Una de cada 18 personas que trabajan en España, lo hacen en Barcelona, teniendo en cuenta la Encuesta de Población Activa (EPA) del primer trimestre de 2017. Es el mejor dato registrado en la Ciudad Condal desde que estalló la crisis. El Gobierno de Ada Colau presentará en la próxima comisión de Economía y Hacienda el Informe Económico de Coyuntura de la Ciudad de Barcelona, el cual revela unas cifras esperanzadoras con un total de 1.074.060 afiliados, 41.023 más que en 2016. 

En septiembre se vendieron 34.931 viviendas, un 13,2% más que hace un año, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, las compraventas crecen en tasa interanual en 24 de los últimos 25 meses. Sin embargo, con respecto al mes anterior, las operaciones cayeron un 1,6%. De nuevo, más del 80% de las casas vendidas fueron de segunda mano. 

Que no te timen como a Josep Borrell: todo lo que debes saber sobre los chiringuitos financieros

Cualquier persona puede ser víctima de una estafa financiera: un camarero, un médico o incluso un alto mandatario europeo.

Llegado el fin del contrato de arrendamiento suele llegar el momento más incómodo, el de la devolución de la fianza. Aunque hay inquilinos que se quejan de que sus caseros se hacen los remolones a la hora de devolver el depósito, lo cierto es que la legislación les ampara hasta en tres situaciones distinta

Vaya por delante que la ley de arrendamientos urbanos (lau) afirma en su artículo 36.1 que “en el momento de celebrar el contrato de alquiler será obligatoria la exigencia y la prestación de una fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el uso distinto para la vivienda”

A partir de ahí, el propietario de la vivienda no está obligado a devolver la fianza –en su totalidad o sólo una parte– si... 

1.- el inquilino ha dejado de pagar alguna de las cuotas o mensualidades durante el tiempo que ha durado el contrato de alquiler

2.- si el propietario de la vivienda observa algún desperfecto en los muebles o electrodomésticos

3.- si la vivienda está sucia. En este caso, el dinero de la fianza se utilizará para efectuar una limpieza a fondo de la casa

Si el inquilino cumple su parte, ¿Cuál es el plazo para devolver la fianza? Teóricamente el propietario tiene la obligación de retornar la fianza en el momento en que el inquilino devuelve las llaves. Sin embargo, no existe un plazo legal establecido

En este sentido, la lau establece que a partir de los 30 días desde que se ha abandonado la vivienda, el importe de la fianza acumulará intereses y se puede iniciar el procedimiento judicial

·         La adjudicación del inmueble familiar no se considera pensión compensatoria

·         Si el contribuyente aplica en su declaración del Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF) de este año la deducción por vivienda habitual y a consecuencia de su divorcio en 2016 se ha adjudicado la totalidad de la misma que adquirió la sociedad de gananciales con financiación en 2000, sepa que si constituye un nuevo préstamo para cancelar el anterior y pagar a su cónyuge la parte que le corresponde, solo podrá deducir por el importe del préstamo que financie la parte indivisa de su propiedad anterior a 2013, según la doctrina de la Dirección General de Tributos (DGT), manifestada en su resolución vinculante (V0202-17), de 27 de enero de 2017.

·         "La atribución del uso de la vivienda, a favor de la excónyuge nunca tendrá la consideración de pensión compensatoria a su favor, habida cuenta de que el artículo 90 del Código Civil diferencia ambos extremos, pensión y atribución del uso de vivienda, habida cuenta de que el artículo 90 del Código Civil diferencia ambos extremos, pensión y atribución del uso de vivienda.", recuerda Carmen Jover, miembro del Comité Técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF). Así, lo tiene establecido la DGT en su consulta (V2041-16) de 12 de mayo de 2016.

·         Es preciso tener en cuenta que en caso de separación, el cónyuge que no vive en la residencia que ocupa el otro cónyuge con los hijos no tiene que imputarse ninguna renta inmobiliaria por la misma

·         Sin embargo, en aquellos casos en que la guarda y custodia es compartida, el cónyuge que no convive con los hijos pero les paga anualidades por alimentos, puede aplicarse la mitad del mínimo por descendientes aunque, en ese caso, no puede aplicar el tratamiento especial a las anualidades.

·         Anualidades por alimentos

·         Las anualidades por alimentos se interpretan según el tenor literal del convenio de separación aprobado por el juez y al sentido que las partes quisieron atribuir a sus cláusulas y comprende todo lo que es indispensable para el sustento -habitación, vestido, asistencia médica, educación e instrucción, de los hijos-, según establece el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, en sentencia de 30 de enero de 2017.

·         La ausencia de resolución judicial sobre los pactos del convenio regulador, determina que el padre que satisface anualidades a su hijo no puede aplicar las escalas estatal y autonómica separadamente a las anualidades y al resto de su base liquidable general (DGT V0409-15) de 2 de febrero de 2015.

·         Carmen Jover comenta que el Código Civil, en su reforma a través de la Ley 15/2015, reconoce que también será válido mediante acuerdo de mutuo acuerdo entre ambos cónyuges en el convenio regulador formulado ante el letrado de la Administración de Justicia - el antiguo secretario judicial-o en escritura pública ante notario. Ésto también será válido a efectos de la aplicación tributaria de la pensión compensatoria al cónyuge y de las anualidades por alimentos a los hijos.

·         Si la guarda y custodia es compartida, el mínimo familiar se prorrateará entre los cónyuges, independientemente de con quien convivan los hijos. Si no es compartida, en principio, el mínimo por descendientes corresponderá por entero a la persona que la tenga, por ser con quien conviven.

·         Sin embargo, desde 2015, como se equipara la convivencia a la dependencia económica, el cónyuge con el que no conviven pero paga alimentos a los hijos, podrá aplicar el 50% del mínimo por descendientes, salvo que tenga en cuenta el tratamiento fiscal establecido para los alimentos, según reconoce la DGT en resolución (V2505-16) de 8 de Junio de 2016. Es decir, que no puede aplicar el tratamiento especial a las anualidades.

·         Si una madre convive sola con su hija y está tramitando la guarda y custodia total, podrá tributar de manera conjunta con la hija pues se trata del progenitor que convive con ella. Si después ambos progenitores deciden convivir, la opción por la tributación conjunta puede ejercitarla cualquiera de los dos, según indica la DGT en consulta (V5314-16) de 15 de diciembre de 2016.

Un joven harto de los alquileres cuela un falso anuncio de protesta en un portal inmobiliario

La penúltima incursión vecinal tras las líneas del ejército inmobiliario barcelonés ocurrió el pasado 29 de marzo. En aquella ocasión el objetivo fueron los pisos turísticos. La misión consistió en alquilar un apartamento sin licencia en la calle Princesa y, una vez dentró, colgar pancartas y presentar denuncia. Fue un Iwo Jima vecinal. Pero esa fue solo la penúltima incursión. La última ha sido la acción de un lobo solitario, Denís Nadal, un joven de 28 años que el pasado miércoles colgó un provocador anunció en el portal de El Idealista. Ofertaba un piso acorde con los salarios de esta ciudad, 600 euros al mes por 97 metros cuadrados, o sea, lo que no existe. El anuncio duró en el portal inmobiliario lo que sus gestores tardaron en darse cuenta, menos de 48 horas, pero la acción, sin pretenderlo, ha sido un anticipo de lo que está previsto para mediados de mayo, la presentación en sociedad del Sindicat de Llogaters, cuya simple existencia ya es todo un síntoma de cómo están las cosas en Barcelona.

El anuncio apenas estuvo 48 horas en El Idealista, pero anticipó la próxima presentación del Sindicat de Llogaters

El falso anuncio no ofertaba nada fuera de lo común. La descripción y las fotografías adjuntas son las del piso en que actualmente vive Denís, donde tiene alquilada una habitación por 450 euros al mes. El piso lo comparte con un turco, un uruguayo y un venezolano. No se conocían de antes. La habitación que le corresponde a él es un tetris de pantalla avanzada, pues ahí duerme con su pareja, tiene una mesa de despacho, todas sus pertenencias, un gato y hasta le ha guardado un rincón a un amigo que se ha quedado en la calle. Fue colgar el anuncio de protesta y comenzar a recibir correos, la mayoría de enhorabuena por su forma de protesta.

HUELGA DE ARRENDADOS

“Si eres una personas que busca un piso, igual que yo, y estás harto de los precios, que sepas que en 1933 los precios también eran desproporcionados, pero la gente se cansó, se unió, creó un sindicato y dejaron de pagar el alquiler en toda Barcelona hasta que bajó el precio”. Eso escribió Denís en el espacio reservado para el anunciante, allí donde los común es destacar las virtudes de la finca. “Siento en el alma si has pensado que habías encontrado un piso en Barcelona de tres habitaciones por 600 euros, pero todos sabemos que ahora está tan jodida la cosa que por menos de 900 casi no hay nada”. Concluía con una invitación a prestarle atención a la próxima constitución del sindicato, del que no es ni afiliado ni nada, pero sí entusiasta defensor.

El Sindicat de Llogaters, que se presentará en sociedad el próximo 12 de mayo, fue el primer sorprendido por el anuncio. De momento, sus responsables callan y guardan la munición para ese primer acto en público, pero algunas cifras avalan su oportunidad. Por ejemplo. En Barcelona, según las estadísticas oficiales, hay unos 200.000 pisos en régimen de alquiler. Proporcionalmente son pocos, pero ese es un mal endémico aquí. El problema no es solo que sean pocos. La cuestión es que el alquiler es, además, sinónimo de incertidumbre. Como consecuencia de la última reforma de la ley de arrendamientos urbanos, que redujo a tres años la duración mínima de los contratos, entre el 2017 y el 2019 se extinguirán 44.000 contratos de alquiler.

En los próximos tres años caducarán 44.000 contratos de alquiler en plena alza de precios

Denís, por volver al protagonista de la incursión en las páginas del portal inmobiliario, encontró piso el pasado viernes tras semanas de incertidumbre y peripecias. Buscaba un alquiler de no más de 1.100 euros. Reunía una condición que parece indispensable en estos tiempos, una antigüedad laboral de cómo mínimo dos años, pero tener trabajo es en ocasiones un obstáculo para conseguir un piso. “A veces me tenía que esconder en el lavabo para poder llamar por teléfono al anunciante, porque hay que ser de los primeros en descolgar. Pasadas dos o tres horas, ya no sirve de nada”, explica. Así, pese a todo, logró visitar hasta cinco pisos, casi siempre en compañía de otros aspirantes. Al sexto intento, lo logró. Dejará atrás la vida en una habitación, pero no el compartir piso, porque, si no, las cuentas domésticas no cuadran.

Sorprendente, pero las leyes del mercado propician que en Barcelona sean cada vez más comunes los pisos compartidos al más puro estilo soviético

'NINOTCHKA'

A lo que sucede en Barcelona, los defensores del liberalismo económico (que son más de los que reconocen serlo) lo llaman leyes del mercado, el sanote pulso entre la oferta y la demanda, dicen, pero no deja de sorprender que esa versión ‘hard’ del capitalismo haya terminado por normalizar en esta ciudad un equivalente de las ‘kommunalka’ soviéticas, los pisos compartidos de la URSS que tan perfectamente retrató Ernst Lubistch en ‘Ninotchka’ o, mejor aún, la comedia que el ruso Yuri Mamin presentó en ‘Ventana a París’, donde en uno de esos ‘kommunalka’ los vecinos descubren que tras el armario hay una puerta que da acceso directo a la capital francesa. La comparación es oportuna porque la habitación de Denís, esa por la que paga 450 euros, está en una finca en pésimo estado de conservación, sí, pero con un balcón sobre Ferran, una de las calles más hermosas del centro, al menos hasta que la banalización comercial la convirtió en lo que hoy es.

La protesta de Denís Nadal no es un episodio anecdótico. El pasado 16 de febrero, por ejemplo, Alba Hierro dejó Sant Antoni, por los alquileres también. Su carta de despedida del barrio, colgada en su muro de Facebook, se convirtió en un perfecto resumen de lo que muchos creen y, así, alcanzó un eco tan inesperado como oportuno. La suerte de la queja de Denís ya se verá cuál es, pero de momento ya se ha convertido en el ariete del Sindicat de Llogaters, del que simplemente había leído. No conocía a sus dirigentes. “No estoy vinculado a este sindicato, me acabo de enterar de que existe y he puesto este anuncio para que la gente lo conozca. A ver si con más apoyo se consigue cambiar la situación”.

Los propósitos concretos del sindicato se conocerán a partir del 12 de mayo. Se supone que aspiran a ser el contrapeso del perfectamente estructurado lobi de los propietarios, pero, de entrada, su simple existencia es todo un síntoma. Siglos atrás, Barcelona hasta tuvo un Gremio de Pobres, que regulaba quién y dónde podía pedir limosna. También fue un síntoma de un mal momento.

Una nueva y atractiva modalidad de inversión está siendo tendencia en el mercado inmobiliario, y ésta consiste simplemente en vender la nuda propiedad de la casa a un inversor interesado, conservando el usufructo (derecho por el que una persona puede usar los bienes), es decir, donde el dueño que vende la propiedad puede vivir en ella para toda la vida.

Este tipo de inversor en la actualidad son las aseguradoras o agencias inmobiliarias especializadas en esta área.

Es una iniciativa que se ha trasladado ya a España, concretamente a la ciudad de Madrid. Es una solución idónea para jubilados mayores de 65 años, que no tienen herederos y que tienen pensiones bajas permitiéndoles tener una renta extra para toda la vida, siendo a la vez una buena oportunidad de negocio para inversores con paciencia.

Solo los mayores de 65 años es el segmento atractivo para acogerse a este sistema, en el que las inmobiliarias calculan la esperanza de vida del vendedor a través de datos estadísticos oficiales (INE) comparándolo con el 70% del valor del inmueble, así es, la propiedad no se vende al 100% de su valor. Con ello se le garantiza de por vida una renta mensual al vendedor de ese inmueble.

Por lo que, los vendedores (ex dueños de la propiedad) no solo conservan su casa para vivir, sino que ha cambio perciben una pensión de por vida. El comprador además se haría cargo de algunos pagos como el impuesto del IBI y derramas comunitarias.

Los “vendedores” pueden transformar sus activos no líquidos en rendimientos mensuales y en caso de impago, recuperarían la propiedad nuevamente.

El comprador obtiene una vivienda, en la que la rentabilidad y el valor final de la misma dependerá de los años que viva el vendedor. El riesgo de incertidumbre es alto, tanto al alza como a la baja, puesto que hay defunciones prematuras y otras muy longevas. Por ello este tipo de acciones solo se hacen en grandes ciudades, donde las viviendas en estas ubicaciones siempre son demandadas.

Este tipo de alternativas tienen cabida en países como España y otros de latinoamérica, en el que la población tiene pensiones muy bajas con poco ahorro líquido pero con posesión de atractivas propiedades.

Desde que nació en 1994 (inauguró su primer centro logístico en España en 2012), Amazon no ha dejado de expandirse. Ahora bien, según el New York Times, parece que el gigante del comercio electrónico quiere ir más allá de la venta ‘online’: pretende abrir tiendas físicas de electrodomésticos y muebles.

Un salto que ya ha probado con la apertura de nuevas librerías en Estados Unidos, pero que, en esta ocasión, acompaña con la última tecnología para revolucionar la experiencia de compra. Así, cuando vayas a comprar un mueble o un electrodoméstico, podrás ver cómo queda en el salón o cocina de tu casa gracias a la realidad aumentada o virtual. De confirmarse oficialmente, la jugada podría ser el último paso de la compañía para conquistar tu hogar.

Amazon comenzó llenando nuestras estanterías del salón con libros comprados a través de internet, siguió por ofrecernos el último juguete agotado en los grandes almacenes para poner debajo del árbol de Navidad y colocó en nuestras mesitas de noche el Kindle o la tableta Fire para que leyéramos. No fue su última estrategia para atraernos. La revolución de Amazon ha continuado desde entonces para invadir nuestra casa.

De una librería ‘online’ a un gran centro comercial

Cuando a Jeff Bezos (hoy el tercer hombre más rico del mundo) se le ocurrió vender productos por internet, el comercio ‘online’ estaba en pañales. Trabajaba por entonces como vicepresidente de la firma de inversión D. E. Shaw & Co y leyó que internet estaba creciendo un 2.300% anual. Así que, ni corto ni perezoso, decidió dejar su puesto para desarrollar un plan de negocio centrado en la venta por internet tan solo un año después de que naciera la primera página web.

Primero, creó una lista de potenciales productos que podían comercializarse por ese medio, como discos, ‘hardware’ y ‘software’, vídeos y libros. Finalmente, decidió apostar por la literatura y crear la primera gran librería ‘online’. Un precio bajo y gran número de títulos disponibles serían claves en su éxito mundial.

Sin embargo, esto solo fue el comienzo de un gigante que hoy quiere convertirse en un miembro más de la familia. Tras el éxito de los libros, Amazon decidió ampliar su oferta ‘online’ y probar suerte con otros artículos.

Ya no solo llenaba nuestros hogares con la mejor literatura, sino que también los proveía de enchufes, cables y demás accesorios para ordenadores, cámaras fotográficas o pequeños electrodomésticos. Incluso creó la marca propia Amazon Basics de accesorios a bajo coste. Poco a poco, la oferta se fue ampliando hasta convertirlo en un gran almacén ‘online’ con todo lo imaginable: desde herramientas de bricolaje hasta juguetes o artículos para niños.

Como no podía ser de otra forma, se unió también al mercado de los libros electrónicos y en 2007 lanzó el lector Kindle en Estados Unidos junto a unos 90.000 volúmenes. Sin embargo, a España no llegaría hasta diciembre de 2011 con más de 22.000 títulos en castellano. Amazon anunció que había vendido un millón de Kindles cada semana durante el mes de diciembre de ese año, Mientras los Kindles se vendían como churros, el gigante presentó su propia tableta, Fire.

Ahora, además de entretenernos, pretende competir con los gigantes de la alimentación y colarse en nuestras despensas. Para ello, han puesto en marcha Amazon Pantry, un servicio de productos de alimentación y droguería, y Amazon Prime Now, especializado en alimentos frescos que puedes tener en casa en menos de 2 horas.

De la cocina también han pasado al dormitorio para competir con los mismísimos Inditex o H&M. Así, han lanzado nuevas marcas de moda y ofrecen descuentos exclusivos en artículos de ropa para clientes ‘premium’ a través de AmazonBuyVip en nuestro país. Sin embargo, el gigante quiere estar aún más presente en tu casa y no ser solo tu supermercado, ‘boutique’, juguetería y largo etcétera de tiendas de referencia.

Abriendo la puerta de casa a Amazon

Ahora, Amazon no solo pretende tocar el timbre para hacernos la última entrega (incluso con drones), sino que también quiere pasar para quedarse. Sus intenciones de controlar nuestro hogar comenzaron a finales en 2014 cuando hizo realidad el sueño de muchos: tener un mayordomo virtual en casa.

El altavoz inteligente Amazon Echo es capaz de, con una simple orden por voz, decirnos el tiempo que va hacer, las películas que exhiben en el cine más cercano o cuánto vas a tardar a cualquier punto de la ciudad. Además, puede conectarse con dispositivoscomo enchufes inteligentes, convirtiéndose así en un auténtico sirviente de nuestro hogar, aunque a veces se pase de cotilla. 

Lógicamente, se comercializó en Estados Unidos, donde ya se han vendido con gran éxito más de 5 millones. El pasado octubre, dio el salto a este otro lado del océano y ya está disponible en Reino Unido y Alemania por unos 170 euros.

Aunque, por el momento, Alexa, el asistente virtual que constituye su cerebro, no sabe español, podría convertirse en un nombre tan familiar como Siri en un futuro muy cercano. De hecho, ya está presente en los dispositivos Fire TV (aún sin comercializar en España), en sus aplicaciones de Amazon Video para películas y programas de televisión o en sus tabletas Fire.

Hacia el hogar conectado que compra sus propios productos

El objetivo último de Amazon no solo radica en instalarnos en casa un aparato conectado a internet que responda a nuestros pensamientos en voz alta, sino que es mucho más ambicioso. Amazon Echo es el primer paso del gigante del comercio electrónico para convertir los hogares de sus usuarios en un gran sistema operativo que puede controlar desde las luces a los electrodomésticos, pasando por la despensa. 

Un buen ejemplo son los botones de compra rápida que acaba de lanzar en España, los  Dash Button. Se trata de pequeños dispositivos wifi que permitirán hacer la compra rápidamente con solo apretarlos para que te ahorres bajar al supermercado. ¿Cuántas veces has ido a la despensa a por papel higiénico y no quedaba? ¿O pensabas poner la lavadora y no tienes ni una gota de detergente?

Eso sí, tendrás que tener unos cuantos botones en casa si quieres hacer la compra de esta forma, ya que cada uno está asociado a una marca concreta. Ahora bien, ¿merece realmente la pena tener dispositivos de colores llenando los electrodomésticos de nuestra casa? ¿Es realmente útil tener un dispositivo para comprar pañales o desodorantes y otro para pedir detergente? ¿Realmente queremos estar rodeados de botones que nos inciten a comprar y para colmo no encajen con la decoración?

Bezos ha barajado la posibilidad de que no deseemos llenar la casa de Dash Buttons. Si cuentas con un electrodoméstico conectado a Internet, el propio aparato puede realizar la compra gracias a su servicio Dash Replenishment. Así, cuando a la impresora se le acabe la tinta, ella misma podrá comprarla. Fabricantes como Kyocera o Samsung ya integran esa posibilidad en algunos de sus modelos, al igual que las nuevas lavadoras o lavavajillas de Bosch o Siemens, con función Home Connect.

Sin embargo, en Amazon no es oro todo lo que reluce. Después de que Bezos fuera elegido como el peor jefe del mundo en 2004, varios trabajadores le acusaban de estar sometidos a pésimas condiciones laborales, donde la presión y el estrés están a la orden del día. Además, tras una inspección a su filial en España, Amazon se ha visto obligada a pagar 2,2 millones de euros a Hacienda recientemente.

De todos modos, el gigante continúa en su afán por expandirse. Ya no le sirve estar en tu lavadora con Dash Button o en el salón con Amazon Echo: según los últimos rumores, también pretendería que traslades tu casa hasta su tienda con ayuda de la realidad virtual para que elijas el mejor mueble o el electrodoméstico para tu hogar. ¿Qué será lo siguiente? ¿Muebles con inteligencia artificial? ¿Será capaz de competir con Ikea? ¿O incluso vender las propias casas? Dada su trayectoria, parece que, nos guste o no, Amazon es capaz de todo lo que se proponga.

La Generalitat adelanta a abril las ayudas para el pago del alquiler

La Generalitat de Cataluña anunció este miércoles la convocatoria para solicitar ayudas para el pago del alquiler para este 2017.  Podrán beneficiarse de estas subvenciones todas aquellas personas que cobren menos de 569,12 euros al mes, que sean titulares de un contrato de alquiler y con un arrendamiento que no supere los 600 euros mensuales en la demarcación de Barcelona, los 450 euros en Tarragona y Girona y los 400 en la provincia de Lleida. Para les Terres de l'Ebre el tope para ofrecer la ayuda estará en los 350 euros mensuales de alquiler.

Esta nueva partida dará soporte al 40% del precio del alquiler, pudiendo llegar a los 200 euros mensuales, lo que supondría un total de 2.400 euros al año. Los requisitos para solicitarlo vendrán marcados por el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC), un índice que fija la Ley de Presupuestos de la Generalitat de Cataluña y que lo fija en 569,12 euros mensuales y 7.967 euros anuales.

Para calcular los ingresos por cada persona del domicilio, se calcula según sea adulto (0,94 veces el IRSC), o sea niño de 14 años o más (0,46) o menor de 14 años (0,28).

Para esta primera convocatoria, que la han adelantado a abril, cuenta con un presupuesto de 20 millones de euros ampliables. Su objetivo es evitar que familias que viven de alquiler y por falta de ingresos se vean abocados a la exclusión social. Un año atrás, la Generalitat otorgó 94 millones de euros en diferentes prestaciones para el alquiler de más de 50.300 familias catalanas. Según datos de la consellería, cubrieron el 100% de las solicitudes presentadas. 

Cabe recordar que los Presupuestos de la Generalitat para 2017 tienen reservados 400 millones de euros, con los que pretenden reducir los pisos vacíos que dejó la crisis inmobiliaria e impulsar nuevos programas sociales, como el que acaban de abrir convocatoria, que cubran las necesidades de los más vulnerables.