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Los últimos meses del año suelen impulsar la venta de viviendas. Por ello, conviene repasar algunos factores que son importantes antes de cerrar la transacción y que van más allá de la ubicación, las dimensiones, la orientación o los servicios y las comunicaciones que tiene la zona.
Antes de convertirse en propietario conviene saber si el inmueble está libre de cargas, todos los gastos e impuestos que están relacionados con la compra, qué tipo de hipoteca elegir o si la vivienda cuenta con el certificado de eficiencia energética. La startup Legalbono ha resumido en una guía algunos consejos prácticos para quienes estén pensando en comprar una casa:
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| 30 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
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Te contamos quién puede hacerlo, cómo y en qué casos.
Para empezar, este impuesto, cuyo nombre real es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) no se elimina. Debe pagarse cuando se haya producido un incremento en la transacción desde la compra a la venta. Obviamente, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque la realidad no ha sido así.
Con la crisis, el descenso de precios ha provocado que muchas personas vendieran por debajo del valor de compra, pero las arcas municipales les han pedido este impuesto. Ahora el TC declara inconstitucional el cobro de plusvalía en inmuebles que hayan perdido valor en el momento de la venta.
El problema radica en que los ayuntamientos no tienen en cuenta si ha habido o no un incremento del valor de inmueble y toman como cálculo de plusvalía municipal el valor catastral de suelo. Una metodología que acaba mostrando que siempre existen plusvalías, independientemente de que el valor real del terreno no se haya incrementado. Y es aquí, donde el Tribunal considera que este impuesto vulnera el principio constitucional de capacidad económica.
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| 29 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
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El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado la tasa sobre pisos vacíos que aprobó el Ayuntamiento de Barcelona y dio la razón a la Sareb y la Ceca, quienes presentaron recursos contra la aplicación. Según el TSJC, el Ayuntamiento no tiene competencias para regular este gravamen que consiste en que los dueños de inmuebles que lleven más de dos años desocupados pagaran 633 euros. |
| 28 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
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Son los incendios en Galicia, Portugal o California los que se llevan los titulares por sus nefastas repercusiones en la población civil, pero hay otro tipo de fuegos que pueden tener consecuencias desastrosas para el planeta. Los incendios en la tundra ártica podrían hacerse comunes durante el verano y acelerar el cambio climático y la subida del nivel del mar.
El pasado julio sucedió algo que raramente se ha registrado: un incendio en la tundra de Groenlandia. El fuego, aunque menor en extensión que los de Portugal o California, dejó a los científicos boquiabiertos y preocupados.
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| 27 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
La banca "solo" gana el 10% de las demandas por los gastos de formalizar las hipotecas.
La justicia está inclinando la balanza a favor de los clientes en el aluvión de reclamaciones por los gastos de formalización de las hipotecas. Hasta la fecha, 18 audiencias provinciales se han pronunciado ya sobre cómo se deben sufragar estos gastos y en la mayoría de los casos consideran abusivo que el consumidor deba asumir el 100% del coste. |
| 24 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
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El precio medio de la vivienda de alquiler en el tercer trimestre alcanzó máximos históricos en las dos grandes urbes españolas. Madrid superó por primera vez los 15 euros/m2 de media (15,3 €/m2), mientras Barcelonavolvió a subir hasta volver a colocar su promedio por encima de los 18 euros euros/m2 (18,3 €/m2), según el informe de alquiler de idealista. Cuatro distritos madrileños marcaron récord en verano, con Salamanca (18 €/m2) y Chamartín (16 €/m2) a la cabeza. Otros cinco barceloneses también repuntaron hasta septiembre, liderados por Sant Martí (19,5 €/m2) y Eixample (19,5 €/m2). La presión sobre los precios de la vivienda en alquiler sigue aumentando en Madrid y Barcelona, las ciudades donde más demanda de este tipo de casas hay ante una oferta que parece que no es capaz de satisfacerla. Ambas ciudades evolucionan a un ritmo particular. |
| 23 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
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No hablamos del milagro de los panes y los peces, pero sí de una solución sencilla y económica para transformar un único espacio, en este caso una habitación infantil, en dos habitaciones. Así, todos contentos.
Nuevo miembro en la familia y no, no nos referimos al gato: a todas luces hoy un hijo no viene con un pan debajo del brazo (aunque sea una tremenda alegría), sino que además te tocará adaptar tu pequeña casa (coqueta en los portales inmobiliarios) porque de repente, ¡sois uno más!
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| 21 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
El Govern balear anuncia ayudas a los alquileres de hasta 900 euros
La presidenta del Govern balear, Francina Armengol, ha anunciado en el Parlament que invertirá más de 50 millones de euros en políticas de vivienda en los presupuestos para 2018, dentro del Plan de vivienda 2017-2020. De entre las medidas que recoge el proyecto hay una partida de 3,5 millones destinada a ayudar a pagar alquileres de hasta 900 euros mensuales en todas las islas. Será para personas con ingresos por debajo de los 23.000 euros anuales y una subvención de hasta el 40%. |
| 20 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
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Los juzgados creados especializados en los litigios sobre cláusulas abusivas de las hipotecas ya han hecho balance de sus primeros 100 de actividad: de media, están recibiendo cada día más de medio millar de demandas.
Según los datos que maneja el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), entre el 1 de junio y el pasado 8 de septiembre, los 54 Juzgados de Primera Instancia que se han creado para dar respuesta al aluvión de reclamaciones han recibido un total de 57.068 reclamaciones. Pero no todos están teniendo la misma carga de trabajo.
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| 17 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
El problema de desgravarse la compra de una vivienda cuando la hipoteca es de dos personas
¿Puede un propietario deducirse en la renta el 100% de una hipoteca que está a nombre de dos o más personas? Ésta es una de las dudas más frecuentes que surgen a los contribuyentes cada año... Y no es para menos.
En principio, y si nos atenemos a las directrices de Hacienda, la respuesta debería ser un no rotundo, aunque existen ciertos matices. Lo que marca el porcentaje de deducción que la Agencia Tributaria me va a permitir integrar en mi declaración de la renta es precisamente el porcentaje que tenga de titularidad en la escritura de compraventa del inmueble.
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| 16 de noviembre del 2017 | Ampliar noticia / Compartir |
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