En los últimos cinco años, el alquiler ha experimentado un enorme crecimiento. En la actualidad, el porcentaje de hogares que viven de arrendamiento supera ligeramente el 20 % y sumando. Sin embargo, el desconocimiento en torno a los contratos de alquiler y sus cláusulas (abusivas o no) y los gastos que deben asumir tanto arrendador como arrendatario es más que evidente. De hecho, a los propietarios que se plantean alquilar les asaltan múltiples dudas relacionadas con el pago de impuestos, tasas y demás abonos que, a menudo, pasan totalmente desapercibidos hasta que uno se convierte en casero.

Eso sí, antes de dar el paso debe saber que cuando un propietario decide alquilar un piso que ha sido la vivienda habitual, si ha tenido derecho a la deducción por haber comprado antes del 1 de enero de 2013, perderá el derecho a la misma, puesto que la vivienda pierde la condición de vivienda habitual. “Por motivos de trabajo o por necesidades económicas, muchas personas se ven obligadas a alquilar la que ha sido su vivienda habitual. Si disfrutaban de deducción, en principio, la pierden”, explica Nuria Díaz, abogada de Legálitas.

Ascensores, una subida al valor de una vivienda.

Son muchos los factores que inciden en el valor final de un inmueble. Ubicación, estado del mismo o las infraestructuras que posee son algunos de los elementos que determinan que su valor sea alto o algo más bajo. También la accesibilidad es un valor a tener en cuenta, y dentro de ella el ascensor es el elemento clave que puede revalorizar una vivienda o ahondar más su devaluación.

El Plan Vivienda no deja indiferente.

Aunque de momento sólo es un borrador, el Plan de Vivienda 2018-2021 ya ha suscitado opiniones de todo signo. La recuperación de las ayudas directas para fomentar la compra de una vivienda entre los más jóvenes y con un sueldo determinado ha abierto un interesante debate sobre si es conveniente incentivar de nuevo la adquisición entre una población con poco margen de ahorros. Además, el plan contempla ayudas al alquiler, una medida que algunos expertos no ven con buenos ojos porque consideran que es más positivo la desgravación fiscal para evitar un aumento de precios. 

El TRIBUNAL CONSTITUCIONAL DECLARA INCONSTITUCIONAL EL IMPUESTO DE PLUSVALIA MUNICIPAL

El Tribunal Constitucional establece la obligación de liquidar el Impuesto de plusvalía municipal sólo en aquellos casos en los que exista una ganancia patrimonial en la transmisión del inmueble. 

La Sentencia, aprobada por unanimidad, ha estimado la cuestión planteada por el Juzgado de lo contencioso-Administrativo de San Sebastián que presento ante este Órgano, un recurso de inconstitucionalidad en relación a varios artículos contenidos en la Ley foral 16/1989, de 5 de julio del IVTNU.

Las hipotecas fijas han dejado de ser una moda en el mercado y, poco a poco, se han convertido en una alternativa para aquellos hipotecados que quieren dejar a un lado las preocupaciones y huyen de los vaivenes que pueden sufrir indicadores como el euríbor.

Que alquilar significa tirar el dinero o que comprar una vivienda ata mucho a los propietarios son solo dos tópicos asociados a uno de los grandes dilemas financieros a los que todo ciudadano se enfrenta alguna vez en la vida: ¿qué es mejor: comprar o alquilar? Los expertos recuerdan que comparar el coste mensual del alquiler y del pago de la una hipoteca solo tendría sentido si el préstamo fuera a tipo fijo.

De hecho, con una hipoteca variable la cuota puede cambiar notablemente con el paso del tiempo. Por otro lado, los propietarios tienen que asumir gastos que, normalmente, nunca tendrá que abonar un inquilino: impuestos (como el IBI), seguros o gastos de comunidad son solo algunos de ellos.

Además, antes de elegir entre comprar o alquilar, es importante tener en cuenta el horizonte temporal, Si buscamos una casa para vivir durante los próximos 30 años, los gastos iniciales que habrá que desembolsar al comprar una vivienda habrán merecido la pena. Ahora bien, si por motivos laborales, personales o por otras causas crees que pasarás poco tiempo en la misma vivienda, es muy probable que ese desembolso no salga a cuenta.

Valorar una vivienda puede resultar fácil a simple vista. Consultar un par de informes de precios por aquí, tomarle el pulso a la oferta en venta en el barrio por acá… Sin embargo, existen una serie de matices emocionales que nos desvían del buen criterio. Si está pensando en sacar tú casa al mercado, errores que no debes cometer:

La banca sabe que su apuesta tan agresiva por el ladrillo fue uno de los mayores errores que ha cometido jamás. La financiación a promotores, para levantar al año cientos de miles de nuevas viviendas, y las hipotecas a las familias, para adquirirlas al calor de unas expectativas que saltaron por los aires, disparó la tasa de morosidad y con ella llegaron los problemas.

Pablo liquidó el impuesto de plusvalía municipal, tras la notificación del Ayuntamiento y meses antes de conocerse la sentencia del Tribunal Constitucional que declara inconstitucional este impuesto cuando se vende una casa en pérdidas. Aunque Pablo trata ya de una liquidación “firme”, en la Ley General Tributaria hay un resquicio por el que es posible solicitar la devolución de este tributo.