De dónde vienen las críticas

“El estupor y la alarma han saltado en las entidades bancarias y en el propio colectivo notarial ante la resolución interpretativa, en la que, contraviniendo el texto y espíritu de la ley, del reglamento e incluso del informe llevado a cabo por el Consejo de Estado, se intenta imponer de facto el monopolio que indirectamente obligaría a las entidades a conectarse con la plataforma privada ANCERT, propiedad del propio Consejo General del Notariado”, explican desde AEPROSER, la Asociación Española de Sociedades de Externalización de Procesos y Servicios para Entidades Financieras y Corporaciones.

 

De hecho, son muchas las gestorías que han invertido para desarrollar plataformas tecnológicas similares para intentar hacerse un hueco en este mercado y asegurar la libre competencia. Ya hay varias alternativas disponibles y a las que apoyan notarios de diferentes puntos del país, así como la mayor parte de las entidades financieras.

 

En este escenario se mueve Manuel López Pardiñas, expresidente del Consejo General del Notariado, que explica a idealista/news que el propio Colegio Notarial del País Vasco ha elaborado una plataforma tras llegar a un acuerdo con Kutxabank. Se llama Gesdek, está plenamente operativa y está abierta a cualquier entidad que quiera utilizarla.

 

“La ley solo habla de plataformas, por lo que cualquiera puede operar en el mercado. Creo que en este aspecto es positivo que haya competencia entre las plataformas, ya que en mi opinión la clave no es cómo llegue la documentación al notario, sino que llegue correctamente y con plenas garantías”, asegura.

 

Algo similar explica Diego San José, consejero delegado y socio de BC Digital Services, quien recalca que “existen plataformas en el mercado ajustadas a la Ley y el Reglamento, que ya están siendo utilizadas por un alto número de entidades con operaciones reales y con un modelo de integración más sencillo y diferente al de ANCERT,  pero no por ello menos seguras. Cumplen los mismos objetivos orientados a garantizar la libre elección de notario, acceso de todos los notarios de España e intercambio de documentación y comunicaciones."

 

Además, San José recalca que “la voluntad del legislador ha sido clara, al excluir expresamente la posibilidad de monopolio en un aspecto procedimental de la actividad hipotecaria, por la importancia que tiene dicho sector para la economía del país y los riesgos que conlleva depender de una única empresa privada, por mucha vinculación que tenga con el notariado”.

 

La alternativa de BC se llama SDoc y ya está siendo utilizada por Bankia, Sabadell, Bankinter, ING, Ibercaja, Deutsche Bank, Openbank, Caixa Geral y Cajasur. 

 

Los propios notarios también defienden el uso de otras plataformas. El notario de Barcelona Jesús Benavides Lima sostiene varios argumentos para defender que no es viable que exista una sola alternativa. En primer lugar, destaca el problema que generaría si toda la documentación hipotecaria se canaliza a través de una plataforma y falla el sistema; por otro lado, cree que canalizar la documentación precontractual de todas las entidades financieras "tendría un valor incalculable en términos económicos y estaría en manos de una sola empresa". Por último, asegura que dicha empresa (ANCERT) se sostiene económicamente con la aportación mensual de todos los notarios de España en ejercicio, y "teniendo presente que la ley prohíbe repercutir el coste del desarrollo informático ni al prestamista ni al prestatario, el coste millonario de ello lo soportaría directamente el notario, el cual ya va asumir una importante carga de trabajo de forma gratuita con la nueva ley".

 

En su opinión, los grandes perjudicados no solo son los consumidores sino también los notarios, pues la inmensa mayoría de los mismos no han sido informados al respecto desde su propia institución. "Incluso a día de hoy, la información nos llega con cuenta gotas desde nuestro propio Consejo General del Notariado y la ley entra en vigor en pocos días”, recalca.

 

Este notario asegura que la mayor parte de los bancos no están todavía ‘conectados’ a la plataforma de los notarios, por lo que ahora mismo un notario no podría consultar la información dependiendo del banco que haya hecho la oferta al cliente. “Si un notario no puede descargarse la documentación desde la plataforma ANCERT debería buscar otra forma de recepcionarla. De lo contrario, se paralizará el mercado hipotecario por completo por un tema informático mal gestionado", aclara.