Tensió per l'escalfament del preu del sòl

Però tota aquesta millora ve supeditada per l'anomenat 'escalfament' del preu del sòl. La situació és molt heterogènia al mapa d'Espanya i segons les últimes dades publicades pel Ministeri de Foment del segon trimestre els preus del sòl s'han incrementat un 11,8% interanual, amb una mitjana de 326,3 euros / m2.

Entre abril i juny, els preus mitjans més elevats es van donar a les províncies de Granada (510 euros / m2), Barcelona (491,5 euros / m2) i Balears (321,5 euros / m2),

Una situació que destaca Juan José Perucho, director general del Grup Ibosa. "Estem en un creixement ordenat, si bé una mica amb por perquè hi ha un cert desequilibri en la matèria primera, el sòl. En alguns llocs s'està produint un escalfament important del preu, que genera certa ansietat a què hem conegut una etapa difícil ".

I que recalca el director comercial d'Sareb, Francisco Guitart, una de les majors tenidores de sòl del país. "També estem notant que petits municipis que té cert interès i que necessiten encara habitatges està repuntant les vendes de sòl".

El director general de Solvia, Javier García del Riu, recalca, per la seva banda, on s'està produint aquest increment del preu del sòl. "Madrid i Barcelona, ​​Sevilla, València i la Costa del sol han vist un increment molt notable del preu de sòl finalista. Són mercats on la demanda és molt segura, on hi ha un pool de potencials compradors molt gran ".

El CEO de Neinor confirma que sí es va cap a una tendència de preus alcistes pel que fa al preu final de l'habitatge es refereix. Però també alerta del preu del sòl "¿Va a créixer el preu del sòl? En una part sí, i és bona. En la mesura que creix el preu de l'habitatge, el propietari del sòl vol entendre que el preu del sòl seguirà pujant com el de l'habitatge final ", destaca. "D'altra banda, ens toca la disciplina als promotors de ser conscients del preu de l'habitatge final té un límit, i de quant cal pagar per aquest sòl".

"És evident que hi ha manca de producció de sòl nou, almenys, suficient per generar sòl per a la demanda que en aquests moments és real i hi és. Sobretot, d'habitatge econòmica ", continua el director general del Grup Ibosa. "Per exemple, dins del cinturó de la M-30 no vas a poder trobar un habitatge nou de 160.000 o 180.000 euros. És impossible. No es genera sòl suficient per a aquest tipus de demanda, que n'hi ha, ia més és la demanda més jove ".

Mentre Javier García, de Soliva, analitza què hauria de passar per millorar la situació del sector. "Aquest sector exigeix ​​rendibilitats altes en el negoci promotor, perquè també els riscos són alts. Particularment hi ha un risc important que és el procés urbanístic, que és lent, tediós. Si aconseguíssim que el procés urbanístic fos més ràpid, hi hauria menys incertesa, i segurament els operadors del sector podrien reduir els seus marges i no hi hauria aquesta tensió. La producció d'habitatge podria ser més econòmica i més zones es podrien sumar a la recuperació ", concreta.

Per part de les administracions públiques José María García Gómez. Director General d'Habitatge i Rehabilitació de la Conselleria de Transports, Habitatge i Infraestructures de la Comunitat de Madrid, parla del suport de les institucions a la recuperació del sector. "Des de l'administració pública hem de crear un marc de condicions que faciliti que això es consolidi. Que hi hagi més i millors oportunitats d'accedir a un habitatge i que els promotors d'habitatges, tant públics com privats, tinguin l'oportunitat de millorar el nostre parc edificatori, i donar resposta a aquesta demanda ".

Tota aquesta situació, malgrat aquest 'escalfament' del preu de sòl en algunes zones concretes del mapa de les principals ciutats del país, quedarà controlat si no es repeteixen els errors del passat. "Mentre hi hagi recursos propis, mentre els bancs tinguin clar que no es pot finançar la compra de sòl, perquè si no tornarem a ballar-del passat, el sector seguirà creixent d'una manera sana i equilibrada", conclou Juan Velayos.