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Los contratos de alquiler de cinco años llegan a su fin: cómo afecta a propietarios e inquilinos
El 5 de junio de 2013, hace ya un lustro, entró en vigor la Ley 4/2013, con la que se aprobaron nuevas medidas de flexibilización del mercado del alquiler de viviendas. La ley modificaba preceptos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como fue la duración obligatoria de los contratos: pasaba de cinco años a tres, y reducía también la prórroga de tres a uno.
El Ministerio de Fomento modificaba un conjunto de preceptos de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 bajo el preámbulo de "dinamizar un mercado del alquiler en España que estaba a la cola de Europa". Mientras que en el resto de la UE la media de viviendas en alquiler se encontraba en torno al 30%, en España estaban alrededor del 17% en 2013, según datos del Ministerio. ¿La razón? Según el Gobierno, un elevado número de viviendas se encontraba en desuso o vacías (aunque no determinaba números), y eso podía provocar rentas muy elevadas del limitado stock disponible y un mercado congestionado.
Aquel año, además, el mercado de alquiler se encontraba en mínimos. Madrid y Barcelona eran las capitales más caras para vivir... con una media de 10,8 euros/m2, según datos de idealista.
Avanzamos hasta 2018, donde Barcelona y Madrid han alcanzado máximos históricos en el precio del alquiler, con 17,5 euros/m2 y 15,5 euros/m2 respectivamente a cierre de 2017, según el último informe de precios de idealista. Durante los primeros seis meses de este año caducarán los últimos contratos que se firmaron antes de la reforma, con unos precios que han estado hibernados, y se renovarán en una situación totalmente distinta.
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que "ante la mejora económica, las casas que se alquilaron entre 2011-2013 en un entorno de una profunda crisis económica salen ahora, finalizados sus contratos, a un escenario radicalmente distinto y sus precios despiertan de la hibernación en la que estuvieron durante 7 años".
Ahora, muchos inquilinos y propietarios de esas viviendas contratadas antes de junio de 2013 no sabrán en qué situación queda su contrato y qué opciones tienen. Idealista/news ha consultado a abogados y expertos del mercado inmobiliario para responder a todas las dudas legales que puedan surgir, tanto para arrendador como para arrendatario.
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| 13 de febrero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Más de 1.800 municipios cambian su valor catastral en 2018: cuáles son y cómo te afecta
Un total de 1.830 municipios repartidos por todo el país vivirán este año cambios en su valor catastral y la mayoría de ellos registrarán una subida, según la revisión que aprobó el Gobierno en el último Consejo de Ministeros de 2017 y que publicó el BOE el pasado fin de semana.
Resumimos de forma práctica qué zonas van a estar más afectadas por los cambios, cuáles son las consecuencias de una alteración del valor catastral y si tu localidad se ve salpicada por una subida:
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| 02 de febrero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Sant Andreu y Tetuán, los distritos de Barcelona y Madrid donde más baja el alquiler
Los precios del alquiler de vivienda en el primer semestre del año confirmaron que las rentas en las dos grandes ciudades se han estabilizado, y que siguen entre las más caras de España. |
| 01 de febrero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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El euríbor estrena 2018 en mínimos históricos
El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, encara el año en unos niveles insólitos: se ha despedido de 2017 con una media mensual del -0,19%, la más baja de la historia, y muy lejos de los máximos de 2008, cuando llegó a superar el 5%. El indicador ha encadenado su decimosexto mes consecutivo en mínimos, lo que se ha convertido en una excelente noticia para quienes tengan una hipoteca variable, ya que su cuota mensual se seguirá abaratando. |
| 30 de enero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Así puedes recurrir la revisión catastral de casa si te han subido el IBI o la plusvalía municipal
Hemos visto cómo, en los últimos años, el valor catastral de un inmueble se ha incrementado notablemente. Normalmente, los efectos de dicho “catastrazo” no se notan hasta que toca pagar algún impuesto como el IBI o la plusvalía municipal, que se calcula sobre el valor catastral ya revisado. Pero, ¿pueden entonces los contribuyentes recurrir la revisión catastral, o existe algún plazo para hacerlo?
¿A qué impuestos afecta la revisión catastral?
Afecta principalmente a impuestos como el IBI o la plusvalía municipal, cuya base imponible se calcula partiendo de dicho valor. Sin embargo, también afecta a otros impuestos como el IRPF (para imputar rentas a los inmuebles vacíos), el ITP o el ISyD. Muchas Comunidades Autónomas realizan sus comprobaciones de valores, aplicando coeficientes sobre el valor catastral de los inmuebles. Por tanto en cada revisión catastral los contribuyentes se juegan mucho dinero, y por ello es conveniente saber cuál es el momento idóneo para recurrir la nueva valoración catastral.
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| 29 de enero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Ventajas de vender tu piso o casa con una inmobiliaria en exclusiva
Si le preguntas a un propietario si prefiere darle la venta de su vivienda a una agencia en exclusiva, la respuesta suele ser negativa y del tipo: "prefiero dar el piso a varias agencias, así tengo más opciones”, "mejor que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y lo venderán más rápido" o "en exclusiva no, que si no, no lo puedo vender por mi cuenta si surge la oportunidad"
Cuando planteamos este tema en los cursos para profesionales de idealista.com, la reacción siempre es encendida: "es imposible, ya nos gustaría, pero el propietario no quiere, todos mis competidores trabajan sin exclusiva y si yo la exijo voy con desventaja..."
El propietario sigue desconfiando de una profesión muy desprestigiada, y en el país de la picaresca todos buscan esquivar el pago de los honorarios. Pero por suerte esto está cambiando. Por un lado, la crisis se ha llevado por delante a los profesionales poco solventes y los que quedan atesoran pericia y experiencia. Por otro lado, vender cuesta tanto que muchas veces el propietario no consigue vender por su cuenta, y requiere cada vez más los servicios de un profesional para la venta.
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| 26 de enero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Los 'juzgados trampa' para las cláusulas suelo o por qué abogados y jueces están en contra
El pasado 1 de junio, por acuerdo de 25 de mayo de la Comisión Permanente del Consejo General del Poder Judicial se pusieron en funcionamiento los nuevos juzgados destinados a resolver los casos de las cláusulas suelo. Sin embargo, ni se van a dedicar solamente al enjuiciamiento de las ‘suelo’, ni están en funcionamiento, a pesar de estar las sedes físicas ya abiertas y recibiendo lluvias de demandas contra las distintas entidades financieras. |
| 25 de enero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Precios de alquiler y ayudas a lo jóvenes.
El borrador del plan estatal de vivienda 2018-2021 que ha presentado el Gobierno incluye multitud de iniciativas de apoyo (al alquiler, a los desahuciados, a la mejora de la eficiencia energética en viviendas, a la regeneración urbana, a las personas mayores, a la compra...), pero, por sus más directas consecuencias en el mercado, nos vamos a centrar en las ayudas a los arrendatarios en general y a los compradores más jóvenes. Las subvenciones que se proponen tanto para el alquiler como para la adquisición tendrán como consecuencia un aumento de los precios. Miguel Ángel, director general de Pisos.com, afirma: «Los incentivos gubernamentales sólo suben de forma artificial el precio de compra y la mensualidad del alquiler, dado que provocan un efecto llamada».
Aunque el efecto será de mayor dimensión en el caso del alquiler que en el de la compra, puesto que, como comenta Julio Rodríguez, el estímulo aumentará más la demanda de alquileres que de potenciales compradores. Fernando Rodríguez de Acuña, de RR Acuña y Asociados, añade que las ayudas al alquiler tienen mayores consecuencias, puesto que las que van dirigidas a los compradores de inmuebles tienen que contar, además de con la voluntad de comprar y con ese pequeño apoyo estatal, con el crédito bancario, aún muy selectivo como para que llegue al público objetivo de las ayudas.
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| 23 de enero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Qué puede hacer el sector inmobiliario para atraer a su potencial cliente: los millennials
Los millennials tienen la llave del futuro del sector inmobiliario. Esta generación, nacida entre 1980 y 1997 y conocida también como Generación Y, inicia una década de nivel de gasto con unos criterios de consumo nunca vistos. Por eso, desde idealista/tools recuerdan que es importante conocer cuáles son sus prioridades, cómo y dónde se informan y qué pueden hacer los profesionales del sector para captar su atención.
De acuerdo con el Consumer Trend Report publicado por el portal Zillow Group, la generación del milenio conforma el 42% de todos los compradores en la actualidad. Más de la mitad de los compradores primerizos 56% son millennials. Algunas agencias inmobiliarias se preparan y tienen todo su marketing orientado a estos nuevos clientes.
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| 22 de enero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Las provincias de la costa mediterránea concentran el mayor porcentaje de viviendas en venta
El 3,1% del parque total de viviendas que existe en España está en venta como vivienda de segunda mano, según idealista. En la plataforma inmobiliaria hay anunciadas 792.970 viviendas en todo el territorio nacional, mientras que el parque inmobiliario total asciende hasta los 25.586.279 inmuebles, según las estimaciones del Ministerio de Fomento. |
| 19 de enero del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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