Not?cies Finques Ferro

Optimitzar el consum de les llars suposa un estalvi per a les butxaques de les famílies que pot rondar els 2.000 euros, ia més protegeix el medi ambient. Amb motiu de la celebració del Dia Mundial de l'Estalvi d'Energia el proper 21 d'octubre, aquí van uns consells senzills per aplicar a casa com aïllar bé l'habitatge, instal·lar termòstats, substituir les bombetes per unes de baix consum o ajustar la temperatura de la nevera

Les famílies i empreses espanyoles van ser les que més es van estrènyer el cinturó durant la crisi. Tant és així que el seu ajust no té parangó a Europa.

L'endeutament del sector privat a Espanya es va reduir en 482.000 milions d'euros entre 2010 i 2016, una xifra equivalent a quatre Inditex, la cotitzada més valuosa del parquet, i pràcticament la meitat del PIB d'Espanya.

Aquest esforç ha estat suficient com per equiparar el deute als nivells que registren les grans potències mundials, i en molts casos millorar la quantitat de renda que han de destinar llars i negocis a pagar els seus compromisos financers.

I és que la ràtio del servei del deute del sector privat (inclou famílies i empreses no financeres) es va situar l'any passat en el 14,9%, el que significa que pràcticament 15 de cada 100 de renda bruta disponible es van destinar a complir les seves obligacions de pagament.

¿Però això és molt o poc? Aquest percentatge se situa gairebé dos punts percentuals per sobre dels nivells de finals del segle passat (13,3%), tot i que gairebé 10 punts per sota dels màxims assolits el 2007 (quan la ràtio rondava el 25%). Si fem una comparativa internacional, vam descobrir que la ràtio espanyola és una de les més baixes.

La comissió d'obertura d'una hipoteca és l'import que cobra el banc en formalitzar el préstec i la justificació és la de cobrir les despeses administratives i de gestió de l'esmentat préstec.

La seva quantia, que suposa una notable càrrega que s'ha de desembossar l'inici de la vida del préstec, sol oscil·lar entre el 0,5% i el 2% calculat sobre el total de l'import sol·licitat. Es tracta d'un percentatge fixat de manera indiscriminada per cada entitat, sense que hi hagi un barem que unifiqui el criteri d'aplicació, ni la possible progressivitat o decreixement de la quota percentual en base als diferents trams o quanties que es puguin sol·licitar.

El desemborsament per part del deutor hipotecari se sol fer en efectiu un cop s'ha concedit el préstec i en el moment de la seva formalització. En algunes ocasions, i davant la falta de liquiditat del prestatari, el banc accedeix a finançar-juntament amb el capital sol·licitat, de manera que sobre aquesta comissió d'obertura se li va a girar durant tota la vida de la hipoteca l'interès remuneratori pactat.

Psicologia del incaut: com evitar els errors que cometem en llogar o comprar un pis

Vaig haver de pensar-ho millor". Aquesta és la frase que deixem anar quan hem descobert que l'operació acabada de fer estava contaminada d'errors: hem pagat massa, hem escollit malament o sorgeixen vicis ocults.

Els psicòlegs criden a aquest error de judici "biaix cognitiu". És un error humà causat per no deixar que el raciocini s'imposi sobre l'emoció.

Els actors del sector promotor i constructor analitzen per idealista / news la situació de l'obra nova, que es recupera a poc a poc després de la sortida econòmica de la crisi. Els experts, entre els quals es troben Juan Velayos, CEO de Neinor Homes o Juan Antonio Gómez-Pintado, president de Via Célere, destaquen que es va pel bon camí cap a una recuperació de l'edificació i que, si no es repeteixen els errors del passat com l'elevat preu del sòl, el sector seguirà creixent d'una manera sana i equilibrada.

La promoció i construcció d'habitatges avança amb pas ferm cap a una normalització del sector després de viure una dura crisi econòmica acompanyada de l'esclat de la bombolla immobiliària que pràcticament va paralitzar l'edificació d'obra nova.

Els visats d'obra nova fins al maig superen les 32.550 habitatges, fet que suposa un 13.3% més que fa un any. Amb el ritme actual de concessions, 2017 superarà els resultats de 2016 i es podria arribar a assolir els 80.000 visats, cosa que no es veia des de 2011.

Pel president dels promotors i constructors d'Espanya "estem en l'inici de la recuperació plena, i crec que estem en un inici de cicle i que encara ens queden uns anys encara per davant", concreta Juan Antonio Gómez-Pintado.

En una anàlisi de la situació de l'obra nova i d'un valor tan important per a l'habitatge com el sòl, els primers espases del sector com l'esmentat president de Via Célere i altres actors del sector com Juan Velayos, CEO de Neinor Homes; Juan José Perucho, director general del Grup Ibosa; Javier García del Río, director general de Solvia o Francesc Guitart, director comercial d'Sareb, destaquen que el sector avança amb pas ferm cap a la recuperació però que cal tenir molta cura amb l'increment del preu de sòl finalista, que repercuteix directament sobre el preu final de l'habitatge.

"Veníem d'una etapa en què simplement no hi havia oferta, no hi havia obra nova, i per tant hi ha un desequilibri entre l'oferta i la demanda que el que està suposant és un increment de preus perquè simplement no hi ha prou oferta per satisfer la demanda que ja existeix ", afirma Juan Velayos, CEO d'Neinor Homes, que acaba d'anunciar que el seu principal accionista, el fons nord-americà Lone Star, ha venut un 27% del seu capital en borsa per 395 milions d'euros.

La nova llei hipotecària molt aviat veurà la llum, i a mesura que s'acosta la data de la posada en marxa es coneixen més detalls.

Segons va anunciar ahir el ministre d'Economia, Luis de Guindos, en un fòrum celebrat a Màlaga, la normativa permetrà a l'hipotecat canviar la seva hipoteca variable per una fixa a un preu reduït, sempre que s'arribi a un acord amb el seu banc. La rebaixa del cost es produirà fins i tot si el client canvia d'entitat financera.

Tal com publica l'agència Europa Press, Guindos ha insistit que aquesta possibilitat suposa "una assegurança" per al ciutadà, perquè l'euríbor ara està en terreny negatiu, però no va a estar així "tota la vida".

En quins casos pots comprar-te un habitatge protegit si ja en tens un casa.

En aquest tema hem de tenir en compte que, si bé hi ha una normativa a nivell estatal sobre política d'habitatges de protecció oficial (Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre) i el seu Reglament de desenvolupament (Reial Decret 3148/1978, de 10 de novembre), és la normativa autonòmica la que actualment regulen els requisits que han de complir aquelles persones que vulguin adquirir un habitatge de protecció oficial.

Per aquest motiu, la persona interessada sempre ha de consultar les disposicions legals vigents en la seva comunitat autònoma.

En general, l'Administració pública competent pot verificar el compliment d'aquests requisits d'accés tant amb la documentació aportada per l'interessat, com per la informació que pugui obtenir dels diferents organismes i administracions públiques. L'incompliment d'aquest requisit produirà la inadmissió de la sol·licitud i l'arxiu de la mateixa.

A tall d'exemple, referim la normativa que regula aquesta qüestió a Madrid, Andalusia o Galícia.

El 2008 el Govern de José Luis Rodríguez Zapatero va suspendre l'impost sobre el patrimoni encara que anys més tard, el 2011, i davant d'un dèficit públic disparat, es va veure obligat a recuperar-lo. Espanya és, juntament amb França, l'únic país de la Unió Europea que manté aquest tribut, encara que Holanda també té un impost similar però integrat en l'IRPF. Dins del nostre país, la Comunitat de Madrid és l'única regió on hi ha una bonificació del 100%.

Les comunitats de Madrid i Catalunya confirmen que són el clar exemple de les dues velocitats a les que evoluciona el preu de l'habitatge a Espanya. Les últimes dades de l'INE sobre el segon trimestre del año van oferir un increment mitjà nacional del 5,6%, amb Madrid pujant un 10,9% i Catalunya un 9,3%, registrant els majors increments des de 2014, quan es va partir de mínims històrics. Aquests números confirmen que la normalització de preus i la digestió de la crisi van a diferent ritme segons la regió.es comunitats de Madrid i Catalunya confirmen que són el clar exemple de les dues velocitats a les que evoluciona el preu de l'habitatge a Espanya. Les últimes dades de l'INE sobre el segon trimestre del año van oferir un increment mitjà nacional del 5,6%, amb Madrid pujant un 10,9% i Catalunya un 9,3%, registrant els majors increments des de 2014, quan es va partir de mínims històrics. Aquests números confirmen que la normalització de preus i la digestió de la crisi van a diferent ritme segons la regió.

Les comunitats de Madrid i Catalunya confirmen que són el clar exemple de les dues velocitats a les que evoluciona el preu de l'habitatge a Espanya. Les últimes dades de l'INE sobre el segon trimestre del año van oferir un increment mitjà nacional del 5,6%, amb Madrid pujant un 10,9% i Catalunya un 9,3%, registrant els majors increments des de 2014, quan es va partir de mínims històrics. Aquests números confirmen que la normalització de preus i la digestió de la crisi van a diferent ritme segons la regió.

Per segon trimestre consecutiu, la Comunitat de Madrid supera el 10% de l'increment (un 10,6% el 1T 2017 i un 10,9% el 2T 2017). Per la seva banda, Catalunya també porta dos trimestres consecutius millorant els seus registres des de 2014. Entre gener i març es va incrementar un 8,8%, i entre abril i juny, la pujada del 9,3%, la més alta des del mateix període de fa tres anys. Encara així, sempre cal partir que aquestes pujades procedeixen de valors mínims del preu de l'habitatge, i que segons els experts es tracta d'una normalització més ràpida dels preus en aquestes zones i que estem lluny d'un nou bufet de preus en la compraventa d'habitatges.

En 2014, quan el mercat residencial va començar a veure la llum al final del túnel, alguns fons d'inversió internacionals van aprofitar l'inici del canvi de cicle per invertir en bones oportunitats.

David Martínez, CEO de la promotora, concedeix una de les seves primeres entrevistes per emfatitzar la bona marxa del mercat residencial. Han aconseguit tancar la prevenda de més de 500 cases en cinc mesos, el que llança un ritme de vendes de 100 habitatges al mes. I compten amb una bossa de sòl per aixecar fins a 13.000 cases de disseny i amb una alta eficiència energètica.

Martínez, un pes pesant del sector després de ser president de la Junta de Compensació de Valdebebas i director general de la promotora de l'Operació Chamartín, fa un repàs de la companyia que dirigeix, Aedas Homes, i del sector immobiliari en general.