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En nuestro artículo ¿Es recomendable contratar un seguro de vida para respaldar el pago de la hipoteca? comentábamos que la contratación de una hipoteca suele venir asociada con la contratación de un seguro de vida. Esto no estaba contemplado por la ley como obligatorio, y ahora, con la nueva Ley Hipotecaria se ha reforzado la no contratación. |
| 02 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Hipotecas puente: La posibilidad de comprar una nueva vivienda mientras se vende la anterior
Como ya hemos comentado en algunas ocasiones, comprar una casa es una de las decisiones más importantes que se toman en la vida. Sin embargo, puede ocurrir que con el paso del tiempo cambien las circunstancias en el hogar y necesitemos mudarnos a otra vivienda.
Entonces, ¿qué pasa si queremos vender nuestra vivienda y comprar una vivienda nueva pero no hemos terminado de pagar la hipoteca? Para esta circunstancia, existe una solución: la hipoteca puente.
¿En qué consiste una hipoteca puente?
Una hipoteca puente es un tipo de préstamo hipotecario del que disponen los bancos en el que podemos unir los dos préstamos (el antiguo y el nuevo) hasta que consigamos vender nuestra vivienda en un plazo de entre dos y cinco años.
La nueva hipoteca que contratamos cubrirá el coste de la vivienda que se va a comprar más la cuantía pendiente de devolución del préstamo de nuestra vivienda actual y los costes de gestión asociados a la operación.
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| 01 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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idealista publica la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) sobre la proyección de las agencias inmobiliarias en el mercado de compraventa y alquiler de viviendas. Tras un año de análisis, las previsiones para el arranque de 2019 son que las operaciones aumentarán en ambos mercados, pero que los precios se mantendrán estables.
Con el objetivo de medir las previsiones a corto plazo del mercado inmobiliario percibidas por los profesionales del sector, idealista ha puesto en marcha la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), un índice para conocer el grado de satisfacción de las agencias inmobiliarias con las expectativas en número de operaciones tanto en venta como en alquiler, la situación del mercado inmobiliario en su zona o cómo cree que evolucionarán los precios en ambos nichos.
Tras un año de análisis interno, idealista/news publica la encuesta tomada en el cuatro trimestre de 2018 que contó con la participación de más de 200 expertos inmobiliarios procedentes de 41 provincias, que abarcaban 77 municipios de España. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.
Los datos de finales de 2018 demuestran que la confianza inmobiliaria se encuentra en buen estado, por encima de los 50 puntos, con un aprobado alto, aunque si nos fijamos en la evolución del último año, el índice ESI se encuentra en susmínimos desde que comenzó a realizarse la encuesta justo a finales de 2017. El Índice ESI en la compraventa fue de 65,5 puntos, mientras que el ESI de alquiler se situó en 61 puntos.
El mercado de compraventas muestra cierta normalización
El Índice ESI para la compraventa de viviendas cerró 2018 en 65,5 puntos básicos. Según la encuesta del cuarto trimestre de 2018, el 66% de los encuestados afirmó que esperaba captar más viviendas para su venta, mientras que un 63% destacó que esperaba vender más casas.
Finalmente, las previsiones sobre la evolución del precio fueron más conservadoras, y el 61% de las respuestas fueron que los precios se mantendrán en su zona, mientras que un 26% comentó que subirán y un 13% afirmó que bajarán.
La evolución de los distintos valores del ESI de compraventa durante el último año ha ido pareja. Las previsiones llegaron a su máxima confianza en el primer trimestre de 2018 (76 puntos), pero ha cerrado el año en 65,5 puntos básicos, una caída de más de 10 puntos.
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| 28 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Dos de los impuestos más habituales que gravan la vivienda son el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la plusvalía municipal y ambos se cobran a partir del valor catastral fiado por Catastro. Es frecuente que los contribuyentes descubran que dicho valor es elevado en el momento que reciben la liquidación de estos tributos. Para entonces ya es muy difícil discutirlo. Sin embargo, dos novedosas sentencias del Tribunal Supremo abren la puerta a combatir el valor catastral, cuando se recurre el IBI o la plusvalía municipal.
El Alto Tribunal recuerda ante todo que cuando el valor catastral adquiere firmeza es imposible impugnarlo, salvo que se interponga alguno de los procedimientos especiales de revisión previstos en los artículos 216 y siguientes de la Ley General Tributaria. Pero habilita dos huecos legales por los que sí es posible recuperar la devolución de lo pagado de más, tal y como recuerda José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.
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| 26 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Si ha habido unas cláusulas suelo que han entrañado más complejidad en su defensa, esas han sido las que se contrataban a través de la banca online, ya que la información sobre los préstamos se facilitaba a los prestatarios, a través de correos electrónicos y mediante conversaciones telefónicas que eran grabadas.
El Tribunal Supremo ha sentenciado en contra de Oficina Directa, que era la Banca Online del Banco Pastor (perteneciente al Grupo Banco Popular, y actualmente al Banco Santander), y que su funcionamiento, en síntesis, era el siguiente:
Se cumplimentaba la solicitud del préstamo a través de un formulario que figuraba en la propia página web.
Recibida la solicitud por la Banca Online, un gestor comercial contactaba telefónicamente con los interesados solicitantes de dicho préstamo, reclamándoles el envío de la documentación necesaria para el estudio de la viabilidad del préstamo.
Aprobado provisionalmente dicho préstamo, se les remitía, por correo electrónico dicha aprobación provisional junto con el que denominaban “folleto legal informativo”, y solicitándoles nueva documentación para proceder a la aprobación definitiva.
Tras conversaciones telefónicas con los gestores de la entidad, y comunicada la aprobación definitiva del préstamo, se acordaba la fecha para la firma de las escrituras.
Se remitía entonces, por la misma vía utilizada para todas las ocasiones, la del correo electrónico, la aprobación definitiva, junto con la minuta de escritura, y oferta vinculante del préstamo.
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| 25 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La compraventa de viviendas bajó un 0,2% el pasado mes de enero en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.645 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este retroceso, que pone fin a nueve meses consecutivos de avances interanuales, fue consecuencia del descenso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 2,6%, hasta 38.386 transacciones, ya que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 11,2% interanual, hasta 9.259 operaciones.
El 89,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron viviendas libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 0,9% en enero en tasa interanual, hasta sumar 42.850 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 6,4%, con 4.795 transacciones.
En términos mensuales (enero de 2019 sobre diciembre de 2018), la compraventa de viviendas se disparó un 40,8%, registrando su segundo mayor repunte en este mes desde 2015.
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| 22 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La nueva ley hipotecaria da un paso más para su entrada en vigor: el pasado 15 de marzo salió publicada en el BOE, por lo que empezará a aplicarse a mediados del mes de junio. Esta normativa, que tiene por obliga al sector financiero a aportar información sencilla en sus ofertas y contratos.
Información general de los préstamos
El artículo 9 de la normativa resume la información que debe especificar el banco sobre un contrato. En concreto, detalla que “los prestamistas o, en su caso, los intermediarios de crédito vinculados o sus representantes designados facilitarán en todo momento, en soporte de papel o cualquier otro soporte duradero o en formato electrónico, información general clara y comprensible sobre los contratos de crédito”. Esto es lo que debe especificar:
- La identidad y dirección geográfica de quien emite la información
- Los fines para los que puede emplearse el crédito
- Las formas de garantía, cuando proceda, incluyendo la posibilidad de que esté situada en otro Estado miembro
- La duración posible de los contratos de crédito
- Las formas de tipo deudor disponible, indicando si este es fijo o variable o una combinación de ambos, con una breve descripción de las características de los tipos fijos y variables, incluyendo sus implicaciones para el prestatario
- Cuando puedan contratarse créditos en moneda extranjera, una indicación de la misma, explicando las implicaciones que tiene para el prestatario la denominación de un crédito en moneda extranjera
- Una indicación de otros posibles costes, no incluidos en el coste total del crédito, para el prestatario que deban pagarse en relación con un contrato de crédito;
- La gama de las diversas opciones existentes para reembolsar el crédito al prestamista (incluyendo el número, la periodicidad y el importe de las cuotas de reembolso)
- Cuando proceda, una declaración clara y concisa de que el incumplimiento de los términos y condiciones de los contratos de crédito no garantiza el reembolso del importe total del crédito en virtud del contrato de crédito
- Una descripción de las condiciones relacionadas directamente con el reembolso anticipado
- Una indicación de si es necesario evaluar el bien inmueble y, si procede, de quién es responsable de garantizar que se lleve a cabo la evaluación, y de si se originan costes conexos para el prestatario
- Una indicación de los servicios accesorios que el prestatario esté obligado a contratar para obtener el crédito o para obtenerlo en las condiciones ofrecidas y, si ha lugar, la aclaración de que los servicios accesorios pueden contratarse con un proveedor distinto del prestamista
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| 21 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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‘Millenials’, ‘centennials’, Generación Z o, simplemente, jóvenes que destinan cada vez más parte de sus ingresos a pagar por vivienda. Según un estudio elaborado por Habits Big Data de AIS Group, empresa especialista en sistemas inteligentes de marketing, los hogares españoles sustentados por menores de 30 años destinan entre un 30% y un 33%, un par de puntos más si añadimos los gastos en mobiliario y equipamiento del hogar, al pago de la vivienda y los suministros. "El gasto anual medio de los hogares cuyo sustentador principal forma parte del segmento de ‘millennials’ o ‘centennials’ se sitúa entre los 17.000 euros y los 24.500 euros anuales, pero el porcentaje de ese dinero que destinan a las principales partidas son muy similares entre ambos grupos", comenta Agustí Amorós, director de desarrollo de negocio de AIS. |
| 19 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El pladur es una gran solución para una casa, pero es necesario tener claros tanto sus pros como sus contras. Hablamos con el arquitecto Pablo García, de Atrezo Arquitectos, sobre este material y nos da unas pistas muy útiles en caso de que vayas a realizar una reforma en casa.
“Lo que comúnmente conocemos como pladur es un sistema constructivo usado en construcción que consiste en unas placas de yeso fijadas a unas estructuras de acero. El nombre genérico es entramado auto portante de placas de yeso laminado. Se trata de un sistema muy básico y versátil que puede ser usado entre otras cosas para tabiques y trasdosados, techos, soleras, fachadas... En reformas de viviendas se usa para dividir las estancias o trasdosar una pared (aumentar su espesor) porque queramos aislarnos del ruido del vecino, por ejemplo”, explica García
“Se trata de una solución sólida para distribuir interiores siempre que no soporten cargas del edificio. Sus ventajas son la ligereza y flexibilidad y sus prestaciones térmicas, acústicas y contra el fuego con iguales o mayores. Además, su fabricación contamina la mitad que un tabique tradicional cerámico”, añade.
Cuenta con otras ventajas como que se instala fácilmente, es fácil de desmontar o modificar, proporciona un aislamiento eficaz (mientras un ladrillo tradicional en su interior tiene aire, un entramado auto portante tiene una lana de roca) y es fácil sellar las uniones entre placas por lo que el resultado es de grandes superficies sin juntas.
Su principal desventaja es que, al ser un sistema, hay que configurarlo: “De base tenemos las placas, los perfiles de acero y los tornillos pero depende de cómo lo dispongamos y qué espesores pongamos, obtendremos unas prestaciones u otras”, analiza.
Las placas pueden ser:
Estándar
Resistentes al fuego
Acústicas
Alta dureza
Zonas húmedas
Aislamiento térmico
Rayos X en sustitución del plomo
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| 18 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Juan Merodio: "El olor de una casa y los sonidos provocan sentimientos irracionales que influyen en
Si mencionamos a expertos en marketing digital, redes sociales y web 2.0 en España y Latinoamérica debemos hablar de Juan Merodio, al que idealista/news ha entrevistado. Ponente habitual en congresos internacionales, profesor de las mejores escuelas de negocio, consultor de marketing digital de empresas a nivel internacional. Es responsable de Housale, agencia inmobiliaria, y director de marketing de Uxban, promotora enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing.
Según sus palabras, basta con aplicar una serie de técnicas para que una inmobiliaria sea capaz de quitar el cartel de Se vende lo más pronto posible. De origen madrileño, ha vivido muchos años en Toronto (Canadá).
¿Qué modelo de negocio inmobiliario estás implantando en España en este momento? ¿en qué se diferencia del resto?
Básicamente miramos la experiencia del usuario, debe ser una experiencia de usuario excelente. La persona debe recordar cómo le hicimos sentir, cuando mostramos la vivienda, cuidamos toda la parte del neuromarketing para las visitas. En nuestras agencias, de forma previa, el profesional que va a mostrar la vivienda la prepara, ponemos cierto tipo de música, utilizamos el marketing gastronómico (chocolate) y el marketing olfativo. Tenemos récord de ventas de viviendas por encima de un millón y medio de euros en dos meses y medio.
En tus ponencias, dices que el neuromarketing es una técnica que se utiliza poco en el sector inmobiliario ¿Qué técnicas se pueden aplicar a la venta o el alquiler?
Algo muy sencillo que pocos hacen es grabar un vídeo con el teléfono móvil de una forma cuidadosa, funciona muy bien. Nosotros lo hacemos con nuestra agencia Housale, tanto para venta como para alquiler. Cuando llega el posible comprador ve al profesional que estaba en el vídeo y esto es una técnica emocional, es cercanía.
Una táctica similar que hemos utilizado en Canadá es jugar con animales. Se trata de preparar el home staging. Nosotros hicimos un vídeo deun minuto, con mi perrito Teddy en diferentes ambientes, para que hubiera una conexión emocional. Cuando la gente visitó la casa, veían al perro y le reconocían, son pequeños detalles que siempre ayudan y siempre evocan un sentimiento
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| 15 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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