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A finales del pasado mes de julio el Gobierno aprobó el proyecto de ley que modifica la Ley reguladora de las Haciendas Locales para anular el pago de la plusvalía municipal cuando se transmite una vivienda en pérdidas. La piedra angular de la nueva ley es la forma de determinar si ha habido o no incremento del valor del terreno. Así, en el caso de la venta de una casa, la escritura de la compraventa será la que establezca si se ha transmitido en pérdidas o no.  

20 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

En 2008 el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero suspendió el impuesto sobre el Patrimonio aunque años más tarde, en 2011, y ante un déficit público disparado, se vio obligado a recuperarlo. España es, junto con Francia, el único país de la Unión Europea que mantiene este tributo, aunque Holanda también tiene un impuesto similar pero integrado en el IRPF. Dentro de nuestro país, la Comunidad de Madrid es la única región donde hay una bonificación del 100%.

19 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

A la hora de elaborar el contrato de arrendamiento de una vivienda son varias las preguntas que se agolpan en la cabeza para tenerlo lo mejor atado posible: ¿verbal o escrito? ¿en documento público o privado? ¿hay que pagar algún impuesto? Desde la editorial jurídica Sepín recomiendan hacer el contrato por escrito y que esté inscrito en el Registro para mayor protección del inquilino. También recuerdan que el arrendatario debe pagar el ITP. 
 
Cuando se va a alquilar una vivienda surgen muchas dudas en relación con el contrato de arrendamiento. Tanto el casero como el inquilino buscan firman un contrato que proteja los intereses de cada uno de la mejor manera posible. Por eso, Begoña Costas, directora de Sepín Arrendamientos Urbanos ofrece a continuación seis recomendaciones a tener en cuenta:
 

18 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

El pasado mes de junio las entidades financieras concedieron 29.516 hipotecas, un 16,5% más que hace un año, y se sitúan en niveles que no se veían desde septiembre de 2011, según datos del INE. Sin embargo, esta cifra sólo supone un 23% de lo que se llegó a dar en el pico más alto de la burbuja, que fue de 129.128 préstamos en septiembre de 2005.

15 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

La jubilación no tiene por qué ser un impedimento para optar a la compra de vivienda con una hipoteca mediante. Más allá de los 65 años puede llegar el momento de comprar un piso más moderno, adquirir la segunda residencia o ayudar a los hijos en su casa. Casaktua.com expone algunas condiciones que debe cumplir el jubilado: estabilidad de ingresos, un 50% de financiación o hipotecarse a corto plazo para acceder al préstamo.
¿Es la edad un problema para comprar una vivienda? Cuando llega el momento de jubilarse, esta cuestión surge en muchos ciudadanos que cumplen la edad estimada para dejar de trabajar. Tener ahorros suficientes puede facilitar la compra de una nueva casa, una segunda residencia o ayudar a los hijos para acceder a un hogar, pero no hay que descartar la posibilidad de pedir un préstamo hipotecario.
 

14 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

El euríbor a 12 meses sigue sin dar síntomas de cambiar de tendencia y retomar la senda alcista. Y es que el indicador de referencia de la mayoría de las hipotecas en España ha cerrado julio en un nuevo mínimo histórico.
En concreto, su media mensual se ha quedado en el -0,154%, un nivel inédito hasta la fecha, y la principal consecuencia es que seguirá abaratando la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable que sean revisadas. Para un préstamo de tipo medio, la rebaja anual ronda los 60 euros.

13 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

La  piscina puede ser un arma de doble filo, pues requiere una serie de cuidados para poder disfrutar de ella en plenitud y hay que estar dispuesto a llevarlos a cabo.
Porque no se trata de tenerla en perfecto estado en los primeros compases de la temporada veraniega; se trata de que esté totalmente a punto durante los tres meses de verano…e incluso algo más, pues en algunas zonas los últimos años el verano se ha alargado hasta finales de septiembre y principios de octubre. Por ello, hay que ser muy constantes con su mantenimiento y su limpieza.
En primer lugar, hay que mantener durante toda la temporada estival el nivel del ph del agua, es decir, que su acidez esté en los límites recomendados. Estos niveles tienen que estar siempre, dentro de una escala que va de 0 a 14, entre 7,2 y 7,8. Si los valores están por encima de ese 7,8, el desinfectante –cloro, normalmente- pierde su efectividad. Además, debe mantenerse en estos niveles para que la instalación esté en buen estado y para evitar que los bañistas sufran irritaciones en la piel o en los ojos. Por ello, es recomendable revisarlo una vez a la semana al menos. 
Como señalábamos, el cloro es imprescindible para desinfectar el agua –destruye bacterias y hongos- , por ello hay que tenerlo siempre en su justa medida y no olvidarse de renovarlo cuando se acabe. Igualmente, es muy efectivo realizar un control antialgas para prevenirlas. Para ello es conveniente aplicar un algicida para piscinas de forma regular. No obstante, si el agua se vuelve de color verde…es que las algas han colonizado nuestra piscina, de modo que habrá que aplicar un tratamiento de choque que consiste en combinar un producto antialgas con un lavado antialgas. Además, las algas dejan la superficie de la piscina resbaladiza –lo que es un peligro para cualquiera que se bañe-, de modo que habrá que limpiar a fondo la estructura para evitar caídas.
 

12 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

María es abogada y hace unos años solicitó una hipoteca para comprar una vivienda. No sabía que el préstamo tenía una cláusula suelo. Ahora la justicia le ha dado la razón y el banco le devolverá todo lo cobrado de más desde la firma. Aunque es una profesional con conocimientos legales, la ley la considera un consumidor y, por tanto, que la concesión del préstamo se hizo sin que la inclusión de la cláusula fuera negociada y comprensible. 

Entonces, ¿en qué casos se le considera consumidor al hipotecado y, por tanto, apto para recuperar el dinero pagado de más por las cláusulas suelo? Todo depende de a quién se considere consumidor y a quién no. El propio texto del artículo 3 de La Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios nos da la pista en el sentido que se considera consumidor a quien actúa con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión. 
Es decir, será considerado consumidor aquella persona que solicite un préstamo para la compra de una vivienda, pero si lo que adquiere esta misma persona con los mismos conocimientos es un local en el que va a desarrollar su actividad comercial, entonces se le considerará profesional. Así de simple y así de injusto. 

08 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

La guerra que está librando la banca ha reducido el interés de las hipotecas hasta el nivel más bajo de la historia. Según los datos que maneja el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el tipo medio de los préstamos para adquirir viviendas se situó en mayo en el 2,9%, un nivel nunca visto hasta ahora. 

07 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir

Las hipotecas fijas están viviendo uno de sus mejores momentos. En los últimos meses su uso se ha extendido tanto que han llegado a convertirse en una alternativa real al euríbor, el indicador de referencia por excelencia del mercado hipotecario en España. Y eso que ahora está más atractivo que nunca: en agosto ha marcado su duodécimo mínimo histórico consecutivo.
Tras el fuerte despegue del tipo fijo durante 2016 y primeros meses de 2017, las estadísticas más recientes reflejan una estabilización que sitúan su peso muy cerca del 40% de los nuevos préstamos para comprar una vivienda que se formalizan. Ahora bien, el tipo fijo no se está asentando al mismo ritmo en todo el territorio: como sucede con la demanda o la estabilización de los precios, encontramos grandes diferencias entre las autonomías.
 

06 de septiembre del 2017 Ampliar noticia / Compartir
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