Idioma: cat esp Entrar a la web finquesferro.com Segueix-nos: facebook youtube rss
Subscriure's al Newsletter
banner-noticies


4 coses que horroritzen als compradors quan estan buscant casa

Ara que per fi has pres la decisió de comprar casa, comença la fase de buscar on vas a viure. Cada vegada hi ha més agents immobiliaris que són molt bons professionals que ajuden a presentar un pis, però també et pots trobar amb l'altra realitat immobiliària. Prepara't per a aquestes quatre coses que et van a horroritzar en la recerca d'una casa en venda: des de la manca d'informació bàsica fins a fotos anunciades que són terribles, i que espantarien al més pintat.

20 de febrer del 2018 Ampliar notícia / Compartir

El Govern ha aprovat el Projecte de Llei de Crèdit Immobiliari en l'últim Consell de Ministres i pròximament arribarà al Parlament per iniciar els tràmits de la seva aprovació. La nova llei, que previsiblement entrarà en vigor en el primer semestre del 2018 i que podria patir modificacions via esmenes, busca donar transparència als consumidors i seguretat jurídica a la banca. La seva arribada portarà canvis com la possibilitat de convertir una hipoteca variable en fixa, la limitació de les comissions o una treva als que tinguin dificultats de pagament per evitar el desnonament. Aquestes són les mesures que afectaran cada cas concret:

19 de febrer del 2018 Ampliar notícia / Compartir

Els promotors residencials es troben recuperant el treball després de patir la pitjor crisi de la història recent. Les grans promotores afirmen que el sector ha de dirigir cap a una major professionalització i industrialització, però també demanen importants canvis a les administracions per potenciar l'estabilitat del sector: acabar amb la lentitud en els tràmits de llicències d'obra nova fins a millorar la seguretat jurídica dels plans urbanístics pendents. Controlar el preu del sòl i facilitar l'accés als joves a una casa són els principals reptes de futur. Durant la 4a Trobada del Sector Immobiliari organitzat per l'IESE, els principals actors de la promoció residencial a Espanya van desgranar els reptes per a la construcció d'habitatges. El sector promotor espanyol viu una reconfiguració dels seus actors des de la sortida de la crisi. Amb Neinor Homes el maó va tornar a la borsa el 2017, deu anys després. El va seguir a la fi d'anys Aedas Homes i ara s'espera l'arribada de la promotora encapçalada per Juan Antonio Gómez-Pinado, president de Via Célere.

16 de febrer del 2018 Ampliar notícia / Compartir

El Govern ha enviat a Brussel·les una pròrroga dels Pressupostos Generals de 2017 davant la impossibilitat de tirar endavant fins a la data els comptes públics de cara a 2018, i ho ha fet actualitzant les seves noves previsions. Com a conseqüència d'aquest retard i de la situació de Catalunya, el Ministeri d'Economia ha reduït en tres dècimes la previsió de creixement del PIB el 2018, fins deixar-lo al 2,3% des del 2,6% esperat fins ara. Així, calcula un impacte superior a 3.000 milions d'euros.
Tal com resa el document oficial que ha enviat l'Executiu a Europa, "per 2018, a l'escenari a política constant, es preveu un creixement del PIB real del 2,3%, fet que suposa una desacceleració de vuit dècimes respecte al de 2017. la desacceleració reflecteix la moderació del cicle econòmic, que recullen les previsions dels principals organismes nacionals i internacionals, però també una lleugera contenció de la demanda interna, resultat de l'impacte negatiu derivat de la incertesa associada a l'actual situació política a Catalunya i de l'absència d'un instrument bàsic de política econòmica com són els pressupostos generals de l'Estat ".

15 de febrer del 2018 Ampliar notícia / Compartir

Els contractes de lloguer de cinc anys arriben a la seva fi: com afecta a propietaris i llogaters

El 5 de juny de 2013, fa ja un lustre, va entrar en vigor la Llei 4/2013, amb la qual es van aprovar noves mesures de flexibilització del mercat del lloguer d'habitatges. La llei modificava preceptes de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), com va ser la durada obligatòria dels contractes: passava de cinc anys a tres, i reduïa també la pròrroga de tres a un.
El Ministeri de Foment modificava un conjunt de preceptes de la Llei d'Arrendaments Urbans 29/1994 sota el preàmbul de "dinamitzar un mercat del lloguer a Espanya que estava a la cua d'Europa". Mentre que a la resta de la UE la mitjana d'habitatges de lloguer es trobava al voltant del 30%, a Espanya estaven al voltant del 17% el 2013, segons dades del Ministeri. ¿La raó? Segons el Govern, un elevat nombre d'habitatges es trobava en desús o buides (encara que no determinava números), i això podia provocar rendes molt elevades de l'limitat estoc disponible i un mercat congestionat.
Aquell any, a més, el mercat de lloguer es trobava en mínims. Madrid i Barcelona eren les capitals més cares per viure ... amb una mitjana de 10,8 euros / m2, segons dades d'idealista.
Avancem fins a 2018, on Barcelona i Madrid han arribat a màxims històrics en el preu del lloguer, amb 17,5 euros / m2 i 15,5 euros / m2 respectivament a tancament del 2017, segons l'últim informe de preus d'idealista. Durant els primers sis mesos d'aquest any caduquen els últims contractes que es van signar abans de la reforma, amb uns preus que han estat hibernats, i es renovaran en una situació totalment diferent.
Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista, explica que "davant de la millora econòmica, les cases que es van llogar entre 2011-2013 en un entorn d'una profunda crisi econòmica surten ara, finalitzats els seus contractes, a un escenari radicalment diferent i els seus preus desperten de la hibernació en què van estar durant 7 anys ".
Ara, molts inquilins i propietaris d'aquests habitatges contractades abans de juny de 2013 no sabran en quina situació queda el seu contracte i quines opcions tenen. Idealista / news s'ha consultat a advocats i experts del mercat immobiliari per respondre a tots els dubtes legals que puguin sorgir, tant per arrendador com per arrendatari.

13 de febrer del 2018 Ampliar notícia / Compartir

Un total de 1.830 municipis repartits per tot el país viuran aquest any canvis en el seu valor cadastral i la majoria d'ells registraran una pujada, segons la revisió que va aprovar el Govern en l'últim Consell de Ministeros de 2017 i que va publicar al BOE el passat cap de setmana.
Resumim de forma pràctica quines zones van a estar més afectades pels canvis, quines són les conseqüències d'una alteració del valor cadastral i si la teva localitat es veu esquitxada per una pujada:

02 de febrer del 2018 Ampliar notícia / Compartir

Els preus del lloguer d'habitatge en el primer semestre de l'any van confirmar que les rendes en les dues grans ciutats s'han estabilitzat, i que segueixen entre les més cares d'Espanya.

01 de febrer del 2018 Ampliar notícia / Compartir

L'euríbor a 12 mesos, l'indicador de referència per a la majoria de les hipoteques a Espanya, encara l'any en uns nivells insòlits: s'ha acomiadat de 2017 amb una mitjana mensual de l'-0,19%, la més baixa de la història, i molt lluny dels màxims de 2008, quan va arribar a superar el 5%. L'indicador ha encadenat el seu setzè mes consecutiu en mínims, el que s'ha convertit en una excel·lent notícia per als que tinguin una hipoteca variable, ja que la seva quota mensual es seguirà abaratint.

30 de gener del 2018 Ampliar notícia / Compartir

Hem vist com, en els darrers anys, el valor cadastral d'un immoble s'ha incrementat notablement. Normalment, els efectes de l'esmentat "cadastràs" no es noten fins que toca pagar algun impost com l'IBI o la plusvàlua municipal, que es calcula sobre el valor cadastral ja revisat. Però, ¿poden llavors els contribuents recórrer la revisió cadastral, o hi ha algun termini per fer-ho?
 
A quins impostos afecta la revisió cadastral?
 
Afecta principalment a impostos com l'IBI o la plusvàlua municipal, la base imposable es calcula partint d'aquest valor. No obstant això, també afecta altres impostos com l'IRPF (per imputar rendes als immobles buits), l'ITP o el ISyD. Moltes comunitats autònomes realitzen les seves comprovacions de valors, aplicant coeficients sobre el valor cadastral dels immobles. Per tant en cada revisió cadastral dels contribuents es juguen molts diners, i per això és convenient saber quin és el moment idoni per a recórrer la nova valoració cadastral.

29 de gener del 2018 Ampliar notícia / Compartir

Si li preguntes a un propietari si prefereix donar-li la venda del seu habitatge a una agència en exclusiva, la resposta sol ser negativa i del tipus: "prefereixo donar el pis a diverses agències, així tinc més opcions", "millor que competeixin diverses immobiliàries , així no es dormiran i el vendran més ràpid "o" en exclusiva no, que si no, no ho puc vendre pel meu compte si sorgeix l'oportunitat "
Quan vam plantejar aquest tema en els cursos per a professionals d'idealista.com, la reacció sempre és encesa: "és impossible, ja ens agradaria, però el propietari no vol, tots els meus competidors treballen sense exclusiva i si jo la exigeixo vaig amb desavantatge .. . "
El propietari segueix desconfiant d'una professió molt desprestigiada, i al país de la picaresca tots busquen esquivar el pagament dels honoraris. Però per sort això està canviant. D'una banda, la crisi s'ha portat per davant als professionals poc solvents i els que queden atresoren perícia i experiència. D'altra banda, vendre costa tant que moltes vegades el propietari no aconsegueix vendre pel seu compte, i requereix cada vegada més els serveis d'un professional per a la venda.

26 de gener del 2018 Ampliar notícia / Compartir
Anterior
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58
Següent