendo Navarra donde más se han sentido las bajadas, ya que las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,3%. Le siguen los descensos de Castilla y León (-1,2%), Ceuta (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,6%), Asturias (-0,6%) y Galicia (-0,3%). El mayor incremento, en cambio, se ha dado en Melilla (1,1%), la Comunitat Valenciana (1,1%) y Baleares (1,1%).
Baleares (2.979 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Madrid (2.824 euros/m2) y Euskadi (2.561 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (864 euros/m2), Extremadura (893 euros/m2) y Murcia (1.015 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
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| 03 de junio del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La nueva ley hipotecaria sigue siendo un quebradero de cabeza para el mercado. A pesar de que su puesta en marcha llega con más de tres años de retraso y cuatro meses después de que recibiera luz verde en el Congreso de los Diputados, todavía está generando un sinfín de dudas sobre su puesta en marcha.
De hecho, los notarios y los bancos están trabajando a toda velocidad para cumplir los plazos y evitar que haya un parón en la firma de hipotecas en la segunda mitad de junio, un mes tradicionalmente bueno en lo que se refiere a la formalización de préstamos para la compra de vivienda.
El 16 de junio es la fecha en la que estará plenamente operativa la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, aunque su primer día hábil de aplicación será el lunes 17 de junio. Ese día, cualquier hipoteca que se firme deberá cumplir las directrices de la nueva normativa, incluida la que obliga al banco a entregar toda la documentación relacionada con el préstamo y sus condiciones con una antelación mínima de 10 días, y al notario a firmar un acta dando fe de que el cliente entiende la información.
“Las nuevas hipotecas que se firmen tienen que cumplir la ley, que dice que ningún registrador va a aceptar un préstamo que no cumpla los requisitos. Y uno de ellos es que el banco haya informado al cliente con antelación y con unos formatos nuevos y que a su vez el notario haya recibido por vía telemática la información, que haya tenido una entrevista personal con el cliente para verificar todo y solventar dudas, y que haya emitido un acta para dejar constancia. Y todo ello se debe producir como mínimo 10 días antes de la firma del préstamo”, resume Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas. Por tanto, y para que un préstamo se ajuste a la ley, el nuevo proceso deberá empezar a aplicarse como muy tarde a finales de la próxima semana.
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| 31 de mayo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La falta de ayudas o deducciones por la adquisición de vivienda, y la eliminación de las cuentas de ahorro para la compra de una vivienda, ha elevado en los últimos años la edad media de compra de una vivienda hasta situarla por encima de los 40 años”. Quien hace esta afirmación es Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, con más de 220 oficinas operativas, 130 de ellas en España.
Esta cifra, sitúa a España en uno de los puestos más altos del ranking europeo mientras que, según datos del Instituto Nacional de Estadística, Francia está cifra está en los 31 años, Italia en los 33 y Alemania en los 34.
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| 30 de mayo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Los riesgos de comprar una vivienda procedente de una herencia
Las viviendas en venta procedentes de una herencia suelen presentar precios más competitivos que la media del mercado, principalmente por la urgencia de los herederos por vender. Sin embargo, el comprador debe saber que la compra de este tipo de inmuebles puede estar sujeta a ciertas limitaciones en el caso de que aparezca un heredero con mejor derecho que el vendedor.
El derecho español contempla la protección al comprador de una vivienda para que la adquisición no se vea alterada por circunstancias que no pudo conocer. De ahí que exista el principio de fe pública registral del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que preserva los derechos del comprador de buena fe, manteniéndole en su adquisición una vez que haya inscrito su título. Y esto, aunque después el vendedor resultara no ser el dueño del inmueble que transmitió, por causas que en el registro de la propiedad no constaran.
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| 28 de mayo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La decisión del abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre la posible abusividad de las hipotecas vinculadas al IRPH se aplaza al próximo 10 de septiembre. En principio estaba previsto que se hicieran públicas el próximo 24 de junio. Mientras tanto, la banca se juega hasta 44.000 millones de euros si la justicia da la razón a los hipotecados, según cálculos de Goldman Sachs.
El dictamen del abogado general, que en este caso será el polaco Maciej Szpunar, no tiene carácter vinculante, pero los jueces del TJUE siguen sus recomendaciones en un alto porcentaje de los casos. La sentencia definitiva estaba prevista que se conociera en otoño, pero posiblemente también se retrase.
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| 27 de mayo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La Generalitat limita finalmente el alquiler en Cataluña. El Gobierno catalán ha aprobado el decreto ley para limitar los precios del alquiler y que no superen en un 10% el índice de referencia en barrios y ciudades con una falta acreditada de vivienda asequible. No obstante, hay excepciones que se escaparán de la regla general, pudiendo incrementar o reducir el precio del alquiler dependiendo del estado de la vivienda o de las zonas comunes. En algunos casos, podría dispararse el precio del mercado del alquiler en la capital catalana en perjuicio del inquilino. |
| 24 de mayo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Los principales candidatos para tomar el bastón de mando de los Ayuntamiento de Madrid y Barcelona han planteado sus políticas de vivienda. Ahora, hemos recopilado los distritos en los que residen los aspirantes a dirigir los consistorios de las dos grandes ciudades españolas.
Los candidatos a Madrid viven principalmente en la zona norte de la capital, y tres de los cinco cabezas de serie residen en el interior de la M-30, donde los precios son más caros. El precio medio de venta de la vivienda usada en la ciudad alcanzó los 3.807 euros/m2 en abril, un nuevo máximo de la serie histórica, según los datos de idealista.
El alquiler también ha alcanzado su precio máximo con 15,9 euros/m2 de media en el cuarto mes del año. Como ya informamos en idealista, Madrid es una de las seis capitales en las que el precio del alquiler se ha incrementado por encima del 30% durante la legislatura que acaba.
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| 23 de mayo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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