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Si ha habido unas cláusulas suelo que han entrañado más complejidad en su defensa, esas han sido las que se contrataban a través de la banca online, ya que la información sobre los préstamos se facilitaba a los prestatarios, a través de correos electrónicos y mediante conversaciones telefónicas que eran grabadas.
El Tribunal Supremo ha sentenciado en contra de Oficina Directa, que era la Banca Online del Banco Pastor (perteneciente al Grupo Banco Popular, y actualmente al Banco Santander), y que su funcionamiento, en síntesis, era el siguiente:
Se cumplimentaba la solicitud del préstamo a través de un formulario que figuraba en la propia página web.
Recibida la solicitud por la Banca Online, un gestor comercial contactaba telefónicamente con los interesados solicitantes de dicho préstamo, reclamándoles el envío de la documentación necesaria para el estudio de la viabilidad del préstamo.
Aprobado provisionalmente dicho préstamo, se les remitía, por correo electrónico dicha aprobación provisional junto con el que denominaban “folleto legal informativo”, y solicitándoles nueva documentación para proceder a la aprobación definitiva.
Tras conversaciones telefónicas con los gestores de la entidad, y comunicada la aprobación definitiva del préstamo, se acordaba la fecha para la firma de las escrituras.
Se remitía entonces, por la misma vía utilizada para todas las ocasiones, la del correo electrónico, la aprobación definitiva, junto con la minuta de escritura, y oferta vinculante del préstamo.
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| 25 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La compraventa de viviendas bajó un 0,2% el pasado mes de enero en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.645 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este retroceso, que pone fin a nueve meses consecutivos de avances interanuales, fue consecuencia del descenso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 2,6%, hasta 38.386 transacciones, ya que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 11,2% interanual, hasta 9.259 operaciones.
El 89,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron viviendas libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 0,9% en enero en tasa interanual, hasta sumar 42.850 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 6,4%, con 4.795 transacciones.
En términos mensuales (enero de 2019 sobre diciembre de 2018), la compraventa de viviendas se disparó un 40,8%, registrando su segundo mayor repunte en este mes desde 2015.
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| 22 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La nueva ley hipotecaria da un paso más para su entrada en vigor: el pasado 15 de marzo salió publicada en el BOE, por lo que empezará a aplicarse a mediados del mes de junio. Esta normativa, que tiene por obliga al sector financiero a aportar información sencilla en sus ofertas y contratos.
Información general de los préstamos
El artículo 9 de la normativa resume la información que debe especificar el banco sobre un contrato. En concreto, detalla que “los prestamistas o, en su caso, los intermediarios de crédito vinculados o sus representantes designados facilitarán en todo momento, en soporte de papel o cualquier otro soporte duradero o en formato electrónico, información general clara y comprensible sobre los contratos de crédito”. Esto es lo que debe especificar:
- La identidad y dirección geográfica de quien emite la información
- Los fines para los que puede emplearse el crédito
- Las formas de garantía, cuando proceda, incluyendo la posibilidad de que esté situada en otro Estado miembro
- La duración posible de los contratos de crédito
- Las formas de tipo deudor disponible, indicando si este es fijo o variable o una combinación de ambos, con una breve descripción de las características de los tipos fijos y variables, incluyendo sus implicaciones para el prestatario
- Cuando puedan contratarse créditos en moneda extranjera, una indicación de la misma, explicando las implicaciones que tiene para el prestatario la denominación de un crédito en moneda extranjera
- Una indicación de otros posibles costes, no incluidos en el coste total del crédito, para el prestatario que deban pagarse en relación con un contrato de crédito;
- La gama de las diversas opciones existentes para reembolsar el crédito al prestamista (incluyendo el número, la periodicidad y el importe de las cuotas de reembolso)
- Cuando proceda, una declaración clara y concisa de que el incumplimiento de los términos y condiciones de los contratos de crédito no garantiza el reembolso del importe total del crédito en virtud del contrato de crédito
- Una descripción de las condiciones relacionadas directamente con el reembolso anticipado
- Una indicación de si es necesario evaluar el bien inmueble y, si procede, de quién es responsable de garantizar que se lleve a cabo la evaluación, y de si se originan costes conexos para el prestatario
- Una indicación de los servicios accesorios que el prestatario esté obligado a contratar para obtener el crédito o para obtenerlo en las condiciones ofrecidas y, si ha lugar, la aclaración de que los servicios accesorios pueden contratarse con un proveedor distinto del prestamista
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| 21 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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‘Millenials’, ‘centennials’, Generación Z o, simplemente, jóvenes que destinan cada vez más parte de sus ingresos a pagar por vivienda. Según un estudio elaborado por Habits Big Data de AIS Group, empresa especialista en sistemas inteligentes de marketing, los hogares españoles sustentados por menores de 30 años destinan entre un 30% y un 33%, un par de puntos más si añadimos los gastos en mobiliario y equipamiento del hogar, al pago de la vivienda y los suministros. "El gasto anual medio de los hogares cuyo sustentador principal forma parte del segmento de ‘millennials’ o ‘centennials’ se sitúa entre los 17.000 euros y los 24.500 euros anuales, pero el porcentaje de ese dinero que destinan a las principales partidas son muy similares entre ambos grupos", comenta Agustí Amorós, director de desarrollo de negocio de AIS. |
| 19 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El pladur es una gran solución para una casa, pero es necesario tener claros tanto sus pros como sus contras. Hablamos con el arquitecto Pablo García, de Atrezo Arquitectos, sobre este material y nos da unas pistas muy útiles en caso de que vayas a realizar una reforma en casa.
“Lo que comúnmente conocemos como pladur es un sistema constructivo usado en construcción que consiste en unas placas de yeso fijadas a unas estructuras de acero. El nombre genérico es entramado auto portante de placas de yeso laminado. Se trata de un sistema muy básico y versátil que puede ser usado entre otras cosas para tabiques y trasdosados, techos, soleras, fachadas... En reformas de viviendas se usa para dividir las estancias o trasdosar una pared (aumentar su espesor) porque queramos aislarnos del ruido del vecino, por ejemplo”, explica García
“Se trata de una solución sólida para distribuir interiores siempre que no soporten cargas del edificio. Sus ventajas son la ligereza y flexibilidad y sus prestaciones térmicas, acústicas y contra el fuego con iguales o mayores. Además, su fabricación contamina la mitad que un tabique tradicional cerámico”, añade.
Cuenta con otras ventajas como que se instala fácilmente, es fácil de desmontar o modificar, proporciona un aislamiento eficaz (mientras un ladrillo tradicional en su interior tiene aire, un entramado auto portante tiene una lana de roca) y es fácil sellar las uniones entre placas por lo que el resultado es de grandes superficies sin juntas.
Su principal desventaja es que, al ser un sistema, hay que configurarlo: “De base tenemos las placas, los perfiles de acero y los tornillos pero depende de cómo lo dispongamos y qué espesores pongamos, obtendremos unas prestaciones u otras”, analiza.
Las placas pueden ser:
Estándar
Resistentes al fuego
Acústicas
Alta dureza
Zonas húmedas
Aislamiento térmico
Rayos X en sustitución del plomo
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| 18 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Juan Merodio: "El olor de una casa y los sonidos provocan sentimientos irracionales que influyen en
Si mencionamos a expertos en marketing digital, redes sociales y web 2.0 en España y Latinoamérica debemos hablar de Juan Merodio, al que idealista/news ha entrevistado. Ponente habitual en congresos internacionales, profesor de las mejores escuelas de negocio, consultor de marketing digital de empresas a nivel internacional. Es responsable de Housale, agencia inmobiliaria, y director de marketing de Uxban, promotora enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing.
Según sus palabras, basta con aplicar una serie de técnicas para que una inmobiliaria sea capaz de quitar el cartel de Se vende lo más pronto posible. De origen madrileño, ha vivido muchos años en Toronto (Canadá).
¿Qué modelo de negocio inmobiliario estás implantando en España en este momento? ¿en qué se diferencia del resto?
Básicamente miramos la experiencia del usuario, debe ser una experiencia de usuario excelente. La persona debe recordar cómo le hicimos sentir, cuando mostramos la vivienda, cuidamos toda la parte del neuromarketing para las visitas. En nuestras agencias, de forma previa, el profesional que va a mostrar la vivienda la prepara, ponemos cierto tipo de música, utilizamos el marketing gastronómico (chocolate) y el marketing olfativo. Tenemos récord de ventas de viviendas por encima de un millón y medio de euros en dos meses y medio.
En tus ponencias, dices que el neuromarketing es una técnica que se utiliza poco en el sector inmobiliario ¿Qué técnicas se pueden aplicar a la venta o el alquiler?
Algo muy sencillo que pocos hacen es grabar un vídeo con el teléfono móvil de una forma cuidadosa, funciona muy bien. Nosotros lo hacemos con nuestra agencia Housale, tanto para venta como para alquiler. Cuando llega el posible comprador ve al profesional que estaba en el vídeo y esto es una técnica emocional, es cercanía.
Una táctica similar que hemos utilizado en Canadá es jugar con animales. Se trata de preparar el home staging. Nosotros hicimos un vídeo deun minuto, con mi perrito Teddy en diferentes ambientes, para que hubiera una conexión emocional. Cuando la gente visitó la casa, veían al perro y le reconocían, son pequeños detalles que siempre ayudan y siempre evocan un sentimiento
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| 15 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Andrés por fin se decidió. Había recibido un par de ofertas interesantes por la casa que tenía en venta y dudó si era el mejor momento o todavía podrían recuperar más los precios. Al final, acabó aceptando la última… “no vaya a ser que…”. De repente, más de 300.000 euros en la cuenta bancaria. ¿Qué hacer con ellos? ¿Dónde invertir este dinero?
Como Andrés, muchas personas han vendido viviendas los últimos meses, ante la fuerte recuperación del mercado inmobiliario. Según los datos del INE, en 2018 se realizaron más de 515.000 operaciones, lo que supone un 10,1% más que el año anterior, un periodo en el que además los precios han subido por encima del 8%. Todos ellos afrontan el bendito problema de qué hacer ahora.
Y no es fácil. La rentabilidad asegurada de los depósitos pertenece al pasado. Ahora ya no pagan intereses, como consecuencia de la política de bajos tipos de interés del BCE. La bolsa y los bonos pueden ofrecer rentabilidad, pero a cambio hay que asumir mayor volatilidad y aceptar ver periódicamente fuertes caídas temporales como las del último trimestre de 2018. Y dejar el dinero bajo el colchón tampoco es una opción, porque la inflación se lo acaba comiendo poco a poco.
Para evitar la parálisis, los asesores recomiendan empezar preguntándonos qué destino queremos dar a esa liquidez que acabamos de construir. No es lo mismo si hemos vendido nuestro inmueble para comprar uno más grande, que si es para la jubilación o para que nuestros hijos estudien en las mejores universidades americanas.
Como explica Borja Nieto, fundador de Micappital y uno de los ganadores del concurso Finect Asesor Top 2018, “si estamos vendiendo para comprar una nueva casa, y aprovechar así las ventajas de la exención por reinversión en vivienda habitual, quizá no valga la pena invertir sino tener el dinero en cuenta”. ¿Por qué? Al tener sólo 2 años de plazo para poder aprovechar esta opción, no daría suficiente tiempo para que una inversión pueda dar frutos.
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| 14 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Las cifras que llegan del mercado de la vivienda están confirmando las previsiones con las que empezaba el año: 2019 estará marcado por la ralentización de la economía y del mercado de la vivienda.
Y esto es precisamente lo que apuntan los últimos datos de los notarios: en enero se suavizaron las subidas de las compraventas, el precio y la concesión de hipotecas.
En concreto, en el primer mes del año se llevaron a cabo 40.388 operaciones, un leve 0,3% más que en enero de 2018. Se trata de un incremento mucho más moderado que el visto en meses pasados. En diciembre, sin ir más lejos, las transacciones crecieron un 3% interanual.
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| 12 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Cada vez son más y más las compañías que apuestan por las minicasas, con modelos muy innovadores y llamativos, porque unos pocos m2 pueden ser más que suficientes para vivir, y más si incluyen todas las últimas tecnologías. Además, el tamaño mini no implica deshacerse de un diseño atractivo ni de todo lo necesario para la habitabilidad. Aunque muchos piensen que puede provocar cierto agobio vivir en un lugar tan pequeño, si esos pocos metros cuadrados están bien aprovechados nadie calculará cuánto miden las paredes de estas peculiares viviendas.
La empresa Control4, que distribuye productos para ‘smart homes’, ha presentado estos días una minicasa que quiere ser una inspiración para diseñadores, arquitectos y constructores. Lo que pretenden demostrar es que la eficiencia y la tecnología pueden ir de la mano en una minicasa, para potenciar sus pocos metros cuadrados.
Su prototipo, de 23 m2 y sobre ruedas, les presenta lo más novedoso en electrodomésticos inteligentes o los más conocidos controles de voz para la iluminación. Pero más allá de eso, atrae y mucho el diseño de los espacios, que aprovecha bien ese par de decenas de metros cuadrados. El dormitorio está en una especie de segundo piso, que le da un toque ‘loft’ al conjunto; el salón cuenta con su propio espacio diferenciado, y la cocina podría pasar por la de cualquier casa, con sus cajones y encimeras de madera, sus estantes en los que cabe una vajilla entera… y una nevera inteligente. En palabras de la propia empresa, “la casa es un matrimonio espléndido del diseño y la tecnología, que no arriesga la estética de la construcción”
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| 11 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Se publica en el BOE el nuevo Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
El día 5 de marzo se publicó el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que fue aprobado el pasado viernes 1 de marzo en el Consejo de Ministros.
El nuevo decreto no introduce medidas para regular los precios, pero sí novedades para incentivar la oferta y mejorar la protección de los más vulnerables.
Novedades que recoge el nuevo decreto.
Se prolonga la duración de los contratos.
La prórroga obligatoria se amplía de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete si es jurídica.
Fianzas y gastos inmobiliarios.
El propietario solo podrá exigir al inquilino garantías adicionales equivalentes a 2 meses de renta. Si el arrendador es una persona jurídica, deberá hacerse cargo de los gastos de la inmobiliaria.
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| 08 de marzo del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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