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ELEMENTOS QUE AUMENTAN EL VALOR DE LA VIVIENDA
¿De qué depende el valor de nuestra vivienda? ¿Quién adjudica dicho valor? La importancia radica en conocer los elementos que aumentan o disminuyen el valor real de nuestras viviendas, ya sea para no pagar de más a la hora de comprar o para rentabilizar su venta o alquiler si es nuestro objetivo.
Desde nuestro blog analizaremos todos los elementos que aumentan o disminuyen el valor de la vivienda para que puedas considerarlos y tener tu inmueble preparado para cualquier gestión que desees realizar.
Valor de tasación de la vivienda
Uno de los elementos que aumentan el valor de la vivienda es, precisamente, el valor de tasación de la misma. Cuando los tasadores tienen que fijar el valor de la vivienda, tienen en cuenta una serie de elementos que hacen aumentar su valor:
Crear atractivo exterior: Acciones tan simples como pintar la puerta de la vivienda, retocar los bordes, instalar cajas de flores o cuidar el jardín, pueden ayudarte a dar una imagen más atractiva, elemento esencial que aumenta el valor de tu vivienda.
Arreglos por dentro y por fuera: Para que la vivienda quede más atractiva puedes hacerle arreglos puntuales como el pulido de las paredes, una mano de pintura o dejar preparado el dormitorio o el cuarto de baño de forma funcional.
Mantener un registro de las mejoras: Siempre es recomendable tomar fotografías antes y después de los pequeños arreglos que se le hagan a una vivienda, para tener un registro y poder cuantificar los elementos que aumentan el valor de la vivienda.
Saber lo que buscan los compradores: Tienes que ser consciente de cuáles son los elementos que aumentan el valor de tu vivienda y que tienen en consideración los compradores, como por ejemplo los electrodomésticos de acero inoxidable.
Comparar los valores de tasación: Para hacerte una idea de la cuantía aproximada en la que van a tasar tu vivienda, puedes visitar viviendas cercanas a la tuya y descubrir el valor por el que se han vendido. De esa forma sabrás qué valor es el adecuado para la tasación de tu vivienda.
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| 25 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 2,4% durante el primer trimestre de 2019, dejando la renta media por metro cuadrado en 10,7 euros mensuales, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. En Madrid, los arrendamientos han crecido un 1,9%, mientras que en Barcelona la subida se ha quedado en el 0,6%. El informe de idealista estrena metodología con nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los alquileres.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “durante el primer trimestre los precios han mantenido las subidas suaves en todos los mercados, pero en ciudades como Madrid más que frenarse parece que han sufrido un leve acelerón. Los datos confirman lo que en idealista llevamos años diciendo: el mercado del alquiler se regula sin necesidad de intervencionismo del Estado y cuando éste actúa se producen efectos contrarios a los deseados.
Además del calentamiento en los precios, los últimos cambios introducidos en el mercado vía Decreto Ley han propiciado, entre otras cosas, que los alquileres firmados en los últimos seis meses se rijan con tres legislaciones diferentes en función del día en el que se rubricaron. En este sentido, la prolongación de la duración de los contratos está elevando las exigencias de los propietarios en cuanto al nivel socioeconómico de los posibles inquilinos, lo que complica aún más el acceso a la vivienda a los perfiles más desfavorecidos: hogares monoparentales, mileuristas o pensionistas, entre otros”.
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| 24 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Hablar sobre baldosas y azulejos en decoración no siempre implica hablar de materiales novedosos. La noticia puede residir en cómo se han adaptado a las tendencias que ahora mandan. Un cambio de look total en colores y formatos que han sabido recoger en sus proyectos de baños y cocinas los profesionales de la decoración. Y ahora es el turno de hacerlo en casa. Yo que tú me leería este post.
baldosas y azulejos
Fuente: storytiles
Tranquilos. El hecho de que estos revestimientos vuelven a captar nuestro interés no quiere decir que hayamos pasado página con otros materiales. Es decir, ni el papel pintado ni la pintura han dejado de ser tendencia para vestir paredes, techos y otras superficies. Que quede claro. Simplemente ahora ciertas baldosas y azulejos son capaces de mostrar un lado más creativo y bello estéticamente. E incluso transformarse en pequeñas piezas decó capaces de narrar historias.
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| 18 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Amueblar el hogar con presupuesto low cost
Por suerte, hoy en día existen un gran número de tiendas que nos ofrecen auténticas gangas para poder amueblar nuestro hogar cuando se dispone de un presupuesto ajustado. Aquí vamos a dar una serie de recomendaciones: Tiendas low cost Todos conocemos las famosas tiendas de muebles low cost: Ikea, Luffe, aparte de estas tiendas hay más que no son tan conocidas, sin contar con las innumerables tiendas online que nos ofrece internet, porque en la diversidad está la riqueza. Para ello lo único que hay emplear es tiempo y ganas. Se pueden encontrar muebles con estilo por precios muy asequibles, sólo hay que prestar atención a los descuentos que estas y otras tiendas ponen en marcha a lo largo del año. Apúntate los ‘Día sin IVA', ‘Blacks Fridays', rebajas y liquidaciones. |
| 16 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Vinilo, gres porcelánico, madera natural…, conoce las características de los materiales más habituales antes de lanzarte a cambiar el suelo de tu casa. El suelo laminado tiene un precio económico, los suelos de PVC son idóneos para espacios con mucho tránsito y el suelo de parqué de madera natural es muy cálido y agradable, pero son delicados y caros. Suelos laminadosFabricados a partir de fibras de madera, los laminados son suelos sintéticos que imitan perfectamente no solo cualquier tipo de madera, sino también el gres cerámico o la piedra. Entre sus ventajas: su precio económico –se pueden encontrar laminados baratos desde 6-7 €/m2– y fácil instalación, ya que las lamas suelen instalarse sin adhesivos; generalmente mediante un sistema tipo ‘clic’ de ranura y lengüeta. Son perfectos para el dormitorio, una buhardilla o un cuarto de estar. |
| 15 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Un estudio elaborado por Habits Big Data, empresa especialista en sistemas inteligentes de marketing, refleja que los hogares españoles habitados por jóvenes (menores de 30 años) destinan entre un 30% - 33% de su sueldo al pago de la vivienda y el suministro.
Según el director de desarrollo de negocio de AIS, Agustí Amorós, "el gasto anual medio de los hogares cuyo sustentador principal forma parte del segmento de ‘millennials’ o ‘centennials’ se sitúa entre los 17.000 euros y los 24.500 euros anuales, pero el porcentaje de ese dinero que destinan a las principales partidas son muy similares entre ambos grupos".
En 2017, los hogares con un responsable principal de la familia menor de 30 años dedicaron una media de casi 7.200 € anuales a pagar su vivienda. Por lo tanto, los jóvenes destinan la mayor parte de su sueldo en su hogar.
Los otros gastos se desglosan de la siguiente forma:
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| 12 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Esta semana acaba de arrancar la declaración de la Renta 2018. Por lo tanto no hay que olvidar recordar las posibles deducciones a tener en cuenta respecto a la vivienda, tanto si se es propietario o inquilino, ya que tendrá un importante peso en la declaración de la renta.
Los inmuebles en propiedad generan una renta imputada del 2% de su valor catastral. Además siguen vigentes en régimen transitorio la deducción por compra y alquiler.
Decálogo de cuestiones a tener en cuenta.
- Titularidad de los inmuebles. Se recomienda revisar las imputaciones de rentas inmobiliarias. Señalar que se considera que los inmuebles urbanos generan una renta a efectos fiscales del 2% del valor catastral.
- Alquileres turísticos. Tampoco hay que olvidar los alquileres turísticos, para lo que se ha de rellenar el modelo específico 179.
En la Renta 2018, en cuanto a la deducción del IRPF estas son las principales desgravaciones:
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| 09 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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A medida que pasa el tiempo, los inmuebles van perdiendo valor y esto es un gran inconveniente para el propietario que desea vender su vivienda cuando la misma tiene cierta antigüedad, ya que disminuyen las posibilidades de venta.
Posiblemente el propietario se vea obligado a bajar el precio de la casa, pero existe la posibilidad de realizar reformas para que el inmueble se revalorice. Y si además con estos arreglos se mejora el aislamiento y la eficiencia energética, la inversión realizada se compensará. Se calcula que la vivienda se podría revalorizar entre el 10 y el 20% tras las reformas.
Pero lo primero que debemos hacer antes de realizarlas es establecer un presupuesto con el que se pueda conseguir un margen de beneficio. Según lo que podamos o estemos dispuestos a gastar, se aplicarán las reformas.
De este modo, se considera una reforma media aquella en la que se ha reformado los baños, la cocina, se han pintado las paredes y se ha arreglado el suelo.
A continuación veremos estas reformas y algunas otras que podemos tener en cuenta.
Reformar el baño
Una de las reformas más eficientes es sustituir la bañera por una ducha, tanto para modernizar el baño como por cuestiones de seguridad. También se deben renovar las instalaciones de agua y cambiar los sanitarios, suelo y paredes, según el presupuesto y la necesidad.
Reformar la cocina
Si la inversión es reducida, será suficiente con pintar los azulejos y los muebles. Con un mayor presupuesto, se pueden cambiar los electrodomésticos y mejorar la iluminación. Actualmente hay una tendencia de abrir las cocinas al salón total o parcialmente
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| 08 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Consejos para comprar vivienda sobre plano
Tiene sus ventajas frente a la compra de una casa ya construida. Principalmente, es más económica y se puede ir pagando la vivienda durante la construcción. También conlleva una serie de riesgos. Por ejemplo, en la guía del Colegio de Registradores Cómo comprar una vivienda en España se recomienda "no firmar contrato, ni entregar cantidad a cuenta alguna, sin comprobar que la promotora con la que estamos contratando existe, y que la persona que va a firmar en su nombre está facultada para ello". Los expertos también aconsejan consultar en el Registro de la Propiedad que el solar sobre el que se va a construir pertenezca a la promotora y que la edificación que se levantará esté autorizada por el ayuntamiento. Además, antes de la firma del contrato es conveniente revisar toda la documentación que facilite la promotora. ¿Qué pasa si la construcción no se inicia o no se realiza en el plazo de entrega convenido? En este caso, no debería haber inconvenientes para que el comprador recupere las cantidades entregadas. La Ley de Ordenación de la Edificación vigente obliga a los promotores a garantizar la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante un contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en España, o aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizada |
| 04 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Pablo liquidó el impuesto de plusvalía municipal, tras la notificación del Ayuntamiento y meses antes de conocerse la sentencia del Tribunal Constitucional que declara inconstitucional este impuesto cuando se vende una casa en pérdidas. Aunque Pablo trata ya de una liquidación “firme”, en la Ley General Tributaria hay un resquicio por el que es posible solicitar la devolución de este tributo.
Son muchos los contribuyentes que se plantean recurrir ahora una liquidación de plusvalía municipal que el Ayuntamiento de turno les notificó hace meses o incluso algún año, sobre todo tras la publicación en el BOE (el pasado 15 de junio) de la sentencia que ha declarado inconstitucional el impuesto cuando se vende el terreno en pérdidas.
José María Salcedo, abogado y socio del despacho Ático Jurídico, asegura que el problema con el que se encuentran es que esa liquidación ya es firme, por no haber sido recurrida en plazo, y por ella inatacable. Pero, ¿es esto así? ¿Hay alguna posibilidad de que estos contribuyentes puedan recuperar lo pagado? Sí que la hay.
Tal y como recuerda el experto, la cuestión es que estas liquidaciones “firmes” ya no pueden ser recurridas mediante cualquier recurso ordinario. De hecho, si el contribuyente presenta un recurso de reposición contra una liquidación notificada hace dos años verá como el recurso es inadmitido por presentarse fuera de plazo.
La única solución para estos contribuyentes es la utilización de un procedimiento especial de revisión previsto en el artículo 216 de la Ley General Tributaria. Hay tres procedimientos: Procedimiento de revisión de actos nulos de pleno derecho, procedimiento de rectificación de errores y procedimiento de revocación. Es éste último procedimiento el único que vale para que prosperen estos casos.
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| 03 de abril del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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