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El precio de la vivienda en alquiler ha suavizado el ritmo de crecimiento en España durante 2018 y ha acabado el año con un incremento del 9,3% que ha dejado el metro cuadrado en 10,6 euros al mes frente al 18% que creció en 2017. Durante el último trimestre del año ha frenado el ritmo de subida, ya que los precios se redujeron en un 0,6%.
Madrid finaliza 2018 con una subida interanual en el precio de la vivienda en alquiler del 4,3%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,2 euros al mes. Pero en los últimos tres meses del año los precios cayeron un 1,5% en el último cuarto del año.
Y Barcelona ha visto cómo el precio de sus alquileres se ha reducido por segundo año consecutivo. En 2018 cayó un 1% hasta situarse en 17,3 euros/m2, tras reducirse otro 2,4% en 2017. Aún así, se trata de la renta más elevada que se pide en una capital. En el cómputo trimestral los precios se mantuvieron estables en el último cuarto del año.
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| 09 de enero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La nueva ley reguladora de los contratos hipotecarios introducirá importantes novedades que van desde la eliminación de las cláusulas suelo, hasta un nuevo reparto de los gastos de la hipoteca o más transparencia a la hora de conceder préstamos para la compra de una vivienda. Esta normativa está pendiente de ser aprobada por el Senado y una vez tenga luz verde, entrará en vigor 30 días naturales tras su publicación en el BOE. El texto remitido al Senado señala que “en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés”, es decir, acaba con las cláusulas suelo, si bien matiza que “el interés remuneratorio de dichas operaciones no podrá ser negativo”. Esto significa que la banca no pagará al hipotecado los intereses si el euríbor vuelve a terreno negativo. |
| 08 de enero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Los dos grandes mercados de la vivienda en España han acabado el año de forma dispar. Mientras el precio de la vivienda usada en Madrid subió un 17% de media, con distritos que están llegando a sus máximos, en la Ciudad Condal apenas aumentó un 1,4% y ya hay barrios que están bajando sus precios, según el informe de precios de idealista. Del récord del barrio de Recoletos al repunte en La Bonanova, analizamos los datos barrio por barrio.
El precio de la vivienda usada aumentó en 2018 en un 8,4% interanual de media en España, según el informe anual de precios de la vivienda usada elaborado por idealista, hasta situarse en 1.720 euros/m2. Pero el mercado residencial sigue siendo muy heterogéneo en cuanto a evolución de los precios, y mientras algunas ciudades crecen a tasas de dos dígitos otras lo hacen de manera más moderada, e incluso hay algunas donde los precios siguen cayendo sin encontrar todavía su suelo.
En plazas tan importantes como Madrid y Barcelona, 2018 finaliza de manera diferente para las dos grandes capitales españolas. El informe de precios de idealista analiza barrio por barrio el último año del mercado de la vivienda usada. De media, los precios subían en la capital un 17%, mientras en la Ciudad Condal apenas se incrementaron un 1,4%, pero cada zona tiene su particular evolución.
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| 07 de enero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Un total de 1.177 municipios repartidos por todo el país vivirán este año cambios en su valor catastral y la mayoría de ellos registrarán una subida, según la revisión que aprobó el Gobierno en el último Consejo de Ministros de 2018 y que publicó el BOE el pasado fin de semana. Estas variaciones pueden afectar a impuestos tan importantes como el IBI, la plusvalía municipal o el ITP. |
| 04 de enero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia aumentó un 5,4% en 2018, para situarse en 2.348 euros/m2 de media. Madrid y Barcelona notan los primeros síntomas de fatiga en su ritmo de subida, según el Informe de ST-Sociedad de Tasación. El esfuerzo salarial para la compra de una casa de tipo medio sube hasta los 7,6 años de sueldo íntegro. Estas son las principales tendencias de la vivienda nueva. El mercado de la vivienda nueva en España sigue el ritmo ascendente registrado en los últimos años, aunque los precios comienzan a hacerlo de forma más moderada que en periodos anteriores. De hecho, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia aumentó un 5,4% en 2018, para quedarse en 2.348 euros/m2 de media, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación. “De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales, es poco probable que se invierta el ciclo alcista iniciado hace casi dos años, si bien la pendiente de crecimiento se suavizará en relación con periodos inmediatamente anteriores”, afirman el estudio de Sociedad de Tasación |
| 03 de enero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El precio de la vivienda cerró 2018 con un alza del 5,8%, frente al 4,2% que registró en 2017, según el balance provisional publicado hoy por la tasadora Tinsa. La vivienda ha acumulado ya ocho trimestres consecutivos de subida desde el tercer trimestre de 2016, y ha situado su precio medio en 1.337 euros/m2. Una cifra que está un 11,7% por encima de los mínimos alcanzados en 2015, pero es aún un 34,7% inferior al máximo que alcanzó en el boom, a finales de 2007. En el último trimestre, por primera vez, los precios suben en todas las comunidades autónomas, aunque once provincias y trece capitales aún registraron bajadas de precios. |
| 02 de enero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Nuevo varapalo de la justicia a las normativas autonómicas que intentan controlar el alquiler vacacional. Una nueva sentencia del Tribunal Supremo confirma la anulación de la directiva del Gobierno de Canarias que prohibía este tipo de alquileres en zonas catalogadas como turísticas, como ya lo había hecho antes el TSJ de Canarias y Competencia.
Los reglamentos elaborados por las Comunidades Autónomas y que controlan el negocio del alquiler turísticos vuelven a encontrarse con el veto de los tribunales a sus normas. En esta ocasión le ha tocado el turno a la normativa que regula el alquiler vacacional en Canarias.
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| 31 de diciembre del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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Los datos de la Estadística de Hipotecas dados a conocer hoy por el INE, recogen un incremento interanual en la concesión de créditos para la compra de una vivienda el pasado mes de octubre del 20,4%, siguiendo la tendencia positiva de los últimos meses.
“El mercado hipotecario sigue avanzando en su consolidación y prueba de ello es que cerraremos 2018 con en torno a 350.000 hipotecas concedidas, un 12% más que en 2017. Pero la evolución mensual en lo que llevamos de año muestra descensos propios de la normalización a la que tiende el mercado”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
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| 28 de diciembre del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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A la hora de vender una vivienda, el vendedor debe pagar el famoso impuesto de la plusvalía municipal, pero sólo si ha obtenido ganancias. Y algunos juzgados están permitiendo actualizar los valores conforme al IPC para que el vendedor pueda obtener una pérdida y, por tanto, evitar pagar este impuesto. Otra triquiñuela legal que pueden aplicar algunos contribuyentes es utilizar los gastos de urbanización del terreno, los de notaría, registro e impuestos para incrementar el valor de adquisición del terreno y así obtener una pérdida. Así lo establece una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, que sostiene que los contribuyentes pueden sumar al valor de adquisición de la vivienda los gastos de urbanización, por tratarse de un terreno que, cuando se adquirió, se encontraba en un suelo urbanizable ya programado, tal y como recuerda José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico. “El TSJ de Castilla y León justifica su decisión en que, cuando el contribuyente adquirió el terreno, éste era urbanizable programado, y por tanto tuvo que hacer frente poco tiempo después a los gastos de urbanización. Además, el TSJ se remite al concepto de “valor de adquisición”, previsto en la normativa del Impuesto de Sociedades e IRPF. En el Impuesto de Sociedades, se permite que el promotor, que se dedique a la transformación de parcelas, pueda deducir los gastos por las obras que haya tenido que realizar en los terrenos, para que se conviertan en urbanizados. En el IRPF, el valor de adquisición a efectos de una ganancia patrimonial, puede incrementarse en el coste de las inversiones o mejoras efectuadas en los bienes adquiridos, y en el importe de los gastos y tributos inherentes a la propia adquisición”, añade Salcedo |
| 27 de diciembre del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
Nuevo modelo contrato de alquiler de una vivienda tras los cambios en la ley de arrendamientos
Además prevé, la recuperación del inmueble por el arrendador en el caso de darse varios supuestos, sin necesidad de manifestarlo expresamente en el contrato, y al arrendatario se le concede la posibilidad de desistir del contrato en cualquier momento una vez hayan transcurrido al menos 6 meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días, pudiendo pactarse una indemnización para este caso.
Más novedades de la ley
Para dar mayor protección a los hogares vulnerables y seguridad jurídica en el procedimiento de desahucio de vivienda en alquiler, se modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Una vez el juez ordena el desahucio del inquilino, los servicios sociales pueden interrumpir dicho desahucio en caso de que haya una situación de vulnerabilidad por parte del inquilino y hasta que se le busque una alternativa habitacional. El desahucio se interrumpirá por el plazo de un mes si el propietario es un particular y se paralizará por el plazo de dos meses si se trata de una empresa.
Se mejora la coordinación entre los órganos judiciales y los servicios sociales competentes y facilitar la adopción de medidas para atender los casos de las familias de menor capacidad económica, vulnerabilidad social o con mayores cargas familiares. Entre ellas, establecer trámites y plazos que ofrecen mayor seguridad jurídica tanto a inquilinos como a propietarios.
Los modelos que te facilitamos son preparados por asesores expertos, no obstante, no deben sustituir las recomendaciones de tus propios asesores. idealista no asume ninguna responsabilidad sobre el uso que se hagan de los mismos ni intermediaremos en las relaciones o discrepancias que surjan entre las partes como consecuencia del uso de los modelos.
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| 24 de diciembre del 2018 | Ampliar noticia / Compartir |
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