|
|
|
|
|
A hores d'ara, ens hem acostumat ja a parlar de la inconstitucionalitat de l'impost de plusvàlua municipal. I no només això. Hem après fins i tot a conviure amb aquesta inconstitucionalitat, assumint que l'impost no sempre és contrari a la Constitució, sinó només a vegades. És a dir, quan grava transmissions en pèrdues. Però aquí no acaba la cosa, en els propers mesos l'impost podria ser declarat inconstitucional per confiscatori, i potser també per vulnerar el principi d'igualtat. En aquesta tessitura, un es pregunta a què espera el legislador a modificar aquesta trituradora de principis constitucionals que ha demostrat ser l'impost de plusvàlua municipal. |
| 07 de juny del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
La segona publicació de l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) sobre la projecció de les agències immobiliàries a compravenda i lloguer d'habitatges ha deixat un repunt de les expectatives d'aquests professionals. Durant el primer trimestre de 2019, la confiança va augmentar 2,3 punts percentuals en venda de cases (67,8), i fins a 3,1 punts en el mercat del lloguer (64,1).
Amb l'objectiu de mesurar les previsions a curt termini del mercat immobiliari percebudes pels professionals del sector, idealista ha posat en marxa l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI). Un índex pensat per conèixer la situació del mercat immobiliari i les seves expectatives en nombre d'operacions tant en venda com en lloguer o com creu que evolucionaran els preus en els dos nínxols.
|
| 06 de juny del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
L'euríbor a 12 mesos, el principal indicador per a la majoria de les hipoteques a Espanya, ha acabat maig amb una mitjana del -0,134%. Tot i que aquest nivell supera el de fa un any i no aconsegueix abaratir les quotes hipotecàries, ha signat la seva tercera caiguda consecutiva i marca mínims des de novembre.
El passat mes de març, i després que el Banc Central Europeu (BCE) descartés la possibilitat d'apujar els tipus d'interès a la volta de l'estiu, l'euríbor va trencar la tendència alcista que havia iniciat gairebé un any abans. Tant al març com a l'abril l'indicador va baixar de manera testimonial, tot i que al maig el descens ha estat molt més pronunciat.
|
| 04 de juny del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
L'habitatge usat es va mantenir estable al maig amb una lleu pujada del 0,2%
El preu de l'habitatge usat ha registrat un ascens del 0,2% durant el mes de maig, situant-se en 1.712 euros / m2, segons l'últim índex de preus immobiliaris d'idealista. Davant del mateix mes de 2018, la pujada arriba al 5,8%. Les ciutats de Palma, Granada (totes dues amb 1,9%) i Santa Cruz de Tenerife (1,6%) van viure els majors increments del mes.
El preu s'ha reduït en 5 autonomies ia la ciutat autònoma de Ceuta, sent Navarra on més s'han sentit les baixades, ja que les expectatives dels propietaris s'han reduït un 1,3%. El segueixen els descensos de Castella i Lleó (-1,2%), Ceuta (-0,8%), Castella-la Manxa (-0,6%), Astúries (-0,6%) i Galícia (-0 , 3%). El major increment, en canvi, s'ha donat a Melilla (1,1%), la Comunitat Valenciana (1,1%) i Balears (1,1%).
Balears (2.979 euros / m2) és l'autonomia més cara. La segueixen Madrid (2.824 euros / m2) i Euskadi (2.561 euros / m2). En la banda oposada de la taula trobem a Castella-la Manxa (864 euros / m2), Extremadura (893 euros / m2) i Múrcia (1.015 euros / m2), que són les comunitats més econòmiques.
|
| 03 de juny del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
La nova llei hipotecària segueix sent un maldecap per al mercat. Tot i que la seva posada en marxa arriba amb més de tres anys de retard i quatre mesos després que rebés llum verda al Congrés dels Diputats, encara està generant una infinitat de dubtes sobre la seva posada en marxa.
De fet, els notaris i els bancs estan treballant a tota velocitat per complir els terminis i evitar que hi hagi una aturada en la signatura d'hipoteques a la segona meitat de juny, un mes tradicionalment bo en el que es refereix a la formalització de préstecs per la compra d'habitatge.
El 16 de juny és la data en la qual estarà plenament operativa la Llei de Crèdit Immobiliari 5/2019, encara que el seu primer dia hàbil d'aplicació serà el dilluns 17 de juny. Aquest dia, qualsevol hipoteca que ferma ha de complir les directrius de la nova normativa, inclosa la que obliga el banc a lliurar tota la documentació relacionada amb el préstec i les seves condicions amb una antelació mínima de 10 dies, i al notari a signar una acta donant fe que el client entén la informació.
"Les noves hipoteques que se signin han de complir la llei, que diu que cap registrador va a acceptar un préstec que no compleixi els requisits. I un d'ells és que el banc hagi informat al client amb antelació i amb uns formats nous i que al seu torn el notari hagi rebut per via telemàtica la informació, que hagi tingut una entrevista personal amb el client per verificar tot i solucionar dubtes, i que hagi emès una acta per deixar constància. I tot això s'ha de produir com a mínim 10 dies abans de la signatura del préstec ", resumeix Joan Villén, responsable d'idealista / hipoteques.Per tant, i perquè un préstec s'ajusti a la llei, el nou procés haurà de començar a aplicar-se com a molt tard a finals de la setmana que ve.
|
| 31 de maig del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
La manca d'ajudes o deduccions per l'adquisició d'habitatge, i l'eliminació dels comptes d'estalvi per a la compra d'un habitatge, ha elevat en els últims anys l'edat mitjana de compra d'un habitatge fins a situar per sobre dels 40 anys " . Qui fa aquesta afirmació és Jesús Duc, vicepresident de la xarxa Alfa Immobiliària, amb més de 220 oficines operatives, 130 d'elles a Espanya.
Aquesta xifra, situa Espanya en un dels llocs més alts del rànquing europeu mentre que, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística, França està xifra està en els 31 anys, Itàlia en els 33 i Alemanya en els 34.
|
| 30 de maig del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Els habitatges en venda procedents d'una herència solen presentar preus més competitius que la mitjana del mercat, principalment per la urgència dels hereus per vendre. No obstant això, el comprador ha de saber que la compra d'aquest tipus d'immobles pot estar subjecta a certes limitacions en el cas que aparegui un hereu amb millor dret que el venedor.
El dret espanyol preveu la protecció al comprador d'un habitatge perquè l'adquisició no es vegi alterada per circumstàncies que no va poder conèixer. D'aquí que hi hagi el principi de fe pública registral de l'article 34 de la Llei Hipotecària, que preserva els drets del comprador de bona fe, mantenint en la seva adquisició un cop que hagi inscrit el seu títol. I això, encara que després el venedor resultés no ser l'amo de l'immoble que va transmetre, per causes que en el registre de la propietat no consten.
|
| 28 de maig del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
La decisió de l'advocat general del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) sobre la possible abusivitat de les hipoteques vinculades a l'IRPH s'ajorna al proper 10 de setembre. En principi estava previst que es fessin públiques el proper 24 de juny. Mentrestant, la banca es juga fins 44.000 milions d'euros si la justícia dóna la raó als hipotecats, segons càlculs de Goldman Sachs.
El dictamen de l'advocat general, que en aquest cas serà el polonès Maciej Szpunar, no té caràcter vinculant, però els jutges del TJUE segueixen les seves recomanacions en un alt percentatge dels casos. La sentència definitiva estava prevista que es conegués a la tardor, però possiblement també es retardi.
|
| 27 de maig del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
La Generalitat limita finalment el lloguer a Catalunya. El Govern català ha aprovat el decret llei per limitar els preus del lloguer i que no superin en un 10% l'índex de referència en barris i ciutats amb una manca acreditada d'habitatge assequible. No obstant això, hi ha excepcions que s'escaparan de la regla general, i pot incrementar o reduir el preu del lloguer depenent de l'estat de l'habitatge o de les zones comunes. En alguns casos, podria disparar-se el preu del mercat del lloguer a la capital catalana en perjudici de l'inquilí. |
| 24 de maig del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
El monopoly dels candidats: on viuen els aspirants a les alcaldies de Madrid i Barcelona
Els principals candidats per prendre el bastó de comandament dels Ajuntament de Madrid i Barcelona han plantejat les seves polítiques d'habitatge. Ara, hem recopilat els districtes en els quals resideixen els aspirants a dirigir els consistoris de les dues grans ciutats espanyoles.
Els candidats a Madrid viuen principalment a la zona nord de la capital, i tres dels cinc caps de sèrie resideixen a l'interior de la M-30, on els preus són més cars. El preu mitjà de venda de l'habitatge usat a la ciutat va arribar als 3.807 euros / m2 a l'abril, un nou màxim de la sèrie històrica, segons les dades d'idealista.
El lloguer també ha arribat al seu preu màxim amb 15,9 euros / m2 de mitjana en el quart mes de l'any. Com ja vam informar en idealista, Madrid és una de les sis capitals en què el preu del lloguer s'ha incrementat per sobre del 30% durant la legislatura que s'acaba.
|
| 23 de maig del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
| Anterior |
|
Següent |
