Mercado heterogéneo e influencia del excedente del boom.

Tinsa defiende que en las principales ciudades y territorios con crecimiento demográfico y falta de suelo urbano “la promoción de obra nueva se muestra necesaria”. Sin embargo, “en otras muchas zonas geográficas” el potencial de la demanda actual sería insuficiente “para justificar un crecimiento significativo del parque de viviendas en oferta”.

 

Asimismo, el stock de viviendas construidas durante la burbuja y todavía sin vender, ejerce una notable influencia en cuanto al ritmo y crecimiento de los permisos de obra nueva. Según datos de Acuña & Asociados, este número de inmuebles alcanza los 1,2 millones, suponiendo una cifra elevada y desproporcionada para los niveles de demanda existentes en el 60% de las provincias del país.

 

No obstante, Población argumenta que una buena parte del stock se ha ido absorbiendo en los últimos años. Pero que existe otro porcentaje del mismo que no volverá a entrar en el mercado, debido a los altos precios, la localización y el producto en sí.