El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 1.891 €/m2 y desciende un -0,5% en abril, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Este leve descenso mensual es el primero que se produce en los últimos 27 meses. Fue en diciembre de 2016 cuando se registró el último descenso mensual en el precio de la vivienda de segunda mano, con un leve descenso del -0,3%. Así, durante el pasado año el precio mensual se ha ido moviendo con pequeños incrementos mensuales entre el 0,3% y el 0,9%.

 

Respecto a la variación interanual, en abril de 2019 el precio de la vivienda de segunda mano sube un 7,1% y encadena 31 meses de subidas interanuales consecutivas. De hecho, los últimos 10 meses la variación interanual se sitúa por encima del 7% y el pasado mes de marzo se registró la variación interanual más acusada de todo el histórico del Índice Inmobiliario Fotocasa con un 8,4%.

 

«El precio de oferta de vivienda de segunda mano sigue subiendo con fuerza a nivel interanual, pero los datos mensuales muestran la tendencia hacia la moderación que avanzábamos para 2019 propia de la situación económica y de más de dos años de subidas ininterrumpidas de precios», explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

 

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída total de -35,9% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.

Desde 2013, el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril obliga a incluir la etiqueta en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler de las viviendas, edificios, locales y oficinas. 

Este certificado es información relevante para los compradores, ya que con él sabrán el consumo energético que tiene un inmueble. También, si se plantean reformas, pueden calcular qué margen de mejora tiene la eficiencia de una vivienda. 

¿Cómo conseguir el certificado? Contrata a un profesional habilitado. Este no solo recopilará información sobre el inmueble, también deberá visitarlo para cerciorarse del estado de los materiales.

 

El precio medio de la vivienda en arrendamiento en España se ha incrementado un 6,3% interanual en abril hasta los 10,8 euros/m2, alcanzando su máximo de la serie histórica. Mientras, la situación en las dos grandes capitales españolas es dispar. En Barcelona, los alquileres bajaron un 1,7% interanual para quedarse en 16,3 euros/m2, un 1,8% menos que precio máximo alcanzado en octubre de 2018, cuando se llegó a los 16,6 euros/m2.

 

Madrid, mientras tanto, se une a la tendencia nacional y sube un 4,4%, por debajo del incremento medio de España, pero le vale para firmar su máximo de la serie histórica con 15,9 euros/m2 con la nueva metodología a partir de idealista/data. 

El Gobierno ha confirmado a Bruselas que va a poner en revisión una batería de beneficios fiscales que actualmente se aplican sobre impuestos como el IRPF, el IVA o el Impuesto de Sociedades. Y entre ellos está la bonificación por el alquiler de viviendas que se aplican tanto propietarios como inquilinos en la declaración de la renta.

 

Según explica el Programa de Estabilidad 2019-2022 que mandó el Ejecutivo de Pedro Sánchez a la Comisión Europea el pasado 30 de abril, documento que además incluye una subida de la previsión fiscal desde el 35,1% actual hasta el 37,3% en 2022, este año se desarrollará un proceso de revisión sobre 13 beneficios fiscales, que el Ministerio de Economía define como “instrumentos de política fiscal que persiguen determinados objetivos económicos y/o sociales, mediante ahorros o mejoras en la renta de personas físicas y jurídicas a través de reducciones en sus cuotas tributarias. Y, por tanto, conllevan una minoración de la recaudación tributaria”.

Esta semana acaba de arrancar  la declaración de la Renta 2018. Por lo tanto no hay que olvidar recordar las posibles deducciones a tener en cuenta respecto a la vivienda, tanto si se es propietario o inquilino, ya que tendrá un importante peso en la declaración de la renta.

 

Los inmuebles en propiedad generan una renta imputada del 2% de su valor catastral. Además siguen vigentes en régimen transitorio la deducción por compra y alquiler.

 

 Decálogo de cuestiones a tener en cuenta.

 

- Titularidad de los inmuebles. Se recomienda revisar las imputaciones de rentas inmobiliarias. Señalar que se considera que los inmuebles urbanos generan una renta a efectos fiscales del 2% del valor catastral.

 

- Alquileres turísticos. Tampoco hay que olvidar los alquileres turísticos, para lo que se ha de rellenar el modelo específico 179.

-Colores-

 

Los colores se vuelven cada vez más naturales en tonalidades claras. Algunas tendencias como el millennial pink seguirá con nosotros durante un tiempo, pero los interiores completamente blanco dejarán de tener el protagonismo que le hemos dado hasta ahora dejando paso a interiores oscuros como las cocinas negras, o las habitaciones y salones con paredes en tonos oscuros de colores como el verde o el azul.

-Curvas mobiliarias-

 

Se recupera la curva para vestir nuestras estancias. Ante el minimalismo y su ensalzada línea recta, esta tendencia trae de vuelta las formas redondeadas y sinuosas, mostrando su capacidad para dar vida y sensación de movimiento y profundidad a los interiores, con una mirada ‘deco’, eso sí, femenina y sensual. Estamos ante una corriente que no es nueva, pero ahora luce con mayor fuerza.

-Los muebles metálicos-

Con  aire industrial y cierto tono retro, los muebles con estructura metálica serán durante este año tendencia “deco” por derecho propio. Cobran especial protagonismo en espacios neutros, donde aportan ‘charme’ sin molestar al estilo dominante. Elige tu pieza entre módulos auxiliares, carritos bar, estanterías, mesas de centro.

-Molduras, pinturas decorativas y adornos en los techos-

Este año reclaman toda la atención nuestros techos. Prestando atención a sus infinitas  posibilidades decorativas,  aportando carácter pero siempre sin resultar excesivos. Puedes pintarlo de otro color y elevar su altura hasta el infinito o reducirla, para que nos haga sentir que podemos alcanzar el cielo; o apostar por grandes cuarterones y molduras XL, para dar un toque de clasicismo a tus estancias. Eso sí, no se trata de que repitas el efecto en todas tus estancias, solo en algunas elegidas.

La acción de pintar tiene algo especial, podríamos decir que es una acción de renovación y aires nuevos que la usamos tanto en la vida particular como en la profesional. Desde mi experiencia como Home Stager, el tema de la necesidad de pintar una casa en venta, es un clásico que no pasa de moda. Y es un tema inevitable cuando se trata de inmuebles antiguos o que no se han tocado o prestado atención en años. De ahí que mi frase ante estos inmuebles sea “toca pintar”. 

 

A través de 5 consejos y sus imágenes voy a demostrar lo positivo que es pintar y las ventajas que ofrece si tu objetivo es vender tu casa y no quieres meterte en una reforma. 

 

1.-Pintar paredes y techos

Lumina Home Staging

Lumina Home Staging

Antes: Muestra un ambiente oscuro y gusto personal. Después: El hecho de pintar en claro aporta otra imagen al salón

Una casa en venta debe verse bien y qué menos que pintar las paredes y techos para hacer un lavado de cara en condiciones. Con una manita de pintura eliminarás olores. En líneas generales, la gama de colores claros que van del blanco al gris y rosáceos son los más usados porque siempre aportan sensación de limpieza y de espacios más despejados o grandes. Ante la duda de qué color hay que elegir, opta por la gama de blancos, dado que con el blanco siempre se acierta, sobre todo cuando se trata de una casa en venta o alquiler. Con una mano de pintura la casa recupera la luminosidad que hará que se fijen en ella y no la desprecien por ser oscura y poco atractiva.

 

2.-Pintar azulejos

Lumina Home Staging

Lumina Home Staging

Antes: Modernizar los materiales del baño es importante. Después: Con pintar consigues ese objetivo sin grandes obras

Lumina Home Staging

Lumina Home Staging

Antes: Igual pasa con los elementos en esta cocina. Después: Pintar la greca da armonía y limpieza visual a la cocina.

Cuando la reforma no sea posible porque el presupuesto es alto o la casa es antigua, no lo dudes, pinta los azulejos de baños y cocina. Como por arte de magia los traerás a la época actual sin grandes obras y conseguirás una imagen que ni tú podías imaginar. En las siguientes imágenes el cliente del proyecto no reconocía su propio baño tras darle una mano de pintura.

El PSOE ha ganado las elecciones generales con 123 escaños. Con Unidas Podemos (42) suman 165 diputados, pero no llegan a la mayoría absoluta (176), con lo que necesitarán el apoyo de otros partidos para gobernar. De haber pactos, las medidas que pondrá en marcha en materia de vivienda el PSOE son fomentar la vivienda social en alquiler o restablecer la renta básica de emancipación para el alquiler, entre otras.

 

Dentro de las 110 medidas presentadas por el partido de Pedro Sánchez, afirman que dentro de los nuevos Presupuestos Generales del Estado (PGE) habrá partidas destinadas a las viviendas en alquiler para jóvenes.

Se fomentará la promoción de vivienda de alquiler social, “movilizando suelo público que se encuentre disponible mediante la cesión de derecho de superficie y favoreciendo el uso de mecanismos público-privados”.

El PSOE quiere reforzar el papel de organismos públicos como la Entidad Estatal del Suelo (Sepes) o el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para fomentar la oferta de vivienda de alquiler social de carácter permanente.

Otra de sus medidas será restablecer la renta básica de emancipación para el alquiler, de la época de José Luis Rodríguez Zapatero, para los jóvenes con ingresos bajos.

Los palés son esos armatostes de madera que encontramos en lugares tan diversos como una obra, un almacén o un supermercado. Y cada vez más, como elementos decorativos o funcionales muebles en los hogares más modernos. Algo que hace algunos años era impensable.

 

No hay duda de los gustos cambian al son de cómo evolucionan la sociedad y las necesidades y preocupaciones de las personas. Criterios estéticos de otras épocas hoy nos parecen una locura, y viceversa. Además, la conciencia con el medio ambiente ha generado un auge en la reutilización y el reciclaje de muchos objetos. Y los palés son un buen ejemplo, ya que alargando su vida de uso se ayuda a reducir el número de árboles talados.

 

Son una alternativa tan útil como capaces seamos de imaginarles una función. Se pueden crear desde camas y sofás hasta mesas y macetas, o incluso cómodas perchas. El factor determinante es la creatividad y, en algunos casos, tener ciertas habilidades en el bricolaje.

 

Son muchos los ejemplos que demuestran que optar por objetos de este tipo no implica que muebles ásperos y viejos. Con pequeños retoques, como una mano de pintura blanca o de color, puede ser suficiente para modernizar los palés y eliminar esa imagen de objeto usado. Te presentamos ejemplos para inspirarte y que tú también puedas dar una nueva vida a estos peculiares objetos: