S'acosta un dels dies més màgics de l'any: el 22 de desembre, el dia del Sorteig Extraordinari de Nadal. Dijous que ve es repartiran més de 2.300 milions d'euros en premis que aniran des dels 20 euros d'un reintegrament fins als 400.000 euros de la Grossa. Recordem quant es queda Hisenda en cada cas, com influirà en la Declaració de la Renda, on i fins quan es pot cobrar el desè premiat i què fer si toca un dècim compartit.

1. Quants premis hi ha i quant es pot arribar a guanyar

Aquest dijous, 22 de desembre, el Sorteig Extraordinari de Nadal repartirà 2.310 milions d'euros en premis, 70 milions d'euros més que l'any passat, que van des dels 20 euros per un reintegrament (és a dir, que la teva desè acabi amb el mateix nombre que la grossa) fins als 400.000 euros per dècim que es poden aconseguir pel primer premi. En total, Loteries i Apostes de l'Estat ha posat a la venda 165 milions de dècims, formats per 165 sèries de 100.000 números cadascuna.

QUADRE ADJUNT

Els premis de fins a 2.500 euros estan exempts d'impostos, tot i que des de l'any que ve totes les quantitats que superin aquesta barrera estan subjectes a una retenció un 20%. El guanyador rebrà directament el premi net (és a dir, rebrà el premi amb els impostos ja descomptats), pel que si et toca la grossa et embolsarás com a màxim 320.500 euros per dècim.

Així doncs, els agraciats amb la Grossa hauran de compartir amb Hisenda 79.500 euros, mentre que els receptors del segon premi -125.000 euros per dècim- li cediran 24.500 euros, i els guanyadors del tercer premi -50.000 euros per dècim-, un total de 9.500 euros.

2. Hisenda guanyarà gairebé 200 milions

En total, Hisenda es quedarà amb uns 194.200.000 d'euros pels premis cobrats segons calcula el Sindicat dels Tècnics d'Hisenda (Gestha), que ha elaborat aquesta taula amb les retencions de cada premi:

QUADRE ADJUNT

Per Loteries i Apostes de l'Estat, el Sorteig Extraordinari de Nadal és el més important de l'any, ja que amb ell s'aconsegueix gairebé un 30% de la recaptació anual via loteria. L'any passat, per exemple, les vendes del 22 de desembre van arribar 2.584 milions d'euros, més d'una quarta part dels 8.780 milions totals. "Per tant, el Nadal també és l'època en què Hisenda recapta més pel gravamen als premis superiors a 2.500 euros", aclareix Gestha.

A més, Hisenda es queda amb els premis no cobrats. Recorda que tens tres mesos des del dia posterior al sorteig per cobrar els diners. Una vegada que passa aquest termini, els dècims caduquen i no es poden cobrar.

3. Ull amb els altres impostos

Una vegada que es cobra el premi, ja lliure d'impostos, no cal tornar a tributar per ell en la Declaració de la Renda. En aquest sentit, els tècnics d'Hisenda recorden que "Loteries realitza directament la retenció d'aquests premis al cobrar-los, així els agraciats rebran l'import amb l'impost ja descomptat i només hauran d'anotar el premi a la Declaració de Renda, amb un gravamen especial que és exactament del mateix import que la retenció descomptada al cobrar-lo, de manera que declarar el premi no tindrà cap impacte en l'IRPF, excepte afegir en la seva Declaració dels rendiments que els generi, com ara interessos bancaris ". És a dir, no es torna a tributar per aquests diners, però sí pels beneficis que obtinguem si ho invertim.

Com la quantia del premi no s'inclou a la base general ni en la de l'estalvi de l'IRPF, els premiats no es veuran afectats a l'hora de demanar beques,

prestacions d'assistència o qualsevol altre ajut públic que depengui dels ingressos i no del patrimoni. Ara bé, els saldos bancaris o el dret de cobrament del premi a 31 de desembre poden determinar l'obligació de presentar la declaració de l'Impost de Patrimoni si el valor net dels béns individuals supera els 700.000 euros.

D'altra banda, el premiat vol donar diners a familiars i amics, Hisenda estarà doblement agraïda: el motiu és que el beneficiari de la donació haurà de tributar aquest 'regal' per l'Impost de Successions i Donacions, que varia en funció de cada comunitat autònoma .

4. Desens a mitges? Es comparteixen alegries i obligacions

És legal compartir un dècim, tot i que cal anar amb compte si resulta premiat. Gestha recorda que els que comparteixin un premi que excedeixi dels 2.500 euros també hauran de cedir a Hisenda el 20% de la seva participació, encara que aquesta sigui inferior a aquesta xifra, ja que l'impost s'exigeix ​​al premi, independentment de com i quant estigui participat. Dit d'una altra manera, si ens toquen 5.000 euros, el pessic que es porta Hisenda és el mateix (el 20% de 2.500 euros), independentment del nombre de persones que juguin dit desè.

Per evitar que un dècim compartit acabi tributant per Successions i Donacions i que el portador de l'original es quedi tots els diners, les recomanacions són, d'una banda, fotocopiar, especificant la quantitat que aporta cada un i signant cada un dels pagadors. D'altra banda, els assessors fiscals recomanen als que cobrin un premi compartit que acudeixin junts a cobrar el premi per poder repartir-ho en la seva part corresponent.

5. Vés al banc si guanyes més de 2.500 euros

Els premis petits poden cobrar-se en qualsevol Administració de Loteria, encara que si la quantitat és igual o superior a 2.500 euros és necessari acudir a un bancopara cobrar el premi. Les entitats financeres associades són moltes i es poden consultar a la pròpia web de Loteries [Fes clic aquí per consultar on es poden cobrar els premis]. Tingues en compte que ni el banc ni la caixa d'estalvis poden cobrar cap tipus de comissió, ni exigir cap contraprestació per pagar el premi. En qualsevol cas, no podràs disposar dels diners fins a un dia després del sorteig. És a dir, fins divendres.

Si haguéssim de començar per les conclusions, et diria que necessites un certificat d'eficiència energètica quan

vagis a vendre o llogar un habitatge.

Això és així per però ara anem a desgranar les diferents situacions davant les que et pots trobar, i en les

que generalment qualsevol propietari té dubtes. Si ets propietari o promotor que ven o lloga un

immoble necessites obligatòriament des de l'1 juny 2013 un certificat energètic per publicitar-.

A més ho hauràs de lliurar a la venda, o una còpia en el contracte de lloguer. El certificat energètic també és

obligatori per a tots els edificis de nova construcció o per als que realitzin una rehabilitació o reforma amb una

superfície superior a 1.000 m2 i que afecti el 25% dels seus tancaments.

excepcions:

1. La primera excepció es refereix al tipus de lloguer, si el pis que llogues estarà arrendat menys de quatre

mesos a l'any no resulta obligatori realitzar el certificat. Per això si tens un pis turístic, probablement

necessitis una autorització depenent de la teva comunitat autònoma, però si són lloguers curts no ho

necessitaràs.

2. Un altre cas en el qual no és obligatori tenir un certificat energètic, és quan es tracta d'edificis aïllats

amb menys de 50 m2 útils. Això sol succeir si tens una edificació en una finca o terreny llunyà a una

població. Els habitatges dins d'un bloc de menys de 50 m2 (estudis, petits apartaments, etc.) si

han de realitzar-lo.

3. Els garatges són una altra excepció, ja que a l'hora de vendre o llogar un pis no s'ha de tenir en compte

el pàrquing en el certificat. Això és així per ser considerada una zona no habitable.

4. Els trasters de la mateixa manera que els garatges no es certifiquen per ser una part no habitable, que es considera externa

a l'habitatge i que no afecta l'eficiència.

5. Una altra excepció són els edificis en estat ruïnós que es compren per reformar o enderrocar. el certificat

hauria de realitzar en finalitzar la rehabilitació.

6. Finalment cal destacar que si compres un habitatge o edifici que és considerat un monument protegit

oficialment, per exemple un edifici pertanyent al nucli històric de la teva ciutat, tampoc et caldrà el

certificat. Pot trobar-protegit pel seu valor arquitectònic o històric, i probablement no podràs

realitzar grans canvis o reformes a l'edifici. Per això, no es té en compte la seva eficiència ja que és

complicat poder modificar-lo per millorar la seva qualificació.

Si vas a vendre o llogar un local o una oficina també et caldrà realitzar el procés de certificació energètica.

No obstant això, igual que en els habitatges i edificis, en el cas dels immobles comercials ha excepcions:

1. Els locals que es troben en brut no ho necessiten fins que no es realitzi l'obra. Una vegada que hem

realitzat l'obra i comptem amb elements com la il·luminació, les instal·lacions, i els tancaments ja podem realitzar la certificació.

2. En el cas que el que vagis a vendre o llogar sigui una nau industrial, només tindrem en compte les oficines

de més de 50 m2 que es trobin dins de la nau. El certificat energètic no afecta la part d'ús industrial, només a la zona d'oficina i banys.

3. Una altra excepció són les construccions provisionals que tenen ús comercial durant menys de dos anys. un

exemple són les casetes d'obra, les cases pilot, etc.

4. Finalment, si el local que vas a llogar o vendre està destinat al culte o activitats religioses tampoc

necessitarà un certificat. És el cas de capelles, esglésies, convents, o llocs en què s'imparteix docència

religiosa.

CATALUNYA A PUNT DE COBRAR L' IMPOST A HABITATGES BUITS

Ja s'ha aprovat finalment la llei que estrena un impost sobre habitatges buits. La taxa s'aplicarà a les

persones jurídiques i administracions autonòmiques i locals que tinguin habitatges que portin més de dos anys sense

estar habitades i que estiguin en poblacions on hi ha demanda d'immobles. L'objectiu és animar a les entitats financeres que tenen pisos buits al fet que els posin en lloguer. Es calcula que aquesta llei afectarà com a mínim a 15.000 habitatges ubicats en 72 municipis amb més demanda i que es cobrarà una mitjana anual d'entre 1.000 i 2.000 euros per pis buit.

La nova norma, que ha rebut la llum verda del Parlament català just un any després que l'aprovés el

Consell Executiu, s'aplicarà l'impost als habitatges desocupats durant més de dos anys sense causa justificada. A les persones físiques i les entitats del tercer sector de la xarxa d'inclusió social no els afectarà aquest impost, però sí que afectarà les entitats financeres ia l'administració autonòmica i local si tenen pisos buits durant més de dos anys en zones de forta demanda d'habitatge. El conseller de Territori i Sostenibilitat, Santi Vila, ha explicat que "serem exigents amb tots" per "garantir el dret social a un habitatge digne".

A la nota de premsa de l'Agència d l'Habitatge de Catalunya sobre l'aprovació d'aquest impost s'apunta que la crisi ha reduït a mínims històrics la demanda de pisos en venda, però s'ha incrementat la demanda de pisos de lloguer. De fet hi ha uns 80.000 de nova construcció que encara no s'han venut a Catalunya i una part important d'aquest estoc està en mans d'entitats financeres esperant un comprador.

Per aquesta raó, Vila afirma que "l'objectiu d'aquesta llei no és recaptar diners", és "la mobilització del parc de

habitatges buits que tenim a Catalunya ".

La llei preveu una sèrie de bonificacions en funció del nombre de pisos que es vagin posant en lloguer social. El titular dels pisos buits pot oferir el lloguer social (a preus assequibles) directament o pot cedir les

habitatges a borses de mediació per al seu lloguer social o a les administracions públiques o les entitats socials.

Aquestes són les bonificacions:

1.- Bonificació del 10% de la quota - Si es destina del 5 al 10% dels habitatges al lloguer social.

2.- Bonificació del 30% de la quota - Si es destina del 10 al 25% dels habitatges al lloguer social.

3.- Bonificació del 50% de la quota - Si es destina del 25 al 40% dels habitatges al lloguer social.

4.- Bonificació del 75% de la quota - Si es destina el 40% dels habitatges al lloguer social.

5.- Bonificació del 100% de la quota - Si es destina al lloguer social més del doble dels habitatges buits que

hagin de ser gravades amb l'impost.

Malgrat que la voluntat de la llei no és recaptatòria sí que s'ha previst ingressar uns 8 milions d'euros. aquest

diners es destinaran a comprar pisos per posar-los en lloguer social i així fer créixer la xifra que ja s'havia previst

invertir en això. "Entre aquest any i el proper comprarem més de 1.400 pisos per incrementar un 10% el parc

públic de la Generalitat ", ha anunciat Vila.

"Fa dos anys no hi havia ni un sol habitatge cedit per una entitat financera al parc públic", recorda Vila.

Però des que es va anunciar la creació d'aquest impost a habitatges buits, "ja tenim el compromís per

cedir-nos més de 1.530 pisos "afirma Vila.

Ara només queda que passin els mesos per veure com evoluciona aquest impost.

El deute ha estat un dels grans mals d'Espanya des que va començar el segle. Si abans de la crisi el problema de l'excessiu endeutament se centrava en famílies i empreses, en els últims anys el sector públic ha agafat el testimoni i és qui lidera ara les xifres de palanquejament més preocupants.

Tot i que les llars espanyoles han fet un dels ajustos pressupostaris més agressius de tot Europa, Agència Negociadora assegura que el crèdit al consum està creixent amb fermesa al nostre país, pel que està augmentant el risc de sobreendeutament de les famílies i, amb ell, que els compromisos de pagament acabin comprometent les seves finances. Per evitar que les llars tornin a cometre els errors del passat, la firma ha resumit en un estudi un decàleg de consells pràctics:

1. Fer un pressupost mensual. La primera recomanació és elaborar un pressupost amb totes les despeses mensuals. D'aquesta manera sabrem quants diners haurem de destinar al pagament del deute i quant podríem destinar a l'estalvi. A més, gràcies al pressupost, podrem veure d'una ullada quines partides es 'mengen' els nostres recursos i si tenim alguna manera de reduir les despeses, ja siguin habituals o extraordinaris.

2. Prioritzar les despeses. El segon consell és centrar-se en les despeses més importants (alimentació, transport, pagament de deutes ...) i eliminar aquells que siguin superfluosy representin fuites de diners que poden acabar danyant l'economia familia

3. Realitzar un pla financer. Segons Agència Negociadora, tenir un pla financer és útil a l'hora d'establir quant és l'ingrés disponible per al pagament dels deutes. L'ideal és que el cost de tots els crèdits no sobrepassi el 30% dels ingressos mensuals, així que és fonamental no gastar més del que guanya. De no complir-, en algun moment la nostra situació deixarà de ser sostenible.

4. Crear un hàbit d'estalvi. Els experts sempre recomanen tenir uns estalvis per poder atendre les despeses imprevistes que poden arribar, des haver de portar el cotxe al taller fins haver de comprar un electrodomèstic nou. I la millor manera per crear aquest matalàs d'emergència és generar un hàbit d'estalvi. El recomanable és guardar almenys el 10% dels ingressos mensuals.

5. Examinar els deutes. El cinquè consell és analitzar els deutes per veure quines poden liquidar abans i si convé i és possible consolidar-les o renegociar.

6. Revisar els productes financers. Una altra de les recomanacions és revisar els productes financers que tenim, com ara les diferents targetes de crèdit i dèbit, amb la finalitat de mantenir només aquells que s'utilitzen realment. En aquest sentit també és important "no caure en la temptació d'acceptar préstecs que no hagis sol·licitat i que segurament siguin prescindibles".

7. Planificar les compres. Una altra alternativa que permet no cometre excessos és planificar les compres en un termini en el qual no s'apliquin interessos, que sol ser de tres mesos. "És important que, per gaudir veritablement d'aquest benefici, es pagui cada mes el corresponent. Així s'evitarà pagar interessos. Per tant, no és recomanable utilitzar les targetes com a mitjà de finançament pels altíssims interessos que s'apliquin ", explica la firma.

8. Buscar i comparar abans de comprar. Una de les millors maneres de retallar despeses és comprar al millor preu possible, de manera que la recomanació és analitzar el mercat abans de comprar un bé o servei. "Amb els comparadors gratuïts que actualment hi ha a Internet és una tasca summament senzilla. A vegades la diferència en el preu és molt significativa ", sosté l'estudi.

9. Evitar l'ús de targetes de crèdit. El novè consell és intentar viure al comptat, en la mesura de les possibilitats de cada un, per no comprometre els nostres ingressos futurs en pagar amb una targeta de crèdit. "Si es vol comprar és millor fer un pla i estalviar", afegeix.

10. Usar els ingressos extra a reduir deute. Una bona manera d'usar els diners extra que puguem tenir (amb la venda d'un bé, una paga de la feina ...) és dedicar-lo a liquidar deutes per saldar-el més aviat possible. "I, per descomptat, no demanar un crèdit per pagar un altre. Això és com tapar un forat obrint un altre, llevat que ajudi veritablement per sanejar efectivament teus deutes ", afegeix l'estudi.

ITP de Lloguers