Not?cies Finques Ferro

En quins casos pots comprar-te un habitatge protegit si ja en tens un casa.

En aquest tema hem de tenir en compte que, si bé hi ha una normativa a nivell estatal sobre política d'habitatges de protecció oficial (Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre) i el seu Reglament de desenvolupament (Reial Decret 3148/1978, de 10 de novembre), és la normativa autonòmica la que actualment regulen els requisits que han de complir aquelles persones que vulguin adquirir un habitatge de protecció oficial.

Per aquest motiu, la persona interessada sempre ha de consultar les disposicions legals vigents en la seva comunitat autònoma.

En general, l'Administració pública competent pot verificar el compliment d'aquests requisits d'accés tant amb la documentació aportada per l'interessat, com per la informació que pugui obtenir dels diferents organismes i administracions públiques. L'incompliment d'aquest requisit produirà la inadmissió de la sol·licitud i l'arxiu de la mateixa.

A tall d'exemple, referim la normativa que regula aquesta qüestió a Madrid, Andalusia o Galícia.

El 2008 el Govern de José Luis Rodríguez Zapatero va suspendre l'impost sobre el patrimoni encara que anys més tard, el 2011, i davant d'un dèficit públic disparat, es va veure obligat a recuperar-lo. Espanya és, juntament amb França, l'únic país de la Unió Europea que manté aquest tribut, encara que Holanda també té un impost similar però integrat en l'IRPF. Dins del nostre país, la Comunitat de Madrid és l'única regió on hi ha una bonificació del 100%.

Les comunitats de Madrid i Catalunya confirmen que són el clar exemple de les dues velocitats a les que evoluciona el preu de l'habitatge a Espanya. Les últimes dades de l'INE sobre el segon trimestre del año van oferir un increment mitjà nacional del 5,6%, amb Madrid pujant un 10,9% i Catalunya un 9,3%, registrant els majors increments des de 2014, quan es va partir de mínims històrics. Aquests números confirmen que la normalització de preus i la digestió de la crisi van a diferent ritme segons la regió.es comunitats de Madrid i Catalunya confirmen que són el clar exemple de les dues velocitats a les que evoluciona el preu de l'habitatge a Espanya. Les últimes dades de l'INE sobre el segon trimestre del año van oferir un increment mitjà nacional del 5,6%, amb Madrid pujant un 10,9% i Catalunya un 9,3%, registrant els majors increments des de 2014, quan es va partir de mínims històrics. Aquests números confirmen que la normalització de preus i la digestió de la crisi van a diferent ritme segons la regió.

Les comunitats de Madrid i Catalunya confirmen que són el clar exemple de les dues velocitats a les que evoluciona el preu de l'habitatge a Espanya. Les últimes dades de l'INE sobre el segon trimestre del año van oferir un increment mitjà nacional del 5,6%, amb Madrid pujant un 10,9% i Catalunya un 9,3%, registrant els majors increments des de 2014, quan es va partir de mínims històrics. Aquests números confirmen que la normalització de preus i la digestió de la crisi van a diferent ritme segons la regió.

Per segon trimestre consecutiu, la Comunitat de Madrid supera el 10% de l'increment (un 10,6% el 1T 2017 i un 10,9% el 2T 2017). Per la seva banda, Catalunya també porta dos trimestres consecutius millorant els seus registres des de 2014. Entre gener i març es va incrementar un 8,8%, i entre abril i juny, la pujada del 9,3%, la més alta des del mateix període de fa tres anys. Encara així, sempre cal partir que aquestes pujades procedeixen de valors mínims del preu de l'habitatge, i que segons els experts es tracta d'una normalització més ràpida dels preus en aquestes zones i que estem lluny d'un nou bufet de preus en la compraventa d'habitatges.

En 2014, quan el mercat residencial va començar a veure la llum al final del túnel, alguns fons d'inversió internacionals van aprofitar l'inici del canvi de cicle per invertir en bones oportunitats.

David Martínez, CEO de la promotora, concedeix una de les seves primeres entrevistes per emfatitzar la bona marxa del mercat residencial. Han aconseguit tancar la prevenda de més de 500 cases en cinc mesos, el que llança un ritme de vendes de 100 habitatges al mes. I compten amb una bossa de sòl per aixecar fins a 13.000 cases de disseny i amb una alta eficiència energètica.

Martínez, un pes pesant del sector després de ser president de la Junta de Compensació de Valdebebas i director general de la promotora de l'Operació Chamartín, fa un repàs de la companyia que dirigeix, Aedas Homes, i del sector immobiliari en general.

L'Agència Tributària està disposada a castigar aquells contribuents que no declarin a l'IRPF els ingressos obtinguts pel lloguer d'habitatges. I, com? Impedint que s'apliquin la reducció del 60% aplicable sobre els rendimientosobtenidos. O, dit d'una altra manera, impedirà que poden tributar només pel 40% dels rendiments obtinguts.

En concret, el Tribunal Econòmic-Administratiu Central (TEAC) ha unificat criteri de l'Administració en un sentit molt perjudicial per als contribuents. ¿I això què vol dir? Vol dir que aquells contribuents que no han declarat els ingressos dels lloguers d'habitatges i als que Hisenda ha iniciat una comprovació, no podran beneficiar-se d'aquesta reducció del 60% aplicable sobre els rendiments obtinguts.

Molts contribuents han vist com, en els darrers anys, el valor cadastral d'un immoble s'ha incrementat notablement. Normalment, els efectes de l'esmentat "cadastràs" no es noten fins que toca pagar algun impost com l'IBI o la plusvàlua municipal, que es calcula sobre el valor cadastral ja revisat. Però, ¿poden llavors els contribuents recórrer la revisió cadastral, o hi ha algun termini per fer-ho? Una recent resolució del Tribunal Econòmic-Administratiu Central (TEAC), seguint la doctrina del Tribunal Suprem, aclareix fins quan és possible recórrer aquesta revisió cadastral.

La compravenda d'habitatges va augmentar un 17% a l'agost i el seu preu un 0,3%, segons els notaris.

La compravenda d'habitatge va augmentar un 17% a l'agost respecte al mateix mes de 2016 -un 14,8% en la sèrie corregida de estacionalitat-, fins a totalitzar 27.301 transaccions, amb un lleuger increment en els preus del 0,3%, segons les dades del Consell General del Notariat.

Per tipus d'habitatge, la venda de pisos va registrar un increment interanual del 15,9% (12,9% en la sèrie corregida per estacionalitat) i la de pisos de preu lliure un 16,7%.

Un dels mètodes més utilitzats per les comunitats autònomes a l'hora de realitzar una comprovació de valors a l'efecte de l'ITP és el del dictamen de perits. Els tribunals exigeixen que el perit de l'Administració visiti l'immoble, perquè aquesta valoració sigui vàlida. Però, què pot ocórrer-li al contribuent si no deixa entrar al perit en el seu habitatge perquè la valori?

"La principal interessada en que el perit realitzi una visita personal a l'immoble és la mateixa Administració. I és que l'experiència dels múltiples garrotades judicials soferts en els últims anys li ha ensenyat que la visita a l'immoble és imprescindible per als Tribunals. I que la valoració realitzada sense existir tal visita, normalment serà anul·lada ".

Tal com recorda l'expert, el Tribunal Suprem, en una sentència dictada el març de 2012, va exigir la visita personal de l'immoble, quan en l'informe pericial de l'Administració es tinguin en compte a l'efecte de la valoració, circumstàncies com l'estat de conservació, qualitat dels materials i elements constructius, etc. Certament, difícilment un perit podrà valorar aquestes circumstàncies des de la butaca del seu despatx, i sense inspeccionar l'immoble personalment.

No obstant això, la visita no és exigible en tots els casos en què es faci servir el mètode del dictamen de perits. Per exemple, si el bé a valorar és una plaça de garatge, no serà necessari tenir en compte les anteriors circumstàncies de qualitats i estat de conservació, per la qual cosa no caldrà tal visita del pèrit. Així ho ha declarat el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya.

L'univers de les socimis està en plena transformació i els experts tenen clar que anirem veient vehicles cada vegada més especialitzats i amb uns actius de tipologia molt diversa.

Les societats d'inversió immobiliària van arribar al mercat fa ja tres anys amb una idea molt clara: invertir en oficines, els immobles que es beneficien abans de la millora de l'economia. Després van començar a buscar locals, centres i mitjanes comercials per beneficiar-se del repunt del consum i també van deixar buit als hotels per esprémer l'estirada del sector turístic a Espanya, que viu el millor moment de la seva història.

Des que el Tribunal Constitucional tumbase el passat mes de maig l'impost de la plusvàlua municipal quan l'immoble es vengués a pèrdues, el cobrament d'aquest tribut es troba en un buit legal. Analitzen per què cada vegada més jutjats estan considerant que totes les liquidacions dictades han de ser sistemàticament anul·lades fins arribi aquesta norma. ¿La raó? És la nova norma la que ha de determinar si en la venda ha hagut un guany o una pèrdua.

El 11 de maig de 2017, el Tribunal Constitucional va declarar inconstitucional l'impost de plusvàlua municipal en els supòsits en què es transmet un terreny en pèrdues, exigint a més al legislador l'aprovació d'una normativa que reguli la manera de determinar si el valor del terreny s'ha incrementat o no amb motiu de la seva transmissió.

Aquesta regulació no arriba, i cada vegada més jutjats estan considerant que fins que aquesta no sigui aprovada, totes les liquidacions de plusvàlua municipal dictades han de ser sistemàticament anul·lades.