¿Qué pasa si la construcción no se inicia o no se realiza en el plazo de entrega convenido?

 

En este caso, no debería haber inconvenientes para que el comprador recupere las cantidades entregadas. La Ley de Ordenación de la Edificación vigente obliga a los promotores a garantizar la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante un contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en España, o aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas.

 

(http://www.vivados.es/noticias/economia/comprar-vivienda-sobre-plano )

 

Decálogo de las buenas prácticas para comprar una vivienda sobre plano.

1 Comprueba a quién pertenece el suelo.

2 Verifica toda la información del vendedor y de la vivienda.

3 Pon atención al precio y fecha de entrega.

4 Conserva toda la documentación y folletos publicitarios.

5 Solicita una memoria de calidades detallada.

6 Elige y personaliza tu vivienda.

7 Paga en plazos hasta la entrega.

8 Los pagos tienen que estar avalados.

9 Protégete si hay retraso en la entrega.

10 Y, por supuesto, revisa la documentación antes de firmar.

VER DECÁLOGO (https://www.ennaranja.com/hipotecas/comprar-una-vivienda-sobre-plano/).)

 

A continuación se mencionan los Principales consejos para comprar una vivienda.

 

1 Tener en cuenta las necesidades.

 

Lo primero es conocer las necesidades que tendremos a la hora de habitar una vivienda nueva. Una vez que tengamos claro qué necesitamos atenderemos a tres características básicas: Ubicación, tamaño y precio.

 

2 Estudiar el precio y la revalorización de la vivienda.

 

Haciendo un estudio de mercado de la zona, podremos conocer los precios en los que oscilan los inmuebles y comprobaremos si el precio de la vivienda que nos interesa está acorde con los del entorno. Igualmente, tendremos en cuenta si la vivienda podría revalorizarse en el futuro.

 

Los expertos recomiendan que, a la hora de firmar una hipoteca, la cuota mensual no supere el 30%-40% del sueldo principal de la unidad familiar para evitar riesgos de impago.

 

Es decir, el precio debe adaptarse a nuestras capacidades económicas.

 

3 Elegir bien la hipoteca.

 

En cuanto a las hipotecas, corresponde hacer otro estudio para asegurarnos de que elegiremos la más adecuada de todas las que oferta el mercado.

 

Uno de los principales factores es optar por una hipoteca de tipo fijo o variable (http://www.vivados.es/noticias/economia/elegir-hipoteca-fija-o-variable ), ambas tienen sus ventajas y desventajas y cada una se adapta mejor a las necesidades de cada comprador.

 

Actualmente, las hipotecas de tipo fijo están tomando mucho peso en España.