A l'hora de buscar un habitatge nou ens poden assaltar dubtes sobre si ho estem fent bé: per on començo? ¿Què és important? ¿Quins impostos es paguen? La promotora immobiliària Via Célere ha preparat 10 consells bàsics a tenir en compte abans de comprar un habitatge, com, per exemple, la ubicació, el preu o les qualitats de la casa.

1. Ubicació

La ubicació és el factor més important a l'hora de comprar un habitatge. Les comunicacions amb què compta la zona, tant les vies d'accés directe al centre de la ciutat, com la xarxa de transport públic (metro i autobús) són essencials. A més, la proximitat a comerços i altres tipus de serveis com centres educatius i sanitaris, parcs i centres d'oci, són aspectes a considerar.

2. Preu

El preu de l'habitatge ha d'estar ajustat a mercat, tenint en compte diferents variables com la zona, les qualitats i les prestacions del residencial.

3. Qualitats

L'immoble que es compra ha de complir amb una sèrie d'estàndards de qualitat que, prèviament, han d'estar definits en la memòria de qualitats que lliura la promotora al client. A més, és interessant tenir accés tant a les mostres dels materials seleccionats com visitar un pis pilot quan l'obra ho permeti. En el punt de venda també es pot disposar d'una secció constructiva on poder apreciar com és la façana, la fusteria exterior, la finestra o la mitgera entre habitatges per ajudar a prendre la decisió de compra.

En l'actualitat, també és possible accedir a apps per a mòbils que permeten als clients visitar l'edifici en 3D o tenir una vista interior en 360º.

4. Personalització de l'habitatge.

És fonamental que es puguin prendre decisions i col·laborar amb l'empresa que promou l'habitatge perquè el client senti que l'habitatge que està comprant és diferent a la resta i que ha aportat el seu granet de sorra. Poder personalitzar l'habitatge segons les necessitats i els gustos del comprador és un valor diferencial.

Depenent de la promoció i del moment d'execució de l'obra, es podran triar entre diferents opcions des sòls, materials, distribucions o armaris fins, per exemple, el color de la cuina o la il·luminació de l'habitatge.

Per poder fer aquesta elecció d'acabats, és important que la promotora posi a disposició del client les eines necessàries, com ara una app on el client pot accedir a les diferents opcions de personalització i visualitzar en temps real com queden a l'habitatge cadascuna de les propostes que va seleccionant a la pantalla.

5. Solució energètica global

Comprar habitatge en edificis que minimitzen la demanda d'energia, amb instal·lacions de producció més eficients i que maximitzen la utilització d'energies gratuïtes, garanteix al client una llar molt confortable i un estalvi elevat en la factura energètica, tant en consum com en manteniment.

Un edifici amb Qualificació Energètica A suposa una disminució d'emissions de CO2 i una reducció significativa de la demanda energètica de l'edifici (calefacció, refrigeració i aigua calenta sanitària). Aquesta qualificació es tradueix en un estalvi energètic estimat del 89% i, per tant, en un estalvi econòmic de 800 euros anuals, prenent com a referència un habitatge amb Qualificació Energètica F.

6. Promotora

Cal comprar l'habitatge a una companyia immobiliària amb experiència, transparent i solvent, que promogui habitatge lliure.

7. Atenció al Client

L'empresa promotora ha de tenir un Departament d'Atenció al Client que s'encarregui d'acompanyar els compradors des del primer moment, anant de la mà en tot el procés de compra, durant i després del lliurament. Aquest departament oferirà els següents serveis:

- Organització de la visita de cortesia prèvia a l'escriptura de l'habitatge.

- Posada en marxa de la Comunitat de Propietaris perquè quan arribi el client ja estiguin en funcionament tots els serveis comunitaris.

- Vetllar per la correcta resolució de les possibles incidències que pugui detectar el client en el seu habitatge.

- Assessorament tècnic en les diferents instal·lacions que disposa l'habitatge.

8. Zones Comunes

El somni de qualsevol client és que una promoció ofereixi "alguna cosa més 'que habitatges i doni la possibilitat als seus inquilins de tenir unes zones comunes, amb espais dissenyats per guanyar en utilitat, elegància, disseny i confort.

Es tracta de tenir espais com una sala social-gourmet, on es pugui disposar d'una cuina amb electrodomèstics, taules i cadires, zona amb sofàs i fins i tot terrassa perquè els propietaris del residencial puguin reunir-se per sopar, parlar, celebrar un aniversari, sense necessitat de fer-ho a casa.

A més, facilita la vida el que el projecte estigui equipat amb diferents instal·lacions esportives, pista de pàdel, piscina d'estiu i d'hivern, o un gimnàs per fer esport dins de la mateixa urbanització.

També és important que el residencial compti amb zones per als més petits de la casa, des d'un parc infantil, passant per una sala de jocs, on els nens puguin aprendre i gaudir jugant.

I altres zones comuns a tenir en compte poden ser un saló de bellesa, una sala d'estudi i fins i tot una sala de cinema.

9. Forma de Pagament i Finançament

La forma de pagament a l'hora de comprar un habitatge d'obra nova sobre plànol facilita l'accés a la mateixa per la flexibilitat en els pagaments. En general, se sol signar la reserva amb 3.000 euros més IVA. Una vegada que es té llicència d'obres, es procedeix a signar el contracte de compravenda lliurant un 10% del preu de venda, i durant el temps que s'executa l'obra, es lliura l'altre 10% en rebuts domiciliats. Aquest 20% que es lliura a la promotora ha d'estar avalat per una pòlissa d'avals o per una pòlissa de fiançament. D'aquesta manera, per al moment del lliurament queda per abonar el 80% restant, donant la possibilitat de finançar aquesta última quantitat.

Si la promotora ha constituït un préstec promotor per al finançament de la construcció amb alguna entitat financera, el client té la possibilitat de poder subrogar-se en el mateix en el moment de l'escriptura de compravenda. Aquesta subrogació té molts avantatges davant d'constituir una hipoteca perquè el client estalvia la comissió d'obertura, les despeses d'estudi i formalització i sol oferir unes condicions millors que les del mercat.

Si no hi ha aquesta opció i s'ha de constituir una hipoteca nova, el comprador ha de comprovar que l'entitat sigui solvent i que li ofereix les millors condicions financeres de mercat.

10. Despeses i impostos associats a la compra d'un habitatge

Conèixer els tributs que graven la compravenda d'un habitatge en primera transmissió evitarà moltes sorpreses d'última hora:

- IVA: la primera transmissió d'habitatge està subjecta a l'Impost sobre el Valor Afegit al tipus reduït (10%). L'impost recau sobre l'habitatge i els seus annexos.

- AJD: a més, en el moment de l'atorgament de l'escriptura, haurà de satisfer l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats

- I.T.P.A.J.D: en la seva modalitat d'Actes Jurídics Documentats (A.J.D). Aquest impost grava l'escriptura en la qual es documenti la transmissió de l'habitatge per l'import de la compravenda.

- Plusvàlua municipal: el pagament de l'Impost Sobre l'Increment del Valor dels terrenys de naturalesa urbana, comunament conegut també com Plusvàlua Municipal. Efectivament, es tracta d'un impost municipal i cada Ajuntament aplica els seus tipus. Aquest impost ha de ser satisfet pel venedor de l'immoble.

I d'altra banda els tributs que graven la titularitat de l'habitatge:

-IBI: La propietat d'un habitatge esdevingui el pagament anual de l'Impost Sobre Béns Immobles. Es tracta d'un impost municipal que es merita l'1 de gener de cada any i que es paga en diferents dates en funció del municipi. El seu import dependrà dels valors cadastrals assignats a l'habitatge i que, per habitatges nous, seran calculats posteriorment pel cadastre, per la qual cosa és difícil conèixer a priori un valor orientatiu.

Casar-te és un dels moments més importants d'una parella, però té un preu: 17.000 euros, segons la Federació d'Usuaris i Consumidors Independents (FUCI). No obstant això, el realment car ve després. Les despeses de veritat comencen just conte acaba la cerimònia o, si no hi ha casori, quan comença el projecte de vida en comú: pis, mobles, llum, aigua, nens ... Aquí els tens. Prepara't.

pis

Comprar o llogar? Depenent d'on vives, hi ha vegades que surt més barata la quota d'una hipoteca que la d'un lloguer. Segons dades d'idealista, el preu mitjà de l'habitatge a Espanya segueix encara un 35% més barat que el 2007, mentre que el lloguer ha començat a repuntar des de fa un parell d'anys a causa de l'increment de la demanda. No obstant això, endeutar mitja vida amb un banc tampoc sembla una opció massa desitjable. Vegem les possibilitats:

• Lloguer: Un lloguer d'un pis petit al centre de Madrid podria sortir per 900 euros al mes. Als afores les coses canvien, si et vas a Getafe, a 15 quilòmetres del centre de Madrid, amb 900 euros es podria aconseguir un pis de fins a tres habitacions. En canvi, un habitatge en ciutats més petites com Oviedo o Càceres, pot suposar un lloguer de 300 o 500 euros al mes per un pis amb dues habitacions.

• Hipoteca: Prenent com a referència una hipoteca de 150.000 euros, i abans de ficar-te amb les mensualitats, heu de tenir en compte que un 4% d'aquest valor es ens aniria únicament en despeses de constitució d'hipoteca, i un 10% més en IVA. Si el banc et concedeix 15 anys i contractes a interès fix d'un 2,5%, hauràs d'afrontar unes mensualitats de 1.150 euros al mes. A més, el banc no et concedeix un préstec per més del 80% del valor del pis, de manera que cal desemborsar almenys el 20% en efectiu.

subministraments

Espanya és un dels països d'Europa on més paguem en la nostra factura de la llum, de manera que dotar la vostra llar dels serveis bàsics (llum, aigua, gas, etc.) et traurà uns 150 euros al mes.

telèfon

En no haver-hi diferències per comunitats no suposa una de les despeses més importants. Normalment, els operadors ofereixen les seves tarifes de telèfon fix juntament amb l'Internet i els telèfons mòbils. El pack de tot et costarà uns 70 euros al mes. Afegir una línia més de mòbil sol costar 25 euros més.

comprar aliments

Alimentar dues boques no és el mateix que a un. I la teva parella sempre té aquests aliments "seus" que ha de comprar i que per alguna estranya raó (dietètica o d'intolerància) sempre són el més car del carret. Omplir la nevera et costarà entre 80 i 120 euros a la setmana.

Assegurança de la casa

Ciutats com Madrid, Barcelona o Ceuta tenen les assegurances de la llar més cars. Uns 250 a l'any per un habitatge de 100 metres quadrats. Si per contra ets del nord, estàs d'enhorabona: Lugo, la Corunya o Oviedo són les que ofereixen els més econòmics: uns 100 euros a l'any, segons el comparador Rastreator

moblar

Equipar un habitatge d'uns 80 m2 podria costar-uns 10.000 euros, però sempre podràs optar per low cost o mobles 'més minimalistes'. En aquests casos podries arribar a gastar-te uns 3.000 euros.

transport

Pensem en una gran ciutat: tant si vius amb la teva parella a l'extraradi, com si vius al centre, desplaçar és indispensable. Pensa en una despesa anual entre 1.500 a 1.800 euros anuals per als dos: inclou els abonaments transport, despeses de benzina en els caps de setmana per als desplaçaments d'oci, i taxis puntuals. O sigui, 150 euros al mes sent generosos. Si algun dels dos té menys de 26 anys, les tarifes de transport es redueixen a un terç d'aquesta xifra.

nens

Viure junts és el primer pas, però els nens, sens dubte, són el següent. Mantenir un plançó durant els primers tres anys et pot costar entre 7.000 i 18.000 euros. Tot depèn de factors com la sanitat, l'educació o el lloc de residència: Cantàbria, Galícia o Castella i Lleó són les comunitats on més esforç suposaria criar un fill. Madrid, Catalunya i País Basc on menys. Per cert, quan es fan grandets, vénen els col·legis. Un públic no suposa tot just despeses, però un concertat pot suposar entre 100 i 200 euros al mes per nen.

oci

Segons les estadístiques, el que més agrada a l'espanyol mitjà és menjar i beure fora de casa. En els últims anys i arran de la lleugera millora de la situació econòmica, la despesa dels espanyols en oci ha augmentat pel que 6.000 euros a l'any entre vacances, escapades, sopars o cerveses no és una cosa exagerat.

imprevistos

Enmig d'aquest mar de despeses, es fa necessari guardar una mica de diners en forma d'estalvis per a possibles situacions inesperades. Seguint la recomanació del Banc d'Espanya i la CNMV l'idoni seria tenir una reserva d'entre tres i sis mesos de despeses normals, però sent realistes, això suposa una xifra molt alta i inassumible per a la majoria. Una bona manera seria destinar el 5% del teu sou i el de la teva parella a engrossir aquests diners sota el matalàs, que mai se sap quan et pot ser útil.

Barcelona segueix en recerca de la fórmula que reguli els lloguers de la ciutat. Representants de l'Ajuntament de Barcelona, ​​al costat de membres de l'Observatori de l'Habitatge de Barcelona i representants de l'àrea metropolitana, han viatjat a París i Berlín per reunir-se amb els responsables de les polítiques d'habitatge de sengles ciutats i així conèixer el seu model de control del mercat dels pisos de alquilerayude a l'índex de preus de referència en lloguer que estan dissenyant per a la ciutat.

La fórmula que segueixen les ciutats europees no és altra que, a través d'uns preus com a referència, evitar la pressió de la demanda. Tant París com Berlín van posar en marxa una llei que controlava els preus dels lloguers. Això va ser a l'estiu del 2015. En el cas de París, és la llei Alur (les sigles en francès de llei d'accés a l'habitatge i la renovació de la planificació urbanística) la que permet donar a conèixer a l'usuari si el preu que ofereix el propietari és el correcte o més alt del compte.

Un mapa interactiu i unes característiques com grandària, any de construcció, moblat, o no, i localització serviran per donar amb preu mínim i màxim per m2 que s'haurà de multiplicar per la superfície del teu pis. Si el lloguer és més alt, el llogater té dret a reclamar al propietari la diferència, recórrer a la mediació o, en última instància, acudir a tribunals. Tot i que la majoria de casos sol resoldre amb un acord entre propietari i llogater.

El primer viatge del govern municipal de Barcelona ha estat a París aquesta setmana. En aquest viatge es reuniran amb advocats de l'associació Brandi Partners International, representants de l'Observatoire des loyeres agglomération parisienne o de la fundació Paris Habitat, entre d'altres. La idea és també aprofitar i recollir opinions d'experts en polítiques anti gentrificació, una altra de les operacions en què està immers l'Ajuntament de Barcelona. Segons ha anunciat el consistori, la comissió tècnica visitarà també Berlín a finals de març. En aquest cas, volen conèixer la normativa que des agost 2015 controla l'increment de preus en el mercat de lloguer.

No va ser una iniciativa de l'Ajuntament, sinó un reglament signat al Parlament Federal i promogut pel Ministeri de Justícia. Els setze estats federats podien aplicar aquesta llei per fer més assequible l'habitatge. La ciutat alemanya, igual que Munic o Hamburg, vivia una bombolla a l'alça, amb uns preus pujaven entre un 25% i un 78% segons la zona. La mesura per frenar l'especulació immobiliària va ser que cada nou contracte de lloguer no superés el 10% del contracte extint, tenint en compte que la durada dels contractes a Berlín és de deu anys.

Qüestió de cultura

Les diferències de Barcelona amb les dues ciutats resideix, principalment, en una cultura del lloguer més assentada que a Espanya, una opció que aquí creix però encara no és majoritària ni està prou estesa. Tant per a París com per a Berlín l'arrendament és una opció que pren gairebé el 50% dels ciutadans, mentre que en ciutats espanyoles com Barcelona està encara en un 21%.

A Espanya preval la concepció de la compra d'habitatge com a inversió i el lloguer com a despesa. Però amb les conseqüències de la crisi ha portat amb un canvi de preferències que s'espera, segons experts i firmes d'anàlisi de mercat, vagi guanyant pes amb el temps. La Ciutat Comtal està al capdavant del boom del lloguer a Espanya, i és per això també que està vivint les conseqüències d'aquest canvi de tendència. En 2016 va assolir màxims històrics: segons les dades amb què treballa idealista, el m2 va estar en 17,4 euros, davant els 14,6 euros de 2015.

Es Simple

La idea de cohousing no només és simple sinó lògica. Consisteix en un grup de persones que decideix on, com i amb qui viure, unint esforços i somnis, sense intermediaris. El procés és però complex.

Es Vital

En un cohousing tot el protagonisme el tenen les persones que l'integren. Ells decideixen cada aspecte del seu projecte. Però no només ho decideixen, també ho gestionen. Adquireixen així un paper actiu, dinamitzador, responsable i molt vitalitzador. Tu decideixes.

Es Sostenible

La sostenibilitat està en els gens del cohousing. No només optimitza els recursos espacials, materials i energètics, sinó que prescindeix d'intermediaris innecessaris. És el grup, com a promotor del seu projecte, qui decideix els espais i serveis a compartir, els materials i el model energètic a utilitzar.

Es Flexible

Ja sigui a la ciutat o al camp, obra nova o rehabilitació, multigeneracional o per a gent gran (sènior-cohousing). Tota combinació és possible, l'únic important és l'esperit. Aquest resideix en el grup i en cada un dels seus membres

Es Flexible

Ja sigui a la ciutat o al camp, obra nova o rehabilitació, multigeneracional o per a gent gran (sènior-cohousing). Tota combinació és possible, l'únic important és l'esperit. Aquest resideix en el grup i en cada un dels seus membres.

És "Sènior"

Particularment interessant és la modalitat sènior-cohousing. En aquest cas la comunitat la formen persones grans que volen viure la seva maduresa amb vitalitat i autonomia, lluny de la solitud, l'exclusió o les residències. L'oportunitat de dissenyar el seu propi habitatge, adequada a aquesta nova etapa de la vida i al costat dels seus amics, és sens dubte la fórmula més reeixida experimentada per donar resposta a les necessitats d'un sector cada vegada més gran de la població.

És Teva ... i vostra

La privacitat no està renyida amb el cohousing, tot el contrari. Cada persona o grup familiar disposa d'un habitatge 100% autònoma, dissenyada per ell i per a ell. A més gaudeixen dels espais i serveis comuns acordats dissenyats pel grup, afegint funcionalitat, fomentant el suport mutu i la integració social. A vegades pots preferir estar tranquil a casa, en cas contrari, sempre tindràs als teus amics a prop.

Es Social

A la idea de cohousing no cap l'especulació, la corrupció, l'individualisme o la desintegració social. Al contrari, és una idea plena de valors positius: fomenta la col·laboració, la participació, la integració social, la justícia, la sostenibilitat ... i en canvi no és una utopia. És tan real i possible com tu i el teu grup vulgui. A cohousing_LAB l'il·lusiona treballar per aquesta bona causa i creu profundament en ella

Té Història

El terme cohousing és relativament nou encara que la idea no ho és. De fet, moltes comunitats en el món la vénen practicant des de sempre. Al nord d'Europa el modern cohousing porta més de 40 anys desenvolupant-se. La nostra experiència, forjada a Holanda, ens ha ensenyat que es tracta d'una magnífica idea també per a Espanya. Ara més que mai tot el que ofereix són avantatges. Per això convidem a que et preguntis: ¿I per què no?

President de la comunitat o com sortir indemne del pati regirat

Aquest càrrec, d'obligat compliment, té les seves responsabilitats civils i penals

Com qualsevol que hagi passat per aquesta tessitura sap, no és precisament una tasca senzilla. Ni que es pugui esquivar. Ningú que sigui propietari en una comunitat de veïns pot negar-se a ser president. És obligatori, com diu l'article 13 de la Llei de Propietat Horitzontal. Encara que existeix la possibilitat de reclamar al jutge perquè aquest càrrec l'exerceixi una altra persona, sempre que hi hagi una causa de força major. «Per exemple, una malaltia greu que requereixi ingressos hospitalaris prolongats», explica Assumpció Sants, advocada de Legálitas.

En qualsevol cas, no conèixer els Estatuts de la comunitat de veïns o el seu funcionament, o no saber sobre comptabilitat, o no voler o no tenir interès en aquest càrrec no eximeix de ser president. Una responsabilitat que si bé en ocasions pot ser del grat d'alguns, en la majoria dels casos és un mal tràngol que, a més, genera molt estrès. I que comporta una gran responsabilitat, de la qual la majoria de les vegades no s'és conscient. En el pitjor dels casos, l'extralimitació d'aquestes funcions, o una negligència o omissió que hagi provocat un dany greu, un accident i fins i tot una mort pot constituir un delicte penat amb la presó.

El més habitual és que el president sigui elegit per la junta de veïns per torn rotatori o sorteig, durant un mandat d'any. «La mateixa comunitat, pel seu propi interès, pot decidir saltar a algun veí, per exemple quan no viu a l'edifici, sinó que té una segona residència i viu a 500 quilòmetres», explica l'advocada.

El president d'una comunitat de veïns no té les mans lliures. «És a dir, no pot fer el que a un li vingui de gust. Està subjecte al mandat de la junta de propietaris. Per tant, el president no té capacitat de prendre decisions, de no ser una obra urgent per a la conservació de l'immoble o per evitar perill a una persona, com una inundació », diu Assumpció Sants. La Junta de propietaris és la que mana, la sobirana, la qual ha de decidir sobre unes obres, la seva execució, els pressupostos ... I el president està obligat a complir els acords que s'han aprovat a la junta, no pot prendre decisions per si mateix i tampoc dur-les a terme. Aquestes són les funcions. Però potser la més important, com assenyala l'advocada, és «ser el representant de la comunitat en les relacions amb tercers: des signar el contracte de manteniment de l'ascensor fins a declarar en judici monitori per reclamar el pagament de deutes a un veí morós». Per tant, el president representa la comunitat de veïns, signa el llibre de despeses i pressupostos, ha de complir amb els acords establerts en les juntes, pot exigir a un veí morós que pagui el seu deute, pot «estirar les orelles a un veí que hagi causat destrosses a les zones comunes o demanar a un veí que causa molèsties que cessi en la seva actitud », segons Santos.

Una gran responsabilitat de la qual moltes vegades no s'és conscient, com adverteix la presidenta del Col·legi Professional d'Administradors de Finques de Madrid (CAFMadrid), Manuela Julia Martínez Torres. «És un mandatari i ha d'executar el que acordi la junta de veïns», afegeix. I no complir aquests deures pot comportar greus conseqüències. «Si per negligència o omissió dels seus deures, cau una cornisa, una teulada, un ascensor que es desploma ... i produeix un accident amb danys a tercers i fins i tot la mort, el president pot arribar a tenir una responsabilitat penal», compte Martínez.

Fins i tot se'ls pot exigir responsabilitats penals als presidents, que en l'exercici de les seves funcions, s'extralimiten. Són casos d'apropiació indeguda, administració deslleial, estafa, falsedat documental .... Si actua unilateralment i perjudica els interessos de la comunitat, els propietaris poden exigir responsabilitat civil. A part de renunciar al càrrec, haurà de pagar una indemnització econòmica pels danys i perjudicis ocasionats

Puc vendre el pis que compartia amb la meva exparella si ella s'oposa?

La solució més ràpida pot ser recórrer a una empresa especialitzada en la compra d'indivisos, operació per la qual cosa no caldria l'autorització o el permís de l'exparella

-M’Acabo de separar de la meva parella i vull vendre el pis que tenim en propietat i que ara no fem servir perquè cap dels dos hi viu. No obstant això, ella s'oposa Com podem resoldre aquesta situació?

Quan l'amor s'acaba, les cases, i el que és pitjor, les hipoteques, romanen. Si una de les parts es nega a la venda, l'altra part pot optar per vendre la seva part del pis, sense necessitat d'autorització o permís de la seva ex. En l'actualitat hi ha infinitat d'empreses especialitzades en la compra d'proindivisos, i és una bona solució per a desentendre de la casa a dos o tres dies sense acudir a la via judicial i sense despeses. El problema és que en la majoria dels casos, aquests habitatges tenen hipoteca i aquest tipus d'empreses no solen compren si hi ha una hipoteca de per mig, tret que vegin algun benefici clar, però és una solució ràpida que es fa davant de notari (és un acte totalment legal i regulat pel Codi Civil) i és allà mateix on es paga mitjançant xec nominatiu al venedor però això sí, el preu rebut sempre estarà per sota del seu valor de taxació. Després de l'adquisició, la missió de l'esmentada empresa és negociar amb l'altra part i intentar arribar a un acord amistós: comprar la resta, llogar i repartir la renda o vendre de mutu acord i hem de tenir en compte que a l'exparella sempre disposarà del dret de retracte per la qual cosa tindrà preferència per comprar des que té coneixement de la venda i fins a nou dies després de la seva inscripció al Registre de la Propietat.

Una altra via és la judicial per aconseguir el procediment de la divisió de la cosa comuna, és l'última opció, quan no hi ha acord i quan no queda més remei perquè deteriora el valor de l'immoble, ia més sol ser un procediment car i durador, però sempre és millor que estar anys sense poder fer ús del teu habitatge. Quan s'extingeix el condomini, l'immoble ha de sortir a subhasta pública, on qualsevol podria licitar i si s'aconsegueix i tenim una hipoteca pendent, el banc serà qui rebi l'import de la compra fins saldar el seu deute i el que és pitjor encara, si queda import pendent, la hipoteca no es cancel·larà.

Consell i conclusió, més val un mal acord que un bon judici, o tenir majoria, encara que sigui un 50,01%

Per un pis de 100 metres quadrats al Passeig de Gràcia es demana una renda de 3.222 euros mensuals

El lloguer d'habitatge puja a gairebé tot Espanya i en alguns casos els encariments de les rendes han superat el 20%. És el cas de Logronyo, Sant Sebastià i Vitòria, ciutats on s'han registrat augments que van del 18% al 24%.

Però les rendes més altes de tot Espanya tornen a ser a Barcelona per segon any consecutiu. Segons l'informe anual de TecniTasa (Tècnics en Taxació SA), societat de taxació independent de bancs i entitats financeres, és la ciutat més cara, amb un preu de 32,22 euros el metre quadrat al seu carrer més exclusiva, el Passeig de Gràcia . Actualment, un habitatge de 100 metres localitzada en aquest eix paga un lloguer de 3.222 euros al mes, preu que ha experimentat una pujada propera al 9% respecte a l'any anterior.

Madrid torna a quedar-se com la segona ciutat amb els lloguers més cars, amb 30,93 euros el metre quadrat que arriba del carrer Serrano, que registra una pujada propera al 11%. En canvi, Serrano sí que continua sent la calla má cara quan es tracta de comprar casa. El tercer lloc l'ocupa Pamplona amb un preu mitjà de 24,82 euros, que gairebé no ha variat respecte a l'últim any.

Aquestes rendes es queden a anys llum de les que es demanen a les ciutats amb el lloguer més barat, localitzades principalment a la Comunitat Valenciana i Andalusia. Destaquen així, Elx (Alacant), amb un preu mínim per llogar de 1,80 euros el metre quadrat, Alacant (1,99) i Castelló (2,04). A Andalusia, les ciutats més barates són Huelva (2,01 euros), Almeria (2,27) i Màlaga (2,42 euros).

Les grans capitals són les ciutats en què s'observa les majors diferències de preus entre el que són els seus lloguers més cars i els més barats, aconseguint variacions que se situen en més de 20 euros per metre i mes entre un i altre extrem. Per contra, ciutats mitjanes com Burgos o Badajoz són les que tenen la bretxa econòmica més reduïda amb 1,6 euros i 2,34 euros amb escassa diferència entre els immobles més assequibles i els cars.

Les Illes Balears i les Illes Canàries registren una pujada en els seus preus màxims d'un 10% i un 6% respectivament. Els habitatges se situen entre els 9,99 euros per metre de Palma de Mallorca i els 16,32 euros de Les Palmes de Gran Canària, segons l'informe de la taxadora.

El problema de l'ocupació il·legal d'habitatges i el dilema que viuen les famílies més vulnerables ha tornat al Congrés dels Diputats. PP, Ciutadans, UPN i Fòrum Astúries han donat suport a una proposició de llei del PdeCat, antiga CiU, per agilitzar els desnonaments en els casos en què es demostri que actuen les màfies que trafiquen amb pisos buits. L'oposició critica que només s'actua contra el desnonat, que va llogar de forma il·legal, i no per acabar amb aquests grups organitzats.

Els grups mafiosos que es dediquen a ocupar habitatges de forma il·legal i extorsionen els propietaris per recuperar l'immoble o relloguen el pis, principalment a famílies en risc d'exclusió social, estan proliferant cada vegada més en aquests anys de ressaca de la crisi immobiliària. A Barcelona i Madrid augmenta aquest tipus de màfies que ocupen cases dels propietaris particulars, administracions, empreses i bancs.

Malgrat que en general, tot l'arc parlamentari vol acabar amb les actuacions il·legals d'aquest tipus de màfies, no s'ha arribat al ple consens amb la proposició de llei presentada pel Partit Democràtic de Catalunya (PdeCat) que pretén agilitzar el llançament judicial en els casos en què els propietaris denunciïn que el seu habitatge ha estat okupada sense el seu consentiment.

La iniciació del tràmit com a proposició de llei ha comptat amb 176 a favor, de PP, Ciutadans, UPN i Fòrum Astúries i PdeCat, davant de 162 vots en contra de PSOE, Units Podem i ERC.

"Els legítims propietaris de les cases poden trigar fins a dos anys en recuperar-les per les vies legals", va afirmar la diputada Lourdes Ciuró, de l'PdeCat. Per la seva banda, la portaveu del PP, Ana María Zurita, ha aportat dades durant la seva argumentació. "A Madrid hi ha 1.400 habitatges ocupats, un 85% a la capital". Mentre a Barcelona, ​​ha afirmat que les okupacions "han crescut" un 60% en l'últim semestre de 2016 ".

L'oposició ha criticat que l'únic que fa aquesta norma és actual contra l'inquilí il·legal, que en molts casos es troba en risc de vulnerabilitat i no es busca acabar amb les màfies dels pisos.

La proposició demana "modificar la Llei d'Enjudiciament Civil (LEC) per permetre el llançament judicial d'immediata recuperació dels habitatges els propietaris denunciïn que han estat desposseïts sense el seu consentiment, sempre que els amos siguin persones físiques, entitats socials i administracions". Això suposa que, de moment, es deixa fora els pisos d'empreses i la banca.

La portaveu del PSOE, Maria del Mar Rominguera Salazar, va criticar la proposta "per tenir com a única finalitat expulsar a l'ocupant i no castigar el extorsionador". La resta de grups argumenta que no es dóna alternativa a la persona que ha llogat de forma il·legal, si és una persona o família en risc d'exclusió social.

Després d'aquest primer pas, la proposició de llei passarà per comissió i tornarà al Ple una vegada que es votin les esmenes de tots els partits.

La factura de la llum ens porta més d'un maldecap cada vegada que apareix en els nostres bústies. L'increment del preu i la tarifació fixada per franges horàries han fet que els consumidors es preocupin per trobar formes d'estalviar energia per tal de pagar menys.

Al marge dels comptadors intel·ligents, dels quals ja vam parlar en Idealista News, i que seran obligatoris en totes les llars a finals de 2018, els endolls intel·ligents també poden contribuir a que controlem la despesa.

De fet, amb aplicacions com Home d'Apple podem controlar tot el que succeeix en la instal·lació elèctrica de casa des de l'iPhone, l'iPad o el nostre Apple Watch. Google també s'ha pujat al carro de la llar intel · ligent amb la seva app Google Home per a dispositius Android.

Però l'incipient mercat dels endolls intel·ligents no es limita exclusivament al control remot des del mòbil. Un grup de joves innovadors està treballant per aconseguir que aquests dispositius ens ajudin a estalviar controlant els nostres aparells segons variï el preu de la llum.

Fa uns mesos, un estudiant de la Facultat d'Informàtica de la Universitat de la Corunya va dissenyar un sistema domòtic d'endolls intel·ligents basant-se en les dades de cost horari publicats diàriament per Red Eléctrica Española. A més de controlar a distància l'alimentació elèctrica dels aparells, la xarxa d'endolls intel·ligents connectats per wifi que l'enginyer informàtic Óscar Blanco va proposar com un Treball Fi de Grau l'any passat permetia planificar el consum d'una llar en aquelles franges amb menys demanda i , per tant, més barates.

Aquestes hores solen ser nocturnes, de manera que el sistema dissenyat per aquest estudiant pot coordinar tots els endolls perquè, per exemple, la rentadora realitzi la seva funció de nit automàticament, aconseguint així un estalvi en la factura de la llum.

Encara que de moment el seu projecte sigui una proposta de futur, la veritat és que gràcies als endolls intel·ligents que ja hi ha al mercat podríem arribar a reduir la factura fins a un 20%. Si a això li uneixes la utilització d'altres sistemes de monitorització, com ara termòstats intel·ligents, l'Associació Espanyola de Domòtica (CEDOM) xifra l'estalvi fins a un 30%.

En l'actualitat, el mercat ofereix una extensa gamma d'endolls intel·ligents que permeten que les nostres llars siguin més eficients. A més, no només ens serviran per apagar la calefacció des de la feina o analitzar què electrodomèstic consumeix més, sinó que també seran un remei per mantenir fora de perill casa teva. Molts usuaris d'aquests endolls intel·ligents els utilitzen durant els períodes de vacances per encendre i apagar els llums simulant que es troben en ella i mantenint així allunyats als lladres.

Com funciona un endoll intel·ligent?

Els endolls intel·ligents es connecten simultàniament a la xarxa elèctrica, la xarxa wifi i els aparells elèctrics. Com ja hem vist aquests dispositius permeten controlar de forma remota (a través d'una web o una 'app' instal·lada al nostre 'smartphone' o 'tablet') l'estat (encès o apagat) d'alguns aparells que tinguem connectats, com un radiador elèctric. També permeten detectar quan els electrodomèstics s'han quedat en 'stand-by' per tallar-los l'alimentació.

Depenent del tipus i model de l'endoll, també podrem programar la seva encesa i apagat, a més de conèixer el consum dels aparells elèctrics endollats. Perquè el mecanisme funcioni correctament, és fonamental comptar amb un senyal wifi estable que ens permeti que les ordres s'executin ràpidament.

La seva instal·lació és molt senzilla. Al cap ia la fi, només cal introduir l'endoll en la presa de corrent i connectar-lo a internet. Per a això, serà necessari instal·lar prèviament la 'app' 'indicada pel fabricant en el dispositiu que anem a utilitzar. Moltes d'elles són gratuïtes i es poden trobar fàcilment a la Play Store o en l'App Store.

Alguns models d'endolls intel·ligents

Si volem comprar un d'aquests dispositius, és important distingir entre endolls sense fil i intel·ligents. Els primers només podran ser controlats amb un comandament a distància, mentre que els intel·ligents també permetran automatitzar tasques i connectar-los amb altres serveis. Ara bé, vegem quines són les últimes novetats d'endolls intel·ligents que podem trobar a Espanya a un preu assequible (la majoria costen entre 40 i 50 euros).

L'endoll TP-Link HS110 permet controlar els aparells connectats des de la 'app' gratuïta Kasa per Android i iOS. A més de programar l'encesa i apagada com la resta de dispositius, aquest model analitza el consum de potència a temps real. Com a principal novetat, pot ser connectat a Amazon Tiro, l'altaveu intel·ligent del gegant comerç electrònic amb l'assistent virtual Alexa com a cervell. Gràcies a això, aquest endoll pot controlar per la veu.

A més de controlar-lo i programar-des del teu 'smartphone', l'endoll intel·ligent Edimax SP-2101W permet establir límits de consum, així com veure el historialpara conèixer quant potència necessita cada aparell i quan hauries apagar-lo. També permet realitzar un seguiment analitzant el consum dels últims dotze mesos.

Com a particularitat, l'endoll D-Link DSP-W215 integra un sensor de temperatura que automàticament s'apaga l'electrodomèstic si detecta reescalfament de l'endoll. També permetrà fixar límits màxims de consum i rebre notificacions i correus electrònics quan se superin.

També l'endoll Panasonic KX-HNA101EX2 destaca per la seva detecció de pujades de tensió. A més de ser un dispositiu de llarg abast, es sincronitza amb només un clic. Això sí, si desitges fer-te amb aquest producte, has de saber que s'ha d'utilitzar al costat d'una unitat de node domòtic no inclòs.

A través d'aquest node, també és possible connectar l'endoll amb 50 sensors incloent alarmes d'interior, teclats d'accés, comandaments a distància o bateries de suport. Una bona elecció si vols equipar la teva llar amb les últimes novetats en domòtica i seguretat. Això sí, hi ha una gran varietat d'endolls intel·ligents, així que el millor que pots fer és informar-te sobre les seves característiques abans de triar un o altre.

Hisenda ja va dir alt i clar fa un any la seva intenció de destapar els lloguers en negre. I ha complert la seva advertència. Segons ha confirmat l'Agència Tributària, durant 2016 s'ha detectat milers d'irregularitats i ha disparat el nombre d'inspeccions presencials.

Tal com publica El Confidencial, el fisc ha enviat una notificació a, almenys, 21.500 propietaris que arrendan els seus immobles, majoritàriament de lloguer turístic de vacances, i no declaren els ingressos que perceben per això. L'objectiu de l'organisme que lidera Cristóbal Montoro és advertir a aquests propietaris que s'han detectat irregularitats en les seves declaracions de la renda i els dóna la possibilitat d'esmenar el seu error i regularitzar la seva situació fiscal.

D'altra banda, i segons consta en els resultats de l'AEAT, durant l'any passat la detecció de lloguers ocupats va copar un terç de les visites presencials dels inspectors, a les quals el fisc s'anomena 'peinados'. En concret, de les 24.491 actuacions que van estar relacionades amb el pit i cuixa de l'economia submergida, 8.160 es van correspondre amb el control de lloguers no declarats. Una xifra que llança l'increment del 49% respecte a l'exercici anterior.

Durant la presentació de la campanya de la renda de 2015, Hisenda ja va deixar clar que estava creuant les seves dades amb tota mena d'organismes, com les delegacions d'Hisenda autonòmiques i els fons públics que s'utilitzen per dipositar les fiances dels lloguers; per exemple, l'Institut de l'Habitatge de la Comunitat de Madrid (antic IVIMA), l'Agència d'Habitatge i Rehabilitació d'Andalusia (Avra) o l'Institut Català del Sòl (Incasol), organismes en què els propietaris estan obligats a dipositar els avals dels immobles que lloguen a un tercer.

També es recolza en la informació que manegen els bancs (que poden informar dels diners dels comptes dels propietaris), les empreses subministradores de llum o aigua (capaços de valorar si es corresponen amb un habitatge ocupat o són més propis d'un pis buit ) i fins i tot els portals d'Internet (per revisar si un immoble compte o ha comptat amb un anunci de lloguer) online.

"No direm la forma en què obtenim la informació, però sí que volem que els contribuents sàpiguen que fem servir tota mena de dades que provenen de fonts molt diverses i que, a més, tenim altres procediments que ens permeten completar aquesta informació i detectar irregularitats ", va aclarir Rufino de la Rosa, director del Departament de Gestió de l'Agència Tributària.

Així, Hisenda ha deixat clar que un lloguer sempre acaba deixant petjades i que els inspectors tard o d'hora troben pistes per afluixar els ingressos que, tot i havent de ser declarats, els contribuents intenten amagar-los del fisc. Es calcula que hi ha prop d'un milió de lloguers submergits a Espanya.

Els arrendaments en negre són una de les peces angulars de l'agressiva lluita contra el frau fiscal que porta diversos anys aplicant i amb el qual ha aconseguit 'aixecar' el 2016 ni més ni menys que 14.883.000 d'euros, una xifra que es manté en zona de màxims històrics. Des de 2010, el fisc ha aflorat cada any més de 10.000 milions fins arribar al rècord de 15.664.000 el 2015.

Dins d'aquest pla, l'Agència Tributària reconeix la seva intenció de reforçar les inspeccions relacionades amb l'economia digital i llança un avís a navegants: està desenvolupant eines informàtiques per millorar les seves investigacions per Internet. De fet, ha augmentat un 24% interanual les actuacions de les Unitats d'Auditoria Informàtica (UAI), que durant el passat exercici van superar les 2.000.