Presidente de la comunidad o cómo salir indemne del patio revuelto

Este cargo, de obligado cumplimiento, tiene sus responsabilidades civiles y penales

Como cualquiera que haya pasado por esa tesitura sabe, no es precisamente una tarea sencilla. Ni que se pueda esquivar. Nadie que sea propietario en una comunidad de vecinos puede negarse a ser presidente. Es obligatorio, como dice el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aunque existe la posibilidad de reclamar al juez para que ese cargo lo ejerza otra persona, siempre que exista una causa de fuerza mayor. «Por ejemplo, una enfermedad grave que requiera ingresos hospitalarios prolongados», cuenta Asunción Santos, abogada de Legálitas.

En cualquier caso, no conocer los Estatutos de la comunidad de vecinos o su funcionamiento, o no saber sobre contabilidad, o no querer o no tener interés en este cargo no exime de ser presidente. Una responsabilidad que si bien en ocasiones puede ser del agrado de algunos, en la mayoría de los casos es un mal trago que, además, genera mucho estrés. Y que conlleva una gran responsabilidad, de la que la mayoría de las veces no se es consciente. En el peor de los casos, la extralimitación de estas funciones, o una negligencia u omisión que haya provocado un daño grave, un accidente e incluso un fallecimiento puede constituir un delito penado con la cárcel.

Lo más habitual es que el presidente sea elegido por la junta de vecinos por turno rotatorio o sorteo, durante un mandato de año. «La propia comunidad, por su propio interés, puede decidir saltar a algún vecino, por ejemplo cuando no vive en el edificio, si no que tiene una segunda residencia y vive a 500 kilómetros», explica la abogada.

El presidente de una comunidad de vecinos no tiene las manos libres. «Es decir, no puede hacer lo que a uno le venga en gana. Está sujeto al mandato de la junta de propietarios. Por tanto, el presidente no tiene capacidad de tomar decisiones, de no ser una obra urgente para la conservación del inmueble o para evitar peligro a una persona, como una inundación», dice Asunción Santos. La Junta de propietarios es la que manda, la soberana, la que tiene que decidir sobre unas obras, su ejecución, los presupuestos... Y el presidente está obligado a cumplir los acuerdos que se han aprobado en la junta, no puede tomar decisiones por sí mismo y tampoco llevarlas a cabo. Estas son sus funciones. Pero quizá la más importante, como señala la abogada, es «ser el representante de la comunidad en las relaciones con terceros: desde firmar el contrato de mantenimiento del ascensor hasta declarar en juicio monitorio para reclamar el pago de deudas a un vecino moroso». Por tanto, el presidente representa a la comunidad de vecinos, firma el libro de gastos y presupuestos, debe cumplir con los acuerdos establecidos en las juntas, puede exigir a un vecino moroso que pague su deuda, puede «tirar de las orejas a un vecino que haya causado destrozos en las zonas comunes o pedir a un vecino que causa molestias que cese en su actitud», según Santos.

Una gran responsabilidad de la que muchas veces no se es consciente, como advierte la presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), Manuela Julia Martínez Torres. «Es un mandatario y tiene que ejecutar lo que acuerde la junta de vecinos», añade. Y no cumplir estos deberes puede acarrear graves consecuencias. «Si por negligencia u omisión de sus deberes, se cae una cornisa, un tejado, un ascensor que se desploma... y produce un accidente con daños a terceros e incluso el fallecimiento, el presidente puede llegar a tener una responsabilidad penal», cuenta Martínez.

Incluso se les puede exigir responsabilidades penales a presidentes, que en el ejercicio de sus funciones, se extralimitan. Son casos de apropiación indebida, administración desleal, estafa, falsedad documental.... Si actúa unilateralmente y perjudica los intereses de la comunidad, los propietarios pueden exigir responsabilidad civil. Aparte de renunciar al cargo, deberá pagar una indemnización económica por los daños y perjuicios ocasionados.

¿Puedo vender el piso que compartía con mi expareja si ella se opone?

La solución más rápida puede ser recurrir a una empresa especializada en la compra de indivisos, operación para lo que no haría falta la autorización o el permiso de la expareja

-Me acabo de separar de mi pareja y quiero vender el piso que tenemos en propiedad y que ahora no usamos porque ninguno de los dos vive allí. Sin embargo, ella se opone ¿Cómo podemos resolver esta situación?

Cuando el amor se acaba, las casas, y lo que es peor, las hipotecas, permanecen. Si una de las partes se niega a la venta, la otra parte puede optar por vender su parte del piso, sin necesidad de autorización o permiso de su ex. En la actualidad existen infinidad de empresas especializadas en la compra de proindivisos, y es una buena solución para desentenderse de la casa en dos o tres días sin acudir a la vía judicial y sin gastos. Lo malo es que en la mayoría de los casos, estas viviendas tienen hipoteca y este tipo de empresas no suelen compran si hay una hipoteca de por medio, a no ser que vean algún beneficio claro, pero es una solución rápida que se hace ante notario (es un acto totalmente legal y regulado por el Código Civil) y es allí mismo donde se paga mediante cheque nominativo al vendedor pero eso sí, el precio recibido siempre estará por debajo de su valor de tasación. Tras la adquisición, la misión de la citada empresa es negociar con la otra parte e intentar llegar a un acuerdo amistoso: comprar el resto, alquilar y repartir la renta o vender de mutuo acuerdo y tenemos que tener en cuenta que a la ex pareja siempre dispondrá del derecho de retracto por lo que tendrá preferencia para comprar desde que tiene conocimiento de la venta y hasta nueve días después de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Otra vía es la judicial para conseguir el procedimiento de la división de la cosa común, es la última opción, cuando no hay acuerdo y cuando no queda más remedio porque deteriora el valor del inmueble, y además suele ser un procedimiento caro y duradero, pero siempre es mejor que estar años sin poder hacer uso de tu vivienda. Cuando se extingue el condominio, el inmueble tiene que salir a subasta pública, donde cualquiera podría pujar y si se consigue y tenemos una hipoteca pendiente, el banco será quien reciba el importe de la compra hasta saldar su deuda y lo que es peor aún, si queda importe pendiente, la hipoteca no se cancelará.

Consejo y conclusión, más vale un mal acuerdo que un buen juicio, o tener mayoría, aunque sea un 50,01%

Barcelona, Madrid y Pamplona son las ciudades con los alquileres más caros de España

Por un piso de 100 metros cuadrados en Paseo de Gracia se pide una renta de 3.222 euros mensuales

El alquiler de vivienda sube en casi toda España y en algunos casos los encarecimientos de las rentas han superado el 20%. Es el caso de Logroño, San Sebastián y Vitoria, ciudades donde se han registrado aumentos que van del 18% al 24%.

Pero las rentas más altas de toda España vuelven a estar en Barcelona por segundo año consecutivo. Según el informe anual de TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, es la ciudad más cara, con un precio de 32,22 euros el metro cuadrado en su calle más exclusiva, el Paseo de Gracia. Actualmente, una vivienda de 100 metros localizada en este eje paga un alquiler de 3.222 euros al mes, precio que ha experimentado una subida cercana al 9% con respecto al año anterior.

Madrid vuelve a quedarse como la segunda ciudad con los alquileres más caros, con 30,93 euros el metro cuadrado que alcanza la calle Serrano, que registra una subida cercana al 11%. En cambio, Serrano sí sigue siendo la calla má cara cuando se trata de comprar casa. El tercer puesto lo ocupa Pamplona con un precio medio de 24,82 euros, que apenas ha variado con respecto al último año.

Estas rentas se quedan a años luz de las que se piden en las ciudades con el alquiler más barato, localizadas principalmente en la Comunidad Valenciana y Andalucía. Destacan así, Elche (Alicante), con un precio mínimo para alquilar de 1,80 euros el metro cuadrado, Alicante (1,99) y Castellón (2,04). En Andalucía, las ciudades más baratas son Huelva (2,01 euros), Almería (2,27) y Málaga (2,42 euros).

Las grandes capitales son las ciudades en las que se observa las mayores diferencias de precios entre lo que son sus alquileres más caros y los más baratos, alcanzando variaciones que se sitúan en más de 20 euros por metro y mes entre uno y otro extremo. Por el contrario, ciudades medianas como Burgos o Badajoz son las que tienen la brecha económica más reducida con 1,6 euros y 2,34 euros con escasa diferencia entre los inmuebles más asequibles y los caros.

Las Islas Baleares y las Islas Canarias registran una subida en sus precios máximos de un 10% y un 6% respectivamente. Las viviendas se sitúan entre los 9,99 euros por metro de Palma de Mallorca y los 16,32 euros de Las Palmas de Gran Canaria, según el informe de la tasadora.

El Congreso empieza a poner coto a las mafias que okupan viviendas

El problema de la ocupación ilegal de viviendas y el dilema que viven las familias más vulnerables ha vuelto al Congreso de los Diputados. PP, Ciudadanos, UPN y Foro Asturias han apoyado una proposición de ley del PdeCat, antigua CiU, para agilizar los desahucios en los casos en los que se demuestre que actúan las mafias que trafican con pisos vacíos. La oposición critica que solo se actúa contra el desahuciado, que alquiló de forma ilegal, y no para acabar con estos grupos organizados.

Los grupos mafiosos que se dedican a ocupar viviendas de forma ilegal y extorsionan a los propietarios para recuperar el inmueble o realquilan el piso, principalmente a familias en riesgo de exclusión social, están proliferando cada vez más en estos años de resaca de la crisis inmobiliaria. En Barcelona y Madrid aumenta este tipo de mafias que ocupan casas de los propietarios particulares, administraciones, empresas y bancos.

Pese a que en general, todo el arco parlamentario quiere acabar con las actuaciones ilegales de este tipo de mafias, no se ha llegado al pleno consenso con la proposición de ley presentada por el Partido Democrático de Cataluña (PdeCat) que pretende agilizar el lanzamiento judicial en los casos en los que los propietarios denuncien que su vivienda ha sido okupada sin su consentimiento.

La iniciación del trámite como proposición de ley ha contado con 176 a favor, de PP, Ciudadanos, UPN y Foro Asturias y PdeCat, frente a 162 votos en contra de PSOE, Unidos Podemos y ERC.

“Los legítimos dueños de las casas pueden tardar hasta dos años en recuperarlas por los cauces legales”, afirmó la diputada Lourdes Ciuró, del PdeCat. Por su parte, la portavoz del PP, Ana María Zurita, ha aportado datos durante su argumentación. “En Madrid hay 1.400 viviendas ocupadas, un 85% en la capital”. Mientras en Barcelona , ha afirmado que las okupaciones “han crecido"un 60% en el último semestre de 2016".

La oposición ha criticado que lo único que hace esta norma es actual contra el inquilino ilegal, que en muchos casos se encuentra en riesgo de vulnerabilidad y no se busca acabar con las mafias de los pisos.

La proposición pide “modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) para permitir el lanzamiento judicial de inmediata recuperación de las viviendas cuyos propietarios denuncien que han sido desposeídos sin su consentimiento, siempre que los dueños sean personas físicas, entidades sociales y administraciones”. Esto supone que, por el momento, se deja fuera a los pisos de empresas y la banca.

La portavoz del PSOE, María del Mar Rominguera Salazar, criticó la propuesta “por tener como única finalidad expulsar al ocupante y no castigar al extorsionador”. El resto de grupos argumenta que no se da alternativa a la persona que ha alquilado de forma ilegal, si es una persona o familia en riesgo de exclusión social.

Tras este primer paso, la proposición de ley pasará por comisión y volverá al Pleno una vez que se voten las enmiendas de todos los partidos.

Una forma sencilla de ahorrar en la factura de la luz: instala enchufes inteligentes

La factura de la luz nos trae más de un quebradero de cabeza cada vez que aparece en nuestros buzones. El incremento del precio y la tarificación fijada por franjas horarias han hecho que los consumidores se preocupen por encontrar formas de ahorrar energía con tal de pagar menos.

Al margen de los contadores inteligentes, de los que ya hablamos en Idealista News, y que serán obligatorios en todos los hogares a finales de 2018, los enchufes inteligentes también pueden contribuir a que controlemos el gasto.

De hecho, con aplicaciones como Home de Apple podemos controlar todo lo que sucede en la instalación eléctrica de casa desde el iPhone, el iPad o nuestro Apple Watch. Google también se ha subido al carro del hogar inteligente con su app Google Home para dispositivos Android.

Pero el incipiente mercado de los enchufes inteligentes no se limita exclusivamente al control remoto desde el móvil. Un grupo de jóvenes innovadores está trabajando para lograr que estos dispositivos nos ayuden a ahorrar controlando nuestros aparatos según varíe el precio de la luz.

Hace unos meses, un estudiante de la Facultad de Informática de la Universidade da Coruña diseñó un sistema domótico de enchufes inteligentes basándose en los datos de coste horario publicados diariamente por Red Eléctrica Española. Además de controlar a distancia la alimentación eléctrica de los aparatos, la red de enchufes inteligentes conectados por wifi que el  ingeniero informático Óscar Blanco propuso como un Trabajo Fin de Grado el año pasado permitía planificar el consumo de un hogar en aquellas franjas con menor demanda y, por tanto, más baratas.

Estas horas suelen ser nocturnas, por lo que el sistema diseñado por este estudiante puede coordinar todos los enchufes para que, por ejemplo, la lavadora realice su función de noche automáticamente, logrando así un ahorro en la factura de la luz.

Aunque por el momento su proyecto sea una propuesta de futuro, lo cierto es que gracias a los enchufes inteligentes que ya existen en el mercado podríamos llegar a reducir la factura hasta un 20 %. Si a esto le unes la utilización de otros sistemas de monitorización, tales como termostatos inteligentes, la Asociación Española de Domótica (CEDOM) cifra el ahorro hasta en un 30%.

En la actualidad, el mercado ofrece una extensa gama de enchufes inteligentes que permiten que nuestros hogares sean más eficientes. Además, no solo nos servirán para apagar la calefacción desde el trabajo o analizar qué electrodoméstico consume más, sino que también serán un remedio para mantener a salvo tu casa. Muchos usuarios de estos enchufes inteligentes los utilizan durante los periodos vacacionales para encender y apagar las luces simulando que se encuentran en ella y  manteniendo así alejados a los ladrones.

¿Cómo funciona un enchufe inteligente?

Los enchufes inteligentes se conectan simultáneamente a la red eléctrica, la red wifi y los aparatos eléctricos. Como ya hemos visto estos dispositivos permiten controlar de forma remota (a través de una web o una ‘app’ instalada en nuestro ‘smartphone’ o ‘tablet’) el estado (encendido o apagado) de algunos aparatos que tengamos conectados, como un radiador eléctrico. También permiten detectar cuándo los electrodomésticos se han quedado en ‘stand-by’ para cortarles la alimentación.

Dependiendo del tipo y modelo del enchufe, también podremos programar su encendido y apagado, además de conocer el consumo de los aparatos eléctricos enchufados. Para que el mecanismo funcione correctamente, es fundamental contar con una señal wifi estable que nos permita que las órdenes se ejecuten rápidamente.

Su instalación es muy sencilla. Al fin y al cabo, solo hay que introducir el enchufe en la toma de corriente y conectarlo a internet. Para ello, será necesario instalar previamente la ‘app’ ‘indicada por el fabricante en el dispositivo que vayamos a utilizar. Muchas de ellas son gratuitas y se pueden encontrar fácilmente en la Play Store o en la App Store.

Algunos modelos de enchufes inteligentes

Si queremos comprar uno de estos dispositivos, es importante distinguir entre enchufes inalámbricos e inteligentes. Los primeros solo podrán ser controlados con un mando a distancia, mientras que los inteligentes también permitirán automatizar tareas y conectarlos con otros servicios. Ahora bien, veamos cuáles son las últimas novedades de enchufes inteligentes que podemos encontrar en España a un precio asequible (la mayoría cuestan entre 40 y 50 euros).

El enchufe TP-Link HS110 permite controlar los aparatos conectados desde la ‘app’ gratuita Kasa para Android y iOS. Además de programar el encendido y apagado como el resto de dispositivos, este modelo analiza el consumo de potencia a tiempo real. Como principal novedad, puede ser conectado a Amazon Echo, el altavoz inteligente del gigante comercio eléctronico con el asistente virtual Alexa como cerebro. Gracias a ello, este enchufe puede controlarse por la voz.

Además de controlarlo y programarlo desde tu ‘smartphone’, el enchufe inteligente Edimax SP-2101W permite establecer límites de consumo, así como ver el historialpara conocer cuánto potencia necesita cada aparato y cuándo deberías apagarlo. También permite realizar un seguimiento analizando el consumo de los últimos doce meses.

Como particularidad, el enchufe D-Link DSP-W215 integra un sensor de temperatura que automáticamente apaga el electrodoméstico si detecta recalentamiento del enchufe. También permitirá fijar límites máximos de consumo y recibir notificaciones y correos electrónicos cuando se superen.

También el enchufe Panasonic KX-HNA101EX2 destaca por su detección de subidas de tensión. Además de ser un dispositivo de largo alcance, se sincroniza con solo una pulsación. Eso sí, si deseas hacerte con este producto, has de saber que tiene que utilizarse junto a una unidad de nodo domótico no incluido.

A través de este nodo, también es posible conectar el enchufe con 50 sensores incluyendo alarmas de interior, teclados de acceso, mandos a distancia o baterías de apoyo. Una buena elección si quieres equipar tu hogar con las últimas novedades en domótica y seguridad. Eso sí, hay una gran variedad de enchufes inteligentes, así que lo mejor que puedes hacer es informarte sobre sus características antes de decantarte por uno u otro.

Coto al alquiler en negro: Hacienda ficha a 21.500 caseros y dispara un 49% las inspecciones físicas

Hacienda ya dijo alto y claro hace un año su intención de destapar los alquileres en negro. Y ha cumplido su advertencia. Según ha confirmado la Agencia Tributaria, durante 2016 ha detectado miles de irregularidades y ha disparado el número de inspecciones presenciales.

Tal y como publica El Confidencial, el fisco ha enviado una notificación a, al menos, 21.500 caseros que arrendan sus inmuebles, en su mayoría de alquiler turístico vacacional, y no declaran los ingresos que perciben por ello. El objetivo del organismo que lidera Cristóbal Montoro es advertir a esos propietarios de que se han detectado irregularidades en sus declaraciones de la renta y les da la posibilidad de enmendar su error y regularizar su situación fiscal.

Por otro lado, y según consta en los resultados de la AEAT, durante el año pasado la detección de alquileres ocupados copó un tercio de las visitas presenciales de los inspectores, a las que el fisco denomina ‘peinados’. En concreto, de las 24.491 actuaciones que estuvieron relacionadas con el destape de la economía sumergida, 8.160 se correspondieron con el control de alquileres no declarados. Una cifra que arroja el incremento del 49% respecto al ejercicio anterior.

Durante la presentación de la campaña de la Renta de 2015, Hacienda ya dejó claro que estaba cruzando sus datos con todo tipo de organismos, como las  Delegaciones de Hacienda autonómicas y los fondos públicos que se utilizan para depositar las fianzas de los alquileres; por ejemplo, el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (antiguo IVIMA), la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) o el Instituto Catalán del Suelo (Incasol), organismos en los que los caseros están obligados a depositar los avales de los inmuebles que alquilan a un tercero.

También se apoya en la información que manejan los bancos (que pueden informar del dinero de las cuentas de los propietarios), las empresas suministradoras de luz o agua (capaces de valorar si se corresponden con una vivienda ocupada o son más propios de un piso vacío) e incluso los portales de Internet (para revisar si un inmueble cuenta o ha contado con un anuncio de alquiler) online.

“No vamos a decir la forma en la que obtenemos la información, pero sí queremos que los contribuyentes sepan que manejamos todo tipo de datos que provienen de fuentes muy diversas y que, además, tenemos otros procedimientos que nos permiten completar esa información y detectar irregularidades”, aclaró Rufino de la Rosa, director del Departamento de Gestión de la Agencia Tributaria.

Así, Hacienda ha dejado claro que un alquiler siempre acaba dejando huellas y que los inspectores tarde o temprano encuentran pistas para aflojar los ingresos que, aun teniendo que ser declarados, los contribuyentes intentan esconderlos del fisco. Se calcula que hay cerca de un millón de alquileres sumergidos en España.

Los arrendamientos en negro son una de las piezas angulares de la agresiva lucha contra el fraude fiscal que lleva varios años aplicando y con el que ha conseguido ‘levantar’ en 2016 nada menos que 14.883 millones de euros, una cifra que se mantiene en zona de máximos históricos. Desde 2010, el fisco ha aflorado cada año más de 10.000 millones hasta alcanzar el récord de 15.664 millones en 2015.

Dentro de este plan, la Agencia Tributaria reconoce su intención de reforzar las inspecciones relacionadas con la economía digital y lanza un aviso a navegantes: está desarrollando herramientas informáticas para mejorar sus investigaciones por Internet. De hecho, ha aumentado un 24% interanual las actuaciones de las Unidades de Auditoría Informática (UAI), que durante el pasado ejercicio superaron las 2.000.

La banca anticipa un cambio de rumbo del euríbor: seguirá por los suelos como mucho un año más

El euríbor a 12 meses ya lleva un año dando alegrías a todos aquellos que están pagando una hipoteca a un tipo de interés variable y referenciado a este indicador. Es el índice por excelencia de los préstamos hipotecarios en España y en febrero ha batido todo un récord: ha conseguido estar un ejercicio entero por debajo del 0%.

El euríbor al plazo de un año cerró el segundo mes del año en el -0,106%, el nivel más bajo de la historia, y el mercado no descarta nuevas caídas próximamente.

“Durante los próximos meses seguiremos viendo más descensos porque no se esperan cambios rápidos en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que mantendrá el precio del dinero en el 0,0%, así como las compras de deuda pública y privada (conocido como QE), que a partir de abril se reducirá de 80.000 a 60.000 millones de euros mensuales. Son dos factores determinantes que seguirán apoyando la tendencia actual”, asegura María Jesús Fernández, investigadora del departamento de coyuntura y estadística de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

De momento, al menos, el euríbor se está moviendo en tasa diaria por debajo del nivel en el que terminó febrero. Ya suma 10 sesiones registrando un nivel inferior a ese -0,106% y se sitúa alrededor del -0,114%. De mantenerse en esta cota en lo que queda de mes, el indicador volvería a marcar un nuevo mínimo histórico y, por tanto, seguiría abaratando la cuota mensual de millones de hipotecados.

Ahora bien, el sector financiero está convencido de que las caídas serán limitadas, aunque da por hecho que el indicador seguirá en negativo al menos hasta final de año. Esto es lo que esperan entidades como Sabadell o Caixabank y expertos como Juan Villén, responsable de idealista hipotecas, que justifican su teoría argumentando que las medidas monetarias extraordinarias se mantendrán en vigor.

“Aunque hemos empezado el año con inflación, gran parte se debe al ajuste del precio de la energía, que no debería prolongarse en el tiempo. Por eso, la inflación prevista para finales de año será inferior a la actual. Por otro lado, aunque el BCE reduzca su inyección monetaria, no cerrará el grifo de golpe. La combinación de ambas nos hace prever que el euríbor seguirá en negativo probablemente hasta finales de año”, aclara Villén.

División en situar la vuelta a positivo

La banca empieza a hacer sus quinielas sobre cuándo podría producirse un cambio de tendencia, aunque de momento no hay consenso sobre la fecha en la que el indicador podría retomar la senda alcista y volver a situarse por encima del 0%.

Así, y mientras Sabadell y Caixabank creen que el euríbor a 12 meses seguirá en terreno negativo en lo que queda de año, otras entidades como Bankinter estiman que podríamos ver al índice por encima del 0% en la recta final de 2017. Para el cuarto trimestre, el banco estima que podría situarse alrededor del 0,05%, aunque si la economía y la inflación suben más de lo esperado incluso podría alcanzar el 0,1%. En cambio, tanto Fernández como Villén prevén un escenario algo diferente: el euríbor se acercará al 0%, aunque se quedará por debajo de dicho nivel.

A pesar de la diferencia de opiniones, todo parece indicar que entre octubre de este año y marzo del próximo podríamos ver los primeros síntomas del cambio de rumbo y, por tanto, de una tendencia al alza del euríbor a 12 meses, al descontar una subida de los tipos de interés oficiales en la eurozona que podría producirse entre el último trimestre de 2018 y los primeros meses de 2019. Es decir, el indicador revela con un año de antelación qué pasará con el precio del dinero.

BBVA Research asegura en un informe que “el BCE podría comenzar el proceso de retirada del programa de compra de activos a principios de 2018 y realizar la primera subida de tipos de interés a finales de ese año”.

Para Banco Sabadell, durante el próximo ejercicio el guardián del euro “comenzará a mostrar una creciente sensibilidad por el impacto de sus medidas en términos de estabilidad del sistema financiero europeo, por lo que a lo largo de este periodo comenzará a ajustar su política monetaria. De esta forma, ya habríamos observado los niveles mínimos del euríbor a 12 meses”.

Así pues, “se prevé que el euríbor a 12 meses empezará una gradual tendencia ascendente en 2018”, insiste Judit Montoriol, economista de Planificación Estratégica y Estudios de CaixaBank.

Para la Asociación Española de Banca (AEB), la futura subida del indicador es una buena noticia, ya que considera que los actuales niveles negativos son una anomalía. “Ya se están dando las circunstancias para que poco a poco se vuelva a la normalidad. El euríbor negativo es una excepción que se produce porque están vigentes unas medidas extraordinarias, pero la excepción debería ir transformándose en los próximos meses y lo normal es que vaya cambiando poco a poco la tendencia”, señala José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la patronal del sector financiero.

Serán graduales, pero habrá subidas

Los expertos financieros consultados por idealista/news coinciden en que la tendencia alcista del índice más famoso del mercado hipotecario será muy gradual. En el peor escenario posible para los hipotecados, Bankinter estima que estaría alrededor del 0,2% a finales de 2018, un techo con el que coincide Caixabank y prácticamente el consenso de mercado (+0,18%).

¿Y qué lectura podemos sacar de todo esto? La respuesta es que los hipotecados deben ir concienciándose de que las hipotecas empezarán a encarecerse y que podrían hacerlo en menos de un año.  

“Ya estamos viendo el incremento del coste de financiación a más largo plazo, lo que está implicando el encarecimiento de las hipotecas a tipo fijo a más de 15 años. Y esto es un aviso a navegantes tanto para los hipotecados como para quienes estén negociando una hipoteca: los tipos se van a encarecer en los próximos años. Por tanto, es muy recomendable prepararse para ello, ya sea ahorrando para hacer frente a la subida de cuotas de la hipoteca o bien, contratando hipotecas a tipo fijo que nos den tranquilidad a través de una cuota constante desde el primer pago hasta el último”, concluye el responsable de idealista hipotecas. 

No te agobies, hay un sinfín de dramas domésticos que puedes resolver con una 'app'

Olvidar dónde están las llaves de casa, no saber qué cocinar o tener problemas con el reparto de tareas son algunos de los problemas más cotidianos en casi todos los hogares. Pero tranquilo, si gestionar tu propia casa no se te da demasiado bien o no puedes dedicarle todo el tiempo que te gustaría, hay ‘apps’ que pueden ayudarte. Contar con las más adecuadas nos sacará de muchos problemas, así que recopilamos diez que pueden hacerte la vida un poco más fácil.

Abrigo, cartera, llaves.... todo listo para salir de casa. Excepto el móvil, que tenías localizado hace un minuto pero que ahora no aparece por ningún sitio. Por desgracia, lo tienes en silencio, así que tampoco te sirve de mucho usar el teléfono fijo u otro móvil de la casa para llamarlo. Sin embargo, gracias a la ‘app’ Clap to find para Android o a Phone Finder para iOS, localizar tu ‘smartphone’ perdido será mucho más sencillo. Al dar unas cuantas palmadas, comenzará a sonar, así que podrás descubrir que estaba debajo de la cama o en el cesto de la ropa sucia.

Se acerca el fin de mes y parece que hemos gastado (otra vez) todo el presupuesto antes de lo que deberíamos. Precisamente para aquellos a los que les cuesta ahorrar, las ‘apps’ pueden ser las perfectas aliadas para llevar el control de los gastos.

Fintonic, disponible para Android e iOS, se conecta con tu información bancaria y divide tus gastos por categorías para que sepas si gastas demasiado en las temidas facturas, en el alquiler, en ropa, en el supermercado o en ‘gadgets’ tecnológicos. Además, te permite recibir notificaciones desglosando tus gastos semanales. Si no quieres darle acceso a nadie a tus datos bancarios, Money Lover, en iOS y en Android, te permite apuntar todos los gastos y te ofrece un análisis detallado para asesorarte.

Las continuas subidas de la electricidad suponen un problema en muchas casas que cada día tienen que enfrentarse a facturas más altas. Con el objetivo de ahorrar, distintas ‘apps’ nos informan de cuáles son las mejores horas para utilizar los electrodomésticos. Luz+Precio, disponible en Android, y Factor Energía, en iOS y Android, contribuirán así a menguar los abultados recibos de electricidad.

Además de ser un elemento decorativo, las plantas oxigenan el ambiente y crean un entorno relajante. Sin embargo, hay que acordarse de regarlas. Y si llevas una vida ajetreada,  puede que se te olvide. No obstante, hay esperanza para las plantas del hogar ya que Waterbot, disponible para Android, se acordará por nosotros y nos notificará el momento en el que necesitan atención en función de su especie.

En algunas ocasiones no encontramos el móvil, y en otras, las llaves. Probablemente, nos percataremos de ello justo cuando vamos a salir por la puerta. ¿Dónde se nos han caído? ¿Ha sido al abrir el bolso en el trabajo? ¿Al sacar la cartera para pagar en el supermercado? Pierdo y Encuentro pretende que esto no nos suceda nunca más. Enganchando un pequeño dispositivo al llavero y conectándolo al móvil por ‘bluetooth’, esta herramienta nos avisa cuando nos alejamos demasiado de las guardianas de nuestro hogar y nos envía una señal de alarma para que podamos hacernos con ellas de nuevo.

Levantarse de la cama a la primera, sin retrasar el despertador y sin remolonear, es toda una hazaña por las mañanas. Sin embargo, las ‘apps’ despertador con algunas características extra nos ayudarán a conseguirlo. Puzzle Alarm Clock, disponible en Android, por ejemplo, te hará resolver puzzles para poder apagarla.

Con Wake up or Die, también para Android, deberás vencer a un monstruo verde antes de que deje de sonar. Despertador Xtreme, disponible en Android, exigirá que resuelvas alguna operación matemática simple antes de poder apagarlo. Finalmente, para deshacerse de la alarma de Wake N Shake, disponible en iOS, tendrás que agitar el móvil hasta completar una barra de progreso.

Ir al supermercado y salir cargado con decenas de cosas, exceptuando aquellas que más necesitabas, es lo más habitual si no se cuenta con una buena lista de la compra. Por ello, la ‘app’ Out of Milk es la solución perfecta para que, cuando acudamos a la tienda, solo adquiramos aquello que verdaderamente hace falta.

Disponible para Android y para iOS, con esta aplicación podemos hacer listas y compartirlas con otros habitantes de la casa para que añadan aquello que necesitan, ya sea escribiéndolo, dictándolo o escaneando el código de barras. También permite tener una lista de la despensa para que siempre sepamos las reservas que hay disponibles y que no compremos productos de más. 

Para que los perros crezcan sanos, fuertes y felices, además de para que hagan sus necesidades, es necesario que puedan disfrutar de un tiempo fuera de casa durante el que ejercitarse. Si eres tan despistado que se te olvida, solo tienes que instalar Petometer en el móvil. Disponible para  iOS e Android, esta ‘app’ te mandará avisos y te permitirá  llevar un historial de las excursiones con tu perro, contar los kilómetros que recorre e incluso te ofrecerá ejercicios recomendados.

Planificar el menú de la semana y que la respuesta no sea siempre pasta no es tan fácil para los menos aficionados a la cocina. Sin embargo, la ‘app’ Hatcook Recetas de cocina, disponible para iOS y Android, puede ser la salvación de aquellos que no saben qué alimentos cocinar en la olla. Esta herramienta contiene más de 3.000 recetas de cocina disponibles ‘offline’. La mayoría de ellas son muy sencillas, e incluyen fotos y vídeos para explicar la elaboración paso a paso con el objetivo de que cualquiera pueda elevar sus horizontes culinarios. Solo hay que hacer una búsqueda y ponerse manos a la obra.

Uno de los puntos que más conflicto genera en los hogares es el reparto de tareas. Por ello, la ‘app’ Family Team Free, disponible en Android, pretende convertirlas en un juego, haciendo el reparto más fácil y motivando a los más pequeños con puntos y premios. Si compartes piso con compañeros, Fairshare, disponible en iOS y Android, es la mejor herramienta. Esta ‘app’ funciona como un organizador de gastos y tareas que permite saber quién ha completado sus tareas y pagado sus deudas. Además, también otorga puntos a medida que se realiza cada labor pendiente.

El excéntrico multimillonario ruso que diseña los edificios más extravagantes del mundo

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/internacional/2016/04/08/741671-el-excentrico-multimillonario-ruso-que-disena-los-edificios-mas-extravagantes

Tony Stark, el álter ego marveliano de Iron Man, es ingeniero, inventor y un auténtico 'manitas' que solo necesita su imaginación (y alguna que otra herramienta) para fabricarse un exoesqueleto mecánico cargado de armas o un reactor en miniatura.

Rico, inteligente y carismático, la principal afición de Stark, aparte de librar al mundo de malhechores, es diseñar nuevas tecnologías. Sin embargo, ¿qué hubiera pasado si a este genio ficticio le hubiera dado por la arquitectura?

Hay quien asegura que el resultado seguramente se parecería bastante a la obra de Vasily Klyukin, un joven multimillonario ruso, cofundador del banco Sovcom, que se atreve con todo a la hora de diseñar edificios. Su particular catálogo incluye una Venus de Milo de cientos de metros de altura, un rascacielos con forma de cohete espacial o incluso uno que parece recién sacado, más que de ‘Iron Man’, de ’Transformers’: culmina con el rostro de un enorme jaguar que amenaza con sus fauces a la mismísima bóveda celeste.

Cómo ahorrar en el recibo de la luz

Muchos son los usuarios que reciben la factura de la luz de manera acrítica. La complejidad terminológica utilizada genera, en la mayoría de los casos, que los usuarios rechacen su lectura. Esto no es un tema baladí, ya que las compañías intentarán empujar a los consumidores hacia las tarifas en las que puedan obtener un mayor beneficio.

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Sin embargo, no es tan difícil tener bajo control las cuestiones más importantes y que pueden proporcionarnos un importante ahorro al final de cada mes. Solo hay que controlar tres parámetros que aparecen en su factura y, si su situación actual no es la óptima para sus intereses (la gran mayoría de los casos), llamar a su compañía comercializadora para que haga los cambios pertinentes. El cambio en su tarifa será solo una llamada. No obstante, ármese de paciencia e intente dejarle claros los cambios a su suministrador, ya que lo que le va a contar no será de su agrado, dado que estará usted restándole negocio.

1.- La tarifa regulada acaba siendo más barata

Este es el punto clave. Para saber si usted está dentro de esta tarifa regulada, denominada PVPC, o por el contrario se encuentra usted en mercado libre, debe mirar en la esquina izquierda superior de su factura (ver foto). Ese es el lugar en el que se indica quién es su suministrador. Si pone "comercializador de referencia", significa que usted está en la tarifa PVPC. Si por el contrario en esta esquina izquierda superior de su factura pone el nombre de una compañía eléctrica, significa que está usted en mercado libre.

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Fuente: OCU.

Puede que usted nunca haya solicitado el cambio. Miles de usuarios denuncian que en algún momento se les ha pasado a mercado libre sin su conocimiento ni su consentimiento. Las eléctricas se las ingenian y buscan estrategias comerciales que, en algunos casos, incluso se salen de la legalidad con este fin. ¿Por qué lo hacen? Porque en mercado libre, como su propio nombre indica, son libres para fijarle el precio, al contrario de lo que ocurre con la tarifa regulada. Además, en mercado libre las compañías pueden ofrecerle otros servicios (mantenimiento, reparaciones, etc.) que no pueden ofertar dentro del mercado que dictamina el BOE.

"Mi compañía me dice que su precio es más competitivo que el PVPC", señalan algunos usuarios. El precio regulado, a medio plazo, siempre es más barato. Muchas comercializadoras ofrecen descuentos, pero casi siempre sobre precios de euros por kilovatio/hora más altos. Expertos del sector consultados por este diario explican que el ahorro suele ser del 20 o 25%, pero muchos consiguen un ahorro del 40% y en algunos casos la bajada en la factura puede llegar hasta el 80%. Estas mismas fuentes expertas apelan a los datos del INE de 2016. El PVPC, en el que están alrededor del 45% de los usuarios en España, fue un 15% más barato en 2016 que en 2015, mientras que los usuarios de libre mercado (en torno al 55% del total) pagaron un 3,5% más de un año a otro. Hasta el actual ministro de Energía, Álvaro Nadal, señaló en sede parlamentaria que la tarifa regulada PVPC acaba siendo más barata que las que están en mercado libre. El truco de estas últimas suele ser hacer una oferta agresiva al principio para después subir los precios. No obstante, la aseveracion del ministro es algo también apuntado en diversas ocasiones por la Comisión Nacional de Mercados y Competencia (CNMC) y organizaciones de consumidores.

"Yo ya tengo precio fijo", comentan varios consumidores. Ojo con esto. Muchas compañías dicen que le ofrecen un precio fijo, lo que no es lo mismo que la tarifa regulada, que depende de las fluctuaciones del mercado mayorista. Las compañías intentarán disuadirle con diversos argumentos para que no regrese al PVPC.

2.- Pasar a discriminación horaria (DHA)

Expertos y organizaciones de consumidores coinciden en señalar que lo más barato en la gran mayoría de los casos es solicitar la discriminación horaria. Esta tarifa establece dos franjas, con precios diferenciados. La franja más barata va de las 10 de la noche a las 12 de la mañana del día siguiente en invierno. En verano, este horario comienza a las 11 de la noche. Si se acumulan los consumos mayores en este periodo (lavadoras, horno, etc.), se consigue también que la factura disminuya. Incluso con elementos que consumen durante todo el día, como el frigorífico, la discriminación horaria permite ahorrar.

Para saber en qué situación se encuentra usted, tiene que ir al lugar de su factura donde pone "Tarifa de acceso". Ahí le indicará o bien 2.0A (lo que quiere decir que no tiene tarifa con discriminación horaria) o por el contrario 2.0DHA, que quiere decir que usted ya dispone de la discriminación horaria.

Cuando realice la llamada para cambiar sus condiciones de factura, además de solicitar el PVPC, debe pedir discriminación horaria, DHA.

3.- Bajar la potencia contratada (si es posible)

La potencia contratada es la capacidad eléctrica que tiene en su casa para poder activar diferentes dispositivos al mismo tiempo. En función de su consumo instantáneo, necesitará usted una u otra potencia. Excepto en casos muy puntuales (viviendas donde residen muchas personas, donde hay elementos de gran consumo y prolongados en el tiempo, como el aire acondicionado, la calefacción eléctrica, una depuradora de piscina, el horno o la placa de cocinar), la mayoría de los hogares necesitan menos potencia de la que tienen contratada. Cuanto menor sea esta potencia, menor gasto, pero tampoco se puede reducir drásticamente, ya que cualquier pico de consumo implicaría que salten los plomos y no se puedan tener varios dispositivos eléctricos a la vez. Sea como fuere, casi nunca una vivienda necesita más de 10 kW. Es importante destacar que para poder tener el PVPC, es necesario que la potencia contratada esté por debajo de 10kW.

Es importante destacar que para poder tener el PVPC se requiere que la potencia contratada esté por debajo de 10kW, aunque es raro necesitar más

Para identificar su potencia contratada, debe ir a la parte de la factura donde se identifica este término con dicho nombre, "Potencia contratada". Siempre y cuando no baje de 3,3, que los expertos creen que es el límite mínimo para poder disponer de la suficiente capacidad, lo normal es que pueda bajar un escalón su potencia contratada. Este cambio, de nuevo, le proporcionará un ahorro en la factura. Si en su casa nunca le saltan los plomos o muy rara vez, cabe pensar que tiene más potencia contratada de la que necesita.

Algunas compañías cobran un coste por este cambio de potencia contratada. En teoría, no deberían cobrarle nada, ya que a la compañía no le supone ningún coste adicional.

Paciencia con su comercializadora

Debe tener paciencia y ser insistente tras la llamada de teléfono para solicitar estos tres cambios. Su compañía distribuidora se resistirá a perderle como cliente. Por ley, si pasa a PVPC, su comercializadora será la misma que la comercializadora de referencia que haya en su zona, que no siempre es la misma a la que tiene en tarifa de libre mercado. Por ello, tras solicitar los cambios pertinentes, le darán un número de expediente de su solicitud. Este número le servirá para insistir y que no se demoren con su cambio de tarifa, una estrategia habitual para disuadir al cliente de sus intenciones.

Existen algunos otros pequeños detalles que también sirven a la hora de optimizar o gastar lo menos posible en la luz. Las neveras programables pueden aumentar un grado la temperatura respecto a la que se tiene por la noche y esto consigue una mejora del rendimiento. Las bombas de calor no suelen ofrecer un gran rendimiento y aparatos como los pequeños calentadores de aire generan elevados consumos de electricidad.

La factura conjunta no ahorra

Por otro lado, una triquiñuela que utilizan las compañías es ofrecer la factura de gas y electricidad de manera conjunta con la promesa de que eso supondrá un ahorro, algo similar a lo que sucede con los servicios de telecomunicaciones domésticos. Sin embargo, los expertos consultados por El Confidencial no consideran que la factura de gas y luz conjunta suponga un ahorro.