Nueve tendencias decorativas de 2017 para tener un salón a la última

Si vas a renovar este espacio de la casa, hazlo de acuerdo a lo que se lleva este año. Según los expertos de Houzz, las tendencias decorativas de 2017 pasan por los accesorios extra grandes, colores que recuerden a la naturaleza o la elegante presencia del terciopelo.

1. Apliques de pared XXL
Sustituye las clásicas luminarias de pie por apliques orientables de brazo largo. Un buen recurso para crear el rincón de lectura ideal o, simplemente, iluminar de manera puntualmente el sofá.

2. Un toque natural
Atrévete a introducir una pieza voluminosa y tapizada en color verde. Para los discretos, también servirían cojines, cortinas o mantas, pero recuerda: siempre en verde. Combínalo con plantas de verdad, para que el efecto sea aún más espectacular. Por cierto, ¿has de elegir algún verde en particular? Sí: se lleva la palma el color del año 2017 para el Instituto del Color Pantone, el verde Greenery.

3. Elige terciopelo
Fabricado en seda, viscosa o algodón, el terciopelo es el tejido estrella para lograr un ambiente sofisticado. Y lo mejor es que funciona tanto en salones de corte clásico, como en los contemporáneos.

4. Da protagonismo al mármol 
En forma de mesa de centro o auxiliar, mezclado con otros materiales como el hierro, latón, cobre, madera o cuero, el mármol se adapta a todos los estilos. ¿Buscas elegancia? Haz que predomine el color blanco mezclado con detalles en negro, como la propuesta que vemos en la foto.

5. Pisa alfombras ‘geométricas’
En colores neutros, blanco y negro, o en tonalidades atrevidas: la clase de geometría, durante el año 2017, tiene lugar en el salón. Este tipo de alfombras son perfectas para dar dimensión y ritmo a los espacios más ajustados.

6. ¡Viva lo artesanal!
En la era de la fabricación en serie, regresan las labores artesanales de nuestras madres y abuelas. Únete a la tendencia y convierte tu sofá en el rincón más acogedor de la casa, añadiendo elementos de tricot en gran formato. Y si eres de los que creen que el punto está reservado para ambientes rústicos y tradicionales, vete cambiando de idea. Por ejemplo, los pufs de formas orgánicas, con fundas tejidas, o las colchas de ganchillo, encajan a la perfección en un ambiente actual y minimalista.

7. Pon un icono del diseño
La Butterfly Chair, en la imagen, es una pieza diseñada por Bonet, Kurchan y Ferrari, en 1938. Otros iconos del diseño doméstico son la Silla Barcelona, obra clásica del diseño de mobiliario moderno de Mies van der Rohe, o la Chaise Longue LC4 de Le Corbusier.

8. Regresa el corcho
Muy de moda en los años 80, sobre todo como pavimento y aislante, su regreso a la decoración contemporánea tiene forma de muebles y complementos. Si lo tuyo es el estilo eco-friendly, escoge una pieza de corcho como elemento decorativo fundamental en el salón: mesa de centro, butaca, estantes o mesitas auxiliares.

9. Sí a las piezas recuperadas
Personaliza al máximo el corazón de tu casa, y atrévete a restaurar muebles de segunda mano. Recupera el aspecto original de la pieza, o píntalo en tus colores favoritos, para integrarlo completamente en el ambiente.

Home staging o la preparación del producto inmobiliario para la venta o el alquiler

En países como EE.UU., Canadá, Francia o Alemania es habitual preparar los pisos y casas en venta antes de su salida al mercado a fin de que se puedan comercializar con más éxito. Al conjunto de técnicas que llevamos a cabo para la preparación del producto inmobiliario se le llama home staging, que se traduce como “puesta en escena de la casa”.

Aunque su denominación en inglés nos pueda llevar a pensar que es algo complejo, es una técnica publicitaria simple, que consiste en maximizar las cualidades de la vivienda, destacando la luz natural de las estancias y las posibilidades de los espacios, y minimizar sus “defectos”.

El objetivo es conseguir más visitas y contactos en tus anuncios en habitaclia. Si los posibles compradores quedan impactados positivamente en la visita real, se acelerará la venta o alquiler. Un inmueble que se anuncie con buenas fotografías y una intervención de home staging, logra muchos más visitas y contactos.

El home staging no implica reformas, si no pequeños retoques y/o reparaciones para hacer más atractiva la vivienda. Si hay que reformar, lo hará quién compre el piso.

Los consejos básicos de home staging que exponemos a continuación son de suma relevancia y utilidad tanto para recibir la visita de un posible comprador como para realizar una sesión fotográfica del inmueble. Algunos, te sonarán si has leído el post sobre fotografía inmobiliaria.

1.    Limpiar a fondo el inmueble.
2.    Si fuere necesario, pintarlo. El color ideal para las paredes es el blanco porque es el más luminoso y neutro.
3.    Ordenarlo, eliminando todo aquello que pueda molestar al paso.
4.    Retirar los objetos personales, como las fotografías, los juguetes y los objetos de aseo personal.
5.    Asegurarse que la casa esté ventilada y que huela bien. El olor a café, a galletas en el horno, a vainilla, pueden ayudar a que el comprador potencial conecte con la idea de hogar.
6.    En esta línea, también es importante el confort térmico. La casa debe de estar a la temperatura adecuada para la época del año en la que se enseña.
7.    En cuanto a la decoración, prescindir de tonos oscuros o tejidos estampados. Las cortinas, las colchas y el sofá deben estar vestidos con tejidos neutros y claros.

•    Qué debemos transmitir al posible comprador o inquilino

Nuestro objetivo es que el posible comprador o inquilino se imagine a sí mismo viviendo en aquella casa. Por lo tanto, deberemos eliminar todo rastro de la personalidad del morador actual. También es esencial causar una buena sensación durante la visita.

•    Qué debemos transmitir al propietario

Como profesional de la venta inmobiliaria, es muy importante explicarle que su vivienda es ahora un producto en el mercado y que debe ser publicitado como tal. Podemos proporcionarle una lista de acciones básicas que puede poner en práctica – tener las camas hechas, la cocina recogida, los juguetes de los niños recogidos,… – para que su vivienda guste más al posible comprador y logre venderla o alquilarla cuanto antes.

•    Inmuebles habitados

Si la casa está habitada, la intervención de home staging será más discreta. Algunas acciones mínimas y muy fáciles de realizar pueden mejorar muchísimo la imagen del inmueble.

Cuando vayamos a realizar una visita es fundamental comunicar al propietario las acciones básicas que debe llevar a cabo para que el posible comprador se lleve la mejor impresión: que las camas estén hechas, los platos lavados, la basura fuera de la casa, el espacio de la mascota limpio, los paños de la cocina y las toallas del baño limpios, los juguetes recogidos, etc.

•    Inmuebles no habitados: amueblados y no amueblados

Cuando el inmueble no está habitado, es mucho más fácil poner en práctica el home staging ya que no entran el conflicto las necesidades de la vida familiar del propietario y las exigencias de la venta. La mayoría de las situaciones en las que se ha practicado hasta ahora ha sido en inmuebles donde no vive nadie.

Que no esté habitado no significa que no esté amueblado. En este caso, se puede reutilizar el mobiliario en buen estado y prescindir del resto, colocando material decorativo nuevo, neutro y moderno.

Las casas vacías también son trabajadas con las técnicas de home staging. Se pueden amueblar con material efímero, es decir, con muebles de cartón, colchonetas y otros elementos decorativos. En este caso, el material no es lo importante, si no el volumen que ocupa, que proporciona una idea más real de cómo quedarán las estancias con muebles al uso, así como las sensaciones de hogar que genera al comprador potencial.

•   Presupuesto               

¿Quién hace el desembolso de dinero para llevar a cabo una operación de home staging: el agente inmobiliario o el propietario? Es habitual que las inmobiliarias se ocupen de pagar los honorarios de los home stagers profesionales. El motivo por el cual los profesionales aceptan correr con estos gastos es que, de esta manera, consiguen más fácilmente la gestión en exclusiva del producto. Una vez vendido el inmueble, podemos sumar los gastos de la intervención al pago de los honorarios y así acabar recuperando la inversión. El precio de una intervención de home staging puede costar cero euros, si está amueblado y sigues las recomendaciones dadas más arriba, o bien entre 500 y 6.000 €, dependiendo de la vivienda, del tipo de propuesta que se haga y el nivel de intervención al que se llegue.

•    El home stager

Algunas empresas inmobiliarias contratan a home stagers profesionales para trabajos puntuales y otras, ya han formado su propio departamento de home staging y ofrecen estos servicios a sus clientes. Aunque aún no hay formación oficial, hay cursos especializados. Algunas agencias inmobiliarias están optando por formar a sus vendedores en este ámbito. Desde 2013, existe también la Asociación Home Staging España.

Para que el trabajo de home staging sea efectivo, la vivienda debe de ser fotografiada de manera profesional. Al fin y al cabo, la fotografía es el cartel publicitario, lo primero que se ve, y debe de mostrar la verdadera esencia del hogar.

Unir home staging y fotografía profesional está dando grandes beneficios a los profesionales inmobiliarios que trabajan utilizando estas técnicas, que ya son habituales en este sector.

Las sorpresas económicas e inmobiliarias que te esperan en 2017 (no digas que no te avisamos)

Subirán los tipos de interés y las hipotecas. Los bancos te ofrecerán dinero con más facilidad. Será más fácil vender o alquilar tu propiedad, y conseguirás más trabajo. El año que entra está lleno de sorpresas económicas e inmobiliarias. Estas son las más destacadas:

Euríbor. Se espera que en la zona euro, el euríbor deje de caer y empiece a subir a mediados de año. Bankinter prevé que será en las primeras semanas del verano. No será una gran subida pero ya los bancos están tomando posiciones. Afectará a las nuevas hipotecas y a las antiguas que sean variables. A finales de febrero conoceremos las hipotecas de todo 2016, lo cual dará una idea del dinamismo del mercado.

Bancos. Los bancos están ofreciendo cada vez más facilidades para que adquieras un préstamo. Si lo estabas pensando, aprovecha los préstamos a interés fijo. Todavía están moviéndose en tasas muy buenas entre el 2 y el 3%.

Tarjetas. Seguramente llamarán del banco para decirte que puedes ampliar el límite de tu tarjeta de crédito o que puedes financiar tus grandes compras. Eso es porque baja la tasa de paro y hay cada vez más gente con nóminas. Ten cuidado: el tipo de interés (TAE) puede superar el 25% anual.

Ventas en Costa del Sol. Para los que vivan en la Costa del Sol, seguirán sufriendo una sangría de clientes particulares británicos que ya no compran ni alquilan viviendas con tanta facilidad debido al Brexit. Bruselas quiere apurar la salida del Reino Unido en primavera. La libra ya se ha devaluado un 13% en 2016. Sin embargo, parece que la Costa del Sol seguirá siendo un gran negocio para las grandes empresas inmobiliarias británicas.

Trabajo. Hay más posibilidades de que encuentres trabajo. El año 2016 terminó con una tasa de desempleo del 18%. Y en 2017 esa tasa puede bajar al 15%. Para personas con poca formación, el sector servicios será su fuente de salvación pues siendo la tercera potencia turística del mundo. Ya se ha batido el record de entradas de turistas de 2016 de 70 millones de personas.

Gasolina. Seguirá subiendo el precio de la gasolina. De hecho, de enero a diciembre de 2016 el precio del barril de petróleo se duplicó, al pasar de 26 a más de 50 dólares por barril. La OPEP ha llegado a su primer acuerdo en muchos años para bajar la producción. Eso tendrá un impacto desconocido en muchos productos.

Subida del salario mínimo. Desde el primero de enero, el salario mínimo será de 707,6 euros al mes. Es una subida del 8%, equivalente a 52,4 euros.  Supondrá la mayor subida en 30 años, y seguramente dará pie para subidas sectoriales.

Precios vivienda. En las grandes ciudades, el precio de la vivienda crecerá más un 2% a lo largo de 2017. Es lo que espera la Sociedad de Tasación que presentó un estudio en el reciente Congreso Nacional de la Asociación de Constructores y Promotores. Eso se interpreta como una reactivación del mercado inmobiliario.

Los notarios constatan que en noviembre la vivienda cayó un 10,2% y las ventas, un 22,2%

El consejo general del notariado ha constatado que en noviembre el número de viviendas vendidas bajó un 22,2% interanual hasta las 26.574 unidades, con lo que se acentuó el ajuste. Según el organismo, esta reducción se debe a que el año pasado en el mismo mes comenzaron a adelantarse operaciones de compra ante el fin de las ayudas fiscales. El precio medio por m2 siguió ajustándose al caer un 10,2%, hasta los 1.166 euros. Y la concesión de hipotecas retrocedió un 30,6%

Los notarios recuerdan que los datos ofrecidos en noviembre corresponden a operaciones realizadas en el periodo indicado, con lo que se diferencian de las estadísticas que usan datos del registro de la propiedad, que no corresponden a la fecha en que se realizaron sino a la fecha posterior en que se inscribieron

El número de compraventas de viviendas se situó en noviembre en 26.574 transacciones, lo que supuso una caída interanual del 22,2%. Por tipo de vivienda, las ventas de pisos mostraron un ajuste interanual del 26,6%. En el caso de los pisos de precio libre, las operaciones sufrieron una contracción del 21,3%, que se desagrega en una reducción del 6,6% en los pisos de segunda mano y del 56,9% en los pisos nuevos. Además, las ventas de viviendas unifamiliares tuvieron una caída interanual de tan solo el 0,1%

En términos de precios, el coste promedio por m2 de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.166 euros, reflejando así una caída adicional del 10,2%. En el caso de los pisos, esa caída se elevó al 8,7%. Dentro de este segmento de vivienda, los pisos de precio de libre vendidos en noviembre registraron una reducción de su coste por metro cuadrado del 7,5% hasta los 1.294 euros. De entre ello, el precio de los pisos por metro cuadrado fue de 1.251 euros (-5,6%) y en el caso de los pisos nuevos, su coste fue de 1.524 euros (-4,6%)

Por último, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 953 euros por m2, experimentando así una caída del 9,7% interanual. En el caso de las unifamiliares de precio libre, el coste medio fue de 956 euros por metro cuadrado (-10,0% interanual)

La evolución del mercado hipotecario continuó mostrando la misma debilidad que el sector inmobiliario, con caídas pronunciadas tanto en la concesión de hipotecas como en la cuantía de las mismas. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de noviembre fue de 20.330, lo que supone una caída interanual del 30,6%. Además, la cuantía promedio de tales préstamos fue de 115.408 euros, reflejando así una reducción del 7,1% interanual

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 33,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,9% del precio de la vivienda

Los siete errores más comunes (y absurdos) que se cometen con las herencias en España

Las herencias son uno de los actos jurídicos más importantes, y sin embargo, a la mayoría de los españoles no suele preocuparles. Más tarde, esos los errores se lamentan… con dinero. Los abogados y notarios siguen sorprendidos de la falta de planificación de la familia española con las herencias. Estos son los errores más habituales que se cometen en España.

1. No hacer testamento. Cualquier persona o matrimonio debería evitar el disgusto a sus familiares, yendo a un notario y redactando su herencia a tiempo. Solo cuesta 80 euros. Eso permite decidir adónde van los bienes, siempre cumpliendo algunas obligaciones legales. Cuando se hace testamento, la ley establece que los herederos directos tienen derecho a la “legítima”, que es un tercio de la herencia.

Pero los otros dos tercios se llaman “de mejora” y “de libre disposición”, los cuales se dejan a gusto del que hace el testamento. Se pueden hacer cuantos testamentos se quiera, pero solo el último es el válido. En 2015 se realizaron 635.646 testamentos, lo que supuso un 3% más que el año anterior.

2. Desconocer el impuesto de su comunidad. El impuesto de sucesiones existe en todas las comunidades españolas. La diferencia es que en algunas se exime de pagarlas casi al 100% y en otras como Andalucía, Extremadura o Asturias se paga mucho. Los impuestos se abonan en la comunidad donde residía la persona que falleció, no en la comunidad de la persona que recibe la herencia.

Un cálculo hecho por Cinco Días hace pocos meses afirmaba que una persona de 30 años que heredase 800.000 euros en pisos y dinero, podría pagar 164.000 euros en Andalucía, y 1.500 euros en Madrid. Según Juan Rossell, presidente de la CEOE, en España se renuncian al 10% de las herencias porque hay que pagar muchos impuestos.

3. No escriturar a tiempo. Hay padres previsores que, en aquellas comunidades donde hay altos impuestos a las sucesiones, han comprado propiedades poniéndolas desde el principio a nombre de los hijos. Así evitan al hijo un gasto que puede ser muy gravoso tras el fallecimiento, como hemos visto en el punto 2. Claro, esto funciona siempre que se lleven bien con los hijos.

4. No dejar dinero en efectivo. Si antes de fallecer, el propietario de un bien procura guardar algo de dinero en efectivo, le evitará a sus herederos el pago de impuestos de cada comunidad (muy elevado en algunas), el pago de otro impuesto local que es la plusvalía municipal, e incluso los gastos de gestión de notarios y abogados. Para resolver ese problema, el experto fiscal José Antonio Almoguera recomienda suscribir un seguro de vida a favor de los herederos que cubra esos gastos.

5. No conocer los efectos de la donación. Hay personas que antes de hacer testamento, donan a sus herederos bienes y dinero. A diferencia del testamento, el riesgo de la donación es que se renuncia a ese patrimonio en vida. Ha habido casos de hijos que han descuidado a los padres, una vez recibida la donación, aunque la ley admite la reversión en caso de maltrato. Incluso se puede poner esa cláusula en la donación.

Muchas comunidades bonifican las donaciones, pero hay que hacer bien el cálculo con un experto para saber si compensa donar en vida, o hacer un testamento. La mayoría de los expertos creen que las donaciones son más caras que las sucesiones. Solo las aconsejan para evitar disputas familiares o cuando el patrimonio es muy elevado.

6. No conocer cómo se hereda. Según la ley, los herederos legítimos son por este orden: los descendientes, los ascendientes y el cónyuge. Los descendientes son herederos forzosos de modo que tienen derecho a un tercio (que se reparte a partes iguales), y a otro tercio de mejora (que en el testamento puede decidir beneficiar a unos más que otros). Luego, vienen los ascendientes, que tienen derecho a recibir la herencia si no hay descendientes. Y por último, el cónyuge, que no tiene derecho a la propiedad (salvo que lo especifique el testamento), pero sí al uso de la misma (el usufructo).

El uso se aplica a la primera vivienda, pero no otras propiedades. Por ejemplo, si un hombre tuviera una empresa a su nombre, y falleciera sin haber hecho testamento, la empresa pasaría a los hijos. En caso de que se llevaran mal con la madre, la mujer podría quedarse sin ningún medio de subsistencia.

7. No saber que se puede desheredar. La persona que hace el testamento puede desheredar a sus descendientes, si piensa que no se lo merecen. Pero no puede desheredar a los hijos de estos. Ejemplo: el señor Pérez tiene un solo hijo llamado Manuel, que se ha portado muy mal. Lo deshereda. Pero si Manuel tiene hijos (que serían los nietos del señor Pérez), entonces la “legítima”  (un tercio) va a parar a estos últimos.

Post Data: todos los expertos coindicen en un último consejo. Para arreglar las herencias lo mejor es… consultar a un experto.

Ventajas de vender tu piso o casa con una inmobiliaria en exclusiva

Si le preguntas a un propietario si prefiere darle la venta de su vivienda a una agencia en exclusiva, la respuesta suele ser negativa y del tipo: "prefiero dar el piso a varias agencias, así tengo más opciones”, "mejor que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y lo venderán más rápido" o "en exclusiva no, que si no, no lo puedo vender por mi cuenta si surge la oportunidad"

Cuando planteamos este tema en los cursos para profesionales de idealista.com, la reacción siempre es encendida: "es imposible, ya nos gustaría, pero el propietario no quiere, todos mis competidores trabajan sin exclusiva y si yo la exijo voy con desventaja..."

El propietario sigue desconfiando de una profesión muy desprestigiada, y en el país de la picaresca todos buscan esquivar el pago de los honorarios. Pero por suerte esto está cambiando. Por un lado, la crisis se ha llevado por delante a los profesionales poco solventes y los que quedan atesoran pericia y experiencia. Por otro lado, vender cuesta tanto que muchas veces el propietario no consigue vender por su cuenta, y requiere cada vez más los servicios de un profesional para la venta

Dar el piso o la casa en exclusiva a una agencia tiene varias ventajas para la transacción:

1) ventajas para el propietario

A) la agencia se casa contigo

Si el piso lo venden varios, puede suceder –y sucede- que una agencia se esfuerce mucho en encontrarte un comprador pero que en el último minuto otra agencia aparezca con una oferta y se lleve el gato al agua. El primero habrá trabajado en balde y a la larga hace que las inmobiliarias se desincentiven con las viviendas compartidas. Por ello, intentará ocultar sus pisos para que no se los quite un competidor y dosificará el esfuerzo por si acaba perdiendo la operación

Si lo tienen en exclusiva, invierten todo su esfuerzo en venderlo: no hay riesgo de que el resultado del trabajo se lo lleve otro. Puedes pensar que justamente, el tenerlo en exclusiva les quita presión por ir rápido, con lo que se relajan y no luchan por la venta. Si tienes esa sospecha es que escogiste mal la agencia. Rompe el contrato de exclusiva en cuanto puedas y cambia de inmobiliaria. Y recuerda que, hoy en día, relajarse es un lujo que las agencias simplemente no se pueden permitir: si no vende, no cobra y nadie va sobrado de ingresos en estos tiempos.

Entrevístate con ellos para saber qué tan bien preparados y capacitados están. Compara entre unos y otros y escoge el que te parezca más profesional, el que realmente se comprometa contigo.

Si estás tomando la decisión de vender o comprar un inmueble y para ello piensas en contratar un asesor inmobiliario, hay de dos: el mundo de lo profesional, lo comprometido, lo seguro, lo transparente; y el tercer mundo, donde podrás encontrar informalidad, inseguridad, improvisación, desconocimiento, eso sí a precios más bajos.

Si tienes posibilidades de escoger bien, de ti depende a quien le confías tu patrimonio.

B) escoge bien

Lo que puede suponer una ventaja si el profesional es competente puede ser una pesadilla si la agencia te falla. Por eso es vital seleccionar con mucho cuidado, y que sean serios y de confianza. Aquí tienes algunos consejos para elegir a un buen ASESOR INMOBILIARIO

En primer lugar deberás evaluar el grado de compromiso que el asesor inmobiliario o agencia consultada está dispuesta a asumir con sus clientes y obviamente contigo.

Una de las formas de valorar el grado de compromiso es que esté dispuesto a firmar un contrato que establezca claramente los derechos y obligaciones entre las partes.

C) con exclusiva se vende antes

Las agencias lo tienen claro: los pisos sin exclusiva se publican ocultando su dirección para no dar pistas al competidor. Esto, obviamente, no les gusta a los compradores, que quieren saber desde el principio dónde se encuentra el piso. Por ese motivo, en idealista.com y en otros portales los inmuebles con dirección exacta se muestran antes que los demás. Y esto hace que se vean más, tengan más contactos y se vendan antes. En consecuencia, si la inmobiliaria lo tiene en exclusiva lo podrá anunciar mejor y el beneficiado final serás tú. Además, las agencias disponen de herramientas de marketing para promocionar determinados inmuebles: destacados, visitas virtuales, vídeos profesionales… ¿qué inmuebles crees que escogen para invertir en esas herramientas?

D) un solo interlocutor

El proceso de vender tu casa va a ser largo y duro. Necesitas a alguien en quien confiar, que te guíe y te oriente. Tu piso está en el mercado y suscita reacciones. Si te las cuentan varias agencias distintas puede ser imposible sacar conclusiones claras. Los acontecimientos se sucederán muy rápido y llegará un momento en que tendrás que decidir. Si dependes de lo que te digan varios agentes es posible que acabes tomando decisiones equivocadas

E) el contrato con la inmobiliaria

Que lo revise un abogado. Es importante que te sientas cómodo con él, y que te deje vía libre para cambiar de agente en caso necesario. Para ello aconsejo plazos cortos, aunque no menos de 6 meses. Ten en cuenta que el plazo medio de permanencia de un anuncio en idealista.com es de 12 meses. Un profesional solvente puede vender mucho más rápido, pero tienes que darle un mínimo de tiempo.

La obligación de elaborar un estudio de mercado que permita fijar al inmueble un precio de promoción real, justo y competitivo.

Comprometerse a analizar, por medio de abogados, la documentación legal del inmueble verificando que todo está en orden y no hay impedimentos legales para llevar a cabo la compraventa.

Sugerir y explicar los contratos que deberás firmar para que la operación sea segura para ti y el comprador.

Acompañarte en el proceso de la venta hasta concluir la misma el día de la firma de la escritura ante el Notario Público.

Informar periódicamente a los clientes propietarios el avance en la promoción del inmueble y los resultados que se vayan obteniendo. Esto también aplicado para los clientes compradores.

También se comprometen a invertir en publicidad para exhibir el inmueble al mayor número de prospectos compradores y lograr así la venta del inmueble.

F) los honorarios

Pensar que te los puedes ahorrar es como querer ir al dentista sin pagar. Vender un piso es algo realmente complicado hoy en día: hay que afinar en el precio, contar con cartera de compradores, invertir en publicidad, atender muchas visitas y resolver papeleo. Y además va a ser una de las operaciones económicas de mayor envergadura de tu vida, así que un error o un contratiempo legal puede ser un problema serio. Si le pagas a tu mecánico por una pequeña reparación, ¿vas a escatimar esfuerzos en algo tan importante? el dinero invertido en contratar una inmobiliaria puede llegar a ser el mejor invertido de tu vida si te consigue vender pronto la vivienda. Puedes intentarlo por tu cuenta, pero piensa que en un mercado bajista, cada mes que pasa pierdes dinero y quizás más de los honorarios de la inmobiliaria

G) las llaves

Hablar de exclusiva es hablar de confianza. Si no te sientes con ánimo de dejarle las llaves a tu agencia, busca otra que te de más confianza. Vender es complicado; no disponer de las llaves puede ser un serio contratiempo para el vendedor. Además, hay propietarios que dan la llave y propietarios que no, pero con tantos pisos por vender el comercial prioriza. ¿A qué piso le dedicará más esfuerzo y a cuál irá si le llega un comprador que quiere ver la casa ya?

2) ventajas para la agencia

A) inténtalo

La mayoría de agencias no trabajan con exclusiva simplemente porque no lo intentan. Si no lo intentas no lo lograrás. “No hay manera, no quieren. Dar el piso a muchas agencias es la costumbre. Se niegan”. Esto es lo que piensan todos tus competidores. Por eso –casi-nadie trabaja con exclusiva. Pero las agencias que trabajan solo con exclusiva existen. Y en idealista.com estamos viendo 2 cosas: que cada vez hay más, y que les va muy bien

Ojo: el propietario quiere vender, pero no te va a regalar nada. Si quieres la exclusiva te la vas a tener que currar

B) haz un casting:

Sergi verges, profesional de éxito de calafell, comenta que él no trabaja con inmuebles, trabaja con propietarios. “No me interesan las casas, me interesan las personas”, comenta. Así que selecciona. Si el propietario te ha gustado, le ves razonable y serio y su intención de vender es firme, cásate con él. El proceso de venta será largo y duro y tenéis que pasarlo juntos, así que mejor escoger con cuidado. Si no lo ves claro, simplemente no aceptes el encargo de venta. O te casaste con la primera pareja que se te puso a tiro? (si la respuesta es sí puedes dejar de leer)

C) el propietario te necesita

Hay una cantidad creciente de propietarios desesperados. Algunos llevan intentando vender desde hace años y lo que empezó con un “no pienso bajar, no tengo prisa, ya vendrá el comprador” se ha transformado en “ya no puedo esperar más, no es que no tenga ofertas, es que ni me llaman, se nos acaba el tiempo, he bajado y nada”. Además, la desaparición masiva de agencias, que han cerrado, ha dejado municipios enteros sin inmobiliarias. En idealista.com estamos viendo todos los días particulares que acuden a profesionales que están a 30 km de su casa, simplemente porque no tienen otras opciones

¿Qué espera el propietario si te da la exclusiva?

A) confianza

 No se va a casar con cualquiera. Prepara todas tus credenciales y documéntalas bien: asociaciones profesionales a las que perteneces, titulación y formación, ventas realizadas, cartera gestionada, años de trayectoria…

B) trabajo

Si ahora la costumbre es dar el piso a siete agencias es porque el propietario piensa que así el esfuerzo global para vender su piso será mayor. Tienes que convencerle de lo contrario explicando detalladamente todas las gestiones de las que te vas a encargar

C) método

Si recurren a ti es porque eres un especialista en la materia. Demuéstralo. Los mejores clientes de idealista.com presentan un minucioso plan de trabajo al propietario, en el que se detalla todo el proceso de venta:

• calendario de actuación: pasos que se seguirán detallados por semanas

Un clásico: semana 1 y 2, publicación. Semana 3, primer recuento de contactos. Semana 4, acciones de marketing…

• acciones publicitarias previstas y la inversión que requiere cada una

• posición que va a ocupar el inmueble en los listados de idealista.com, y cómo se va a lograr

• tiempo de respuesta al comprador y tipo de respuesta que se le va a dar

• seguimiento de los contactos de comprador: cómo se procede si se produce una llamada fuera de horario laboral, qué se hace cuando llega un mail interesándose por el inmueble, cómo se actúa cuando un comprador presenta una oferta

• ofertas en firme y negociación: explica con antelación qué vas a hacer cuando un comprador ofrezca una cifra en firme, y cómo actuarás si es con arras o sin ellas. Detalla claramente el procedimiento que se seguirá cuando el importe ofrecido sea menor que el esperado

D) precio

Obviamente el propietario aspira a vender al precio más alto posible, pero una aspiración excesiva es la causa más común de ventas perdidas. Es obligatorio documentar con todo detalle el porqué recomiendas un precio u otro. Recuerda que el propietario tiene hoy en día muchos datos a su alcance, aunque muchas veces no los va a saber interpretar

E) honorarios justos

Una de las acusaciones más comunes del propietario a la agencia es “ellos tiran por la calle de en medio, bajar el precio y listo. Total, la casa no es suya”. La solución es plantear un escalado para tu comisión en la que si el precio baja, tú también cobras menos. Así queda claro que el interés de ambas partes va a ser el de vender, pero no a cualquier precio

Personalmente pienso que la exclusiva es la mejor opción, tanto para la agencia como para el propietario, porque garantiza que el proceso de venta es gestionado con un interés firme por ambas partes.

¿Qué opinas tú?

Tu Asesor Inmobiliario

Esto es lo que cuesta “echar” a un okupa de tu casa por la vía legal... y por la 'no legal'

Una denuncia, un abogado, una puerta blindada, meses de espera, sufrimiento y mucha, mucha paciencia. Desalojar a un okupa no resulta nada fácil para un particular: cuesta una media de 2.100 euros más el dinero que deja de percibirse por la explotación de la casa y más la reparación de los desperfectos, pues en general suelen dejar la vivienda inhabitable.

El miedo que tiene cualquier propietario cuando se queda su casa sin inquilino es que se la ocupen. En función de la zona donde esté ubicada es más o menos fácil. Los expertos recomiendan evitar colgar el cartel de “se vende” para no dar pistas. Además, hoy en día casi todo el mundo busca piso por internet. 

Para un particular que le okupen su vivienda es un auténtico drama, aunque se puede evitar en cierto modo. Si las fuerzas del orden ven la perpetuación del delito, es decir, ven a los okupas entrando en la vivienda, están en la obligación de evitarlo. Si la puerta del inmueble está abierta, pueden acceder y requerir el desalojo.

Si no es así, se puede recurrir a dos vías, tal y como señalan desde el despacho de abogados Pluslegal:

·         Vía penal: denuncia por un delito de usurpación, recogido en el artículo 245 del código penal.

·         Vía civil: desahucio por precario.

Existe la creencia de que en el plazo de 48h se puede poner fin a la ocupación, pero según la firma de abogados, tiene que ver con los protocolos policiales establecidos al respecto y con las ordenanzas municipales. Eso sí, estas últimas referidas únicamente a la ocupación del espacio público (edificios públicos o viviendas públicas, por ejemplo).

Según la firma Pluslegal Abogados, el tiempo que transcurre desde que el propietario interpone la demanda de desahucio por precario hasta que se produce el lanzamiento con una orden judicial es de unos ocho meses de media. Y los costes se disparan. Veamos cuáles son de media:

·         Abogado: 1.200 euros de media

·         Procurador: 400 euros de media

·         Cerrajero: en el momento del lanzamiento corre a cargo del propietario 300 euros de media.

·         Desperfectos:

1.   Acta notarial presencial para dejar constancia (escritura pública con fotos): 300 euros de media.

2.   Costes de reparación de desperfectos: depende de en qué condiciones se deje la vivienda.

·         Dinero no cobrado por la explotación de la vivienda. Por ejemplo: el alquiler.

Éste el coste de acudir a la vía legal pero también existe una vía “no legal”: la mayoría de los okupas buscan dinero a cambio de abandonar la casa. Cada vez hay más empresas que se dedican a comprar pisos de bancos con okupas porque pueden adquirirse un 50% más baratos que el precio de mercado. Y el precio que se paga por desalojarlos es de 3.000 euros de media aunque algunos pueden llegar a pedir 4.000 y otros 1.200 euros, según declara un profesional del sector inmobiliario que prefiere mantener el anonimato.

Otro coste añadido es la colocación de una puerta “antiokupa” que puede costar entre 800 y 1.000 euros.  Suelen ser puertas blindadas que pueden desmontarse y llevarse a otra casa. En la actualidad, hay puertas que no incluyen cerradura, con lo que se abren a través de una aplicación del móvil.

Según nos cuenta una fuente del mercado, el okupa profesional no suele asaltar el piso de un particular porque se enfrenta a las amenazas del propietario. En cambio, ocupan pisos de bancos porque saben que la banca no va hacer nada para no poner en riesgo su reputación. Por eso, optan por la vía judicial para desahuciar al okupa.

El coste de desalojar a un inquilino moroso

El tiempo para desalojar a un inquilino moroso se alarga porque el casero tiene más paciencia. Al fin y al cabo si el arrendatario deja de pagar suele ser por problemas económicos. Sergio Lusilla, socio director de Pluslegal Abogados, señala que el tiempo que transcurre desde la interposición de la demanda por impago hasta que se produce el desahucio es de unos 12 meses. Y el coste que supone para el propietario también es distinto:

·         Deuda por impago (alquiler y suministros): la reclamación suele oscilar entre 6.000 y 8.000. (En el caso de los suministros el propietario tiene que responder de la deuda si no se hizo el cambio de titularidad correspondiente).

·         Abogado: 1.200 euros de media.

·         Procurador: 400 euros de media.

·         Cerrajero: en el momento del lanzamiento corre a cargo del propietario 300 euros de media

·         Desperfectos:

1.   Acta notarial presencial para dejar constancia (escritura pública con fotos): 300€ de media

2.   Costes de reparación de desperfectos: depende de en qué condiciones se deje la vivienda.

10 cosas de casa que te puede solucionar la economía colaborativa (y tú sin saberlo)

La casa está hecha un desastre, a la nevera le faltan provisiones, la colada está sin hacer y el grifo gotea otra vez. Y, como siempre, te falta tiempo para realizar todas las tareas pendientes. Por suerte, la economía colaborativa es la solución. Te contamos qué servicios puedes utilizar para contactar con profesionales a través de tu ‘smartphone’ que te echen una mano con las labores, recados y pequeños problemas del hogar.

Sin tiempo para hacer la compra

Hacer la compra puede convertirse en ocasiones en una de las tareas más pesadas: horarios de apertura que no encajan con el tuyo, colas eternas o supermercados demasiado lejos de casa son solo algunos de los inconvenientes. Además, cuando nos decidimos a hacer la compra ‘online’,  la tienda nos ofrece horarios de entrega para días y horas que no  cuadran con nuestros horarios. Así que cuando la nevera esté vacía, hay varias ‘apps’ que pueden ayudarnos: usando Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tendrás tus productos en casa en una hora.

Toda la colada por hacer

¿Estás cansado de hacer la colada? ¿No consigues mantener el blanco de las camisas? ¿No te atreves a lavar un vestido por si encoge? Mr Jeff (iOS y Android)y Washrocks (iOS y Android) se encargan de lavar tu ropa y ponen el máximo cuidado en mantener como nueva hasta la prenda más dedicada. Con ofertas que van desde el kilo de ropa a los ‘packs’ de varias camisas, estos servicios recogen y devuelven las prendas a los domicilios para que te libres de poner lavadoras por falta de tiempo o ganas.

Sin menú para la semana

Una de las cosas que más se echa de menos cuando se abraza la independencia es la comida casera de las madres. Ahora, y gracias a Wetaca, podremos disfrutar de comidas elaboradas con mucho cariño por los mejores chefs para que no echemos de menos esos guisos que comíamos en nuestro hogar. Cada semana se puede elegir entre una serie de platos, guarniciones y postres que tendremos que pedir entre el lunes y el miércoles para recibirlos el domingo en casa. Así ya tendremos menús preparados para toda la semana siguiente.

Una eterna lista de recados

Ir a la farmacia, comprar medias, hacerse con un regalo a última hora… La lista de recados parece eterna y no tenemos tiempo para ir de un lado a otro de la ciudad. Por suerte, los repartidores de Glovo, en iOS y Android, harán los recados por nosotros. Este servicio nos permitirá que un profesional compre, envíe o recoja casi cualquier producto que necesitemos pagando su precio y una tarifa por el transporte que varía entre los 1,90  y 4,90 euros. Muy útil para un día en el que vayamos especialmente apurados.

A esta casa le hace falta una limpieza general

Después de todo el día trabajando, al volver a casa lo que menos apetece es ponerse a limpiar. Por ello, muchas veces nuestros muebles acaban cubriéndose de una buena capa de polvo. Si no nos animamos a armarnos con el trapo, la fregona y la escoba para dejarla reluciente, hay varios servicios destinados a solucionarnos el problema.

Con Domesting puedes elegir entre cientos de empresas de limpieza y encontrar la que más encaja con tus necesidades. En Wayook, solo tienes que introducir tu código postal y las habitaciones que quieres limpiar para que te calcule la tarifa y reserves los servicios de un especialista en limpieza que deje tu casa como los chorros del oro.

Una montaña de camisas sin planchar

Aunque hay quien encuentra la tarea de planchar especialmente relajante, en general es una de las labores del hogar que más suelen evitarse. De hecho, casi todo el mundo ha salido alguna vez a la calle con una camiseta arrugada con tal de no sacar la plancha. Por suerte, si quieres ir como un pincel, varias herramientas se encargarán de planchar por ti. Además de la ya mencionada Mr Jeff, que lava y plancha tu ropa, con Clintu puedes solicitar que alguien venga a tu casa exclusivamente a eliminar las arrugas de esa montaña de prendas.

'El grifo gotea otra vez' o 'hay que pintar la pared'

El grifo gotea de nuevo, la bombilla ilumina solo de vez en cuando, la lavadora hace un ruido extraño y un par de láminas del parqué se han levantado. O en el peor de los casos, el baño está inundado y la vitrocerámica no calienta. Si no eres especialmente manitas, lo mejor es que un especialista vaya a tu hogar para solucionar todos esos problemas que te impiden llevar una vida normal.

Con Hogar Reparación, disponible en su web y también a través de una ‘app’ para iOS y Android, podrás gestionar la visita de un profesional cualificado que se encargue de los desperfectos.  Además, la página se compromete a que esté en tu hogar en tres horas. Por su parte, la web 3 presupuestos te ayudará a encontrar el profesional que más encaje con tus necesidades, ofreciéndote, tal y como dice su nombre, los tres mejores presupuestos disponibles para el servicio que necesitas. Finalmente, HomeServe también gestionará cualquier tipo de incidencia y te enviará a un experto de tu zona.

¿Dónde aparco el coche?

Algunas viviendas no incluyen plaza de aparcamiento, algo que supone un problema para los poseedores de un vehículo y, especialmente, para aquellos que no quieren que su coche pase la noche en la calle. Ahora, gracias a Parkfy, disponible a través de su web o como ‘app’ para iOS y Android, esos conductores que busquen un hogar para su vehículo podrán alquilar más fácilmente una de las plazas de garaje de aquellas personas que, en cambio, no disponen de un vehículo propio.  Además, la aplicación también se puede utilizar para alquilar tu plaza de garaje durante las horas que no la uses y para conseguir un aparcamiento para esos días en los que vas a estar de viaje en otra ciudad.

Una casa abarrotada

Decenas de libros, varios muebles que no quieres o un montón de ropa vieja que te resistes a tirar pueden terminar por abarrotar tu casa. Con Letmespace, disponible para iOS y Android, puedes encontrar trasteros y garajes de otros propietarios en tu ciudad para almacenar tus cosas. Además, si te asusta dejar tus utensilios en el trastero de otra persona, también ofrece un seguro.

Al perro le falta compañía

Tienes una semana tan ajetreada en el trabajo que apenas pasas por casa o, por el contrario, ha llegado la hora de irse de vacaciones. El caso es que no le puedes dedicar el tiempo suficiente a tu can y necesitas un cuidador que se haga cargo de él. Dogbuddy, disponible para iOS y para Android, permite elegir entre miles de cuidadores de perros en toda España que ofrecen servicios de guardería de día, alojamiento y paseos.

Pequeñas reformas, fáciles y baratas que harán que tu casa pegue un cambio radical

Son muchas las ocasiones en las que una vivienda pide a gritos una reforma integral, pero a veces por falta de presupuesto o energía hay que contentarse con un rápido lavado de cara que la actualice. La buena noticia es que son muchas las opciones para darle un aire totalmente nuevo al inmueble, con una inversión controlada y con reformas que, a menudo, puede llevar a cabo uno mismo.

Houzz ha consultado a Pili Molina, diseñadora en Masfotogenica Interiorismo; Rosa Bramona, diseñadora de interiores; y Demetrio Muñoz, director de Suelos y Paredes, cómo conseguir que nuestro hogar pegue un cambio radical con poco esfuerzo y dinero:

1. La pintura: aliada para paredes y techos

Cuando nos enfrentamos a la remodelación rápida de una vivienda, el estado de las paredes y los techos es determinante, especialmente por su importante peso visual en el conjunto. Veamos opciones:

Cambia el blanco por el gris y añade molduras. “Solo con cambiar el socorrido blanco por una tonalidad de gris, darás un nota de actualidad”, asegura la diseñadora de interiores Rosa Bramona, quien propone ir un paso más y dar un acabado original a las paredes, ¿Cómo? “Coloca molduras –las de hoy día son ligeras, flexibles y fáciles de colocar. Píntalas en el mismo color de las paredes o en un tono más claro o más oscuro de la misma gama, para aportar dinamismo a la estancia y/o delimitar zonas”, explica.

Haz uso de papel pintado, pizarra y espejos. Pili Molina es diseñadora en Masfotogenica Interiorismo. Para ella, “el uso de papel pintado, pintura de pizarra o una sucesión de espejos, simplemente apoyados en la pared”, son propuestas muy a tener en cuenta.

Dale protagonismo a los techos de la casa. Pili Molina también sugiere alzar la mirada y poner la atención en los techos, para pintarlos de un color diferenciado, “y dar un punto de novedad a un ambiente”. Además, como explica la experta Rosa Bramona, “en el caso de techos muy altos, propios de pisos antiguos, pintarlos en un color oscuro hará que las dimensiones de las habitaciones se equilibren”.

2. Alisa las paredes y esconde el gotelé

“Como alternativa al –costoso y molesto– alisado de paredes, opta por revestimientos vinílicos, especialmente diseñados para su colocación sobre todo tipo de superficies”, desvela Demetrio Muñoz, director de la empresa madrileña Suelos y Paredes: “Se solventan las irregularidades de la pared sin necesidad de tratarlas, incluso, si hubiera que hacer rozas, para empotrar cableado o tuberías”, dice.

3. Cambia el suelo sin escombros y con materiales asequibles

Elige suelos flotantes, de instalación ‘click’. Son muy prácticos: se pueden colocar prácticamente sobre cualquier soporte, y sin ayuda de un profesional. Pili Molina propone acabados impactantes, “como el de madera quemada, capaz de transformar un espacio de forma radical y dar una estética actual”.

Los pavimentos vinílicos. Cada vez más populares, permiten solucionar el problema de los suelos antiguos o deteriorados, de una forma rápida, seca, “y con aspectos increíbles”, reconoce Demetrio.

Suelo cerámico, con baldosas de instalación en seco. Esta opción no solo puede montarse y desmontarse para reutilizarse en otro espacio –muy útil, si se trata de un piso de alquiler– sino que, también, tal y como explica Rosa Bramona, “ofrece la ventaja añadida de poder pasar y ocultar instalaciones por su interior”.

Coloca alfombras para suelos fríos o con imperfecciones. Las hay de todos los estilos, medidas y materiales, por lo que es muy fácil integrarlas: multiplican la calidez, mejoran la estética de la casa y disimulan desperfectos. “Hay propuestas de fibras sintéticas que, además de cortarse a medida, son prácticas además de decorativas –se pueden fregar”, sugiere la experta de Masfotogenica Interiorismo.

4. Viste los ambientes con cortinas, textiles y pantallas de lámparas

Además de aportar calidez al ambiente, nos servirán para ocultar unas ventanas anticuadas. “Las telas son un recurso increíble para cambiar el aire de una habitación”, ratifica Pili Molina, quien conoce de primera mano el poder del atrezzo en la decoración de la casa.
Además de cortinas y estores, ten en cuenta que cojines, fundas, plaids y pantallas de lámparas, transformarán una ambientación, “sin tener que invertir mucho dinero o tiempo”, recuerda Molina.

5. Renueva las puertas 

Píntalas en el mismo tono de las paredes. Esto ayudará a integrarlas de forma disimulada en el ambiente, y potenciará la sensación de amplitud.

… O todo lo contrario. “Si elegimos un color distinto al de las paredes, conviene estudiarlo en el conjunto del proyecto decorativo, teniendo en cuenta el estilo y los acabados del resto del espacio” añade Pili Molina. Esta experta recomienda “arriesgar en accesorios que puedas cambiar con facilidad, más que en cosas estructurales que no vamos a estar pintando continuamente”.

Elimina las que no zonifiquen. Rosa Bramona recuerda que es interesante la posibilidad de eliminar alguna puerta, “que no tenga un uso claro para abrir los espacios”.

Tapizar cuarterones. O toda la puerta con revestimientos vinílicos que imiten texturas.

Sustituir los pomos o las manijas por unos más depurados. Esto es vital para actualizar las puertas de paso.

6. Pon al día el baño

Reforma parcial con revestimientos vinílicos. “En Suelos y Paredes transformamos un baño, cambiando incluso la bañera por una ducha, en apenas dos días, gracias a los revestimientos vinílicos para suelos y paredes”, cuenta Demetrio: “Pueden instalarse directamente sobre azulejos o ladrillo visto, sin que se aprecien irregularidades”.

Elige un mueble suspendido de líneas modernas. Este tipo de elementos aligerará el conjunto

Renueva la iluminación. Conseguirás darle al baño una nueva dimensión.

Sustituye la bañera por una ducha amplia. Y pon una mampara en lugar de cortina.

Pinta las baldosas. Rosa Bramona cuenta que “pintar las baldosas puede ser una solución, cuando tienen una decoración difícil de ignorar”.

Espejos, tejidos metalizados: Introduce notas de sorpresa en el baño. La diseñadora de Masfotogenica Interiorismo propone añadir “un espejo diferente o con iluminación incorporada, unos accesorios de diseño o, incluso, elementos inesperados”. Un ejemplo lo vemos en la imagen: la cortina convencional de la bañera se ha forrado con un tejido metalizado, que le da un aire futurista al baño, ¡con una inversión mínima!

7. Pon la cocina a la última

Cambia las puertas de los armarios. Como suelen ser estándar, renovar solo las puertas –encargándolas a una empresa de reformas o a un carpintero– es una opción para actualizar el look de la cocina. “Esto se verá reforzado, si sustituimos la encimera, el fregadero y el grifo por unos más modernos”, añade Rosa Bramona.

Plancha de acero o vidrio templado, para cubrir unos azulejos anticuados.

Renovar los tiradores y los zócalos. “También colocar un suelo de baldosas vinílicas formando un damero, por ejemplo, es una opción económica con importantes resultados”, cuenta Molina.

Cubrir las paredes y el suelo a la vista, bordeando los muebles y sin tener que separarlos o cambiarlos por otros. Esto supone un ahorro considerable en metros cuadrados de material. El suelo se instala quitando el zócalo que tapa las patas de los muebles, “se introduce un poco el material –hasta la paredes muy complicado– y, una vez vueltos a colocar, el resultado final no difiere de una reforma integral”, explica Demetrio Muñoz.

Tendencias decorativas para 2017: esto es lo que debes saber si quieres tener una casa a la última

¡Ya estamos en 2017! Por eso queremos que aproveches la energía que da el cambio de año para darle una vuelta a la decoración de tu casa. Por eso los expertos de Houzz te cuentan cuáles van a ser las tendencias de diseño en los hogares españoles de cara a los próximos 365 días.

Iluminación

1. La apertura/conexión de los espacios, especialmente del comedor y la cocina, implica dar visibilidad a un elemento vital en la decoración: la lámpara. En este sentido, se apuesta por la mezcla de tamaños y materiales. Desde hace cuatro o cinco años, la lámpara es un elemento escultórico diferenciador en el hogar.

2. También gana protagonismo el cable, que se convierte en un elemento decorativo en sí mismo en la más amplia acepción de la palabra.

3. Apostar por incorporar luz indirecta y cálida también gana protagonismo. En la cocina, por ejemplo, los muebles iluminados por dentro ganan adeptos: ayudan a iluminar de manera funcional a la vez que decorativa.

Color

1. Parece evidente que, eligiendo el verde Greenery (el verde que usa idealista), como color del año 2017, el Instituto Pantone sigue en la misma línea de 2016; es decir, un color fresco, relajante, alegre y que sea fácil de complementar con otras tonalidades. El verdeGreenery marca una tendencia —en lo que respecta al color— hacia espacios más luminosos y juveniles, quizá como contrapunto a momentos más críticos en lo social y económico. 

2. Además, encontraremos guiños a amarillos, naranjas y fucsias; de nuevo en busca de atrevimiento y diversión en zonas de estar.

Dormitorios

1. En 2017 también la gama de gris continuará viéndose, desde los tonos más pálidos a los más oscuros. Es un color perfecto para utilizar en ambientes de distintos estilos decorativos, ya sea tradicional, nórdico, industrial, romántico, rústico, etc. 

2. Siguiendo la tendencia vintage, en el dormitorio tendrán cada vez más protagonismo los cabeceros de cama tipochester, almohadillados con botones y tapizados en piel o telas de colores cálidos, dejando atrás el estilo minimalista o clásico dúo blanco y negro.

Cocinas

1. Estilo cálido y vivido: con ese objetivo en mente, las alfombras para la cocina —lavables y sintéticas— empezarán a encontrar cada vez más sitio. Para la zona comedor, en lugar de sillas, ganarán espacio los silloncitos tapizados a tono con los colores de la cocina.

2. Materiales - encimeras, salpicaderos, suelos:

·         Madera de recuperación: La tendencia hacia el estilo vintage supone además cierta inclinación al uso de metales, sobre todo, cobre, bronce y acero. En cuanto a los suelos, la preferencia es el uso del barro. 

·         Ojo también al contraste de materiales: en concreto, la mezcla de mármol y madera gana aún más fuerza.

·         Blanco y madera: el blanco domina en los muebles y salpicaderos de cocina, según el estudio de tendencias en cocinas realizado por Houzz.es. Para evitar que un diseño completamente blanco se vuelva frío, los particulares y diseñadores apuestan por introducir en la cocina elementos en madera que ayuden a romper ese aspecto visual y proporcionen la calidez necesaria al espacio.

·         3. Espacios-distribución: La moda de las cocinas abiertas es una realidad imparable. Se acabó el espacio cerrado y aislado del resto de la casa. La cocina es un ambiente social cuya incorporación al resto de espacios de la vivienda es definitiva y no responde nada más que a un estilo de vida contemporáneo en el que todo se comparte más.

·         4. Las zonas de lavado: diseñar un espacio en casa dedicado a las taeas de lavado y organización de la ropa está entre la prioridades de los particulares. Atrás quedan los viejos cuartos sin estilo. Incorporar al diseño elementos y funcionalidades que aprovechen la luz natural, aporten mayor espacio de almacenamiento y optimicen los tiempos de lavado y planchado es una prioridad para los particulares que se han dado cuenta de que si tienen que pasar mucho tiempo lavando y planchando, al menos hacerlo en un espacio donde se sientan a gusto.

Elementos decorativos

1. Puertas de vidrio y acero: Son el recurso idóneo para compartimentar espacios sin perder por ello luminosidad. Será cada vez más habitual encontrarlo en distintos espacios de la casa más allá de su uso como mampara en el baño.

2. Naturaleza en los estampados: el estampado floral se cuela en la decoración, especialmente, los motivos vegetales tipo tropical y floral, aunque sin dejar de lado los animales.

3. Geometría: Tendencia hacia la incorporación de formas geométricas, tanto en el mobiliario —piezas simples y amplias—, como en las luminarias y muebles —las mesas redondas vuelven a estar de moda—, para crear ambientes o composiciones de estilo retro-pop.  Las formas geométricas también se cuelan en habitaciones infantiles: serán tendencia los diseños geométricos en papeles, textiles, alfombras e incluso los propios juguetes. 

4. El cobre en los complementos decorativos: Esta tendencia seguirá el próximo año sin duda. El color rosado suave del cobre se complementa con el brillo del metal, dando un toque elegante y chic con sólo un objeto.