Andrés por fin se decidió. Había recibido un par de ofertas interesantes por la casa que tenía en venta y dudó si era el mejor momento o todavía podrían recuperar más los precios. Al final, acabó aceptando la última… “no vaya a ser que…”. De repente, más de 300.000 euros en la cuenta bancaria. ¿Qué hacer con ellos? ¿Dónde invertir este dinero?

 

Como Andrés, muchas personas han vendido viviendas los últimos meses, ante la fuerte recuperación del mercado inmobiliario. Según los datos del INE, en 2018 se realizaron más de 515.000 operaciones, lo que supone un 10,1% más que el año anterior, un periodo en el que además los precios han subido por encima del 8%. Todos ellos afrontan el bendito problema de qué hacer ahora.

 

Y no es fácil. La rentabilidad asegurada de los depósitos pertenece al pasado. Ahora ya no pagan intereses, como consecuencia de la política de bajos tipos de interés del BCE. La bolsa y los bonos pueden ofrecer rentabilidad, pero a cambio hay que asumir mayor volatilidad y aceptar ver periódicamente fuertes caídas temporales como las del último trimestre de 2018. Y dejar el dinero bajo el colchón tampoco es una opción, porque la inflación se lo acaba comiendo poco a poco.

 

Para evitar la parálisis, los asesores recomiendan empezar preguntándonos qué destino queremos dar a esa liquidez que acabamos de construir. No es lo mismo si hemos vendido nuestro inmueble para comprar uno más grande, que si es para la jubilación o para que nuestros hijos estudien en las mejores universidades americanas.

 

Como explica Borja Nieto, fundador de Micappital y uno de los ganadores del concurso Finect Asesor Top 2018, “si estamos vendiendo para comprar una nueva casa, y aprovechar así las ventajas de la exención por reinversión en vivienda habitual, quizá no valga la pena invertir sino tener el dinero en cuenta”. ¿Por qué? Al tener sólo 2 años de plazo para poder aprovechar esta opción, no daría suficiente tiempo para que una inversión pueda dar frutos.

Las cifras que llegan del mercado de la vivienda están confirmando las previsiones con las que empezaba el año: 2019 estará marcado por la ralentización de la economía y del mercado de la vivienda.

 

Y esto es precisamente lo que apuntan los últimos datos de los notarios: en enero se suavizaron las subidas de las compraventas, el precio y la concesión de hipotecas.

 

En concreto, en el primer mes del año se llevaron a cabo 40.388 operaciones, un leve 0,3% más que en enero de 2018. Se trata de un incremento mucho más moderado que el visto en meses pasados. En diciembre, sin ir más lejos, las transacciones crecieron un 3% interanual.

Cada vez son más y más las compañías que apuestan por las minicasas, con modelos muy innovadores y llamativos, porque unos pocos m2 pueden ser más que suficientes para vivir, y más si incluyen todas las últimas tecnologías. Además, el tamaño mini no implica deshacerse de un diseño atractivo ni de todo lo necesario para la habitabilidad. Aunque muchos piensen que puede provocar cierto agobio vivir en un lugar tan pequeño, si esos pocos metros cuadrados están bien aprovechados nadie calculará cuánto miden las paredes de estas peculiares viviendas.

 

La empresa Control4, que distribuye productos para ‘smart homes’, ha presentado estos días una minicasa que quiere ser una inspiración para diseñadores, arquitectos y constructores. Lo que pretenden demostrar es que la eficiencia y la tecnología pueden ir de la mano en una minicasa, para potenciar sus pocos metros cuadrados.

 

Su prototipo, de 23 m2 y sobre ruedas, les presenta lo más novedoso en electrodomésticos inteligentes o los más conocidos controles de voz para la iluminación. Pero más allá de eso, atrae y mucho el diseño de los espacios, que aprovecha bien ese par de decenas de metros cuadrados. El dormitorio está en una especie de segundo piso, que le da un toque ‘loft’ al conjunto; el salón cuenta con su propio espacio diferenciado, y la cocina podría pasar por la de cualquier casa, con sus cajones y encimeras de madera, sus estantes en los que cabe una vajilla entera… y una nevera inteligente. En palabras de la propia empresa, “la casa es un matrimonio espléndido del diseño y la tecnología, que no arriesga la estética de la construcción”

El día 5 de marzo se publicó el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que fue aprobado el pasado viernes 1 de marzo en el Consejo de Ministros.

 

El nuevo decreto no introduce medidas para regular los precios, pero sí novedades para incentivar la oferta y mejorar la protección de los más vulnerables.

 

 

Novedades que recoge el nuevo decreto.

Se prolonga la duración de los contratos.

La prórroga obligatoria se amplía de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete si es jurídica.

 

 

Fianzas y gastos inmobiliarios.

El propietario solo podrá exigir al inquilino garantías adicionales equivalentes a 2 meses de renta.  Si el arrendador es una persona jurídica, deberá hacerse cargo de los gastos de la inmobiliaria.

Una de las principales novedades del decreto del alquiler será la creación de un índice de precios anual de los alquileres de viviendas por distintas zonas dentro de una misma ciudad y elaborado por el Ministerio de Fomento. Hasta el momento, ningún órgano oficial se había preocupado por informar del mercado del alquiler.

 

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler establecerá un sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda que tendrá que estar listo dentro de ocho meses para “dotar al mercado del alquiler de la necesaria información al servicio de las políticas públicas en materia de vivienda, ofrecer más transparencia en el desarrollo de la actividad, y servir de soporte a la articulación de medidas de política fiscal”.

La consejera de Justicia de la Generalidad de Cataluña, Ester Capella, ha anunciado que están elaborando un proyecto de ley para regular los alquileres, a través del Código Civil, que alargará la duración mínima de los contratos a entre seis y 10 años y que prevé limitar los precios. La norma establecerá condiciones diferentes para particulares y sociedades.

 

El nuevo proyecto prevé capacitar la limitación de los precios de alquiler al departamento competente en materia de vivienda directamente o a los ayuntamientos. Además, incluirá un paquete de medidas para que el alquiler de inmuebles se haga con mejores garantías para todas las partes.

 

Capella ha destacado en su intervención que la Generalidad actúa en el ejercicio de sus competencias propias como país y que prevé poder debatir la ley en el Parlamento a finales de año, y que se presente la memoria preliminar a finales de abril

Creemos que la hipoteca finaliza una vez que hemos terminado de liquidar el último pago de la cuota, pero no es así. Es cierto que nuestra deuda está saldada. Sin embargo, el préstamo sigue existiendo en el registro de la propiedad.

 

Por lo tanto, una vez que finalizamos las hipotecas tenemos dos opciones: no hacer nada más o cancelar la hipoteca.

 

 

No hacer nada.

Si no hacemos nada, la información registral permanecerá durante veinte años. Después de este tiempo, es eliminada por el registro.

 

Pero existe una gran desventaja si queremos vender la vivienda durante estas dos décadas y es que, si no hemos cancelado la hipoteca, cuando el comprador pida la nota simple figurará que el inmueble no está libre de cargas, aunque el saldo sea cero.

 

Igualmente encontraremos un problema si queremos pedir otra hipoteca sobre la misma vivienda.

Los visados de obra nueva alcanzaron en 2018, según BBVA Research, unas 100.000 solicitudes. Esta cifra ha crecido bastante con respecto a los últimos tres años. No obstante, los expertos coinciden en los efectos negativos que están produciendo los retrasos en el comienzo de los proyectos por la poca agilización de los trámites por parte de los ayuntamientos.

 

Pero esto no es todo. Los bajos niveles de producción o la situación del mercado son otros inconvenientes que definen la situación que atraviesan las licencias de obra nueva en España en la actualidad, tal y como detallamos a continuación.

 

 

Tardanza de las concesiones y otros problemas de las constructoras.

La tardanza en las concesiones es uno de los principales problemas en torno a la situación de las licencias de obra nueva en el mercado inmobiliario. Esto se debe, según Luis Corral, consejero Delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, a que el equipo técnico municipal encargado de las valoraciones “es escaso desde la crisis”.

 

José María Basañez, presidente de Tecnitasa, advierte que el retraso en el comienzo de las obras por demora en la concesión de licencias acaba repercutiendo en el precio final que terminan pagando los compradores. Los costes añadidos pueden ser desde 3.000 a 7.000 euros por vivienda.

 

Pero este no es el único problema al que se enfrentan los constructores. La falta de suelo finalista disponible para construir en casos extremos como el de Madrid y Barcelona, según Corral, también afecta al precio final de la vivienda

¿Vas a reformar la cocina? Primero párate a pensar cómo usas este espacio de la casa porque además de cocinar es posible que también comas en ella. En cuanto a los electrodomésticos, lo mejor es que el frigorífico, la zona de fuegos y el fregadero formen un triángulo.  Te damos más consejos sencillos para aprovechar el espacio de tu cocina al máximo.

 

Párate a pensar en cómo usas la cocina 

¿Qué sueles hacer en la cocina? Esta es la primera pregunta que debes hacerte y la respuesta parece obvia: ¡cocinar!…, pero también guardas la compra, te sientas a comer o desayunar, lavas y secas los platos. Es importante que en una cocina pequeña cada cosa y cada actividad tenga el espacio justo. Un ejemplo evidente es el de colocar el lavavajillas lo más cerca posible de la basura y del fregadero para que recoger los platos después de cada comida no se convierta en una actividad penosa.

Independizarse o mudarse significa hacer frente a un sinfín de experiencias nuevas. La primera, es encontrar la vivienda perfecta. La segunda, amueblarla. Afortunadamente, hoy existen un gran número de tiendas que nos ofrecen auténticas gangas para poder amueblar nuestro nuevo hogar sin gastar mucho dinero. Aquí tienes algunas recomendaciones.  

 

Tiendas low cost

Familiarízate con las tiendas low cost: que Ikea o Luffe sean tu segunda casa. Aquí encontrarás muebles básicos pero esenciales en cualquier hogar. Además, presta mucha atención a los descuentos que estas y otras tiendas ponen en marcha a lo largo del año. Apúntate los ‘Día sin IVA', ‘Blacks Fridays', rebajas y liquidaciones.