Si li preguntes a un propietari si prefereix donar-li la venda del seu habitatge a una agència en exclusiva, la resposta sol ser negativa i del tipus: "prefereixo donar el pis a diverses agències, així tinc més opcions", "millor que competeixin diverses immobiliàries , així no es dormiran i el vendran més ràpid "o" en exclusiva no, que si no, no ho puc vendre pel meu compte si sorgeix l'oportunitat "

Quan vam plantejar aquest tema en els cursos per a professionals d'idealista.com, la reacció sempre és encesa: "és impossible, ja ens agradaria, però el propietari no vol, tots els meus competidors treballen sense exclusiva i si jo la exigeixo vaig amb desavantatge .. . "

El propietari segueix desconfiant d'una professió molt desprestigiada, i al país de la picaresca tots busquen esquivar el pagament dels honoraris. Però per sort això està canviant. D'una banda, la crisi s'ha portat per davant als professionals poc solvents i els que queden atresoren perícia i experiència. D'altra banda, vendre costa tant que moltes vegades el propietari no aconsegueix vendre pel seu compte, i requereix cada vegada més els serveis d'un professional per a la venda

Donar el pis o la casa en exclusiva a una agència té diversos avantatges per a la transacció:

1) avantatges per al propietari

A) l'agència es casa amb tu

Si el pis el venen diversos, pot succeir -i passa- que una agència s'esforci molt en trobar-te un comprador però que en l'últim minut una altra agència aparegui amb una oferta i es porti el gat a l'aigua. El primer haurà treballat en va i a la llarga fa que les immobiliàries es desincentiven amb els habitatges compartits. Per això, intentarà ocultar els seus pisos perquè no se'ls tregui un competidor i dosificarà l'esforç per si acaba perdent l'operació

Si el tenen en exclusiva, inverteixen tot el seu esforç en vendre-ho: no hi ha risc que el resultat del treball se l'emporti un altre. Pots pensar que justament, el tenir-lo en exclusiva els treu pressió per anar ràpid, amb el que es relaxen i no lluiten per la venda. Si tens aquesta sospita és que vas escollir malament l'agència. Trenca el contracte d'exclusiva quant puguis i canvia d'immobiliària. I recorda que, avui dia, relaxar-se és un luxe que les agències simplement no es poden permetre: si no ven, no cobra i ningú va sobrat d'ingressos en aquests temps.

Entrevístate amb ells per saber què tan ben preparats i capacitats estan. Compara entre uns i altres i tria el que et sembli més professional, el que realment es comprometi amb tu.

Si estàs prenent la decisió de vendre o comprar un immoble i per això penses en contractar un assessor immobiliari, n'hi ha de dos: el món del que professional, el compromès, el que és segur, el transparent; i el tercer món, on podràs trobar informalitat, inseguretat, improvisació, desconeixement, això sí a preus més baixos.

Si tens possibilitats d'escollir bé, de tu depèn a qui li confies el teu patrimoni.

B) escull bé

El que pot suposar un avantatge si el professional és competent pot ser un malson si l'agència et falla. Per això és vital seleccionar amb molta cura, i que siguin seriosos i de confiança. Aquí tens alguns consells per elegir un bon ASSESSOR IMMOBILIARI

En primer lloc hauràs avaluar el grau de compromís que l'assessor immobiliari o agència consultada està disposada a assumir amb els seus clients i òbviament amb tu.

Una de les formes de valorar el grau de compromís és que estigui disposat a signar un contracte que estableixi clarament els drets i obligacions entre les parts.

C) amb exclusiva es ven abans

Les agències ho tenen clar: els pisos sense exclusiva es publiquen ocultant la seva direcció per no donar pistes al competidor. Això, òbviament, no els agrada als compradors, que volen saber des del principi on es troba el pis. Per aquest motiu, a idealista.com i en altres portals els immobles amb adreça exacta es mostren abans que els altres. I això fa que es vegin més, tinguin més contactes i es venguin abans. En conseqüència, si la immobiliària el té en exclusiva el podrà anunciar millor i el beneficiat final seràs tu. A més, les agències disposen d'eines de màrqueting per promocionar determinats immobles: destacats, visites virtuals, vídeos professionals ... què immobles creus que escullen per invertir en aquestes eines?

D) un sol interlocutor

El procés de vendre la teva casa serà llarg i dur. Necessites a algú en qui confiar, que et guiï i et orient. El teu pis està al mercat i suscita reaccions. Si te les expliquen diverses agències diferents pot ser impossible treure conclusions clares. Els esdeveniments se succeiran molt ràpid i arribarà un moment en què hauràs de decidir. Si depens del que et diguin diversos agents és possible que acabis prenent decisions equivocades

I) el contracte amb la immobiliària

Que ho revisi un advocat. És important que et sentis còmode amb ell, i que et deixi via lliure per canviar d'agent en cas necessari. Per a això aconsello terminis curts, encara que no menys de 6 mesos. Tingues en compte que el termini mitjà de permanència d'un anunci a idealista.com és de 12 mesos. Un professional solvent pot vendre molt més ràpid, però has de donar-li un mínim de temps.

L'obligació d'elaborar un estudi de mercat que permeti fixar l'immoble un preu de promoció real, just i competitiu.

Comprometre a analitzar, per mitjà d'advocats, la documentació legal de l'immoble verificant que tot està en ordre i no hi ha impediments legals per dur a terme la compravenda.

Suggerir i explicar els contractes que hauràs de signar perquè l'operació sigui segura per a tu i el comprador.

Acompanyar-te en el procés de la venda fins a concloure la mateixa el dia de la signatura de l'escriptura davant el Notari Públic.

Informar periòdicament als clients propietaris l'avanç en la promoció de l'immoble i els resultats que es vagin obtenint. Això també aplicat per als clients compradors.

També es comprometen a invertir en publicitat per exhibir el immoble al major nombre de prospectes compradors i aconseguir així la venda de l'immoble.

F) els honoraris

Pensar que te'ls pots estalviar és com voler anar al dentista sense pagar. Vendre un pis és una cosa realment complicat avui en dia: cal afinar en el preu, comptar amb cartera de compradors, invertir en publicitat, atendre moltes visites i resoldre paperassa. I a més serà una de les operacions econòmiques de més envergadura de la teva vida, així que un error o un contratemps legal pot ser un problema seriós. Si li pagues al teu mecànic per una petita reparació, vas a escatimar esforços en una cosa tan important? els diners invertits en contractar una immobiliària pot arribar a ser el millor invertit de la teva vida si et aconsegueix vendre aviat l'habitatge. Pots intentar-pel teu compte, però pensa que en un mercat baixista, cada mes que passa perds diners i potser més dels honoraris de la immobiliària

G) les claus

Parlar d'exclusiva és parlar de confiança. Si no et sents amb ànim de deixar-les claus a la teva agència, busca una altra que et de més confiança. Vendre és complicat; no disposar de les claus pot ser un seriós contratemps per al venedor. A més, hi ha propietaris que donen la clau i propietaris que no, però amb tants pisos per vendre el comercial prioritza. A quin pis li dedicarà més esforç i a quin anirà si li arriba un comprador que vol veure la casa ja?

2) avantatges per a l'agència

A) intenta-ho

La majoria d'agències no treballen amb exclusiva simplement perquè no ho intenten. Si no ho intentes no ho aconseguiràs. "No hi ha manera, no volen. Donar pis a moltes agències és el costum. Es neguen ". Això és el que pensen tots els teus competidors. Per això -gairebé-ningú treballa amb exclusiva. Però les agències que treballen només amb exclusiva existeixen. I a idealista.com estem veient 2 coses: que cada vegada hi ha més, i que els va molt bé

Ull: el propietari vol vendre, però no et regalarà res. Si vols l'exclusiva te la vas a haver de pencar

B) fes un càsting:

Sergi verges, professional d'èxit de calafell, comenta que ell no treballa amb immobles, treballa amb propietaris. "No m'interessen les cases, m'interessen les persones", comenta. Així que selecciona. Si el propietari t'ha agradat, li veus raonable i seriós i la seva intenció de vendre és ferma, casa't amb ell. El procés de venda serà llarg i dur i heu de passar-ho junts, així que millor escollir amb cura. Si no ho veus clar, simplement no accepteu l'encàrrec de venda. O et vas casar amb la primera parella que se't va posar a tir? (Si la resposta és sí pots deixar de llegir)

C) el propietari et necessita

Hi ha una quantitat creixent de propietaris desesperats. Alguns porten intentant vendre des de fa anys i el que va començar amb un "no penso baixar, no tinc pressa, ja vindrà el comprador" s'ha transformat en "ja no puc esperar més, no és que no tingui ofertes, és que ni em criden , se'ns acaba el temps, he baixat i res ". A més, la desaparició massiva d'agències, que han tancat, ha deixat municipis sencers sense immobiliàries. En idealista.com estem veient cada dia particulars que acudeixen a professionals que estan a 30 km de casa, simplement perquè no tenen altres opcions

Què espera el propietari si et dóna l'exclusiva?

A) confiança

No es va a casar amb qualsevol. Prepara totes les teves credencials i documéntalas bé: associacions professionals a què pertanys, titulació i formació, vendes realitzades, cartera gestionada, anys de trajectòria ...

B) treball

Si ara el costum és donar el pis a set agències és perquè el propietari pensa que així l'esforç global per vendre el seu pis serà més gran. Has de convèncer del contrari explicant detalladament totes les gestions de les que et vas a encarregar

C) mètode

Si recorren a tu és perquè ets un especialista en la matèria. Demostra-ho. Els millors clients d'idealista.com presenten un minuciós pla de treball al propietari, en el qual es detalla tot el procés de venda:

• calendari d'actuació: passos que se seguiran detallats per setmanes

Un clàssic: setmana 1 i 2, publicació. Setmana 3, primer recompte de contactes. Setmana 4, accions de màrqueting ...

• accions publicitàries previstes i la inversió que requereix cadascuna

• posició que va ocupar l'immoble en els llistats d'idealista.com, i com es va a aconseguir

• temps de resposta al comprador i tipus de resposta que se li va a donar

• seguiment dels contactes de comprador: com es procedeix si es produeix una trucada fora d'horari laboral, què es fa quan arriba un mail interessant-se per l'immoble, com s'actua quan un comprador presenta una oferta

• ofertes en ferm i negociació: explica amb antelació què faràs quan un comprador ofereixi una xifra en ferm, i com actuaràs si és amb arres o sense. Detalla clarament el procediment que se seguirà quan l'import ofert sigui menor que l'esperat

D) preu

Òbviament el propietari aspira a vendre al preu més alt possible, però una aspiració excessiva és la causa més comuna de vendes perdudes. És obligatori documentar amb tot detall el perquè recomanes un preu o un altre. Recorda que el propietari té avui dia moltes dades al seu abast, encara que moltes vegades no els va a saber interpretar

I) honoraris justos

Una de les acusacions més comuns del propietari a l'agència és "ells tiren pel carrer del mig, baixar el preu i llest. Total, la casa no és seva ". La solució és plantejar un escalat per a la teva comissió en què si el preu baixa, tu també cobres menys. Així queda clar que l'interès d'ambdues parts serà el de vendre, però no a qualsevol preu

Personalment penso que l'exclusiva és la millor opció, tant per a l'agència com per al propietari, perquè garanteix que el procés de venda és gestionat amb un interès ferm per ambdues parts.

Què opines tu?

El teu Assessor Immobiliari

Una denúncia, un advocat, una porta blindada, mesos d'espera, patiment i molta, molta paciència. Desallotjar un okupa no resulta gens fàcil per a un particular: costa una mitjana de 2.100 euros més els diners que deixa de percebre per l'explotació de la casa i més la reparació dels desperfectes, ja que en general solen deixar l'habitatge inhabitable.

La por que té qualsevol propietari quan es queda casa sense llogater és que l'ocupin. En funció de la zona on estigui ubicada és més o menys fàcil. Els experts recomanen evitar penjar el cartell de "es ven" per no donar pistes. A més, avui en dia gairebé tothom busca pis per internet.

Per a un particular que li okupin seu habitatge és un autèntic drama, encara que es pot evitar en certa manera. Si les forces de l'ordre veuen la perpetuació del delicte, és a dir, veuen els okupes entrant en l'habitatge, estan en l'obligació de evitar-ho. Si la porta de l'immoble està oberta, poden accedir i requerir el desallotjament.

Si no és així, es pot recórrer a dues vies, tal com assenyalen des del despatx d'advocats Pluslegal:

• Via penal: denúncia per un delicte d'usurpació, recollit en l'article 245 del codi penal.

• Via civil: desnonament per precari.

Hi ha la creença que en el termini de 48 es pot posar fi a l'ocupació, però segons la firma d'advocats, té a veure amb els protocols policials establerts al respecte i amb les ordenances municipals. Això sí, aquestes últimes referides únicament a l'ocupació de l'espai públic (edificis públics o habitatges públics, per exemple).

Segons la signatura Pluslegal Advocats, el temps que transcorre des que el propietari interposa la demanda de desnonament per precari fins que es produeix el llançament amb una ordre judicial és d'uns vuit mesos de mitjana. I els costos es disparen. Vegem quins són de mitjana:

• Advocat: 1.200 euros de mitjana

• procurador: 400 euros de mitjana

• Serraller: en el moment del llançament va a càrrec del propietari 300 euros de mitjana.

• Desperfectes:

1. Acta notarial presencial per deixar constància (escriptura pública amb fotos): 300 euros de mitjana.

2. Costos de reparació de desperfectes: depèn de en quines condicions es deixi l'habitatge.

• Diners no cobrat per l'explotació de l'habitatge. Per exemple: el lloguer.

Aquest el cost d'acudir a la via legal però també hi ha una via "no legal": la majoria dels okupes busquen diners a canvi d'abandonar la casa. Cada vegada hi ha més empreses que es dediquen a comprar pisos de bancs amb okupes perquè poden adquirir-se un 50% més barats que el preu de mercat. I el preu que es paga per desallotjar-los és de 3.000 euros de mitjana encara que alguns poden arribar a demanar 4.000 i 1.200 euros, segons declara un professional del sector immobiliari que prefereix mantenir l'anonimat.

Un altre cost afegit és la col·locació d'una porta "antiokupa" que pot costar entre 800 i 1.000 euros. Solen ser portes blindades que poden desmuntar-se i dur-se a una altra casa. En l'actualitat, hi ha portes que no inclouen pany, de manera que s'obren a través d'una aplicació del mòbil.

Segons ens explica una font del mercat, l'okupa professional no sol assaltar el pis d'un particular perquè s'enfronta a les amenaces del propietari. En canvi, ocupen pisos de bancs perquè saben que la banca no va fer res per no posar en risc la seva reputació. Per això, opten per la via judicial per desnonar l'okupa.

El cost d'desallotjar un inquilí morós

El temps per desallotjar un inquilí morós s'allarga perquè el propietari té més paciència. Al cap ia la fi si l'arrendatari deixa de pagar sol ser per problemes econòmics. Sergio Lusilla, soci director de Pluslegal Advocats, assenyala que el temps que transcorre des de la interposició de la demanda per impagament fins que es produeix el desnonament és d'uns 12 mesos. I el cost que suposa per al propietari també és diferent:

• Deute per impagament (lloguer i subministraments): la reclamació sol oscil·lar entre 6.000 i 8.000. (En el cas dels subministraments el propietari ha de respondre del deute si no es va fer el canvi de titularitat corresponent).

• Advocat: 1.200 euros de mitjana.

• procurador: 400 euros de mitjana.

• Serraller: en el moment del llançament va a càrrec del propietari 300 euros de mitjana

• Desperfectes:

1. Acta notarial presencial per deixar constància (escriptura pública amb fotos): 300 € de mitjana

2. Costos de reparació de desperfectes: depèn de en quines condicions es deixi l'habitatge.

La casa està feta un desastre, a la nevera li falten provisions, la bugada està sense fer i l'aixeta degota una altra vegada. I, com sempre, et falta temps per realitzar totes les tasques pendents. Per sort, l'economia col·laborativa és la solució. T'expliquem quins serveis pots utilitzar per contactar amb professionals a través del teu 'smartphone' que et donin un cop de mà amb les tasques, encàrrecs i petits problemes de la llar.

Sense temps per fer la compra

Fer la compra pot convertir-se en ocasions en una de les tasques més pesades: horaris d'obertura que no encaixen amb el teu, cues eternes o supermercats massa lluny de casa són només alguns dels inconvenients. A més, quan ens vam decidir a fer la compra en línia, la botiga ens ofereix horaris de lliurament per a dies i hores que no quadren amb els nostres horaris. Així que quan la nevera estigui buida, hi ha diverses 'apps' que poden ajudar-nos: usant Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tindràs els teus productes a casa en una hora.

10 coses de casa que et olla solucionar l'economia col·laborativa (i tu sense saber-ho)

La casa està feta un desastre, a la nevera li faltin provisions, la bugada està sense Fer il 'grifo degota Una altra vegada. I, com sempre, et falta temps per realitzar Totes els Tasques pendents. Per sort, l'economia col·laborativa és la Solució. T'expliquem Autorización serveis pots utilitzar per contactar amb professionals a través del teu 'smartphone' que et Donin 1 cop de mà amb els Tasques, encàrrecs i petits problemes de la llar.

Sense temps per Fer la compra

Fer la compra olla convertir-se en ocasions en una de les Tasques més pesades: horaris d'obertura que no encaixen amb el teu, qües eternes o Supermercats massa Lluny de casa són NOMÉS uns quants dels inconvenients. A més, Quan ENS vam decidir a Fer la compra en línia, la botiga ENS ofereix horaris de Lliurament per a dies i hores que no quadren amb Els nostres horaris. Aixi que Quan la nevera estigui buïda, hi ha Diverses 'apps' que podin Ajudar-nos: usant Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tindràs a els teus productes a casa a una hora.

Una eterna llista de encàrrecs

Anar a la farmàcia, comprar mitges, fer-se amb un regal a última hora ... La llista de encàrrecs sembla eterna i no tenim temps per anar d'un costat a un altre de la ciutat. Per sort, els repartidors de Glovo, en iOS i Android, faran els encàrrecs per nosaltres. Aquest servei ens permetrà que un professional compri, envieu o reculli gairebé qualsevol producte que necessitem pagant el seu preu i una tarifa pel transport que varia entre els 1,90 i 4,90 euros. Molt útil per a un dia en què anem especialment apurats.

A aquesta casa li cal una neteja general

Després de tot el dia treballant, en tornar a casa el que menys ve de gust és posar-se a netejar. Per això, moltes vegades els nostres mobles acaben cobrint d'una bona capa de pols. Si no ens animem a armar-nos amb el drap, el pal de fregar i l'escombra per deixar-la lluent, hi ha diversos serveis destinats a solucionar-nos el problema.

Amb Domesting pots triar entre centenars d'empreses de neteja i trobar la que més encaixa amb les teves necessitats. En Wayook, només has d'introduir el teu codi postal i les habitacions que vols netejar perquè et calculi la tarifa i reserves els serveis d'un especialista en neteja que deixi la teva casa com una patena.

Una muntanya de camises sense planxar

Encara hi ha qui troba la tasca de planxar especialment relaxant, en general és una de les tasques de la llar que més solen evitar-se. De fet, gairebé tothom ha sortit alguna vegada al carrer amb una samarreta arrugada per tal de no treure la planxa. Per sort, si vols anar com un pinzell, diverses eines s'encarregaran de planxar per tu. A més de la ja esmentada Mr Jeff, que renta i planxa la roba, amb Clintu pots demanar que algú vingui a casa teva exclusivament a eliminar les arrugues d'aquesta muntanya de peces.

'L'aixeta degota altra vegada' o 'cal pintar la paret'

L'aixeta degota de nou, la bombeta il·lumina només de tant en tant, la rentadora fa un soroll estrany i un parell de làmines del parquet s'han aixecat. O en el pitjor dels casos, el bany està inundat i la vitroceràmica no escalfa. Si no ets especialment manetes, el millor és que un especialista vagi a la teva llar per solucionar tots aquests problemes que t'impedeixen portar una vida normal.

Amb Llar Reparació, disponible a la web i també a través d'una 'app' per iOS i Android, podràs gestionar la visita d'un professional qualificat que s'encarregui dels desperfectes. A més, la pàgina es compromet a que estigui en la teva llar en tres hores. Per seva banda, el web 3 pressupostos t'ajudarà a trobar el professional que més encaixi amb les teves necessitats, oferint-te, tal com diu el seu nom, els tres millors pressupostos disponibles per al servei que necessites. Finalment, HomeServe també gestionarà qualsevol tipus d'incidència i t'enviarà a un expert de la teva zona.

On aparco el cotxe?

Alguns habitatges no inclouen plaça d'aparcament, cosa que suposa un problema per als posseïdors d'un vehicle i, especialment, per a aquells que no volen que el seu cotxe passi la nit al carrer. Ara, gràcies a Parkfy, disponible a través del seu web o com a 'app' per iOS i Android, aquests conductors que busquin una llar per al seu vehicle podran llogar més fàcilment una de les places de garatge d'aquelles persones que, en canvi, no disposen d'un vehicle propi. A més, l'aplicació també es pot utilitzar per llogar la teva plaça de garatge durant les hores que no la facis servir i per aconseguir un aparcament per a aquests dies en què vas a estar de viatge a una altra ciutat.

Una casa abarrotada

Desenes de llibres, diversos mobles que no vols o un munt de roba vella que et resisteixes a tirar poden acabar per abarrotar casa teva. Amb Letmespace,

disponible per iOS i Android, pots trobar trasters i garatges d'altres propietaris a la teva ciutat per emmagatzemar les teves coses. A més, si et fa por deixar els teus estris al traster d'una altra persona, també ofereix una assegurança.

Al gos li falta companyia

Tens una setmana tan atrafegada en el treball que tot just passes per casa o, per contra, ha arribat l'hora d'anar-se'n de vacances. El cas és que no li pots dedicar el temps suficient al teu can i necessites un cuidador que es faci càrrec d'ell. Dogbuddy, disponible per iOS i per Android, permet triar entre milers de cuidadors de gossos a tot Espanya que ofereixen serveis de guarderia de dia, allotjament i passejos.

La casa està feta un desastre, a la nevera li falten provisions, la bugada està sense fer i l'aixeta degota una altra vegada. I, com sempre, et falta temps per realitzar totes les tasques pendents. Per sort, l'economia col·laborativa és la solució. T'expliquem quins serveis pots utilitzar per contactar amb professionals a través del teu 'smartphone' que et donin un cop de mà amb les tasques, encàrrecs i petits problemes de la llar.

Sense temps per fer la compra

Fer la compra pot convertir-se en ocasions en una de les tasques més pesades: horaris d'obertura que no encaixen amb el teu, cues eternes o supermercats massa lluny de casa són només alguns dels inconvenients. A més, quan ens vam decidir a fer la compra en línia, la botiga ens ofereix horaris de lliurament per a dies i hores que no quadren amb els nostres horaris. Així que quan la nevera estigui buida, hi ha diverses 'apps' que poden ajudar-nos: usant Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tindràs els teus productes a casa en una hora.

10 coses de casa que et olla solucionar l'economia col·laborativa (i tu sense saber-ho)

La casa està feta un desastre, a la nevera li faltin provisions, la bugada està sense Fer il 'grifo degota Una altra vegada. I, com sempre, et falta temps per realitzar Totes els Tasques pendents. Per sort, l'economia col·laborativa és la Solució. T'expliquem Autorización serveis pots utilitzar per contactar amb professionals a través del teu 'smartphone' que et Donin 1 cop de mà amb els Tasques, encàrrecs i petits problemes de la llar.

Sense temps per Fer la compra

Fer la compra olla convertir-se en ocasions en una de les Tasques més pesades: horaris d'obertura que no encaixen amb el teu, qües eternes o Supermercats massa Lluny de casa són NOMÉS uns quants dels inconvenients. A més, Quan ENS vam decidir a Fer la compra en línia, la botiga ENS ofereix horaris de Lliurament per a dies i hores que no quadren amb Els nostres horaris. Aixi que Quan la nevera estigui buïda, hi ha Diverses 'apps' que podin Ajudar-nos: usant Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tindràs a els teus productes a casa a una hora.

Una eterna llista de encàrrecs

Anar a la farmàcia, comprar mitges, fer-se amb un regal a última hora ... La llista de encàrrecs sembla eterna i no tenim temps per anar d'un costat a un altre de la ciutat. Per sort, els repartidors de Glovo, en iOS i Android, faran els encàrrecs per nosaltres. Aquest servei ens permetrà que un professional compri, envieu o reculli gairebé qualsevol producte que necessitem pagant el seu preu i una tarifa pel transport que varia entre els 1,90 i 4,90 euros. Molt útil per a un dia en què anem especialment apurats.

A aquesta casa li cal una neteja general

Després de tot el dia treballant, en tornar a casa el que menys ve de gust és posar-se a netejar. Per això, moltes vegades els nostres mobles acaben cobrint d'una bona capa de pols. Si no ens animem a armar-nos amb el drap, el pal de fregar i l'escombra per deixar-la lluent, hi ha diversos serveis destinats a solucionar-nos el problema.

Amb Domesting pots triar entre centenars d'empreses de neteja i trobar la que més encaixa amb les teves necessitats. En Wayook, només has d'introduir el teu codi postal i les habitacions que vols netejar perquè et calculi la tarifa i reserves els serveis d'un especialista en neteja que deixi la teva casa com una patena.

Una muntanya de camises sense planxar

Encara hi ha qui troba la tasca de planxar especialment relaxant, en general és una de les tasques de la llar que més solen evitar-se. De fet, gairebé tothom ha sortit alguna vegada al carrer amb una samarreta arrugada per tal de no treure la planxa. Per sort, si vols anar com un pinzell, diverses eines s'encarregaran de planxar per tu. A més de la ja esmentada Mr Jeff, que renta i planxa la roba, amb Clintu pots demanar que algú vingui a casa teva exclusivament a eliminar les arrugues d'aquesta muntanya de peces.

'L'aixeta degota altra vegada' o 'cal pintar la paret'

L'aixeta degota de nou, la bombeta il·lumina només de tant en tant, la rentadora fa un soroll estrany i un parell de làmines del parquet s'han aixecat. O en el pitjor dels casos, el bany està inundat i la vitroceràmica no escalfa. Si no ets especialment manetes, el millor és que un especialista vagi a la teva llar per solucionar tots aquests problemes que t'impedeixen portar una vida normal.

Amb Llar Reparació, disponible a la web i també a través d'una 'app' per iOS i Android, podràs gestionar la visita d'un professional qualificat que s'encarregui dels desperfectes. A més, la pàgina es compromet a que estigui en la teva llar en tres hores. Per seva banda, el web 3 pressupostos t'ajudarà a trobar el professional que més encaixi amb les teves necessitats, oferint-te, tal com diu el seu nom, els tres millors pressupostos disponibles per al servei que necessites. Finalment, HomeServe també gestionarà qualsevol tipus d'incidència i t'enviarà a un expert de la teva zona.

On aparco el cotxe?

Alguns habitatges no inclouen plaça d'aparcament, cosa que suposa un problema per als posseïdors d'un vehicle i, especialment, per a aquells que no volen que el seu cotxe passi la nit al carrer. Ara, gràcies a Parkfy, disponible a través del seu web o com a 'app' per iOS i Android, aquests conductors que busquin una llar per al seu vehicle podran llogar més fàcilment una de les places de garatge d'aquelles persones que, en canvi, no disposen d'un vehicle propi. A més, l'aplicació també es pot utilitzar per llogar la teva plaça de garatge durant les hores que no la facis servir i per aconseguir un aparcament per a aquests dies en què vas a estar de viatge a una altra ciutat.

Una casa abarrotada

Desenes de llibres, diversos mobles que no vols o un munt de roba vella que et resisteixes a tirar poden acabar per abarrotar casa teva. Amb Letmespace,

disponible per iOS i Android, pots trobar trasters i garatges d'altres propietaris a la teva ciutat per emmagatzemar les teves coses. A més, si et fa por deixar els teus estris al traster d'una altra persona, també ofereix una assegurança.

Al gos li falta companyia

Tens una setmana tan atrafegada en el treball que tot just passes per casa o, per contra, ha arribat l'hora d'anar-se'n de vacances. El cas és que no li pots dedicar el temps suficient al teu can i necessites un cuidador que es faci càrrec d'ell. Dogbuddy, disponible per iOS i per Android, permet triar entre milers de cuidadors de gossos a tot Espanya que ofereixen serveis de guarderia de dia, allotjament i passejos.

Són moltes les ocasions en les que un habitatge demana a crits una reforma integral, però de vegades per falta de pressupost o energia cal acontentar-se amb un ràpid rentat de cara que la actualitzi. La bona notícia és que són moltes les opcions per donar-li un aire totalment nou a l'immoble, amb una inversió controlada i amb reformes que, sovint, pot portar a terme un mateix.

Houzz ha consultat a Pili Molina, dissenyadora en Masfotogenica Interiorisme; Rosa Bramona, dissenyadora d'interiors; i Demetrio Muñoz, director de Sòls i Parets, com aconseguir que la nostra llar pegui un canvi radical amb poc esforç i diners:

1. La pintura: aliada per parets i sostres

Quan ens enfrontem a la remodelació ràpida d'un habitatge, l'estat de les parets i els sostres és determinant, especialment per la seva important pes visual en el conjunt. Vegem opcions:

Canvia el blanc pel gris i afegeix motllures. "Només amb canviar el socorregut blanc per una tonalitat de gris, donaràs un nota d'actualitat", assegura la dissenyadora d'interiors Rosa Bramona, qui proposa anar un pas més i donar un acabat original a les parets, Com? "Col·loca motllures -les d'avui dia són lleugeres, flexibles i fàcils de col·locar. Pinta en el mateix color de les parets o en un to més clar o més fosc de la mateixa gamma, per aportar dinamisme a l'estada i / o delimitar zones ", explica.

Fes ús de paper pintat, pissarra i miralls. Pili Molina és dissenyadora en Masfotogenica Interiorisme. Per a ella, "l'ús de paper pintat, pintura de pissarra o una successió de miralls, simplement recolzats a la paret", són propostes molt a tenir en compte.

Dóna-li protagonisme als sostres de la casa. Pili Molina també suggereix alçar la mirada i posar l'atenció en els sostres, per pintar d'un color diferenciat, "i donar un punt de novetat a un ambient". A més, com explica l'experta Rosa Bramona, "en el cas de sostres molt alts, propis de pisos antics, pintar en un color fosc farà que les dimensions de les habitacions s'equilibrin".

2. Allisa les parets i amaga el gotelé

"Com a alternativa al -costoso i molest- allisat de parets, opta per revestiments vinílics, especialment dissenyats per a la seva col·locació sobre tot tipus de superfícies", revela Demetrio Muñoz, director de l'empresa madrilenya Terres i Parets: "Es solucionen les irregularitats de la paret sense necessitat de tractar-les, fins i tot, si calgués fer regates, per a encastar cablejat o canonades ", diu.

3. Canvia el sòl sense runes i amb materials assequibles

Tria sòls flotants, d'instal·lació 'clic'. Són molt pràctics: es poden col·locar pràcticament sobre qualsevol suport, i sense ajuda d'un professional. Pili Molina proposa acabats impactants, "com el de fusta cremada, capaç de transformar un espai de forma radical i donar una estètica actual".

Els paviments vinílics. Cada vegada més populars, permeten solucionar el problema dels sòls antics o deteriorats, d'una forma ràpida, seca, "i amb aspectes increïbles", reconeix Demetrio.

Sòl ceràmic, amb rajoles d'instal·lació en sec. Aquesta opció no només pot muntar-se i desmuntar-se per reutilitzar-se en un altre espai -molt útil, si es tracta d'un pis de lloguer- sinó que, també, tal com explica Rosa Bramona, "ofereix l'avantatge afegit de poder passar i ocultar instal·lacions per el seu interior ".

Col·loca catifes per a terres freds o amb imperfeccions. N'hi ha de tots els estils, mides i materials, per la qual cosa és molt fàcil integrar-les: multipliquen la calidesa, milloren l'estètica de la casa i dissimulen desperfectes. "Hi ha propostes de fibres sintètiques que, a més de tallar-a mida, són pràctiques a més de decoratives -es poden fregar", suggereix l'experta de Masfotogenica Interiorisme.

4. Vesteix els ambients amb cortines, tèxtils i pantalles de llums

A més d'aportar calidesa a l'ambient, ens serviran per ocultar unes finestres antiquades. "Les teles són un recurs increïble per canviar l'aire d'una habitació", ratifica Pili Molina, qui coneix de primera mà el poder de l'atrezzo en la decoració de la casa.

A més de cortines i estors, tingues en compte que coixins, fundes, plaids i pantalles de llums, transformaran una ambientació, "sense haver d'invertir molts diners o temps", recorda Molina.

5. Renova les portes

Pinta en el mateix to de les parets. Això ajudarà a integrar-les de forma dissimulada en l'ambient, i potenciarà la sensació d'amplitud.

... O tot el contrari. "Si triem un color diferent al de les parets, convé estudiar-lo en el conjunt del projecte decoratiu, tenint en compte l'estil i els acabats de la resta de l'espai" afegeix Pili Molina. Aquesta experta recomana "arriscar en accessoris que puguis canviar amb facilitat, més que en coses estructurals que no estarem pintant contínuament".

Elimina les que no zonifiquen. Rosa Bramona recorda que és interessant la possibilitat d'eliminar alguna porta, "que no tingui un ús clar per obrir els espais".

Entapissar quarterons. O tota la porta amb revestiments vinílics que imitin textures.

Substituir els poms o les manetes per uns més depurats. Això és vital per actualitzar les portes de pas.

6. Posa al dia el bany

Reforma parcial amb revestiments vinílics. "En Terres i Parets transformem un bany, canviant fins i tot la banyera per una dutxa, en tot just dos dies, gràcies als revestiments vinílics per a terres i parets", explica Demetrio: "Poden instal·lar-se directament sobre rajoles o maó vist, sense que s'aprecien irregularitats ".

Tria un moble suspès de línies modernes. Aquest tipus d'elements alleugerirà el conjunt

Renova la il·luminació. Aconseguiràs donar-li al bany una nova dimensió.

Substitueix la banyera per una dutxa àmplia. I posa una mampara en lloc de cortina.

Pinta les rajoles. Rosa Bramona compte que "pintar les rajoles pot ser una solució, quan tenen una decoració difícil d'ignorar".

Miralls, teixits metal·litzats: Introdueix notes de sorpresa al bany. La dissenyadora de Masfotogenica Interiorisme proposa afegir "un mirall diferent o amb il·luminació incorporada, uns accessoris de disseny o, fins i tot, elements inesperats". Un exemple el veiem a la imatge: la cortina convencional de la banyera s'ha folrat amb un teixit metal·litzat, que li dóna un aire futurista al bany, ¡amb una inversió mínima!

7. Posa la cuina a l'última

Canvia les portes dels armaris. Com solen ser estàndard, renovar només les portes -encargándolas a una empresa de reformes o a un carpintero- és una opció per actualitzar el look de la cuina. "Això es veurà reforçat, si substituïm el taulell, la pica i l'aixeta per uns més moderns", afegeix Rosa Bramona.

Planxa d'acer o vidre temperat, per cobrir unes rajoles antiquats.

Renovar els tiradors i els sòcols. "També col·locar un sòl de rajoles viníliques formant un escaquer, per exemple, és una opció econòmica amb importants resultats", explica Molina.

Cobrir les parets i el terra a la vista, vorejant els mobles i sense haver de separar-los o canviar-los per d'altres. Això suposa un estalvi considerable en metres quadrats de material. El sòl s'instal·la llevant el sòcol que tapa les potes dels mobles, "s'introdueix una mica el material -fins a la parets molt complicat- i, un cop tornats a col·locar, el resultat final no difereix d'una reforma integral", explica Demetrio Muñoz.

Ja estem en 2017! Per això volem que aprofitis l'energia que dóna el canvi d'any per donar-li una volta a la decoració de casa teva. Per això els experts de Houzz t'expliquen quines seran les tendències de disseny a les llars espanyoles de cara als pròxims 365 dies.

il·luminació

1. L'obertura / connexió dels espais, especialment del menjador i la cuina, implica donar visibilitat a un element vital en la decoració: el llum. En aquest sentit, s'aposta per la barreja de mides i materials. Des de fa quatre o cinc anys, el llum és un element escultòric diferenciador a la llar.

2. També guanya protagonisme el cable, que es converteix en un element decoratiu en si mateix en la més àmplia accepció de la paraula.

3. Apostar per incorporar llum indirecta i càlida també guanya protagonisme. A la cuina, per exemple, els mobles il·luminats per dins guanyen adeptes: ajuden a il·luminar de manera funcional alhora que decorativa.

color

1. Sembla evident que, triant el verd Greenery (el verd que fa servir idealista), com a color de l'any 2017, l'Institut Pantone segueix en la mateixa línia de 2016; és a dir, un color fresc, relaxant, alegre i que sigui fàcil de complementar amb altres tonalitats. El verdeGreenery marca una tendència -pel que fa a l'color- cap a espais més lluminosos i juvenils, potser com a contrapunt a moments més crítics en el social i econòmic.

2. A més, trobarem referències a grocs, taronges i fúcsies; de nou a la recerca d'atreviment i diversió en zones d'estar.

dormitoris

1. El 2017 també la gamma de gris continuarà veient-se, des dels tons més pàl·lids als més foscos. És un color perfecte per utilitzar en ambients de diferents estils decoratius, ja sigui tradicional, nòrdic, industrial, romàntic, rústic, etc.

2. Seguint la tendència vintage, al dormitori tindran cada vegada més protagonisme els capçals de llit tipochester, encoixinats amb botons i entapissats en pell o teles de colors càlids, deixant enrere l'estil minimalista o clàssic duo blanc i negre.

cuines

1. Estil càlid i viscut: amb aquest objectiu en ment, les catifes per a la cuina -lavables i sintètiques- començaran a trobar cada vegada més lloc. Per a la zona menjador, en lloc de cadires, guanyaran espai els sillonets entapissats a to amb els colors de la cuina.

2. Materials - fogons, taulers de control, terres:

• Fusta de recuperació: La tendència cap a l'estil vintage suposa a més una certa inclinació a l'ús de metalls, sobretot, coure, bronze i acer. Pel que fa als sòls, la preferència és l'ús del fang.

• Ull també al contrast de materials: en concret, la barreja de marbre i fusta guanya encara més força.

• Blanc i fusta: el blanc domina en els mobles i quadres de comandament de cuina, segons l'estudi de tendències en cuines realitzat per Houzz.es. Per evitar que un disseny completament blanc es torni fred, els particulars i dissenyadors aposten per introduir a la cuina elements en fusta que ajudin a trencar aquest aspecte visual i proporcionin la calidesa necessària a l'espai.

• 3. Espais-distribució: La moda de les cuines obertes és una realitat imparable. S'ha acabat l'espai tancat i aïllat de la resta de la casa. La cuina és un ambient social la incorporació a la resta d'espais de l'habitatge és definitiva i no respon res més que a un estil de vida contemporani en què tot es comparteix més.

• 4. Les zones de rentat: dissenyar un espai a casa dedicat a les taeas de rentat i organització de la roba està entre la prioritats dels particulars. Enrere queden els vells quarts sense estil. Incorporar al disseny elements i funcionalitats que aprofitin la llum natural, aportin més espai d'emmagatzematge i optimitzin els temps de rentat i planxat és una prioritat per als particulars que s'han adonat que si han de passar molt de temps rentant i planxant, almenys fer-ho en un espai on se sentin a gust.

elements decoratius

1. Portes de vidre i acer: Són el recurs idoni per a compartimentar espais sense perdre per això lluminositat. Serà cada vegada més habitual trobar-lo en diferents espais de la casa més enllà del seu ús com mampara al bany.

2. Naturalesa en els estampats: l'estampat floral es cola en la decoració, especialment, els motius vegetals tipus tropical i floral, encara que sense deixar de banda els animals.

3. Geometria: Tendència cap a la incorporació de formes geomètriques, tant en el mobiliari -peces simples i àmplies-, com en les lluminàries i mobles -les taules rodones tornen a estar de moda-, per crear ambients o composicions d'estil retro-pop . Les formes geomètriques també es colen en habitacions infantils: seran tendència dels dissenys geomètrics en papers, tèxtils, catifes i fins i tot les pròpies joguines.

4. El coure en els complements decoratius: Aquesta tendència seguirà l'any que sens dubte. El color rosat suau del coure es complementa amb la brillantor del metall, donant un toc elegant i chic amb només un objecte.

Les millors ciutats per anar de tapes

Tapes no és només beure i menjar. És cultura, és una forma de compartir i gaudir en companyia de converses i moments. Les tapes són un format gastronòmic que ens identifica fora de les nostres fronteres i representa la nostra forma de vida. El món de les tapes és genial i si coneixes bars que serveixin tapes gratis, molt millor.

Si vols gaudir de converses agradables i moments de relax planteja't ia un viatge gastronòmic amb els teus. Per ajudar-te a economitzar en la teva propera escapada, hem seleccionat diverses ciutats que tenen cultura de tapes gratis en els seus bars. No te les perdis!

• Granada des de 56 euros / nit

• Lleó des 35 euros / nit

• Almeria des 35 euros / nit

• Salamanca des 65 euros / nit

• Logronyo des 42 euros / nit

1. Granada

Una de les ciutats més boniques d'Espanya és, a més, una de les millors zones per anar de tapes gratis. És tal la devoció per la tapa a la ciutat que s'ha convertit en un dels pilars de la gastronomia granadina. Tapes serveix per passejar per la ciutat i sentir-granadí per uns dies.

A Granada molts llocs serveixen tapa gratis d'una mida que en altres ciutats seria considerada una ració (i que per descomptat et cobrarien). La zona del Realejo, el carrer Elvira i el carrer Navas són un "must" que no et pots saltar.

Imagina el "combo" perfecte que serà seure en una terrassa i gaudir d'unes tapes amb vistes a l'Alhambra.

2. Lleó

Als bars de Lleó et trobaràs, sobretot, un tracte familiar i proper i una infinitat de menjars en forma de tapes incloses en el preu de la cervesa o la copa de vi. Les més típiques són de botifarra i de sopa d'all.

De les diferents carrers i zones de tapes a Lleó destaca "El Humit", un barri situat al nucli antic, al costat de la catedral, ple de tavernes i típics restaurants d'antic sabor medieval. De tot el barri destaca la plaça de Sant Martí.

El nostre consell és que en cada bar demanis un "xato" (vi) o un "curt" (cervesa), ambdues begudes per acabar en pocs glops, i vagis al següent bar. La tradició de tapes lleonesa és abastar el major nombre de bars possible en poc temps. Així, pots veure un bar a vessar de gent i, 15 minuts després, pots veure-ho buit per a tu. Els bars estan molt a prop els uns dels altres així que si s'extravia algú no passa res perquè segurament li trobis en el pròxim bar.

3. Almeria

A Almeria val la pena anar de tapes encara que només sigui per conèixer la història d'alguna d'aquestes tavernes, ja que alguna atresora 130 anys de servei. En la majoria de bars ets tu el que tria la tapa entre una llarga llista d'opcions. En els últims anys aquestes tavernes s'estan esforçant en reduir la mida i augmentar la qualitat de les tapes.

Deixa't caure pel nucli antic d'Almeria, epicentre de les tapes, i dóna't un festí de molles, pop o patates de pobre. Tampoc oblidis provar un "complet": ou fregit amb patates fornera, una miqueta de xoriço i botifarra, i carn amb tomàquet. Després d'una jornada d'aquest calibre comprovaràs la dita que afirma que un no sap el que és sortir de tapes fins que no ho fa a Almeria.

4. Salamanca

Salamanca és una de les capitals de la tapa i del bon pernil, de fet, el porc en totes les seves variants és protagonista d'un bon nombre de tapes.

Les dues principals zones per a menjar tapes per la ciutat són: els voltants de la plaça Major i el carrer Van Dyck (a uns 15 minuts caminant del casc històric). Aquesta última, és l'epicentre de les tapes entre els milers d'estudiants universitaris que habiten Salamanca. Les tapes no destaquen per la seva excessiva elaboració però si la teva idea és menjar molt i pagar poc, el carrer Van Dyck serà la teva millor elecció.

Si vols provar un tapa molt típica et recomanem la samfaina salmantina, un arròs melós amb peus de xai, comí i pebre vermell.

5. Logronyo

Parlar de tapes a Logronyo és sinònim de parlar del carrer del Llorer. No obstant això, la majoria de tavernes d'aquesta famosíssima zona cobren per la tapa. Alguns bars no ofereixen tapa gratis però tenen ofertes de pinxo i vi per preus entre 2 i 3 euros.

No obstant això, al llarg de la ciutat de Logronyo hi ha una trentena de bars que lluiten amb afany per enderrocar aquest mite que diu que les tapes gratuït no són típiques del nord. Apunta't un parell de noms: Bar Julivert (carrer Maria Teresa Gil de Gárate) i Bar Boston (avinguda República Argentina). Com veus, pots gaudir de tot el que té Logronyo per a tu sense gratar massa la butxaca.

Dipòsits bancaris, comptes remunerats, accions, fons d'inversió, fons de pensions ... Són moltes les alternatives que un inversor té sobre la taula per triar com treure partit als seus diners. Cada producte té els seus riscos, el que condicionarà la seva capacitat per aconseguir unes rendibilitats més altes. I aquest esquema de peculiaritat no acaba aquí: és tan ampli que fins i tot afecta la tributació.

Segons explica José Trecet, expert en fiscalitat i estalvi, en la plataforma en línia d'inversions Finect, "no tots els productes financers tributen igual i hi ha enormes diferències en el resultat. Hi ha vehicles pels quals pagaràs molts impostos al llarg de la seva vida i altres pels que només pagaràs al final ".

Per tant, i ja que estem a menys d'un mes perquè arrenqui la Campanya de la Renda 2016, és recomanable tenir clar com tributen els estalvis en la declaració. Com recorda Trecet, l'habitual és que tributin com a rendes de l'estalvi, que poden ser guanys i pèrdues patrimonials o rendiments de capital mobiliari.

Considerades com a tal, l'impost a pagar dependrà dels beneficis que el contribuent obtingui. El tipus serà del 19% quan es guanya fins a 6.000 euros, mentre que s'aplica un 21% quan el benefici està entre 6.000,01 euros i 50.000 euros. A partir d'aquesta quantitat, el percentatge s'eleva al 23%. Ara bé, el moment del pagament d'impostos depèn del producte en el qual hàgim invertit.

Si és un dipòsit bancari, que són els productes d'inversió estrella per als espanyols, es paga cada vegada que venç. Per tant, depèn de si ha contractat un a l'termini de sis mesos, a un any, a tres, a cinc ...

Els comptes remunerades, en canvi, tributen cada any. Així, l'inversor paga anualment pels beneficis que li hagi generat la seva compte.

Quan el producte que genera benefici a l'inversor són els dividends la cosa canvia. Quan són en metàl·lic, tributen com a rendiment de capital, mentre que si el cobrament és en accions (el que es coneix com 'scrip dividend'), la retenció serà diferent i es tindrà en compte un preu de compra zero.

El tractament fiscal de les accions s'emmarca dins de les esmentades guanys i pèrdues patrimonials i només estan subjectes a impostos quan es venen. És a dir, si els títols d'una empresa pugen en borsa un 500% però l'inversor les manté en cartera, no ha de pagar res a Hisenda. L'impost, per tant, dependrà de quants diners guanyi l'inversor amb la venda respecte al preu en què va comprar les accions. En el cas hipotètic que li surti malament la jugada i es desfaci de les accions a un preu inferior al de l'adquisició, el contribuent té l'opció de compensar les pèrdues amb altres operacions i fins i tot amb altres productes com els fons d'inversió. La inversió en divises (Forex) comparteix la mateixa fiscalitat que les accions.

Els fons d'inversió permeten diferir el pagament d'impostos (és a dir, retardar el màxim possible) sempre que l'inversor inverteixi els diners que ha tret d'un fons per a ficar-ho en un altre. Dit d'una altra manera: els seus diners pot passar d'un fons a un altre sense haver de passar comptes amb el fisc, de manera que només tributaran quan es liquida la inversió.

Els fons d'inversió cotitzats (denominats ETF per les sigles en anglès) tenen el mateix tractament fiscal que les accions, tot i ser fons, ja que es poden comprar i vendre en qualsevol moment. Ara bé, segons alerta Trecet, aquesta regla té una excepció: els fons ETF estrangers si són tractats com els fons d'inversió, segons es desprèn de la resposta de l'Agència Tributària a una consulta realitzada per un broker internacional.

Una altra fórmula diferent és la que s'aplica als fons de pensions, que permeten ajornar el pagament d'impostos fins al moment del rescat dels diners. De fet, els contribuents poden desgravar anualment les aportacions al seu fons de pensions. Com recorden els tècnics d'Hisenda (Gestha), els contribuents poden aportar cada any un màxim de 8.000 euros a aquest producte financer, pels quals es pot obtenir un estalvi fiscal d'uns 1.500 euros de mitjana.

Encara que estan menys estesos, també hi ha els plans individuals de vida i estalvi (PIES), que són segurs en els quals es fan aportacions periòdiques. En aquest cas, recalca Trecet, "no es paguen impostos si l'inversor està un termini de cinc anys amb el producte i recupera els diners en forma de renda".

Vols comprar-te un habitatge que costa 150.000 euros. Tens pocs estalvis i no vas a tenir més remei que demanar diners al banc. La teva primera reacció és acudir al director de la teva sucursal per comentar-li què necessites i preguntar-li què et pot oferir. Però, com no domines la matèria, també t'esforces a fer un treball de camp: preguntes als teus cercles pròxims i busques per Internet quines són les millors ofertes hipotecàries del moment, ja sigui en les webs de diferents entitats o mitjançant comparadors d'hipoteques. Fins teu cunyat opina, encara que no sempre sigui el més idoni.

A priori, aquest ordre d'actuació sembla d'allò més lògic, encara que els experts insisteixen que no és el més adequat per aconseguir la hipoteca amb les millors condicions possibles.

"El primer és consultar a un assessor hipotecari, sempre assegurant-nos que és de forma gratuïta i sense cap compromís. Però és una cosa que normalment no es fa, ja sigui per desconeixement de la seva existència o de l'ajuda que ens pot prestar o perquè directament pensem que els seus veritables interessos estaran desalineats amb els nostres ", explica Juan Villén, responsable d'idealista hipoteques.

En la seva opinió, és molt freqüent que els clients perdin l'oportunitat d'aconseguir el millor preu del mercat (almenys, les millors condicions possibles segons les seves necessitats i perfil econòmic) per no comptar amb un assessor hipotecari. I si ho aconsegueixen pel seu compte és perquè han dedicat molt de temps i esforç en visitar diverses entitats financeres per plantejar el seu cas particular.

Així doncs, entre els principals avantatges de comptar amb un assessor a l'hora de buscar una hipoteca destaquen la possibilitat de trobar una oferta competitiva, poder oblidar-se del paperassa i altres gestions i tenir sobre la taula altres alternatives si fracassa el nostre pla inicial. Recopilem de la mà d'idealista hipoteques quines són les principals raons per deixar el procés en mans d'un professional:

Et explica el procés i accelera les gestions. Com el seu propi nom indica, l'assessor ha de explicar-te al detall en què consisteix el procés de sol·licitud i contractació d'un préstec per a l'adquisició d'un habitatge perquè entenguis quins són els passos a donar i quin tipus de documentació et demanarà el banc. Aquest ajut t'estalviarà diners i temps en visitar el teu sucursal amb papers pendents.

Et recomana. La figura de l'assessor no només et serveix per conèixer i tirar endavant el procés, sinó que també intentarà conèixer la teva situació econòmica i dir-te quines són les teves possibilitats reals d'aconseguir una hipoteca segons les condicions del mercat en aquest moment, si creu que la millor opció és una hipoteca a tipus fix o variable, i si en el teu cas compensa o no contractar alguna vinculació com les assegurances o les targetes a canvi de millorar les condicions del préstec. "També ens han de comptar els nostres punts forts i febles, de manera que si després volem anar directament als bancs sabrem què ens van a preguntar i com argumentar situacions específiques, com ara un canvi de treball recent", afegeix Villén.

Et proposa alternatives. Si es torcen els plans inicials i el teu perfil no encaixa amb les exigències que plantegen els bancs en aquest moment, l'assessor et proposa solucions. Entre les més comunes estan l'aportació de més efectiu, la possibilitat de tenir avaladors o ajustar el preu de compra al que realment et pots permetre.

Et permet guardar. Els assessors treballen constantment amb els bancs i porten a terme un elevat volum d'operacions, pel que solen tenir accés a millors condicions que els clients particulars, ja sigui a través dels acords globals que poden arribar amb les entitats o de la negociació concreta per a cada client. Per al futur hipotecat, tenir un préstec subjecte a unes condicions més avantatjoses que la mitjana del mercat pot suposar un important estalvi al llarg de la vida del mateix.

S'encarrega de les gestions. Un altre dels avantatges és que et pots estalviar les gestions. L'assessor es pot encarregar de gestionar la sol·licitud amb un ampli ventall de bancs, el que evita l'esforç, temps i diners de realitzar múltiples fotocòpies, concertar cites amb les entitats i haver d'explicar diverses vegades quines són les nostres necessitats i situació financera.

Com buscar i contractar un assessor

El primer que s'ha de tenir en compte és que la figura de l'assessor hipotecari està regulada i registrada per l'Institut Nacional de Consum (i en breu ho estaran pel Banc d'Espanya), han de ser totalment transparents en la comunicació dels seus serveis i els honoraris que poden aplicar. Per tant, cal preguntar si el servei és gratuït o si es va a cobrar alguna cosa, i en aquest cas, conèixer quin és el cost i si hi ha algun compromís. Així doncs, els serveis gratuïts i sense compromís són els que resultaran més interessants, sempre que aportin aquesta tasca descrita unes línies més amunt i no es limitin a enviar-als bancs.

"En altres paraules, si ens assessoren i busquen diverses hipoteques, però finalment nosaltres trobem pel nostre compte una altra millor, no ens haurien de cobrar res (i això ens ho han d'enviar per escrit), així que és un servei que val la pena aprofitar des del principi perquè no perdem res i podem guanyar molt ", insisteix Villén.

Una altra dada a tenir en compte és el cost del servei d'assessorament i gestió prestat: hi ha intermediaris que ofereixen el servei gratuït, i d'altres que arriben a cobren comissions que poden arribar al 3% -4% de l'import del préstec, el que suposaria fins 4.800 euros per a una hipoteca de 120.000 euros. "Hem de triar aquell que ens doni el millor assessorament a un preu adequat per no pagar l'assessor més del que ens estalviem amb la seva hipoteca. Amb tot, el consell és utilitzar els serveis d'un assessor des del principi perquè ens ofereixi la millor hipoteca que ens pugui aconseguir i en paral·lel nosaltres buscar per la nostra cuentapara quedar-nos amb el que realment busquem: la millor hipoteca possible ", conclou Villén.

La futura llei hipotecària està pràcticament en la seva recta final. El Govern ja ha lliurat a la comissió pertinent l'esbós de la normativa que regularà el mercat hipotecari perquè aquest organisme doni forma a la llei i present aviat el document definitiu al Congrés.

Això és el que ha confirmat el ministre d'Economia, Luis de Guindos, durant unes jornades sobre el sector financer organitzades per l'Associació de Periodistes d'Informació Econòmica (APIE).

Durant l'acte, Guindos va resumir quins van a ser els principals canvis que introduirà la nova llei hipotecària. En termes generals, la normativa adaptarà les directrius europees al marc jurídic espanyol i pretén augmentar la transparència de les hipoteques per protegir els clients i, alhora, donar seguretat jurídica a la banca. Lògicament, la seva missió també és evitar que en el futur es produeixi una allau de demandes contra les males pràctiques del sector financer.

Els pilars que ha revelat el titular d'Economia coincideixen amb els que defensen els notaris. Resumim els canvis més importants:

1. Reforçar l'etapa precontractual

Un dels objectius del decret que prepara el Govern és aconseguir que el client entengui bé quines són les condicions que estableix el contracte hipotecarioque es disposa a signar. Per a això, la llei proposa que els notaris expliquin als futurs hipotecats totes i cadascuna de les clàusules que conté el seu préstec, així com les seves conseqüències.

"Amb això aconseguirem que el notari no només doni fe el dia de la signatura de la hipoteca, sinó que ajudi el consumidor a saber què està signant", ha aclarit Guindos.

Els notaris han batejat aquesta proposta com "transparència material" i defensen la seva entrada en vigor assegurant que en l'etapa precontractual s'ha de produir una trobada entre el notari i el consumidor per posar en comú cada apartat. "No n'hi ha prou amb l'actuació el dia de la signatura, sinó que és un procés. És un pas més ", ha puntualitzat José Corral Martínez, degà-membre de la Comissió Permanent del Consell General del Notariat.

2. Fixar un interès de mora concret

La nova llei també determina quin és l'interès de demora que pot cobrar l'entitat en cas d'impagament de les quotes hipotecàries. "Es dirà exactament quin és", ha recalcat el ministre.

L'estiu passat, el Tribunal Suprem va anul·lar una clàusula d'interessos de demora del 19% establerta en un préstec hipotecari per a la compra d'un habitatge habitual per ser abusiva en superar en més de dos punts l'interès remuneratori pactat. La conseqüència de la declaració d'abusivitat de la clàusula va ser la seva eliminació total.

3. Reformar el venciment anticipat

Un altre dels pilars de la norma serà canviar els termes que permeten a un banc activar la clàusula de venciment anticipat, que consisteix a donar per vençut la totalitat del préstec abans del termini acordat en el moment en què deutor incompleix la seva obligació de pagament. Aquesta disposició ja ha estat considerada abusiva en molts casos i el Tribunal Suprem ha elevat una qüestió prejudicial al Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) perquè determini l'abast de la nul·litat d'aquestes clàusules en els casos en què el jutge nacional consideri seva abusivitat.

Segons ha explicat Guindos, "anem a dir clara i rotundament quan hi ha la possibilitat d'activar aquesta clàusula i no tindrà res a veure amb el nombre de quotes impagades, sinó amb el percentatge que suposi el deute sobre el capital principal del préstec". Dit d'una altra manera, una vegada que la llei estigui en vigor no es tindrà en compte si l'amo de l'habitatge té tres o quatre quotes sense pagar, sinó si la quantitat deguda aconsegueix o no el percentatge sobre el capital que fixi la normativa.

Actualment, i com recorda el decano- membre de la Comissió Permanent del Consell General del Notariat, "la justícia ha d'analitzar cas per cas. Cada tribunal ha de decidir quan és una situació greu i és aquí on es pot obrir una bretxa ". Per això defensa que la norma unifiqui criteris.

4. Incloure una llista negra de clàusules il·legals

Economia també ha promès que la normativa inclourà una mena de llista amb totes aquelles clàusules que no són legals.

Aquest és un punt molt important segons els notaris, ja que només poden rebutjar les clàusules de les hipoteques si aquestes són considerades il·legals. "Si un notari veu una clàusula contrària a la llei pot rebutjar-la, però una vegada que ha estat declarada il·legal. Ell no pot declarar-les abusives perquè no és la seva competència: només els correspon als jutges i tribunals. El que sí que pot fer és explicar al client el contingut de les clàusules ", ha argumentat Corral Martínez. Fernando P. Méndez González, exdegà-president del Col·legi de Registradors, també valora la creació d'una llista negra de clàusules prohibides.

5. Crear un model d'hipoteca senzill

Una altra de les millores que introduirà la llei hipotecària és la posada en marxa d'un model de contracte hipotecari estàndard que sigui tan senzill que qualsevol consumidor pugui entendre-ho. "Es va a incloure un contracte estàndard, clar i transparent, que inclogui diferents possibilitats: què suposa un tipus d'interès variable o un de fix i quant pot canviar l'oferta del banc amb i sense productes vinculats (com contractar assegurances o targetes)", ha recalcat Guindos.

Danys col·laterals: pujada de tipus i restricció de les hipoteques

Totes aquestes millores que reforçaran les normes del mercat hipotecari també tindran unes conseqüències 'menys positives' per als futurs propietaris que necessitin finançament bancari. Segons els experts, els tipus d'interès pujaran iel accés a les hipoteques serà cada vegada més restrictiu, ja que les entitats s'enduriran les condicions que exigiran als nous interessats en contractar una hipoteca per comprar un habitatge.

"Qualsevol nova restricció sobre alguna clàusula suposarà immediatament una pujada dels tipus d'interès. La majoria de la població quedarà expulsada del crèdit ", ha afirmat el Fernando P. Méndez González, exdegà-president del Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d'Espanya.

Per a José Luis Martínez Campuzano, portaveu de l'Associació Espanyola de Banca (AEB) és important que la nova normativa mantingui un equilibri amb la situació actual. "Qualsevol canvi de la legislació que tendeixi a reduir la incertesa que existeix és positiu, però aquestes noves mesures no poden tenir costos per al sistema hipotecari", ha destacat.

S'acosta el moment més crític de l'any en matèria d'impostos: la presentació de la declaració de la renda. Dins d'una setmana arrenca de forma oficial la Campanya de la Renda 2016, en què els contribuents han de retre comptes amb el fisc. Perquè no ens enxampi per sorpresa, repassem quin és el calendari per presentar la declaració i què canviarà respecte a anys anteriors, com la casella per obtenir el número de referència o la desaparició definitiva del Programa PARE.

Calendari: del 5 d'abril a 30 de juny

Les dates clau d'aquest any són les següents: 5 d'abril, 4 de maig, 11 de maig, 26 de juny, 29 de juny, 30 de juny i 6 de novembre. Què passa en cadascuna?

El 5 d'abril dóna el tret de sortida a la Campanya de la Renda 2016 i permet des d'aquest dia obtenir l'esborrany i / o les dades fiscals i presentar la declaració per Internet. Per als que prefereixin acudir a una oficina la primera data clau és el 4 de maig, quan s'obre el servei de cita prèvia, mentre que l'últim dia per demanar cita és el 29 de juny.

L'11 de maig comença l'atenció presencial a les oficines per realitzar o modificar l'esborrany i presentar la declaració definitiva, mentre que el 26 de juny és l'últim dia per presentar la declaració per a tots aquells que han de tornar diners a Hisenda amb domiciliació bancària.

La campanya acaba el 30 de juny, mentre que el 6 de novembre és el dia en que Hisenda efectuarà el segon cobrament a tots aquells contribuents que hagin fraccionat el pagament.

Com obtenir el número de referència

Com de costum, aquest any els contribuents han de mirar una casella diferent a la de l'any passat per poder obtenir el número de referència amb el qual consultar les dades fiscals i presentar la declaració per Internet. Si en la passada campanya era necessari conèixer l'import de la casella 490 de la declaració anterior, ara cal fixar-se en la casella 440.

Per poder accedir a l'esborrany i / o les dades fiscals, el contribuent ha d'utilitzar el denominat 'Servei RENØ', una icona groc que es troba dins de l'especial 'Renda 2016' del web de l'Agència Tributària. Una vegada que estigui dins d'aquest icona, el contribuent ha d'introduir el seu NIF, l'import de la casella 440 de la declaració de l'any passat i el número de telèfon mòbil en el qual desitja rebre la referència a través d'un SMS. Una vegada que tingui la referència ja podrà consultar les seves dades.

Altres fórmules per aconseguir l'esborrany

El procés canvia si el contribuent no va presentar la declaració de l'any anterior, si té DNI electrònic o si rep les dades per correu ordinari.

Si no va presentar la declaració el passat exercici, Hisenda explica que el contribuent "ha d'aportar els 24 dígits del Codi internacional de compte bancari (IBAN) d'un compte bancari del qual sigui titular, i que consti a les bases de dades d'informació de l'Agència Tributària (no podrà ser un compte obert recentment). Els declarants de Renda 2015 la casella 440 sigui zero també hauran d'aportar els 24 dígits d'un compte de la qual siguin titulars ".

Un altre cas diferent és quan els esborranys s'envien per correu. ¿I això quan passa? L'Agència Tributària assegura que "s'envien per correu els esborranys d'aquells contribuents que van confirmar el seu esborrany el 2015, no hagin accedit a Renda WEB, ni presentat la declaració corresponent a IRPF 2016. Aquests enviaments començaran al maig i es faran de forma progressiva" .

El procés es simplifica molt si el contribuent disposa de DNI electrònic o del sistema de signatura amb clau d'accés, denominat Cl @ veu PIN, ja que en aquests casos no cal obtenir el número de referència i es pot accedir a l'esborrany oa les dades fiscals a través del web de l'Agència Tributària.

Renda web substitueix per sempre al Programa PARE

Aquest any els contribuents s'acomiaden del Programa PADRE, un programa d'ajuda que es va començar a distribuir a finals dels anys 80 i que ha estat en vigor fins ara. Renda web és l'eina que el substitueix. En aquesta campanya, per primera vegada, serà usada per tots els contribuents. L'any passat els autònoms encara havien de fer servir el Programa PADRE, mentre que la resta dels contribuents van usar ja Renda web.

Segons Hisenda, "és el servei d'ajuda per tramitar i presentar la declaració de renda, que uneix els avantatges dels dos principals serveis d'ajuda que existien anteriorment, simplicitat de l'esborrany i amplitud del PARE. El contribuent accedeix directament al servidor de l'AEAT i afegeix qualsevol dada o renda, de manera que pot tramitar fàcilment el seu esborrany / declaració per a tot tipus de rendes. No cal descarregar un programa prèviament i permet iniciar la declaració en un dispositiu i finalitzar en un altre, ja que la informació s'emmagatzema en el servidor de l'Agència Tributària ". Una altra de les seves grans avantatges és que pot usar-se des d'un ordinador, una tauleta o un telèfon mòbil.

[Consulta aquí més informació]

Per telèfon o en persona, les alternatives

Al marge de Renda web, el contribuent pot confirmar l'esborrany per telèfon (trucant a l'Oficina d'atenció al contribuent de dilluns a divendres de 9 a 21 hores i el número 901 200 345) o demanant cita perquè l'atenguin a les oficines a partir del 11 de maig. Per a això necessitarà demanar cita prèvia, per Internet o trucant al 901 22 33 44/91 553 00 71 (dilluns a divendres de 9 a 19 hores), del 4 de maig al 29 de juny.

Puc lliurar-me de presentar la declaració?

Un dels dubtes més freqüents en aquestes dates és en quins casos s'està obligat a presentar la declaració. Tot depèn de dues coses: els ingressos anuals i el nombre de pagadors.

Per regla general, estan obligats a presentar la declaració de la renda tots els contribuents residents a Espanya, tot i que hi ha diverses excepcions. Estan exempts els que van guanyar 22.000 euros anuals o una quantitat inferior procedents d'un sol pagador o si els altres pagadors li van retribuir amb un màxim de 1.500 euros. En el cas que el segon pagador i posteriors li paguessin més de 1.500 euros en conjunt, el límit per no presentar la declaració és de 12.000 euros anuals.

Tampoc hauran de presentar declaració els que obtinguin rendiments íntegres del treball, de capital o d'activitats econòmiques, o guanys patrimonials que conjuntament no superin els 1.000 euros, ni els que hagin tingut, exclusivament, pèrdues patrimonials inferiors a 500 euros. No obstant això, explica l'Agència Tributària, "encara que no estiguin obligats a declarar, tots els contribuents que tinguin dret a rebre una devolució han de confirmar l'esborrany o presentar la declaració per obtenir la seva devolució".

Pagar en dues vegades

Tots aquells contribuents que hagin de pagar a Hisenda han de saber que poden saldar el seu deute amb el fisc d'una sola vegada o demanar un pagament fraccionat.

Segons explica l'Agència Tributària, "la normativa de l'IRPF preveu la possibilitat de fraccionar el deute tributari distribuint la quota en dos pagaments: el primer pagament serà del 60% de l'import i s'efectuarà en el moment de presentar la declaració, ja sigui en efectiu , amb càrrec en compte, o per domiciliació bancària. El segon pagament serà del 40% restant i es podrà realitzar fins el 6 de novembre de 2017, sempre que la declaració es presenti dins el termini establert (la data límit és el 26 de juny) i no es tracti d'una declaració complementària. Aquest fraccionament pot fer-ho en emplenar la declaració, en el mateix document d'ingrés o devolució ". Es pot sol·licitar l'ajornament per Internet o personalment a les oficines de l'Agència Tributària quan es presenta la declaració.