5 consejos legales antes de firmar una hipoteca para no cometer errores del pasado.

En un momento de recuperación del mercado inmobiliario resulta interesante conocer varios consejos para elegir la hipoteca que más te conviene sin incurrir en errores del pasado. Por ejemplo, no te dejes llevar por el diferencial bajo porque en ocasiones ese préstamo puede estar asociado a unas vinculaciones muy altas. Solicita al banco la oferta vinculante de la hipoteca y consulta la escritura en el notario en los tres días anteriores a la firma.

Acondicionar la vivienda sin hacer reformas para venderla antes.

El ritmo de compraventa de viviendas, la concesión de hipotecas y la mejora de la confianza del consumidor comienzan a bailar al son de la recuperación del sector inmobiliario. Sin embargo, la realidad es que todavía hay un excedente de oferta considerable y que principalmente se encuentra en zonas con poca demanda. El sector sigue arrastrando 1,36 millones de viviendas vacías a la venta, por el aumento de las herencias y de las adjudicaciones por parte de la banca. No obstante, queda lejos de las 1,7 millones de casas que había en 2010.

A la hora de analizar los datos las estadísticas de precios de la vivienda, Madrid, Barcelona y las grandes ciudades acaparan los titulares. Pero ¿qué pasa en el resto de municipios? De hecho, hay localidades que superan con creces el precio del euro/m2 de la vivienda usada a la venta de su capital de provincia, según los datos de idealista. Las casas de los pueblos en la costa impulsados por el turismo, como Calvià o Marbella, y limítrofes a las grandes urbes, como La Moraleja o Pozuelo, son solo algunos ejemplos.

A finales del pasado mes de julio el Gobierno aprobó el proyecto de ley que modifica la Ley reguladora de las Haciendas Locales para anular el pago de la plusvalía municipal cuando se transmite una vivienda en pérdidas. La piedra angular de la nueva ley es la forma de determinar si ha habido o no incremento del valor del terreno. Así, en el caso de la venta de una casa, la escritura de la compraventa será la que establezca si se ha transmitido en pérdidas o no.  

En 2008 el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero suspendió el impuesto sobre el Patrimonio aunque años más tarde, en 2011, y ante un déficit público disparado, se vio obligado a recuperarlo. España es, junto con Francia, el único país de la Unión Europea que mantiene este tributo, aunque Holanda también tiene un impuesto similar pero integrado en el IRPF. Dentro de nuestro país, la Comunidad de Madrid es la única región donde hay una bonificación del 100%.