Como regla general, el sujeto que ingresa el IVA en Hacienda (sujeto pasivo) es aquél que realiza la venta del bien o presta un servicio. Dicho sujeto pasivo está obligado a repercutir el impuesto al destinatario de la entrega de bienes (muebles o inmuebles) o del servicio, y a ingresarlo en Hacienda. En algunos supuestos, la condición de sujeto pasivo se traslada al comprador, empresario o profesional, de un inmueble. José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, explica qué hacer en caso de olvidarse de aplicar la inversión del sujeto pasivo. 

La inversión inmobiliaria en España sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos, la de los Bonos del Estado a 10 años. Según un estudio realizado por idealista, el rendimiento que ofrece la inversión en residencial para ponerlo en alquiler se ha incrementado hasta el 7,3% en el segundo trimestre de 2017, casi dos puntos porcentuales más que hace un año, aún por detrás de locales comerciales (8,2%) y oficinas (7,5%) y superando a los garajes (4,6%).

A la hora de comprar un inmueble, es habitual que comprador y vendedor pacten el pago de un precio, que en muchas ocasiones es superior al importe que finalmente se incluye en la escritura pública. El problema viene cuando a la hora de liquidar algunos impuestos al vendedor le beneficiaría hacer valer el precio realmente pagado, y no el que consta en la escritura. ¿Cómo puede probarse que se ha pagado un importe superior al escriturado? 

Los hogares están cada más concienciados de que su vivienda necesita una reforma. El año pasado, los gastos de mantenimiento y renovación aumentaron un 5,2% interanual, hasta los 829 euros de media, y hasta un 18,2% si se compara con 2013. En Cantabria (10,2%), Baleares (7,7%) y Cataluña (6,7%)  fue donde se incrementó más el gasto medio por hogar frente a 2015, y en Castilla y León (1.049 euros), Baleares (1.004)  y Comunidad Valenciana (975) donde más dinero invirtieron las familias.  

Aunque el precio de la vivienda está recuperando el terreno perdido durante la crisis, lo cierto es que todavía se pueden encontrar pisos a precios muy bajos. Sin embargo, Hacienda está penalizando la compra de una ‘ganga’, a través de la reclamación de un pago superior al que inicialmente se ha abonado del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). La razón es que valoran las viviendas por encima del precio escriturado.   

Todo lo que necesitas saber para invertir en crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding tiene un origen en el mecenazgo, como por ejemplo un cantante que quiere sacar un disco pero no tiene dinero y se lo pide a personas anónimas a cambio de una rentabilidad. Así comienza la ponencia de inmonext 2017, que hace hincapié en la importancia de que haya una buena regulación de este tipo de inversión en nuestro país.

Acumulamos y acumulamos cosas a lo largo de nuestra vida, lo que se convierte en un quebradero de cabeza si tu casa es pequeña. El arquitecto Pablo García, de Atrezo Arquitectos, ofrece algunas soluciones de almacenaje para casas de pocos metros como sustituir tabiques por armarios o cómo distribuir tu salón, tu baño y tu dormitorio.

El pasado 15 de junio se publicó en el BOE la sentencia del TC que declara inconstitucional el impuesto de plusvalía municipal, con lo que ya tiene plenos efectos jurídicos. Sin embargo, algunos Juzgados han estado aplicando esta sentencia al margen de su publicación en el BOE. Es el caso de un Juzgado de Cartagena que en dos recientes resoluciones ha considerado que es la Administración y no el contribuyente la que debe acreditar que el valor del terreno ha aumentado tras la venta de la casa para exigir el pago del impuesto. 

El censo de inmuebles de Barcelona llevaba 16 años sin actualizarse. Y la revisión de su valor catastral afecta a que los propietarios de un inmueble paguen más o menos en impuestos como el IBI, la plusvalía municipal o el ITP (porque es la base imponible de estos tributos). 

La sentencia del Tribunal Constitucional que ha declarado ilegales varios artículos de la plusvalía municipal en Guipúzcoa, cuando se ha pagado el impuesto aunque se vendiera la vivienda a pérdida, abre la puerta a que se resuelvan los litigios planteados sobre la legislación estatal. Según el portal reclamador, la recuperación de las cantidades cobradas de más podría ascender a 2.475 millones de euros, unos 4.500 euros de media.