Solo podrán comprar vivienda los que tengan ahorros y un buen trabajo

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) lo puede decir más alto, pero no más claro: hoy en día solo pueden comprarse una vivienda aquellos que tienen ahorros y un buen puesto de trabajo. Esta descripción deja fuera a los jóvenes, cuya única solución residencial es el alquiler, e impide que se vendan más casas en España.

Según un informe del organismo, el mercado residencial está viviendo un momento que califica de “inmejorable” para acceder a una vivienda. Por un lado, y a pesar de las subidas que estamos viendo en los últimos tiempos, los precios han caído hasta unos niveles competitivos y se mantienen lejos de los máximos registrados durante el boom.

El dato más reciente del Ministerio de Fomento sitúa el m² alrededor de 1.500 euros, lejos de los 2.101 euros de principios de 2008. A este factor se añade que los tipos de interés están en mínimos históricos, lo que está abaratando la nueva financiación de particulares y empresas y, a la vez, reduciendo el peso de los intereses de sus deudas.

El problema es que la accesibilidad no es el único factor que entra en juego a la hora de convertirse en 'dueño de'. Funcas recuerda que “es precisamente la situación de precios y tipos de interés la que determina la existencia en España de una tasa de accesibilidad elevada. Sin embargo, esta es una condición necesaria pero no suficiente para que los hogares puedan entrar al mercado residencial en propiedad”.

Para hacerse una idea, basta repasar la evolución de varios indicadores que reflejan la mayor o menor facilidad para acceder a la vivienda en España. En concreto, el informe analiza la ratio de accesibilidad -que mide el porcentaje de ingresos que debe destinar un hogar a pagar la hipoteca-, la ratio crédito/valor (también conocido como Loan To Value) -que indica el porcentaje de financiación para comprar una casa- y la ratio de solvencia -que establece el número de salarios anuales que debe dedicarse para pagar una vivienda.

La ratio de accesibilidad está en un nivel muy bajo. Entre 2014 y 2016, el hogar debía destinar el 23% de sus ingresos al pago de la hipoteca, la mitad que en los años más boyantes del ladrillo (en 2006 y 2007 era necesario destinar un 45,5%). De ahí que Funcas hable de unas condiciones inmejorables.

Sin embargo, la lectura se complica al analizar la ratio crédito / valor. Actualmente, el Loan to Value de los préstamos se sitúa en el 50,6%, lo que significa que, de media, solo se financia el 50% del valor de la vivienda, lo que exige que el propietario aporte la otra mitad. Desde que estalló la burbuja el porcentaje de financiación ha cambiado completamente: hasta 2007, lo normal era que el volumen del préstamo estuviera entre el 63% y el 65% del valor de la vivienda.

El escenario cambió con las restricciones crediticias que se impusieron en el mercado tras los excesos cometidos durante el boom. Entonces se inició una tendencia bajista que convierte la cifra actual en la segunda más baja en las últimas tres décadas. “Este dato esconde una restricción severa de crédito que limita el acceso a la demanda, independientemente de que esta sea solvente”, recalca el estudio.

Por último, y en lo que se refiere al número de años de salario necesarios para pagar la vivienda, nos encontramos en un nivel que está más cerca de los máximos de la burbuja (cuando se superaron los 15 años) que de los registrados a finales del siglo pasado (8,2 años). Desde 2010, la cifra se ha ido reduciendo y desde 2013 se ha mantenido estable por debajo de 14 años.

Tras repasar cómo están los tres indicadores, Funcas recalca que la accesibilidad está en un momento ideal, pero que para comprar una vivienda también es necesario tener un dinero ahorrado (solo se financia la mitad del valor de una vivienda) y unos ingresos estables (se necesitan 13 años de sueldo íntegro para pagar la totalidad de la casa).

Por tanto, la compra no está al alcance de todos, ya que gran parte de los potenciales propietarios no se pueden beneficiar de esas condiciones inmejorables de acceso a la vivienda porque no cumplen los requisitos mínimos para ello: tener unos ingresos estables, disponer de un dinero ahorrado y de cierta capacidad de endeudamiento.

Los jóvenes, fuera de combate

Capacidad de ahorro e ingresos estables son dos condiciones que dejan fuera de combate a los jóvenes, un colectivo vital para el futuro del mercado residencial.

Para Funcas, el principal problema está en la precariedad laboral que sufren los menores de 35 años. “Las condiciones de crecimiento económico han favorecido la creación de empleo y han aumentado la capacidad de pago de nuevos compradores potenciales. No obstante, el aumento del empleo ha sido selectivo, penalizando a las cohortes jóvenes (entre 20 y 34 años, que son quienes necesitan la primera vivienda) cuya tasa de ocupación ha decrecido de forma sistemática durante los últimos años. Por otro lado, la capacidad de compra de los ingresos vía salario está bajando, lo que reduce la capacidad de pago de los hogares potencialmente compradores de viviendas”, explica textualmente.

El resultado final de este análisis, continúa, “sugiere que en el mercado residencial de España cuenta aún con una fuerte demanda potencial, pero con poca capacidad de acceso entre los grupos de mayor necesidad por el efecto de las condiciones del mercado de trabajo sobre los ingresos, y con pocas expectativas de mejora en el medio plazo”.

Sin esperanzas de que el escenario cambie de manera sustancial, Funcas alerta de que las nuevas generaciones no tendrán más remedio que abrazar el alquiler como fórmula habitacional, una visión que coincide con muchos expertos del sector inmobiliario.

A fin de cuentas, concluye el organismo, “en un entorno con elevado desempleo, con salarios que pierden capacidad de pago y con restricción en el crédito, el acceso a la vivienda en propiedad difícilmente se puede mantener o recuperar, quedando el acceso al alquiler como única solución para cubrir la necesidad residencial de aquellos carentes de ahorro. Por tanto, las buenas condiciones postcrisis del mercado residencial español y sus beneficios no pueden ser aprovechadas por los jóvenes hogares”.

Pisos alquilados en 48 horas y subidas de renta del 18%: Barcelona, ¿ejemplo de normalización?

“El sector inmobilario en Barcelona va a otra velocidad que el resto de España”. César Oteiza, co-fundador de idealista, tiene claro que el mercado inmobiliario comienza a levantar cabeza y que camina poco a poco hacia la normalización con Barcelona como punta de lanza. De hecho, la Ciudad Condal lidera casi todos los rankings en evolución de precios, transacciones y dinamismo del mercado.

Por eso, en este punto, es necesario hacerse una importante pregunta: ¿está Barcelona marcando el camino a seguir al resto del país o se están cometiendo los mismos excesos que tan caros nos costaron en el pasado? Esa es la cuestión a la que han tratado de responder los expertos participantes en immofutur, la jornada de análisis inmobiliario organizada por idealista en el marco de la feria Barcelona Meeting Point.

Oteiza, en la inauguración del evento, ha explicado que, tras la crisis, el sector ha cambiado. El alquiler ha crecido como opción de vida. Está surgiendo el llamado 'alquiler inmediato': pisos que salen al mercado y en horas están alquilados. En Barcelona duran menos de 48 horas en el mercado.

“En Barcelona, el sector inmobiliario tiene un componente de moda y dinamismo que no tiene otras zonas del país”, asegura. Esto ha provocado que en el alquiler las rentas se sitúen en máximos, subiendo un 18% en los últimos años. Este dinamismo también hace que los inversores –grandes fondos o pequeños ahorradores– apuesten por la compra de inmuebles. El retorno en la capital catalana puede alcanzar el 6%-7%.

Juan Fernández-Aceytuno, Sociedad de Tasación: “Las personas menores de 35 años están fuera del mercado”

“Lo que está tirando del precio de la vivienda en Barcelona es el alquiler”, asegura Juan Fernández Aceituno, director general de ST Sociedad de Tasación, y apunta que “la rentabilidad de pisos en alquiler a corto-medio plazo supera el 10%”. Esta circunstancia ha provocado que nuevos inversores, las socimis, comiencen a apostar por el residencial.

Aceituno ha explicado que “el perfil de personas menores de 35 años está fuera del mercado, no puede acceder a la compra, le toca alquilar. Aunque los precios han bajado, su salario también ha caído”. Y asegura que “el precio tanto de compra como de alquiler seguirá una tendencia al alza”, por eso el perfil de 35-55 años concentra las operaciones de compraventa en Barcelona.

Y esta circunstancia está provocando que “las nuevas generaciones se basen en el uso de las cosas, no en la propiedad de las cosas. El concepto de propiedad, como se pueden pensar en una casa, está cambiando entre las jóvenes generaciones. El alquiler forma parte de esta ecuación”.

Joan Artés, CEO de La Casa por el Tejado: “En Barcelona hay 6.000 edificios sobre los que se puede construir”

La Casa por el Tejado se dedica a completar edificios. Esto es, levanta viviendas sobre el vuelo de las casas que no habían aprovechado toda su edificabilidad cuando se construyeron. “En Barcelona hay 6.000 fincas y casi 2 millones de m2”, asegura Joan Artés, CEO de una compañía que construye casas nuevas en apenas 3 o 4 meses.

No trabajan con productos inmobiliarios al uso. “Creamos el 80% de la vivienda en fábrica y luego la transportamos a su ubicación definitiva para colocarla encima de un edificio ya construido”, explica Artés, que ve en esta fórmula una novedosa manera para “modular la ciudad” aprovechando edificabilidad en desuso.

Gerard Costa, Esade: “Hay casi 4 millones de personas que alquilan viviendas turísticas en España”

El alquiler vacacional ha llegado para quedarse. Gerard Costa, doctor en Management y profesor de marketing de Esade, asegura que “hay casi 4 millones de personas que ya alquilan viviendas turísticas en España, que suman 27,4 millones de pernoctaciones y que se gastan 2.685 millones de euros (un 32% en comercios de alrededor)”. El mercado de arrendamiento de pisos turísticos ha crecido exponencialmente en los últimos años “para adaptarse a lo que los ciudadanos exigen”, explica Costa.

El perfil del usuario es el de “una familia extranjera que pasa de media una semana de viaje, centrado en las grandes ciudades y la costa. Buscan, sobre todo, que esté bien ubicado y sentirse como en casa, con cocina”. Más allá del gasto en alojamiento –que de media se sitúa en 818 euros por grupo–, en comida, transporte, actividades el gasto asciende a unos 1.250 euros.

Pero los usuarios de viviendas vacacionales piden aún más cosas: mejorar la oferta para viajes cortos urbanos o servicios más exclusivos. “Esto quiere decir que los propietarios tienen una oportunidad de mejorar su oferta con, por ejemplo, un ‘Welcome Pack’, una lista de actividades o una guía de la zona donde está la vivienda”, apunta Costa, que critica que las normativas dificulten este tipo de prácticas.

Mikel Echavarren, CEO de Irea: A finales de año se dispararán las ventas de carteras de deuda inmobiliaria”

¿Qué empresas buscan los fondos de inversión para comprarlas? Que tengan proyectos residenciales en curso y con una buena cartera de suelo, aunque no hacen ascos a que tengan activos en rentas. De aquí a finales de año se dispararán las ventas de carteras de deuda y de carteras de activos adjudicados. 

Tras el boom inmobiliario hay un nuevo contexto económico y ¿quién necesita vender? Las empresas familiares sin sucesión; sociedades participadas por sociedades financieras y sociedades que han estado controladas por fondos de inversión a través de la deuda. ¿Quiénes invierten? Solo los fondos de inversión. Hay compradores, pero no de cualquier inmueble.

Francisco Pérez, Solvia: “no se está provocando una nueva burbuja inmobiliaria”

Francisco Pérez, director de Promoción y Desarrollo de Solvia, asegura que por el momento no se está produciendo una nueva burbuja inmobiliaria, a la vista de los datos de visados de obra nueva, que actualmente hay en el entorno de los 50.000 permisos. Aun así, hay ciudades e incluso distritos donde los precios sí están subiendo y donde hay una demanda acreditada.

El stock de viviendas tras la crisis es muy alto. Pero ya hay zonas donde el stock de obra nueva no supera el 2% del parque de viviendas. Es hora de empezar a ofrecer obra nueva en algunas zonas de Madrid, País Vasco o Sevilla.

Estamos haciendo pocas viviendas y además los precios no han recuperado los picos que se alcanzaron en pleno boom inmobiliario. La evolución de los precios del alquiler también está lejos de los máximos alcanzados en 2006, pese a que el arrendamiento en Madrid y Barcelona, sobre todo, sí está subiendo.

Vemos un mercado entorno a unas 100.000 viviendas al año nuevas. Lo que no se conoce es qué pasará con el comportamiento de las viviendas nuevas para extranjeros, que podría crecer hasta las 125.000 unidades. 

Marcos Mora, cofundador de Homy: “Las casas que rehabilitamos pasan de ser orugas a convertirse en mariposas”

La rehabilitación es una de las claves que marcará el futuro del mercado inmobiliario a corto plazo, sobre todo en las grandes capitales, como Barcelona, donde el suelo en zonas céntricas es muy escaso. Ahí es donde se mueve como pez en el agua Homy, una compañía que, según su cofundador Marcos Mora, coge “activos 'cansados', espacios grises y las transformamos y rehabilitamos en nuevas casas. Conseguimos darles una nueva vida y nuevo impulso”. 

Mora lo define con una bonita metáfora: “pasan de ser orugas a convertirse en mariposas”. Dan una nueva vida a pequeños espacios de 14m2, pero también a grandes superficies en centros comerciales. “Nuestros clientes van desde propietarios que buscan dar un cambio a su casa a inversores que prefieren meter su dinero en el inmobiliario a compradores que buscan una casa diferente”, asegura.

Ismael Clemente, presidente de Merlin Properties: el modelo de oficinas actual está cambiando

Las oficinas actuales están cambiando. Hay menos despachos, más zonas comunes y más pradera. Ismael Clemente, presidente de Merlin Properties, asegura que las compañías cuentan con menos m2 contratados de los que necesitaría en realidad porque la forma de trabajar ha cambiado: “hay más gente viajando o teletrabajando”.

Además, asegura que los inquilinos de las oficinas tratan de adaptar su espacio y equipararlo a la casa de los empleados, con el fin de que disfruten de estar en el trabajo. Además, se optimizan los consumos y se adaptan los espacios a los criterios de eficiencia energética. 

También ha hablado del ‘Brexit’, pues considera que crea oportunidades en otros mercados. “Se pueden deslocalizar 1-2 millones de m2 de los 5 millones m2 que hay de mercado de oficinas”. En su opinión, si esa deslocalización viniera a Madrid, la ciudad sumaría unos 100.000 m2 nuevos como mínimo. Y la reacción del sector sería que sufriría un shock con aumentos de precios, a lo que habría que sumar la llegada de nuevos empleados de alto nivel adquisitivo. 

Antonio Espasa, managing director y chief economist Europe de Santander: “La economía española está creciendo de forma sana”

“La economía española está mejor”. Así de contundente se ha mostrado Antonio Espasa, director y chief economist Europe de Santander, quien ha recordado que el PIB doméstico está consolidando un ritmo de crecimiento cercano al 3%.

Para Espasa, lo más importante para analizar la economía no está en los datos que se ven a primera vista, sino en la tendencia de fondo que dibujan. En su opinión, “la composición del crecimiento está siendo sano, tanto por el lado de la demanda interna como de la demanda exterior”. Además, y mientras el consumo está repuntando en línea con la economía, está creciendo el empleo y están aumentando las posibilidades que tienen los hogares de gastar más gracias a que la baja inflación no está restando poder adquisitivo a los salarios.  

Otro de los datos que avalan la mejora económica es el esfuerzo que está haciendo el sector privado por reducir su deuda. Gracias al proceso iniciado durante la crisis, su endeudamiento está en niveles de los años 90 y, además, se está viendo beneficiado por unos tipos de interés en mínimos históricos.

“El endeudamiento de las empresas está en niveles inferiores al 140% del PIB, por debajo de las empresas francesas, por ejemplo. Las empresas pagan ahora 15.000 millones de euros en intereses frente a los 68.000 millones que llegaron a pagar en 2008”, ha detallado. 

Sin embargo, no todo es color de rosa en términos económicos. La entidad financiera recuerda que uno de los grandes problemas es la elevadísima deuda pública, que ya supera el 100% del PIB, al que se suman riegos de todo tipo: algunos internos, como los políticos, y otros externos, como los efectos que acabará teniendo el Brexit o la ralentización de la economía de China. 

Home staging o la preparación del producto inmobiliario para la venta o el alquiler

En países como EE.UU., Canadá, Francia o Alemania es habitual preparar los pisos y casas en venta antes de su salida al mercado a fin de que se puedan comercializar con más éxito. Al conjunto de técnicas que llevamos a cabo para la preparación del producto inmobiliario se le llama home staging, que se traduce como “puesta en escena de la casa”.

Aunque su denominación en inglés nos pueda llevar a pensar que es algo complejo, es una técnica publicitaria simple, que consiste en maximizar las cualidades de la vivienda, destacando la luz natural de las estancias y las posibilidades de los espacios, y minimizar sus “defectos”.

El objetivo es conseguir más visitas y contactos en tus anuncios en habitaclia. Si los posibles compradores quedan impactados positivamente en la visita real, se acelerará la venta o alquiler. Un inmueble que se anuncie con buenas fotografías y una intervención de home staging, logra muchos más visitas y contactos.

El home staging no implica reformas, si no pequeños retoques y/o reparaciones para hacer más atractiva la vivienda. Si hay que reformar, lo hará quién compre el piso.

Los consejos básicos de home staging que exponemos a continuación son de suma relevancia y utilidad tanto para recibir la visita de un posible comprador como para realizar una sesión fotográfica del inmueble. Algunos, te sonarán si has leído el post sobre fotografía inmobiliaria.

1.    Limpiar a fondo el inmueble.
2.    Si fuere necesario, pintarlo. El color ideal para las paredes es el blanco porque es el más luminoso y neutro.
3.    Ordenarlo, eliminando todo aquello que pueda molestar al paso.
4.    Retirar los objetos personales, como las fotografías, los juguetes y los objetos de aseo personal.
5.    Asegurarse que la casa esté ventilada y que huela bien. El olor a café, a galletas en el horno, a vainilla, pueden ayudar a que el comprador potencial conecte con la idea de hogar.
6.    En esta línea, también es importante el confort térmico. La casa debe de estar a la temperatura adecuada para la época del año en la que se enseña.
7.    En cuanto a la decoración, prescindir de tonos oscuros o tejidos estampados. Las cortinas, las colchas y el sofá deben estar vestidos con tejidos neutros y claros.

•    Qué debemos transmitir al posible comprador o inquilino

Nuestro objetivo es que el posible comprador o inquilino se imagine a sí mismo viviendo en aquella casa. Por lo tanto, deberemos eliminar todo rastro de la personalidad del morador actual. También es esencial causar una buena sensación durante la visita.

•    Qué debemos transmitir al propietario

Como profesional de la venta inmobiliaria, es muy importante explicarle que su vivienda es ahora un producto en el mercado y que debe ser publicitado como tal. Podemos proporcionarle una lista de acciones básicas que puede poner en práctica – tener las camas hechas, la cocina recogida, los juguetes de los niños recogidos,… – para que su vivienda guste más al posible comprador y logre venderla o alquilarla cuanto antes.

•    Inmuebles habitados

Si la casa está habitada, la intervención de home staging será más discreta. Algunas acciones mínimas y muy fáciles de realizar pueden mejorar muchísimo la imagen del inmueble.

Cuando vayamos a realizar una visita es fundamental comunicar al propietario las acciones básicas que debe llevar a cabo para que el posible comprador se lleve la mejor impresión: que las camas estén hechas, los platos lavados, la basura fuera de la casa, el espacio de la mascota limpio, los paños de la cocina y las toallas del baño limpios, los juguetes recogidos, etc.

•    Inmuebles no habitados: amueblados y no amueblados

Cuando el inmueble no está habitado, es mucho más fácil poner en práctica el home staging ya que no entran el conflicto las necesidades de la vida familiar del propietario y las exigencias de la venta. La mayoría de las situaciones en las que se ha practicado hasta ahora ha sido en inmuebles donde no vive nadie.

Que no esté habitado no significa que no esté amueblado. En este caso, se puede reutilizar el mobiliario en buen estado y prescindir del resto, colocando material decorativo nuevo, neutro y moderno.

Las casas vacías también son trabajadas con las técnicas de home staging. Se pueden amueblar con material efímero, es decir, con muebles de cartón, colchonetas y otros elementos decorativos. En este caso, el material no es lo importante, si no el volumen que ocupa, que proporciona una idea más real de cómo quedarán las estancias con muebles al uso, así como las sensaciones de hogar que genera al comprador potencial.

•   Presupuesto

¿Quién hace el desembolso de dinero para llevar a cabo una operación de home staging: el agente inmobiliario o el propietario? Es habitual que las inmobiliarias se ocupen de pagar los honorarios de los home staging profesionales. El motivo por el cual los profesionales aceptan correr con estos gastos es que, de esta manera, consiguen más fácilmente la gestión en exclusiva del producto. Una vez vendido el inmueble, podemos sumar los gastos de la intervención al pago de los honorarios y así acabar recuperando la inversión. El precio de una intervención de home staging puede costar cero euros, si está amueblado y sigues las recomendaciones dadas más arriba, o bien entre 500 y 6.000 €, dependiendo de la vivienda, del tipo de propuesta que se haga y el nivel de intervención al que se llegue.

•    El home staging

Algunas empresas inmobiliarias contratan a home stagers profesionales para trabajos puntuales y otras, ya han formado su propio departamento de home staging y ofrecen estos servicios a sus clientes. Aunque aún no hay formación oficial, hay cursos especializados. Algunas agencias inmobiliarias están optando por formar a sus vendedores en este ámbito. Desde 2013, existe también la Asociación Home Staging España.

Para que el trabajo de home staging sea efectivo, la vivienda debe de ser fotografiada de manera profesional. Al fin y al cabo, la fotografía es el cartel publicitario, lo primero que se ve, y debe de mostrar la verdadera esencia del hogar.

Unir home staging y fotografía profesional está dando grandes beneficios a los profesionales inmobiliarios que trabajan utilizando estas técnicas, que ya son habituales en este sector.

La Generalitat impulsa un nuevo índice de referencia para fijar los precios de alquiler

La consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs, anunció ayer la creación de un índice de referencia de las rentas de alquiler en Catalunya para las próximas semanas. Mediante un decreto, el Govern también adoptará medidas para proteger a los consumidores ante alquileres superiores a este indicador. “Este índice permitirá modular los incrementos exagerados del alquiler que se puedan producir”, explicó la consellera.

El Govern pretende que esta medida modere los incrementos de los precios del alquiler que se están produciendo en Barcelona y el área metropolitana, y al mismo tiempo contribuya a mejorar la rehabilitación de las viviendas para ponerlos en alquiler.

Según Borrás, “es una iniciativa pionera en el Estado”, producto del estudio riguroso de medidas que ya se están desarrollando en otros países del mundo. “Se convertirá en una herramienta muy sólida para que los ayuntamientos y otras administraciones puedan trabajar”, añadió.

Estas acciones quieren fomentar un mayor equilibrio entre derechos y deberes de inquilinos y propietarios y ofrecerles más garantías de acceso a la información para establecer un precio adecuado a las características del piso. Asimismo, según Borrás comentó, se pretende que estas medidas no desincentiven a los propietarios a alquilar los pisos y eviten decantarse por la venta de la propiedad.

Borrás y su equipo, junto con la Cátedra de Vivienda de la Universidad Rovira y Virgili, trabajan en los criterios que deben servir de base para una futura legislación sobre los arrendamientos urbanos. El nuevo índice de referencia del alquiler es una de las acciones inmediatas que llevarán a la práctica.

Incentivos y beneficios fiscales

En cuanto al nuevo indicador del alquiler, si en un inmueble se fija una renta superior, deberá constar en la publicidad de alquiler y el contrato de arrendamiento, y condicionará el acceso a las ayudas del Plan de la Vivienda de Cataluña.

El Gobierno pedirá la implicación de los Ayuntamientos y del Estado para que a través del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre la Renta (IRPF) o el Impuesto sobre Sociedades (IS), se pueda beneficiar o penalizar los alquileres que se encuentren por debajo o por encima de este indicador.

Este índice será de acceso libre a través de la página web para garantizar la máxima transparencia. El establecimiento de los precios del metro cuadrado se determinarán en base a las del registro de fianzas del Incasòl. En la determinación del índice se dará audiencia a los profesionales del sector, y las asociaciones e instituciones de propietarios y arrendatarios más representativas. Cada dos años se actualizarán los precios de referencia por m2 y cada cuatro, se revisarán los criterios de elaboración.

Esta es una medida urgente que el Govern aplica para equilibrar los precios del alquiler. En paralelo, el Gobierno utilizará las conclusiones y los criterios del grupo de trabajo para elaborar una Ley de arrendamientos urbanos que presentará en nueve meses, de las que habitaclia te informará en breve.

Cambio de tendencia en el horizonte: las viviendas de 1 o 2 dormitorios serán las mas demandadas

Si durante los últimos años el tipo de vivienda más demandada ha sido la de tres o más dormitorios, la previsión es que volverá a liderar el ranking la vivienda de dos o menos dormitorios, según un informe de la consultora Knight Frank. El motivo que esgrime es el aumento de hogares con menos miembros. 

La consultora inmobiliaria ha elaborado su informe anual Tendencias del mercado Residencial en España en el que señala que la tipología de vivienda más demandada sufrirá cambios: pasará de ser de tres o más dormitorios a dos o menos. Según Ernesto Tarazona, socio director de Residencial y Suelo de Knight Frank, “los datos macro apoyan este cambio de tendencia. Tenemos menos habitantes y sin embargo crece el número de hogares. Es decir, tenemos más hogares con menos miembros; en España, el 25% de los hogares son unipersonales y el 30% son de dos personas”. 

Otra de las conclusiones del informe es que Madrid, Málaga, Barcelona, País Vasco y Baleares serán las provincias con mayor proyección residencial en 2017. Y todos los segmentos (oferta, demanda, suelo e inversión) ya tocaron fondo a finales de 2013 y empezaron la senda de la recuperación en 2014. Según la consultora, esta recuperación ha sido muy leve durante 2014 y 2015 y afirma que “2016 ha sido cuando los principales indicadores muestran ya solidez en el crecimiento así como perspectivas de mejora. Nos encontramos ante un nuevo ciclo de expansión en el sector residencial”. 

Las viviendas iniciadas y terminadas se encuentran en niveles similares, compensándose, aunque son todavía bajos. Las licencias de obra nueva en España crecen un 7%, sin embargo cabe puntualizar que las provincias que lideran la recuperación como Madrid, Baleares y el País Vasco han visto una reducción de entre un 20% y un 35% en el número de licencias concedidas en el último año. 

Según Ernesto Tarazona, “en el caso de Madrid, los visados de obra nueva -paso previo para requerir la licencia- han aumentado hasta un 50% mientras que la concesión de licencias ha descendido. Esperamos que las licencias vuelvan a incrementarse acorde con esta tendencia y como consecuencia del número de viviendas iniciadas en los próximos años”.

El informe señala que las transacciones de vivienda en España mantienen una tendencia de crecimiento desde hace ya 4 años consecutivos. En este último año han aumentado un 28%. Cabe destacar que el 90% de las transacciones son de segunda mano y tan solo un 10% corresponden a producto nuevo.

En cuanto a los precios de la vivienda, España registró el cambio de tendencia en 2014 y desde entonces el precio medio de repercusión ha subido una media del 3%. La vivienda nueva mantiene su valor ante la falta de stock de estas características y alcanza los 1.750 €/m² mientras que la segunda mano se sitúa en el entorno de los 1.500 €/m².

Las provincias con el precio medio de repercusión más alto  (tanto en obra nueva como en segunda mano) son Guipúzcoa, Vizcaya y Madrid.

España mantiene un ritmo de absorción del stock  disponible similar en estos últimos tres años, a una media de 20.000 viviendas nuevas menos al año. Calculamos que del parque total de viviendas en España, un 2% es stock de vivienda nueva disponible (más de 25 millones de unidades). No obstante, de ese stock de vivienda nueva, existe un 30% aproximadamente que tiene difícil salida debido a su localización y condiciones. 

El resto, se está absorbiendo a un ritmo considerable que unido a la escasa producción que ha habido en los años de contracción, ha generado que toda la oferta nueva que sale al mercado se absorba por completo. De hecho, actualmente en España tan solo hay disponibles 11 unidades de vivienda nueva por cada 1.000 habitantes.

Perfil de comprador: el comprador extranjero sigue apostando por la vivienda española

Las transacciones de vivienda llevadas a cabo por compradores extranjeros mantienen su tendencia al alza, aumentando un 23% en 2016.

Por nacionalidad, el 64% de los compradores extranjeros son comunitarios (UE) y de ellos, el 20% son ingleses. Para Tarazona, “la campaña y la reciente victoria del Brexit, ha generado un clima de incertidumbre que hasta el momento ha supuesto una disminución del 9% intertrimestral en los compradores británicos. En los próximos trimestres podremos apreciar las verdaderas consecuencias en las transacciones”.

Las Comunidades Autónomas en las que se realizan más transacciones por parte de extranjeros son Canarias (41%), Baleares (38%), Comunidad Valenciana (35%) y Murcia (26%).

El suelo, un bien escaso y cada vez más rentable

Todos los datos anteriormente expuestos nos llevan a una misma conclusión: para producir vivienda lo esencial es el suelo. Y la materia prima es el suelo urbano. A nivel general en España, el suelo urbano ha experimentado crecimiento tanto en el número de transacciones como en el precio de repercusión.

Sin embargo, Madrid destaca como un caso excepcional donde el suelo urbano es realmente escaso y está altamente demandado por su rentabilidad. 

Guía rápida para encontrar todas las cláusulas abusivas que el banco ha 'colado' en tu hipoteca

En el artículo Cómo reclamar los gastos de formalización de la hipoteca que te cobró indebidamente el banco, ya explicaba los fundamentos por lo que se puede proceder a reclamar determinados gastos sufridos como consecuencia de la constitución, novación o subrogación de una hipoteca, adjuntando formulario para proceder a dicha reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad financiera.

A efectos de la interposición de una demanda judicial posterior, si dicha reclamación fuera desestimada o no contestada por el SAC en el plazo de dos meses, resultaría interesante proceder a reclamar en el mismo escrito todas las cláusulas abusivas que puedan aparecer en el contrato de préstamo hipotecario.

¿Dónde encontrar las cláusulas abusivas en un contrato de hipoteca?

La estructura típica de un contrato de préstamo hipotecario se divide en tres partes:

·         Cláusulas financieras.- Son aquellas que regulan la parte económica del préstamo: cantidad que se entrega por el prestamista al prestatario, plazo de devolución del importe prestado, períodos de pago o de amortización y sus intereses.

·         Cláusulas no financieras.- En ellas se regula la garantía de devolución del préstamo en caso de incumplimiento de pago, mediante la constitución de una obligación real (la hipoteca) sobre un inmueble (vivienda, local, garaje…).

·         Advertencias notariales.- Su contenido se encuentra actualmente regulado en la Orden EHA/2899/2011 de 28 de octubre sobre transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, y trata de las principales advertencias que debe de hacer el Notario en relación con la transparencia de las condiciones financieras o económicas en préstamos hipotecarios y sobre condiciones generales de la contratación (aquellas que no son negociadas individualmente).

Las cláusulas abusivas más conocidas ya fueron reflejadas en el artículo “Las 7 cláusulas abusivas más frecuentes en una hipoteca: efectos y consecuencias”, y a continuación se va a  explicar cómo localizarlas en el contrato de préstamo hipotecario.

Dentro de las cláusulas financieras, enumeradas en el contrato de préstamo desde la PRIMERA a la SEXTA BIS, se pueden encontrar las siguientes cláusulas, ya declaradas como abusivas, siendo la cláusula TERCERA, dedicada a los intereses que se deben pagar al banco por el dinero prestado, la que recoge la mayoría de ellas.

·         Cláusula suelo, o limitativa del tipo de interés variable pactado, se refleja en la TERCERA O TERCERA BIS.

Un ejemplo de texto de dicha cláusula podría ser:

“Con independencia del tipo de interés resultante por la aplicación de la variabilidad a que se refieren los puntos anteriores, las partes establecen los límites al tipo de interés aplicable, siendo el mínimo del 5% y el máximo del 12% nominal anual”.

·         Cláusula 365/360, o fórmula utilizada para el cálculo del interés de cada cuota hipotecaria y por la que se pagan 5 días de intereses de más a la entidad financiera. Con dicha fórmula, se calcula el interés diario usando el año comercial (de 360 días), pero para calcular el interés mensual, el resultado anterior se multiplica por los días reales que tiene el mes, dando un total de 365 días al año. La podremos encontrar en la cláusula TERCERA del contrato de préstamo hipotecario.

Como ejemplo de texto nos podemos encontrar el siguiente:

“Para el cómputo de intereses, se tomará en el denominador como base un año de trescientos sesenta días, calculándose sobre el número exacto de días naturales comprendidos en cada período de interés.

En cada período de interés los intereses a favor del Banco se devengarán diariamente y se liquidarán y pagarán de acuerdo con lo indicado en esta Estipulación………..”

O bien este otro:

“……El importe de los intereses se calculará de conformidad con lo expresado en la presente cláusula.

A tales efectos será de aplicación la siguiente fórmula matemática:

S X r (1 (1+r)^p

CUOTA = -----------------------------------------------

(1+r)^p  - 1

S= saldo existente al iniciarse cada período.

P= número de períodos de amortización pendientes

R= tipo de interés del período (tanto por uno)

R                                           365

R= ------------------------- X -----------------------”

100x N_PA                                             360

·         Cláusula de redondeo al alza, que determina, que el tipo de interés aplicable al consumidor, se redondeará siempre al alza para que dé como resultado puntos enteros (1), medios puntos (0,50) o cuartos de punto (0,25). Al igual que la anterior, la podremos encontrar en la TERCERA de las cláusulas del contrato de hipoteca.

Sirva como ejemplo el siguiente:

“…se aplicará en las revisiones el euribor publicado precedente más próximo al primer día del mes natural anterior a la fecha de la revisión del tipo de interés, con independencia del mes a que corresponda el porcentaje publicado por dicho boletín…..Este tipo de referencia se considerará siempre como interés nominal a los efectos del contrato, para el período de interés de que se trate en cada caso. Dicho interés nominal de referencia más la adición del margen constante antes pactado, se redondeará al alza al múltiplo más cercano, por exceso, al cuarto de punto”.

·         Intereses de demora.  Se recogen en la cláusula SEXTA, y resultarán abusivos si están 2 puntos por encima del interés remuneratorio o interés ordinario (tipo de referencia –euribor, por ejemplo- más diferencial pactado).

En la actualidad, y tras las reformas hipotecarias, el interés de demora que se pacte en los préstamos hipotecarios, no puede superar tres veces el interés legal del dinero.

·         Cláusula de vencimiento anticipado, o aquélla que permite a la Entidad de Crédito declarar vencido el préstamo antes del plazo pactado, y reclamar anticipadamente el importe de todo lo adeudado cuando se dan determinadas circunstancias, como el impago de alguna de las cuotas u otras distintas.

Tanto el TJUE como el Tribunal Supremo han admitido la validez de las cláusulas de vencimiento anticipado, pero siempre y cuando, se trate de un incumplimiento grave, por parte del consumidor.

Actualmente, para aplicar esta cláusula, es necesario el impago de al menos tres cuotas, o un número de cuotas equivalente a tres mensualidades.

La cláusula SEXTA BIS del contrato de préstamo recoge su contenido íntegramente.

Dentro de las cláusulas no financieras, reguladas a partir de la SÉPTIMA del contrato de préstamo, encontraremos:

·         Renuncia a notificación al deudor en caso de cesión del préstamo. Es la que permite, sin conocimiento del deudor hipotecario, ceder el préstamo a un tercero y, por tanto, titulizarlo. Declarada esta cláusula como abusiva por el Tribunal Supremo en Diciembre de 2009, sigue constando en los préstamos que se firman actualmente. Su texto puede ser el siguiente, ú otro similar:

“La Entidad acreedora se reserva la facultad de transferir a cualquier otra persona o entidad, todos los derechos, acciones y obligaciones dimanantes de este contrato, sin necesidad de tener que notificar la cesión o transferencia al deudor, quien renuncia al derecho que al efecto le concede el  art. 149 de la Ley Hipotecaria”.

Podremos encontrarla entre las cláusulas finales, habitualmente la DÉCIMOSEGUNDA O DÉCIMOTERCERA.

Cómo ahorrar en tu factura de luz: comienza por saber la energía que se ‘come’ tu casa

En estos días que el precio de la electricidad para el mercado regulado se encuentra en máximos de los últimos años, muchas familias verán como su próxima factura será más cara. Además de los consejos para ahorrar en el consumo de luz de tu casa, también hay que concienciarse de que puedes reducir el gasto energético de tu vivienda. Mediante el certificado energético o el informe de Evaluación del Edificio (IEE) puedes conocer cómo te ‘comes’ la energía.

El consumo de energía de los hogares se dispara para mantener una temperatura confortable en invierno, y más ahora con la ola de frío que invade toda la Península Ibérica y Baleares, que ha disparado el consumo en torno al 50% desde el comienzo del año. Esto ha coincidido con un repunte de los precios de la electricidad, el gas ciudad y el gas butano, que se han incrementado a costes máximos de los últimos años.

El ministro de Energía, Turismo y Agenda Digital ha explicado en declaraciones a la cadena Cope que “la escalada de precios en el mercado eléctrico mayorista encarecerá el recibo de la luz unos 100 euros al año. Cuando más frío hace, más electricidad se consume y mayor demanda hay, por lo que se tiene que producir con medios más caros", ha concretado Álvaro Nadal.

¿Qué podemos hacer para ahorrar en nuestra factura? Además de fijarnos bien en qué momento podemos utilizar los electrodomésticos, comprar los más eficientes o colocar luces de bajo consumo en nuestra casa, también hay que conocer por dónde se ‘come’ la energía nuestra vivienda. Conocer las características de tu casa es el primer paso para poder empezar a ahorrar.

El certificado de eficiencia energética o el informe de Evaluación del Edificio (IEE) son modelos que te pueden ayudar a conocer las características de consumo de tu casa.

El certificado lleva más de tres años en el mercado inmobiliario residencial.  Sin embargo, solo es de obligatorio cumplimiento para las operaciones de compraventa o alquiler de una vivienda, y sigue siendo un desconocido para la mayoría de propietarios.

Aquí tienes todo lo que necesita saber para la obtención del certificado energéticopara tu vivienda. Una guía con información básica para saber los pasos que hay que seguir, el coste medio de este proceso o quién puede realizar el estudio para darte la etiqueta energética de tu vivienda.

- 12+1 respuestas a las principales dudas sobre el certificado energético para viviendas

- El propietario, único responsable de tener el certificado energético de vivienda

- Las sanciones para quienes no cumplan con el certificado energético

- Sancionados por anunciar que el certificado energético de una vivienda está 'en trámite'

- Cataluña sanciona a inmobiliarias por no mostrar la etiqueta energética en los anuncios de viviendas

- Así es la etiqueta del certificado energético de edificios

- Pasos a seguir para obtener y registrar con éxito el certificado energético de la vivienda

- Las viviendas en la playa quedan exentas de obtener el certificado energético

- ¿En qué se fija un técnico para hacer el certificado energético de una vivienda?

- Cómo conseguir que una casa tenga la calificación energética "a"

Estas son las calles comerciales más caras de España

Barcelona se mantiene como la ciudad con la calle comercial más cara de España: Portal del Ángel repite primera posición con el precio medio de alquiler comercial en 3.300 euros el m2, según el informe Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield. La segunda calle más cara es Preciados, en Madrid, con 3.060 euros el m2, seguida por Passeig de Gràcia de Barcelona, con 2.940 euros el m2.

El auge continuo de turistas que está experimentando la ciudad condal ha catapultado el precio de alquiler de los locales de las vías más comerciales. Los precios de Portal de l’Àngel han crecido 1,9% respecto al año anterior, mientras que la subida más destacada la ha protagonizado Passeig de Gràcia con un 6,5% más. 

En cuarta posición se encuentra la calle Serrano de Madrid con 2.880 euros el m2 y Gran Vía de Madrid, con 2.820 euros el m2. Además de calles de Madrid y Barcelona, en el ranking también aparecen vías comerciales de Málaga (Marqués de Larios), Bilbao (Gran Vía), Valencia (Colón), Sevilla (Tetuán), Palma de Mallorca (Jaime III) y Zaragoza (Plaza de la Independencia). 

En total, se han estudiado 19 ubicaciones en España y, de media, las rentas han crecido un 4%. Concretamente los precios han aumentado en 14 calles españolas, mientras que en solo 5 se han mantenido estables (la madrileña José Ortega y Gasset, la barcelonesa Pelai, la Gran Vía de Bilbao, la sevillana Tetuán y la Plaza de la Independencia de Zaragoza). 

A nivel mundial, la calle más cara del mundo es la Quinta Avenida de Nueva York, con 29.065 euros el m2, seguida de Causeway Bay en Hong Kong, que ocupa el segundo puesto (27.884 €/m²). Los Campos Elíseos de París (13.255 €/m²) se sitúan en tercera posición.

El informe de Cushman & Wakefield analiza los precios de alquiler durante los últimos doce meses de las 462 calles comerciales más caras de 71 países. En España, las ciudades que aparecen en el ranking son Barcelona, Madrid, Málaga, Bilbao, Valencia, Sevilla, Palma de Mallorca y Zaragoza.

El 'culebrón' de las cláusulas suelo llega a su fin

El año 2016 se esfuma y con él también la incógnita por saber el dictamen del Tribunal de Justicia de la Unión Europea: la banca tendrá que devolver el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca (conocido como carácter retroactivo). La balanza se ha inclinado al lado de los afectados que podrán recuperar de media 8.000 euros. En el lado contrario están los bancos, que tendrán que afrontar indemnizaciones de hasta 7.600 millones de euros. Mientras tanto, el Gobierno prepara un código de buenas prácticas para agilizar los procesos de devolución del dinero.

Con esta sentencia tan esperada se cierra un capítulo que ha durado varios años y que ha dado muchos quebraderos de cabeza a abogados y jueces españoles. Sobre todo desde que en mayo de 2013 el Tribunal Supremo declarara nulas las cláusulas suelo por ser abusivas. Esta nulidad venía por haberse incluido en los contratos hipotecarios sin comunicación clara y transparente previa al consumidor. El Supremo descartaba que se trataran de cláusulas ilícitas.

Posteriormente, el 25 de marzo de 2015, el Alto Tribunal señaló en una nueva sentencia que los bancos sólo debían devolver lo cobrado de más por esta cláusula desde el 9 de mayo de 2013, por el “grave trastorno del orden público” que supondría su retroactividad. 

Tras estas dos sentencias del Supremo muchos jueces españoles preguntaron al Tribunal de la UE si se podía limitar la devolución de los intereses cobrados indebidamente por los bancos a los clientes en concepto de cláusulas suelo, una cláusula declarada nula por abusiva. El objetivo era que el TJUE señalara si es compatible con la directiva europea de protección a los consumidores el criterio establecido por el Tribunal Supremo español que, como hemos señalado, limita los efectos de la declaración de nulidad de tal cláusula.

Finalmente el TJUE ha puesto los intereses de los consumidores por encima de los de la banca. Y eso pese a que el Abogado General del  TJUE se mostró contrario a aplicar la retroactividad total. Al fin y al cabo su dictamen no era vinculante a la hora de que el Tribunal elaborara su sentencia.

Cabe recordar que la decisión del Abogado General era contraria al informe de la Comisión Europea (CE) que elaboró el pasado mes de octubre de 2015 a cargo del TJUE para conocer su opinión. Y la CE defendió la retroactividad total de las cláusulas suelo declaradas nulas en sentencia judicial si hubo 'mala praxis' en su comercialización. 

El perjuicio económico de la cláusula suelo al hipotecado

Según los cálculos de la Asociación de Usuarios de Banca (Adicae), las cláusulas suelo han supuesto un perjuicio para los afectados de entre 2.150 y 4.277 euros al año, en función del préstamos concedido. Pese a que la cláusula suelo se firmó desde el comienzo de la hipoteca, hasta que no se produjo la caída de los tipos de interés no comenzó a aplicarse el suelo (en 2009), que impide al hipotecado beneficiarse de la misma y pagar una cuota mensual más reducida. Para Adicae, el coste pagado de más de una familia podría alcanzar los 25.000 euros.

Los hipotecados tienen que reclamar judicialmente

El consumidor tendrá que hacer la reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad financiera, quien tiene el plazo de dos meses para contestar, y en caso de no responder o de denegar la petición, se habrá de interponer la correspondiente demanda judicial.

Lo cierto es que algunas firmas como reclamadores han alertado de las artimañas que emplean los bancos para no devolver el dinero, mediante la presión a sus clientes para que firmen acuerdos. En esta noticia puedes ver de qué artimañas se trata. 

Entre las condiciones se encuentran, por ejemplo, reducir la cláusula suelo o eliminarla temporalmente durante unos años. También proponen quitar la cláusula a cambio de un aumento del diferencial del préstamo o la obligación de contratar productos adicionales como seguros de vida o de protección de pagos.

Para evitar que todos los casos lleguen a los tribunales y se alargue el proceso de devolución de lo cobrado de más, el Gobierno ultima un código de buenas prácticas que permita acelerar los trámites. El procedimiento, que se aprobará en el último Consejo de Ministros del año según la agencia Europa Press, será de adhesión voluntaria para los bancos y una vez que se comprometan deberán cumplirlo de forma obligatoria.

La devolución de las cláusulas suelo tributan

A los hipotecados afectados por las cláusulas suelo les ha tocado su lotería particular con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Sin embargo, no todo son alegrías porque hay que rendir cuentas con Hacienda. Como recuerda el despacho Ático Jurídico, esas cantidades tienen que tributar en el IRPF en caso de que los intereses se hayan deducido de los rendimientos del capital inmobiliario o en caso de que los contribuyentes hayan disfrutado de la deducción por compra de vivienda habitual.

Lotería de Navidad 2016: cuánto dinero se queda Hacienda del premio y otros datos prácticos sobre el

Se acerca uno de los días más mágicos del año: el 22 de diciembre, el día del Sorteo Extraordinario de Navidad. El próximo jueves se repartirán más de 2.300 millones de euros en premios que irán desde los 20 euros de un reintegro hasta los 400.000 euros de el Gordo. Recordamos cuánto se queda Hacienda en cada caso, cómo influirá en la Declaración de la Renta, dónde y hasta cuándo se puede cobrar el décimo agraciado y qué hacer si toca un décimo compartido.

1. Cuántos premios hay y cuánto se puede llegar a ganar

Este jueves, 22 de diciembre, el Sorteo Extraordinario de Navidad repartirá 2.310 millones de euros en premios, 70 millones de euros más que el año pasado, que van desde los 20 euros por un reintegro (es decir, que tu décimo acabe con el mismo número que el Gordo) hasta los 400.000 euros por décimo que se pueden conseguir por el primer premio. En total, Loterías y Apuestas del Estado ha puesto a la venta 165 millones de décimos, formados por 165 series de 100.000 números cada una.

CUADRO ADJUNTO

Los premios de hasta 2.500 euros están exentos de impuestos, aunque desde el año que viene todas las cantidades que superen dicha barrera están sujetas a una retención un 20%. El ganador recibirá directamente el premio neto (es decir, recibirá el premio con los impuestos ya descontados), por lo que si te toca el Gordo te embolsarás como máximo 320.500 euros por décimo.

Así pues, los agraciados con el Gordo tendrán que compartir con Hacienda 79.500 euros, mientras que los receptores del segundo premio -125.000 euros por décimo- le cederán 24.500 euros, y los ganadores del tercer premio -50.000 euros por décimo-, un total de 9.500 euros.

2. Hacienda ganará casi 200 millones

En total, Hacienda se quedará con unos 194,2 millones de euros por los premios cobrados según calcula el Sindicato de los Técnicos de Hacienda (Gestha), que ha elaborado esta tabla con las retenciones de cada premio:

CUADRO ADJUNTO

Para Loterías y Apuestas del Estado, el Sorteo Extraordinario de Navidad es el más importante del año, ya que con él se consigue casi un 30% de la recaudación anual vía lotería. El año pasado, por ejemplo, las ventas del 22 de diciembre alcanzaron 2.584 millones de euros, más de una cuarta parte de los 8.780 millones totales. “Por lo tanto, la Navidad también es la época en la que Hacienda recauda más por el gravamen a los premios superiores a 2.500 euros”, aclara Gestha.

Además, Hacienda se queda con los premios no cobrados. Recuerda que tienes tres meses desde el día posterior al sorteo para cobrar el dinero. Una vez que pasa ese plazo, los décimos caducan y no se pueden cobrar.

3. Ojo con los demás impuestos

Una vez que se cobra el premio, ya libre de impuestos, no hay que volver a tributar por él en la Declaración de la Renta. En este sentido, los Técnicos de Hacienda recuerdan que “Loterías realiza directamente la retención de estos premios al cobrarlos, así los agraciados recibirán el importe con el impuesto ya descontado y solo tendrán que anotar el premio en la Declaración de Renta, con un gravamen especial que es exactamente del mismo importe que la retención descontada al cobrarlo, por lo que declarar el premio no tendrá ningún impacto en el IRPF, salvo añadir en su Declaración los rendimientos que les genere, como intereses bancarios”. Es decir, no se vuelve a tributar por ese dinero, pero sí por los beneficios que obtengamos si lo invertimos.

Como la cuantía del premio no se incluye en la base general ni en la del ahorro del IRPF, los premiados no se verán afectados a la hora de pedir becas, prestaciones de asistencia o cualquier otra ayuda pública que dependa de los ingresos y no del patrimonio. Ahora bien, los saldos bancarios o el derecho de cobro del premio a 31 de diciembre pueden determinar la obligación de presentar la declaración del Impuesto de Patrimonio si el valor neto de los bienes individuales supera los 700.000 euros.

Por otro lado, el premiado quiere dar dinero a familiares y amigos, Hacienda estará doblemente agradecida: el motivo es que el beneficiario de la donación deberá tributar ese ‘regalo’ por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que varía en función de cada comunidad autónoma.

4. ¿Décimos a medias? Se comparten alegrías y obligaciones

Es legal compartir un décimo, aunque hay que tener cuidado si resulta premiado. Gestha recuerda que quienes compartan un premio que exceda de los 2.500 euros también deberán ceder a Hacienda el 20% de su participación, aunque ésta sea inferior a esta cifra, pues el impuesto se exige al premio, independientemente de cómo y cuánto esté participado. Dicho de otro modo, si nos tocan 5.000 euros, el pellizco que se lleva Hacienda es el mismo (el 20% de 2.500 euros), independientemente del número de personas que jueguen dicho décimo.

Para evitar que un décimo compartido acabe tributando por Sucesiones y Donaciones y que el portador del original se quede todo el dinero, las recomendaciones son, por un lado, fotocopiarlo, especificando la cantidad que aporta cada uno y firmando cada uno de los pagadores. Por otro lado, los asesores fiscales recomiendan a quienes cobren un premio compartido que acudan juntos a cobrar el premio para poder repartirlo en su parte correspondiente.

5. Acude al banco si ganas más de 2.500 euros

Los premios pequeños pueden cobrarse en cualquier Administración de Lotería, aunque si la cantidad es igual o superior a 2.500 euros es necesario acudir a un bancopara cobrar el premio. Las entidades financieras asociadas son muchas y se pueden consultar en la propia web de Loterías [Pincha aquí para consultar dónde se pueden cobrar los premios]. Ten en cuenta que ni el banco ni la caja de ahorros pueden cobrar ningún tipo de comisión, ni exigir contraprestación alguna por pagar el premio. En cualquier caso, no podrás disponer del dinero hasta un día después del sorteo. Esto es, hasta el viernes.