Not?cies Finques Ferro

La guerra que s'està lliurant la banca ha reduït l'interès de les hipoteques fins al nivell més baix de la història. Segons les dades que maneja l'Institut Nacional d'Estadístiques (INE), el tipus mitjà dels préstecs per adquirir habitatges es va situar al maig en el 2,9%, un nivell mai vist fins ara.

Les hipoteques fixes estan vivint un dels seus millors moments. En els últims mesos el seu ús s'ha estès tant que han arribat a convertir-se en una alternativa real a l'euríbor, l'indicador de referència per excel·lència del mercat hipotecari a Espanya. I això que ara està més atractiu que mai: a l'agost ha marcat el seu dotzè mínim històric consecutiu.

Després del fort enlairament del tipus fix durant 2016 i primers mesos de 2017, les estadístiques més recents reflecteixen una estabilització que situen el seu pes molt a prop del 40% dels nous préstecs per comprar un habitatge que es formalitzen. Ara bé, el tipus fix no s'està assentant al mateix ritme a tot el territori: com succeeix amb la demanda o l'estabilització dels preus, trobem grans diferències entre les autonomies.

Segons les dades del Ministeri d'Economia, durant aquests cinc anys de vigència, el codi ha permès a 45.697 llars reestructurar el seu deute hipotecari a través de diferents vies. En la major part dels casos la solució ha estat la reestructuració del deute pendent de pagament, mentre que s'han dut a terme 7.095 dacions en pagament i 7 treus de deute.

De totes aquestes xifres, 5.223 operacions s'han dut a terme entre juliol i desembre de l'any passat, una dada molt positiva segons l'organisme liderat per Luis de Guindos. "S'observa una reducció de les sol·licituds de reestructuració de deute mitjançant el CBP en correlació amb l'impuls de l'economia espanyola. En total, en el segon semestre de 2016 s'han rebut 9.239 sol·licituds davant de les 17.306 del primer semestre ", explica l'informe. Dit d'una altra manera: en només mig any el nombre de peticions s'ha desplomat un 46,6% gràcies a factors com la millora econòmica, la creació d'ocupació i els baixos tipus d'interès que regnen actualment a l'eurozona.

L'Impost de Béns Immobles (IBI) és el tribut més important dins de l'àmbit municipal, el que implica que tant el seu tipus com el seu cobrament depenen dels ajuntaments. Com a conseqüència, hi ha grans diferències entre el que paguen un veí de Tarragona, un de Madrid, un de la Corunya i un de Pamplona.

La compravenda de pisos i cases ha arribat al seu màxims des de 2011. Segons els registradors, el nombre de compravendes d'habitatges inscrites en els registres de la propietat va arribar a les 119.408 en el segon trimestre de l'any. Aquesta xifra és un 10,7% superior a la del mateix període de 2016 i la més alta des de l'exercici 2011. Respecte al trimestre anterior, la compravenda d'habitatges va créixer un 5%.

El Govern ja té a punt l'avantprojecte de llei que regularà en el futur el mercat hipotecari, una normativa que s'aprovarà en els pròxims mesos i que té un doble objectiu: protegir els consumidors, augmentar la transparència sobre aquest tipus de contractes, evitar allaus de demandes contra la banca i donar seguretat jurídica al sector financer.

Resumim els principals canvis que ha avançat el Ministeri d'Economia i que afectaran les hipoteques que es signin des de la seva aprovació, així com a les novacions dels préstecs actuals:

Si vas a llogar la teva casa, saps quins impostos has de pagar i quins no?

En els últims cinc anys, el lloguer ha experimentat un enorme creixement. En l'actualitat, el percentatge de llars que viuen d'arrendament supera lleugerament el 20% i sumant. No obstant això, el desconeixement al voltant dels contractes de lloguer i les seves clàusules (abusives o no) i les despeses que han d'assumir tant arrendador com arrendatari és més que evident. De fet, als propietaris que es plantegen llogar els assalten múltiples dubtes relacionats amb el pagament d'impostos, taxes i altres abonaments que, sovint, passen totalment desapercebuts fins que un es converteix en casolà.

Això sí, abans de donar el pas ha de saber que quan un propietari decideix llogar un pis que ha estat l'habitatge habitual, si ha tingut dret a la deducció per haver comprat abans de l'1 de gener de 2013, perdrà el dret a la mateixa, ja que l'habitatge perd la condició d'habitatge habitual. "Per motius de treball o per necessitats econòmiques, moltes persones es veuen obligades a llogar la qual ha estat el seu habitatge habitual. Si gaudien de deducció, en principi, la perden ", explica Núria Díaz, advocada de Legálitas.

Ascensors, una pujada al valor d'un habitatge.

Són molts els factors que incideixen en el valor final d'un immoble. Ubicació, estat del mateix o les infraestructures que posseeix són alguns dels elements que determinen que el seu valor sigui alt o una mica més baix. També l'accessibilitat és un valor a tenir en compte, i dins d'ella l'ascensor és l'element clau que pot revaloritzar un habitatge o aprofundir més la seva devaluació.

El Pla Habitatge no deixa indiferent.

Encara que de moment només és un esborrany, el Pla d'Habitatge 2018-2021 ja ha suscitat opinions de tot signe. La recuperació de les ajudes directes per fomentar la compra d'un habitatge entre els més joves i amb un sou determinat ha obert un interessant debat sobre si és convenient incentivar de nou l'adquisició entre una població amb poc marge d'estalvis. A més, el pla preveu ajudes al lloguer, una mesura que alguns experts no veuen amb bons ulls perquè consideren que és més positiu la desgravació fiscal per evitar un augment de preus.

El Tribunal Constitucional estableix l'obligació de liquidar l'impost de plusvàlua municipal només en aquells casos en què hi hagi un guany patrimonial en la transmissió de l'immoble.

La Sentència, aprovada per unanimitat, ha estimat la qüestió plantejada pel Jutjat del contenciós-administratiu de Sant Sebastià que presento davant aquest Òrgan, un recurs d'inconstitucionalitat en relació a diversos articles continguts en la Llei foral 16/1989, de 5 de juliol de l'IVTNU.