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La nueva ley hipotecaria sigue encallada en el Congreso de los Diputados un año después de que el Gobierno de Mariano Rajoy la aprobara en el Consejo de Ministros.
En las últimas semanas de trámite parlamentario, el texto definitivo de la normativa está siendo negociado por los diferentes grupos políticos y va a incluir varios cambios importantes respecto al proyecto que anunció Luis de Guindos cuando estaba al frente de Economía.
La semana pasada, la Comisión de Economía del Congreso ya acordó que los bancos pagarán los gastos hipotecarios una vez que entre en vigor la ley (gastos de la escritura, la gestoría y el arancel notarial, además del impuesto AJD), mientras que el cliente solo tendrá que hacerse cargo de los gastos derivados de la tasación y las copias de las escrituras que solicite. Del usuario correrá a cargo también el pago de los gastos relacionados con la compraventa, por lo que el ahorro relativo a los gastos hipotecarios le supondrá pagar entre un 1% y un 2% menos del precio final de la vivienda, según los cálculos de idealista/hipotecas.
Además, en la reunión de esta semana, la Comisión ha dado luz verde a un nuevo cambio: ha retrasado el momento en el que el banco puede ejecutar la hipoteca y embargar la vivienda por impago. Es lo que se conoce como la cláusula de vencimiento anticipado, que puede aplicar el banco cuando el cliente deja de pagar el préstamo.
El texto contemplaba unos límites que dependían de la duración de la hipoteca. En concreto, establecía que, en la primera mitad de vida del préstamo, el banco solo podía aplicar esta cláusula si el impago superaba el 2% del capital concedido o nueve mensualidades, mientras que en la segunda mitad el impago debía superar el 4% del capital o las 12 mensualidades.
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| 15 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Cuando un contribuyente vende un inmueble a pérdidas está exento de pagar la plusvalía municipal. Sin embargo, al querer recuperar lo pagado por este impuesto es frecuente que solicite al Ayuntamiento de turno la devolución de los ingresos indebidos. Y esta vía de reclamación no suele llegar a buen puerto. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que la manera de proceder variará en función de la forma de haberse realizado el pago de la plusvalía municipal. Porque el ingreso indebido de este impuesto puede haberse cometido por un error en el propio pago, o porque el contribuyente considere que la liquidación o autoliquidación del impuesto es errónea e improcedente. Error en el propio pagoEl experto asegura que se da cuando se ingresa un impuesto por duplicado o cuando se paga un importe superior al que resulta al contribuyente de la autoliquidación o de la liquidación, o cuando el pago se refiere a impuestos ya prescritos. En este caso, sí que se puede solicitar directamente al ayuntamiento la devolución de ingresos indebidos para recuperar la plusvalía municipal. Y para ello bastará con acreditar el error padecido. “No hay necesidad de realizar más trámites o de iniciar otros procedimientos”, asegura Salcedo. |
| 14 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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La palabra reforma se suele asociar a un alto nivel de gasto, en vez de concebirse como una inversión con retorno en términos de bienestar y de calidad de vida. En cualquier caso, existen maneras de cambiar aspectos dentro de los hogares para mejorar su estética y confort sin la obligación de tener que hacer un gran desembolso. Por ello, desde Cuida Tu Casa queremos recomendaros cinco reformas prácticas y baratas para darle un lavado de cara al hogar sin que la cartera se resienta más de lo debido.
Una mano de pintura
Cambiando el color a las paredes o repintándolas para que vuelvan a tener más vida conseguiremos dar otro aire a las habitaciones, no sólo a nivel estético, sino que podremos aprovechar para aplicar el tipo de pintura más adecuada para contrarrestar los riesgos de cada hogar.
Si, por ejemplo, nuestra casa es propensa a la aparición de humedades y moho, debemos barajar la opción de utilizar pinturas antihumedades, pensadas específicamente para contrarrestar estas molestas manchas que aparecen con mayor frecuencia en cocinas, baños y habitaciones orientadas al Norte. No obstante, si se tiene una humedad no vale con taparla, sino que se debe solucionar el problema antes de pintar.
Por otro lado, se puede aprovechar para utilizar pintura hecha a base de materiales naturales, ecológicos y que respetan el medio ambiente. Se trata de un tipo de material algo más caro, pero que termina siendo un ahorro a largo plazo gracias a su resistencia y facilidad de limpieza.
Además de mejorar la calidad del aire interior de la vivienda y por ende el bienestar de los que la habitan.
Por último, también se puede conseguir mayor confort lumínico y sensación de amplitud si elegimos colores claros para esas estancias donde tenemos poca iluminación natural y se necesite.
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| 13 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
El Tribunal Supremo establece el reparto de los gastos de hipotecas
En los últimos meses, el Tribunal Supremo ha ido limitando las cantidades que pueden ser reclamadas por los consumidores. En el mes de octubre de 2018, el Tribunal Supremo rectificó su pasada sentencia sobre el Impuesto AJD y decidió que debía ser la entidad bancaria quien debe abonar el impuesto y no el cliente. Sin embargo, volvió a cambiar de opinión y el 6 de noviembre dictó que es el cliente quien debe pagar el impuesto, creándose con ambas decisiones una fuerte polémica. Como consecuencia, el Gobierno cambió la ley y el día 9 de noviembre de 2018 se publicó en el BOE un cambio legal para que los bancos abonasen el impuesto. |
| 12 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El Consejo de Ministros aprobó el pasado 14 de diciembre un real decreto-ley que recoge una serie de medidas urgentes con el fin de introducir cambios en el alquiler de la vivienda en España.
Según explicó el Ministro de Fomento, José Luis Ábalos, esta norma pretende dar respuesta a “la difícil situación que se da en el mercado del alquiler” en algunas grandes ciudades y corregir “muchos años de equivocaciones”.
Para ello, la norma modifica cinco leyes en total: la de Arrendamientos Urbanos, la de Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Sin embargo, no se han aprobado medidas de intervención en el precio del alquiler.
Principales cambios recogidos en el decreto aprobado.
Ampliación de contratos de alquiler.
El plazo de prórroga obligatoria se amplía de tres a cinco años y siete en los casos en que el arrendador sea una persona jurídica. Asimismo, se amplía el plazo de prórroga tácita de uno a tres años.
Fianzas.
El arrendador no podrá exigir al nuevo inquilino una fianza mayor a dos meses de la renta mensual del alquiler, excepto en contratos de larga duración.
Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato correrán a cargo del arrendador cuando este sea una persona jurídica, salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa del arrendatario.
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| 11 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El día de San Valentín está a la vuelta de la esquina y a menudo nos sentimos presionados a ser románticos... muchas veces sin quererlo o sin saber cómo acertar. El tópico dice que los pequeños gestos son realmente efectivos. Por eso, si no eres una persona dada a demostrar tu afecto con largas cartas, regalos o cenas, estas sencillas ideas de decoración para el hogar que nos proponen desde la redacción de Houzz España pueden resultarte útiles para hacerle saber a tu pareja todo lo que sientes.
Haz de la música tu gran aliado
¿Tenéis una canción especial? ¿Os conocisteis en un concierto, en un festival de verano o quizá en las fiestas del pueblo? A los usuarios de Houzz España les encanta decorar con láminas. Si tenéis un recuerdo asociado a una canción, imprime el estribillo (o un par de líneas que os gusten) y enmárcalas. Si lo de la lámina no te termina de convencer, ¿has pensado en dejarle una nota con esas líneas debajo de la almohada?
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| 08 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Para que el proceso de decoración de tu nuevo hogar sea divertido, y evitar un quebradero de cabeza, aquí van unos consejos básicos para evitar los errores de novato que todos cometemos al estrenar casa. Desde muebles incómodos hasta elegir el color de pintura incorrecto.
No contemplar que la casa es un todo
Es importante pensar en el resultado final que se quiere, y que cada espacio fluya dentro del conjuntoEs mejor decorar lentamente y con el tiempo debido, pero siempre con la mente puesta en el conjunto. Hay que pensar en relacionar una habitación con otra.
Apresurarse en el proceso
No tengas prisas por decorar todo a la vez, aunque te pueda el impulso y las ganas. No te vuelvas loco comprando muebles en IKEA. Es mejor pensar antes y ser capaz de esperar para tener muebles diferentes. ¡Qué bonito queda mezclando piezas!
No probar el color elegido
Te has obsesionado con ese color salmón para las paredes del pasillo, pero la decoración de tu casa no pega nada con ese tono. Antes de ponerte a pintar la casa por completo haz una prueba de cómo complementa con los muebles y la decoración de tu casa. Elige la pintura perfecta para tu hogar basándote en la iluminación y los acabados en lugar de elegir un color de la nada porque a alguien más le guste.
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| 07 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
Cinco claves que debes conocer antes de vender una vivienda
A la hora de poner a la venta tu casa no solo vale con tener en cuenta las ganas de conseguirlo, sino que debes analizar varios factores que seguro que van a influir en tu operación inmobiliaria. Desde el estado del mercado de la vivienda, la economía del país, la situación del mercado de trabajo o las perspectivas económicas y el índice de confianza de los consumidores.
Desde la inmobiliaria Comprarcasa creen que “se ha ido instalando en nuestro mercado un efecto realismo, que nos hace ser mucho más prudentes a la hora de comprar tras la crisis inmobilairia”, según afirma Toni Expósito, director general de la red Comprarcasa.
Por ello recomiendan estos consejos para poner en marcha ese plan para poner en venta una vivienda:
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| 06 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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Ten en cuenta estos consejos antes de renovar la cocina para evitar retrasos y sustos con el presupuesto. Por ejemplo, elabora una lista con los elementos básicos que quieres para la cocina, compara presupuestos y elige bien los electrodomésticos.
Elabora una lista y déjate guiar por los profesionales
Desde la encimera, a los accesorios; igual que al ir al supermercado hacemos una lista para no dejarnos nada y evitar comprar caprichos, en la reforma de la cocina hay que establecer prioridades. En principio, no descartes nada que creas que necesites, incluso aunque te parezca caro. Piensa en los elementos básicos, pero también en lo que te gusta. A partir de ahí, habla con el profesional para buscar opciones que se ajusten a tus gustos y bolsillo y ajustar el presupuesto.
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| 05 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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El lío de los gastos de las hipotecas sigue sumando capítulos. Mientras se espera que en marzo entre en vigor la Ley Hipotecaria, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictaminado ahora que los gastos notariales y de gestoría de la constitución de la hipoteca se deben repartir a la mitad entre la entidad financiera y el cliente. Además, dice que el coste por inscribir la hipoteca en el registro la deberá asumir el banco y la de cancelación el cliente. El Supremo también ha señalado que la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios no es abusiva y que los bancos solo tendrán que informar al cliente de esta cantidad de la forma más clara posible, así como indicarlo en sus ofertas hipotecarias. La decisión del alto tribunal contradice en cierta medida la Ley Hipotecaria que está a la espera de ser aprobada por el senado y publicada en el BOE para que entre en vigor el próximo mes de marzo. La norma aprobada en diciembre atribuye todos los gastos de la hipoteca a las entidades financieras excepto la tasación. “Es posible que los bancos devuelvan directamente a los clientes este dinero y no tengan que iniciarse nuevos procedimientos judiciales contra las entidades por temas hipotecarios”, señala Natalia López de Maher Abogados. |
| 04 de febrero del 2019 | Ampliar noticia / Compartir |
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