Idioma: cat esp Entrar a la web finquesferro.com Segueix-nos: facebook youtube rss
Subscriure's al Newsletter
banner-noticies


En països com EUA, Canadà, França o Alemanya és habitual preparar els pisos i cases en venda abans de la seva sortida al mercat per tal que es puguin comercialitzar amb més èxit. Al conjunt de tècniques que portem a terme per a la preparació del producte immobiliari se l'anomena home staging, que es tradueix com "posada en escena de la casa".

Encara que la seva denominació en anglès ens pugui dur a pensar que és una mica complex, és una tècnica publicitària simple, que consisteix en maximitzar les qualitats de l'habitatge, destacant la llum natural de les estades i les possibilitats dels espais, i minimitzar-ne els "defectes ".

L'objectiu és aconseguir més visites i contactes en els teus anuncis en habitaclia. Si els possibles compradors queden impactats positivament en la visita reial, s'accelerarà la venda o lloguer. Un immoble que s'anunciï amb bones fotografies i una intervenció de home staging, aconsegueix molts més visites i contactes.

El home staging no implica reformes, si no petits retocs i / o reparacions per fer més atractiva l'habitatge. Si cal reformar, ho farà qui compri el pis.

Els consells bàsics de home staging que exposem a continuació són de gran rellevància i utilitat tant per rebre la visita d'un possible comprador com per realitzar una sessió fotogràfica de l'immoble. Alguns, et sonaran si has llegit el post sobre fotografia immobiliària.

1. Netejar a fons l'immoble.

2. Si és necessari, pintar-lo. El color ideal per a les parets és el blanc perquè és el més lluminós i neutre.

3. ordenar-lo, eliminant tot allò que pugui molestar el pas.

4. Retirar els objectes personals, com les fotografies, les joguines i els objectes de neteja personal.

5. Assegurar-se que la casa estigui ventilada i que faci olor bé. L'olor de cafè, a galetes al forn, a vainilla, poden ajudar a que el comprador potencial connecti amb la idea de llar.

6. En aquesta línia, també és important el confort tèrmic. La casa ha d'estar a la temperatura adequada per a l'època de l'any en què s'ensenya.

7. Pel que fa a la decoració, prescindir de tons foscos o teixits estampats. Les cortines, les vànoves i el sofà han d'estar vestits amb teixits neutres i clars.

• Què hem de transmetre al possible comprador o inquilí

El nostre objectiu és que el possible comprador o llogater s'imagini a si mateix vivint en aquella casa. Per tant, haurem d'eliminar tot rastre de la personalitat de qui hi habiti actual. També és essencial causar una bona sensació durant la visita.

• Què hem de transmetre al propietari

Com a professional de la venda immobiliària, és molt important explicar-li que el seu habitatge és ara un producte en el mercat i que ha de ser publicitat com a tal. Podem proporcionar-li una llista d'accions bàsiques que pot posar en pràctica - tenir els llits fets, la cuina recollida, les joguines dels nens recollits, ... - perquè el seu habitatge agradi més al possible comprador i aconsegueixi vendre-la o llogar-la com més aviat millor.

• Immobles habitats

Si la casa està habitada, la intervenció de home staging serà més discreta. Algunes accions mínimes i molt fàcils de realitzar poden millorar moltíssim la imatge de l'immoble.

Quan anem a fer una visita és fonamental comunicar al propietari les accions bàsiques que ha de dur a terme perquè el possible comprador s'emporti la millor impressió: que els llits estiguin fetes, els plats rentats, les escombraries fora de la casa, l'espai de la mascota net, els draps de la cuina i les tovalloles del bany nets, les joguines recollides, etc.

• Immobles no habitats: moblats i no moblats

Quan l'immoble no està habitat, és molt més fàcil posar en pràctica el home staging ja que no entren el conflicte les necessitats de la vida familiar del propietari i les exigències de la venda. La majoria de les situacions en què s'ha practicat fins ara ha estat en immobles on no viu ningú.

Que no estigui habitat no vol dir que no estigui moblat. En aquest cas, es pot reutilitzar el mobiliari en bon estat i prescindir de la resta, col·locant material decoratiu nou, neutre i modern.

Les cases buides també són treballades amb les tècniques de home staging. Es poden moblar amb material efímer, és a dir, amb mobles de cartró, matalassos i altres elements decoratius. En aquest cas, el material no és l'important, sinó el volum que ocupa, que proporciona una idea més real de com quedaran les estades amb mobles a l'ús, així com les sensacions de llar que genera al comprador potencial.

• Pressupost

Qui fa el desemborsament de diners per dur a terme una operació de home staging: l'agent immobiliari o el propietari? És habitual que les immobiliàries s'ocupin de pagar els honoraris dels home stagers professionals. El motiu pel qual els professionals accepten córrer amb aquestes despeses és que, d'aquesta manera, aconsegueixen més fàcilment la gestió en exclusiva del producte. Un cop venut l'immoble, podem sumar les despeses de la intervenció al pagament dels honoraris i així acabar recuperant la inversió. El preu d'una intervenció de home staging pot costar zero euros, si està moblat i segueixes les recomanacions donades més amunt, o bé entre 500 i 6.000 €, depenent de l'habitatge, del tipus de proposta que es faci i el nivell d'intervenció a l' que s'arribi.

• El home stager

Algunes empreses immobiliàries contracten home stagers professionals per a treballs puntuals i altres, ja han format el seu propi departament de home staging i ofereixen aquests serveis als seus clients. Tot i que encara no hi ha formació oficial, hi ha cursos especialitzats. Algunes agències immobiliàries estan optant per formar els seus venedors en aquest àmbit. Des de 2013, hi ha també l'Associació Home Staging Espanya.

Perquè el treball de home staging sigui efectiu, l'habitatge deu ser fotografiada de manera professional. Al cap ia la fi, la fotografia és el cartell publicitari, el primer que es veu, i ha de mostrar la veritable essència de la llar.

Unir home staging i fotografia professional està donant grans beneficis als professionals immobiliaris que treballen utilitzant aquestes tècniques, que ja són habituals en aquest sector.

25 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

Euríbor. S'espera que a la zona euro, l'euríbor deixi de Pujaran els tipus d'interès i les hipoteques. Els bancs et oferiran diners amb més facilitat. Serà més fàcil vendre o llogar la teva propietat, i aconseguiràs més feina. L'any que entra és ple de sorpreses econòmiques i immobiliàries. Aquestes són les més destacades:

cauri i comenci a pujar a mitjans d'any. Bankinter preveu que serà en les primeres setmanes de l'estiu. No serà una gran pujada però ja els bancs estan prenent posicions. Afectarà a les noves hipoteques i a les antigues que siguin variables. A finals de febrer coneixerem les hipoteques de tot 2016, la qual cosa donarà una idea del dinamisme del mercat.

Bancs. Els bancs estan oferint cada vegada més facilitats perquè adquireixis un préstec. Si ho estaves pensant, aprofita els préstecs a interès fix. Encara estan movent-se en taxes molt bones entre el 2 i el 3%.

Targetes. Segurament diran del banc per dir-te que pots ampliar el límit de la targeta de crèdit o que pots finançar les teves grans compres. Això és perquè baixa la taxa d'atur i hi ha cada vegada més gent amb nòmines. Vés amb compte: el tipus d'interès (TAE) pot superar el 25% anual.

Vendes a Costa del Sol. Per als que visquin a la Costa del Sol, seguiran patint una sagnia de clients particulars britànics que ja no compren ni lloguen habitatges amb tanta facilitat a causa del Brexitclients particulars britànics que ja no compren ni lloguen habitatges amb tanta facilitat a causa del Brexit. Brussel·les vol esgotar la sortida del Regne Unit a la primavera. La lliura ja s'ha devaluat un 13% el 2016. No obstant això, sembla que la Costa del Sol seguirà sent un gran negoci per a les grans empreses immobiliàries britàniques.

Treball. Hi ha més possibilitats que trobis treball. L'any 2016 va acabar amb una taxa d'atur del 18%. I el 2017 aquesta taxa pot baixar al 15%. Per a persones amb poca formació, el sector serveis serà el seu font de salvació doncs sent la tercera potència turística del món. Ja s'ha batut el rècord d'entrades de turistes de 2016 de 70 milions de persones.

Gasolina. Seguirà pujant el preu de la gasolina. De fet, de gener a desembre de 2016 el preu del barril de petroli es va duplicar, en passar de 26 a més de 50 dòlars per barril. L'OPEP ha arribat al seu primer acord en molts anys per baixar la producció. Això tindrà un impacte desconegut en molts productes.

Pujada del salari mínim. Des del primer de gener, el salari mínim serà de 707,6 euros al mes. És una pujada del 8%, equivalent a 52,4 euros. Suposarà la major pujada en 30 anys, i segurament donarà peu per pujades sectorials.

Preus habitatge. A les grans ciutats, el preu de l'habitatge creixerà més un 2% al llarg de 2017. És el que espera la Societat de Taxació que va presentar un estudi en el recent Congrés Nacional de l'Associació de Constructors i Promotors. Això s'interpreta com una reactivació del mercat immobiliari.

24 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

Els notaris constaten que al novembre l'habitatge va caure un 10,2% i les vendes, un 22,2%

El consell general del notariat ha constatat que al novembre el nombre d'habitatges venuts va baixar un 22,2% interanual fins a les 26.574 unitats, amb el que es va accentuar l'ajust. Segons l'organisme, aquesta reducció es deu al fet que l'any passat en el mateix mes van començar a avançar-operacions de compra davant la fi de les ajudes fiscals. El preu mitjà per m2 va seguir ajustant-se al caure un 10,2%, fins a 1.166 euros. I la concessió d'hipoteques retrocedir un 30,6%

Els notaris recorden que les dades ofertes al novembre corresponen a operacions realitzades en el període de temps, de manera que es diferencien de les estadístiques que fan servir dades del registre de la propietat, que no corresponen a la data en què es van realitzar sinó a la data posterior en què es van inscriure

El nombre de compravendes d'habitatges es va situar al novembre en 26.574 transaccions, el que va suposar una caiguda interanual del 22,2%. Per tipus d'habitatge, les vendes de pisos van mostrar un ajust interanual del 26,6%. En el cas dels pisos de preu lliure, les operacions van patir una contracció del 21,3%, que es desagrega en una reducció del 6,6% en els pisos de segona mà i del 56,9% en els pisos nous. A més, les vendes d'habitatges unifamiliars van tenir una caiguda interanual de tan sols el 0,1%

En termes de preus, el cost mitjà per m2 dels habitatges comprades al novembre va ser de 1.166 euros, reflectint així una caiguda addicional del 10,2%. En el cas dels pisos, aquesta caiguda es va elevar al 8,7%. Dins d'aquest segment d'habitatge, els pisos de preu de lliure venuts al novembre van registrar una reducció del seu cost per metre quadrat de l'7,5% fins als 1.294 euros. D'entre això, el preu dels pisos per metre quadrat va ser de 1.251 euros (-5,6%) i en el cas dels pisos nous, el seu cost va ser de 1.524 euros (-4,6%)

Finalment, el preu mitjà dels habitatges unifamiliars va ser de 953 euros per m2, experimentant així una caiguda del 9,7% interanual. En el cas de les unifamiliars de preu lliure, el cost mitjà va ser de 956 euros per metre quadrat (-10,0% interanual)

L'evolució del mercat hipotecari va continuar mostrant la mateixa debilitat que el sector immobiliari, amb caigudes pronunciades tant en la concessió d'hipoteques com en la quantia de les mateixes. Així, el nombre de nous préstecs hipotecaris realitzats en el mes de novembre va ser de 20.330, fet que suposa una caiguda interanual del 30,6%. A més, la quantia mitjana d'aquests préstecs va ser de 115.408 euros, reflectint així una reducció del 7,1% interanual

El percentatge de compres d'habitatges finançats mitjançant un crèdit hipotecari es va situar en el 33,4%. A més, en aquest tipus de compres amb finançament, la quantia del préstec va suposar en mitja el 76,9% del preu de l'habitatge

 

21 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

Les herències són un dels actes jurídics més importants, i no obstant això, a la majoria dels espanyols no sol preocupar-los. Més tard, aquests els errors es lamenten ... amb diners. Els advocats i notaris segueixen sorpresos de la manca de planificació de la família espanyola amb les herències. Aquests són els errors més habituals que es cometen a Espanya.

1. No fer testament. Qualsevol persona o matrimoni hauria d'evitar el disgust als seus familiars, anant a un notari i redactant la seva herència a temps. Només costa 80 euros. Això permet decidir on van els béns, sempre complint algunes obligacions legals. Quan es fa testament, la llei estableix que els hereus directes tenen dret a la "legítima", que és un terç de l'herència.

Però els altres dos terços es diuen "de millora" i "de lliure disposició", els quals es deixen a gust del que fa el testament. Es poden fer tots els testaments es vulgui, però només l'últim és el vàlid. En efectiu, li evitarà als seus hereus el pagament d'impostos de cada comunitat (molt elevat en algunes), el pagament d'un altre impost local que és la plusvàlua municipal, i fins i tot les despeses de gestió de notaris i advocats. Per resoldre aquest problema, l'expert fiscal José Antonio Almoguera recomana subscriure una assegurança de vida a favor dels hereus que cobreixi aquestes despeses.

5. No conèixer els efectes de la donació. Hi ha persones que abans de fer testament, donen als seus hereus béns i diners. A diferència del testament, el risc de la donació és que es renuncia a aquest patrimoni en vida. Hi ha hagut casos de fills que han descuidat als pares, un cop rebuda la donació, encara que la llei admet la reversió en cas de maltractament. Fins i tot es pot posar aquesta clàusula en la donació.

Moltes comunitats bonifiquen les donacions, però cal fer bé el càlcul amb un expert per saber si compensa donar en vida, o fer un testament. La majoria dels experts creuen que les donacions són més cares que les successions. Només les aconsellen per evitar disputes familiars o quan el patrimoni és molt elevat.

6. No conèixer com s'hereta. Segons la llei, els hereus legítims són per aquest ordre: els descendents, els ascendents i el cònjuge. Els descendents són hereus forçosos de manera que tenen dret a un terç (que es reparteix a parts iguals), i un altre terç de millora (que en el testament pot decidir beneficiar a uns més que altres). Després, vénen els ascendents, que tenen dret a rebre l'herència si no hi ha descendents. I finalment, el cònjuge, que no té dret a la propietat (tret que s'especifiqui el testament), però sí a l'ús de la mateixa (l'usdefruit).

L'ús s'aplica al primer habitatge, però no altres propietats. Per exemple, si un home tingués una empresa al seu nom, i mor sense haver fet testament, l'empresa passaria als fills. En cas que es portessin malament amb la mare, la dona podria quedar-se sense cap mitjà de subsistència.

7. No saber que es pot desheretar. La persona que fa el testament pot desheretar als seus descendents, si pensa que no s'ho mereixen. Però no pot desheretar els fills d'aquests. Exemple: el senyor Pérez té un sol fill anomenat Manuel, que s'ha portat molt malament. El deshereta. Però si Manuel té fills (que serien els néts del senyor Pérez), llavors la "legítima" (un terç) va a parar a aquests últims.

Post Data: tots els experts coindicen en un últim consell. Per arreglar les herències el millor és ... consultar un expert.

 

20 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

Si li preguntes a un propietari si prefereix donar-li la venda del seu habitatge a una agència en exclusiva, la resposta sol ser negativa i del tipus: "prefereixo donar el pis a diverses agències, així tinc més opcions", "millor que competeixin diverses immobiliàries , així no es dormiran i el vendran més ràpid "o" en exclusiva no, que si no, no ho puc vendre pel meu compte si sorgeix l'oportunitat "

Quan vam plantejar aquest tema en els cursos per a professionals d'idealista.com, la reacció sempre és encesa: "és impossible, ja ens agradaria, però el propietari no vol, tots els meus competidors treballen sense exclusiva i si jo la exigeixo vaig amb desavantatge .. . "

El propietari segueix desconfiant d'una professió molt desprestigiada, i al país de la picaresca tots busquen esquivar el pagament dels honoraris. Però per sort això està canviant. D'una banda, la crisi s'ha portat per davant als professionals poc solvents i els que queden atresoren perícia i experiència. D'altra banda, vendre costa tant que moltes vegades el propietari no aconsegueix vendre pel seu compte, i requereix cada vegada més els serveis d'un professional per a la venda

Donar el pis o la casa en exclusiva a una agència té diversos avantatges per a la transacció:

1) avantatges per al propietari

A) l'agència es casa amb tu

Si el pis el venen diversos, pot succeir -i passa- que una agència s'esforci molt en trobar-te un comprador però que en l'últim minut una altra agència aparegui amb una oferta i es porti el gat a l'aigua. El primer haurà treballat en va i a la llarga fa que les immobiliàries es desincentiven amb els habitatges compartits. Per això, intentarà ocultar els seus pisos perquè no se'ls tregui un competidor i dosificarà l'esforç per si acaba perdent l'operació

Si el tenen en exclusiva, inverteixen tot el seu esforç en vendre-ho: no hi ha risc que el resultat del treball se l'emporti un altre. Pots pensar que justament, el tenir-lo en exclusiva els treu pressió per anar ràpid, amb el que es relaxen i no lluiten per la venda. Si tens aquesta sospita és que vas escollir malament l'agència. Trenca el contracte d'exclusiva quant puguis i canvia d'immobiliària. I recorda que, avui dia, relaxar-se és un luxe que les agències simplement no es poden permetre: si no ven, no cobra i ningú va sobrat d'ingressos en aquests temps.

Entrevístate amb ells per saber què tan ben preparats i capacitats estan. Compara entre uns i altres i tria el que et sembli més professional, el que realment es comprometi amb tu.

Si estàs prenent la decisió de vendre o comprar un immoble i per això penses en contractar un assessor immobiliari, n'hi ha de dos: el món del que professional, el compromès, el que és segur, el transparent; i el tercer món, on podràs trobar informalitat, inseguretat, improvisació, desconeixement, això sí a preus més baixos.

Si tens possibilitats d'escollir bé, de tu depèn a qui li confies el teu patrimoni.

B) escull bé

El que pot suposar un avantatge si el professional és competent pot ser un malson si l'agència et falla. Per això és vital seleccionar amb molta cura, i que siguin seriosos i de confiança. Aquí tens alguns consells per elegir un bon ASSESSOR IMMOBILIARI

En primer lloc hauràs avaluar el grau de compromís que l'assessor immobiliari o agència consultada està disposada a assumir amb els seus clients i òbviament amb tu.

Una de les formes de valorar el grau de compromís és que estigui disposat a signar un contracte que estableixi clarament els drets i obligacions entre les parts.

C) amb exclusiva es ven abans

Les agències ho tenen clar: els pisos sense exclusiva es publiquen ocultant la seva direcció per no donar pistes al competidor. Això, òbviament, no els agrada als compradors, que volen saber des del principi on es troba el pis. Per aquest motiu, a idealista.com i en altres portals els immobles amb adreça exacta es mostren abans que els altres. I això fa que es vegin més, tinguin més contactes i es venguin abans. En conseqüència, si la immobiliària el té en exclusiva el podrà anunciar millor i el beneficiat final seràs tu. A més, les agències disposen d'eines de màrqueting per promocionar determinats immobles: destacats, visites virtuals, vídeos professionals ... què immobles creus que escullen per invertir en aquestes eines?

D) un sol interlocutor

El procés de vendre la teva casa serà llarg i dur. Necessites a algú en qui confiar, que et guiï i et orient. El teu pis està al mercat i suscita reaccions. Si te les expliquen diverses agències diferents pot ser impossible treure conclusions clares. Els esdeveniments se succeiran molt ràpid i arribarà un moment en què hauràs de decidir. Si depens del que et diguin diversos agents és possible que acabis prenent decisions equivocades

I) el contracte amb la immobiliària

Que ho revisi un advocat. És important que et sentis còmode amb ell, i que et deixi via lliure per canviar d'agent en cas necessari. Per a això aconsello terminis curts, encara que no menys de 6 mesos. Tingues en compte que el termini mitjà de permanència d'un anunci a idealista.com és de 12 mesos. Un professional solvent pot vendre molt més ràpid, però has de donar-li un mínim de temps.

L'obligació d'elaborar un estudi de mercat que permeti fixar l'immoble un preu de promoció real, just i competitiu.

Comprometre a analitzar, per mitjà d'advocats, la documentació legal de l'immoble verificant que tot està en ordre i no hi ha impediments legals per dur a terme la compravenda.

Suggerir i explicar els contractes que hauràs de signar perquè l'operació sigui segura per a tu i el comprador.

Acompanyar-te en el procés de la venda fins a concloure la mateixa el dia de la signatura de l'escriptura davant el Notari Públic.

Informar periòdicament als clients propietaris l'avanç en la promoció de l'immoble i els resultats que es vagin obtenint. Això també aplicat per als clients compradors.

També es comprometen a invertir en publicitat per exhibir el immoble al major nombre de prospectes compradors i aconseguir així la venda de l'immoble.

 

F) els honoraris

Pensar que te'ls pots estalviar és com voler anar al dentista sense pagar. Vendre un pis és una cosa realment complicat avui en dia: cal afinar en el preu, comptar amb cartera de compradors, invertir en publicitat, atendre moltes visites i resoldre paperassa. I a més serà una de les operacions econòmiques de més envergadura de la teva vida, així que un error o un contratemps legal pot ser un problema seriós. Si li pagues al teu mecànic per una petita reparació, vas a escatimar esforços en una cosa tan important? els diners invertits en contractar una immobiliària pot arribar a ser el millor invertit de la teva vida si et aconsegueix vendre aviat l'habitatge. Pots intentar-pel teu compte, però pensa que en un mercat baixista, cada mes que passa perds diners i potser més dels honoraris de la immobiliària

G) les claus

Parlar d'exclusiva és parlar de confiança. Si no et sents amb ànim de deixar-les claus a la teva agència, busca una altra que et de més confiança. Vendre és complicat; no disposar de les claus pot ser un seriós contratemps per al venedor. A més, hi ha propietaris que donen la clau i propietaris que no, però amb tants pisos per vendre el comercial prioritza. A quin pis li dedicarà més esforç i a quin anirà si li arriba un comprador que vol veure la casa ja?

2) avantatges per a l'agència

A) intenta-ho

La majoria d'agències no treballen amb exclusiva simplement perquè no ho intenten. Si no ho intentes no ho aconseguiràs. "No hi ha manera, no volen. Donar pis a moltes agències és el costum. Es neguen ". Això és el que pensen tots els teus competidors. Per això -gairebé-ningú treballa amb exclusiva. Però les agències que treballen només amb exclusiva existeixen. I a idealista.com estem veient 2 coses: que cada vegada hi ha més, i que els va molt bé

Ull: el propietari vol vendre, però no et regalarà res. Si vols l'exclusiva te la vas a haver de pencar

B) fes un càsting:

Sergi verges, professional d'èxit de calafell, comenta que ell no treballa amb immobles, treballa amb propietaris. "No m'interessen les cases, m'interessen les persones", comenta. Així que selecciona. Si el propietari t'ha agradat, li veus raonable i seriós i la seva intenció de vendre és ferma, casa't amb ell. El procés de venda serà llarg i dur i heu de passar-ho junts, així que millor escollir amb cura. Si no ho veus clar, simplement no accepteu l'encàrrec de venda. O et vas casar amb la primera parella que se't va posar a tir? (Si la resposta és sí pots deixar de llegir)

 

C) el propietari et necessita

Hi ha una quantitat creixent de propietaris desesperats. Alguns porten intentant vendre des de fa anys i el que va començar amb un "no penso baixar, no tinc pressa, ja vindrà el comprador" s'ha transformat en "ja no puc esperar més, no és que no tingui ofertes, és que ni em criden , se'ns acaba el temps, he baixat i res ". A més, la desaparició massiva d'agències, que han tancat, ha deixat municipis sencers sense immobiliàries. En idealista.com estem veient cada dia particulars que acudeixen a professionals que estan a 30 km de casa, simplement perquè no tenen altres opcions

Què espera el propietari si et dóna l'exclusiva?

A) confiança

No es va a casar amb qualsevol. Prepara totes les teves credencials i documéntalas bé: associacions professionals a què pertanys, titulació i formació, vendes realitzades, cartera gestionada, anys de trajectòria ...

B) treball

Si ara el costum és donar el pis a set agències és perquè el propietari pensa que així l'esforç global per vendre el seu pis serà més gran. Has de convèncer del contrari explicant detalladament totes les gestions de les que et vas a encarregar

C) mètode

Si recorren a tu és perquè ets un especialista en la matèria. Demostra-ho. Els millors clients d'idealista.com presenten un minuciós pla de treball al propietari, en el qual es detalla tot el procés de venda:

• calendari d'actuació: passos que se seguiran detallats per setmanes

 

Un clàssic: setmana 1 i 2, publicació. Setmana 3, primer recompte de contactes. Setmana 4, accions de màrqueting ...

• accions publicitàries previstes i la inversió que requereix cadascuna

• posició que va ocupar l'immoble en els llistats d'idealista.com, i com es va a aconseguir

• temps de resposta al comprador i tipus de resposta que se li va a donar

• seguiment dels contactes de comprador: com es procedeix si es produeix una trucada fora d'horari laboral, què es fa quan arriba un mail interessant-se per l'immoble, com s'actua quan un comprador presenta una oferta

• ofertes en ferm i negociació: explica amb antelació què faràs quan un comprador ofereixi una xifra en ferm, i com actuaràs si és amb arres o sense. Detalla clarament el procediment que se seguirà quan l'import ofert sigui menor que l'esperat

D) preu

Òbviament el propietari aspira a vendre al preu més alt possible, però una aspiració excessiva és la causa més comuna de vendes perdudes. És obligatori documentar amb tot detall el perquè recomanes un preu o un altre. Recorda que el propietari té avui dia moltes dades al seu abast, encara que moltes vegades no els va a saber interpretar

I) honoraris justos

Una de les acusacions més comuns del propietari a l'agència és "ells tiren pel carrer del mig, baixar el preu i llest. Total, la casa no és seva ". La solució és plantejar un escalat per a la teva comissió en què si el preu baixa, tu també cobres menys. Així queda clar que l'interès d'ambdues parts serà el de vendre, però no a qualsevol preu

Personalment penso que l'exclusiva és la millor opció, tant per a l'agència com per al propietari, perquè garanteix que el procés de venda és gestionat amb un interès ferm per ambdues parts.

Què opines tu?

El teu Assessor Immobiliari

 

19 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

Una denúncia, un advocat, una porta blindada, mesos d'espera, patiment i molta, molta paciència. Desallotjar un okupa no resulta gens fàcil per a un particular: costa una mitjana de 2.100 euros més els diners que deixa de percebre per l'explotació de la casa i més la reparació dels desperfectes, ja que en general solen deixar l'habitatge inhabitable.

La por que té qualsevol propietari quan es queda casa sense llogater és que l'ocupin. En funció de la zona on estigui ubicada és més o menys fàcil. Els experts recomanen evitar penjar el cartell de "es ven" per no donar pistes. A més, avui en dia gairebé tothom busca pis per internet.

Per a un particular que li okupin seu habitatge és un autèntic drama, encara que es pot evitar en certa manera. Si les forces de l'ordre veuen la perpetuació del delicte, és a dir, veuen els okupes entrant en l'habitatge, estan en l'obligació de evitar-ho. Si la porta de l'immoble està oberta, poden accedir i requerir el desallotjament.

Si no és així, es pot recórrer a dues vies, tal com assenyalen des del despatx d'advocats Pluslegal:

• Via penal: denúncia per un delicte d'usurpació, recollit en l'article 245 del codi penal.

• Via civil: desnonament per precari.

Hi ha la creença que en el termini de 48 es pot posar fi a l'ocupació, però segons la firma d'advocats, té a veure amb els protocols policials establerts al respecte i amb les ordenances municipals. Això sí, aquestes últimes referides únicament a l'ocupació de l'espai públic (edificis públics o habitatges públics, per exemple).

Segons la signatura Pluslegal Advocats, el temps que transcorre des que el propietari interposa la demanda de desnonament per precari fins que es produeix el llançament amb una ordre judicial és d'uns vuit mesos de mitjana. I els costos es disparen. Vegem quins són de mitjana:

• Advocat: 1.200 euros de mitjana

• procurador: 400 euros de mitjana

• Serraller: en el moment del llançament va a càrrec del propietari 300 euros de mitjana.

• Desperfectes:

1. Acta notarial presencial per deixar constància (escriptura pública amb fotos): 300 euros de mitjana.

2. Costos de reparació de desperfectes: depèn de en quines condicions es deixi l'habitatge.

• Diners no cobrat per l'explotació de l'habitatge. Per exemple: el lloguer.

Aquest el cost d'acudir a la via legal però també hi ha una via "no legal": la majoria dels okupes busquen diners a canvi d'abandonar la casa. Cada vegada hi ha més empreses que es dediquen a comprar pisos de bancs amb okupes perquè poden adquirir-se un 50% més barats que el preu de mercat. I el preu que es paga per desallotjar-los és de 3.000 euros de mitjana encara que alguns poden arribar a demanar 4.000 i 1.200 euros, segons declara un professional del sector immobiliari que prefereix mantenir l'anonimat.

Un altre cost afegit és la col·locació d'una porta "antiokupa" que pot costar entre 800 i 1.000 euros. Solen ser portes blindades que poden desmuntar-se i dur-se a una altra casa. En l'actualitat, hi ha portes que no inclouen pany, de manera que s'obren a través d'una aplicació del mòbil.

Segons ens explica una font del mercat, l'okupa professional no sol assaltar el pis d'un particular perquè s'enfronta a les amenaces del propietari. En canvi, ocupen pisos de bancs perquè saben que la banca no va fer res per no posar en risc la seva reputació. Per això, opten per la via judicial per desnonar l'okupa.

El cost d'desallotjar un inquilí morós

El temps per desallotjar un inquilí morós s'allarga perquè el propietari té més paciència. Al cap ia la fi si l'arrendatari deixa de pagar sol ser per problemes econòmics. Sergio Lusilla, soci director de Pluslegal Advocats, assenyala que el temps que transcorre des de la interposició de la demanda per impagament fins que es produeix el desnonament és d'uns 12 mesos. I el cost que suposa per al propietari també és diferent:

• Deute per impagament (lloguer i subministraments): la reclamació sol oscil·lar entre 6.000 i 8.000. (En el cas dels subministraments el propietari ha de respondre del deute si no es va fer el canvi de titularitat corresponent).

• Advocat: 1.200 euros de mitjana.

• procurador: 400 euros de mitjana.

• Serraller: en el moment del llançament va a càrrec del propietari 300 euros de mitjana

• Desperfectes:

1. Acta notarial presencial per deixar constància (escriptura pública amb fotos): 300 € de mitjana

2. Costos de reparació de desperfectes: depèn de en quines condicions es deixi l'habitatge.

 

18 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

La casa està feta un desastre, a la nevera li falten provisions, la bugada està sense fer i l'aixeta degota una altra vegada. I, com sempre, et falta temps per realitzar totes les tasques pendents. Per sort, l'economia col·laborativa és la solució. T'expliquem quins serveis pots utilitzar per contactar amb professionals a través del teu 'smartphone' que et donin un cop de mà amb les tasques, encàrrecs i petits problemes de la llar.

Sense temps per fer la compra

Fer la compra pot convertir-se en ocasions en una de les tasques més pesades: horaris d'obertura que no encaixen amb el teu, cues eternes o supermercats massa lluny de casa són només alguns dels inconvenients. A més, quan ens vam decidir a fer la compra en línia, la botiga ens ofereix horaris de lliurament per a dies i hores que no quadren amb els nostres horaris. Així que quan la nevera estigui buida, hi ha diverses 'apps' que poden ajudar-nos: usant Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tindràs els teus productes a casa en una hora.

10 coses de casa que et olla solucionar l'economia col·laborativa (i tu sense saber-ho)

La casa està feta un desastre, a la nevera li faltin provisions, la bugada està sense Fer il 'grifo degota Una altra vegada. I, com sempre, et falta temps per realitzar Totes els Tasques pendents. Per sort, l'economia col·laborativa és la Solució. T'expliquem Autorización serveis pots utilitzar per contactar amb professionals a través del teu 'smartphone' que et Donin 1 cop de mà amb els Tasques, encàrrecs i petits problemes de la llar.

Sense temps per Fer la compra

Fer la compra olla convertir-se en ocasions en una de les Tasques més pesades: horaris d'obertura que no encaixen amb el teu, qües eternes o Supermercats massa Lluny de casa són NOMÉS uns quants dels inconvenients. A més, Quan ENS vam decidir a Fer la compra en línia, la botiga ENS ofereix horaris de Lliurament per a dies i hores que no quadren amb Els nostres horaris. Aixi que Quan la nevera estigui buïda, hi ha Diverses 'apps' que podin Ajudar-nos: usant Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tindràs a els teus productes a casa a una hora.

Una eterna llista de encàrrecs

Anar a la farmàcia, comprar mitges, fer-se amb un regal a última hora ... La llista de encàrrecs sembla eterna i no tenim temps per anar d'un costat a un altre de la ciutat. Per sort, els repartidors de Glovo, en iOS i Android, faran els encàrrecs per nosaltres. Aquest servei ens permetrà que un professional compri, envieu o reculli gairebé qualsevol producte que necessitem pagant el seu preu i una tarifa pel transport que varia entre els 1,90 i 4,90 euros. Molt útil per a un dia en què anem especialment apurats.

A aquesta casa li cal una neteja general

Després de tot el dia treballant, en tornar a casa el que menys ve de gust és posar-se a netejar. Per això, moltes vegades els nostres mobles acaben cobrint d'una bona capa de pols. Si no ens animem a armar-nos amb el drap, el pal de fregar i l'escombra per deixar-la lluent, hi ha diversos serveis destinats a solucionar-nos el problema.

Amb Domesting pots triar entre centenars d'empreses de neteja i trobar la que més encaixa amb les teves necessitats. En Wayook, només has d'introduir el teu codi postal i les habitacions que vols netejar perquè et calculi la tarifa i reserves els serveis d'un especialista en neteja que deixi la teva casa com una patena.

Una muntanya de camises sense planxar

Encara hi ha qui troba la tasca de planxar especialment relaxant, en general és una de les tasques de la llar que més solen evitar-se. De fet, gairebé tothom ha sortit alguna vegada al carrer amb una samarreta arrugada per tal de no treure la planxa. Per sort, si vols anar com un pinzell, diverses eines s'encarregaran de planxar per tu. A més de la ja esmentada Mr Jeff, que renta i planxa la roba, amb Clintu pots demanar que algú vingui a casa teva exclusivament a eliminar les arrugues d'aquesta muntanya de peces.

'L'aixeta degota altra vegada' o 'cal pintar la paret'

L'aixeta degota de nou, la bombeta il·lumina només de tant en tant, la rentadora fa un soroll estrany i un parell de làmines del parquet s'han aixecat. O en el pitjor dels casos, el bany està inundat i la vitroceràmica no escalfa. Si no ets especialment manetes, el millor és que un especialista vagi a la teva llar per solucionar tots aquests problemes que t'impedeixen portar una vida normal.

Amb Llar Reparació, disponible a la web i també a través d'una 'app' per iOS i Android, podràs gestionar la visita d'un professional qualificat que s'encarregui dels desperfectes. A més, la pàgina es compromet a que estigui en la teva llar en tres hores. Per seva banda, el web 3 pressupostos t'ajudarà a trobar el professional que més encaixi amb les teves necessitats, oferint-te, tal com diu el seu nom, els tres millors pressupostos disponibles per al servei que necessites. Finalment, HomeServe també gestionarà qualsevol tipus d'incidència i t'enviarà a un expert de la teva zona.

On aparco el cotxe?

Alguns habitatges no inclouen plaça d'aparcament, cosa que suposa un problema per als posseïdors d'un vehicle i, especialment, per a aquells que no volen que el seu cotxe passi la nit al carrer. Ara, gràcies a Parkfy, disponible a través del seu web o com a 'app' per iOS i Android, aquests conductors que busquin una llar per al seu vehicle podran llogar més fàcilment una de les places de garatge d'aquelles persones que, en canvi, no disposen d'un vehicle propi. A més, l'aplicació també es pot utilitzar per llogar la teva plaça de garatge durant les hores que no la facis servir i per aconseguir un aparcament per a aquests dies en què vas a estar de viatge a una altra ciutat.

 

Una casa abarrotada

Desenes de llibres, diversos mobles que no vols o un munt de roba vella que et resisteixes a tirar poden acabar per abarrotar casa teva. Amb Letmespace,

disponible per iOS i Android, pots trobar trasters i garatges d'altres propietaris a la teva ciutat per emmagatzemar les teves coses. A més, si et fa por deixar els teus estris al traster d'una altra persona, també ofereix una assegurança.

Al gos li falta companyia

Tens una setmana tan atrafegada en el treball que tot just passes per casa o, per contra, ha arribat l'hora d'anar-se'n de vacances. El cas és que no li pots dedicar el temps suficient al teu can i necessites un cuidador que es faci càrrec d'ell. Dogbuddy, disponible per iOS i per Android, permet triar entre milers de cuidadors de gossos a tot Espanya que ofereixen serveis de guarderia de dia, allotjament i passejos.

La casa està feta un desastre, a la nevera li falten provisions, la bugada està sense fer i l'aixeta degota una altra vegada. I, com sempre, et falta temps per realitzar totes les tasques pendents. Per sort, l'economia col·laborativa és la solució. T'expliquem quins serveis pots utilitzar per contactar amb professionals a través del teu 'smartphone' que et donin un cop de mà amb les tasques, encàrrecs i petits problemes de la llar.

Sense temps per fer la compra

Fer la compra pot convertir-se en ocasions en una de les tasques més pesades: horaris d'obertura que no encaixen amb el teu, cues eternes o supermercats massa lluny de casa són només alguns dels inconvenients. A més, quan ens vam decidir a fer la compra en línia, la botiga ens ofereix horaris de lliurament per a dies i hores que no quadren amb els nostres horaris. Així que quan la nevera estigui buida, hi ha diverses 'apps' que poden ajudar-nos: usant Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tindràs els teus productes a casa en una hora.

10 coses de casa que et olla solucionar l'economia col·laborativa (i tu sense saber-ho)

La casa està feta un desastre, a la nevera li faltin provisions, la bugada està sense Fer il 'grifo degota Una altra vegada. I, com sempre, et falta temps per realitzar Totes els Tasques pendents. Per sort, l'economia col·laborativa és la Solució. T'expliquem Autorización serveis pots utilitzar per contactar amb professionals a través del teu 'smartphone' que et Donin 1 cop de mà amb els Tasques, encàrrecs i petits problemes de la llar.

Sense temps per Fer la compra

Fer la compra olla convertir-se en ocasions en una de les Tasques més pesades: horaris d'obertura que no encaixen amb el teu, qües eternes o Supermercats massa Lluny de casa són NOMÉS uns quants dels inconvenients. A més, Quan ENS vam decidir a Fer la compra en línia, la botiga ENS ofereix horaris de Lliurament per a dies i hores que no quadren amb Els nostres horaris. Aixi que Quan la nevera estigui buïda, hi ha Diverses 'apps' que podin Ajudar-nos: usant Comprea, Unplis o Amazon Prime Now, tindràs a els teus productes a casa a una hora.

Una eterna llista de encàrrecs

Anar a la farmàcia, comprar mitges, fer-se amb un regal a última hora ... La llista de encàrrecs sembla eterna i no tenim temps per anar d'un costat a un altre de la ciutat. Per sort, els repartidors de Glovo, en iOS i Android, faran els encàrrecs per nosaltres. Aquest servei ens permetrà que un professional compri, envieu o reculli gairebé qualsevol producte que necessitem pagant el seu preu i una tarifa pel transport que varia entre els 1,90 i 4,90 euros. Molt útil per a un dia en què anem especialment apurats.

A aquesta casa li cal una neteja general

Després de tot el dia treballant, en tornar a casa el que menys ve de gust és posar-se a netejar. Per això, moltes vegades els nostres mobles acaben cobrint d'una bona capa de pols. Si no ens animem a armar-nos amb el drap, el pal de fregar i l'escombra per deixar-la lluent, hi ha diversos serveis destinats a solucionar-nos el problema.

Amb Domesting pots triar entre centenars d'empreses de neteja i trobar la que més encaixa amb les teves necessitats. En Wayook, només has d'introduir el teu codi postal i les habitacions que vols netejar perquè et calculi la tarifa i reserves els serveis d'un especialista en neteja que deixi la teva casa com una patena.

Una muntanya de camises sense planxar

Encara hi ha qui troba la tasca de planxar especialment relaxant, en general és una de les tasques de la llar que més solen evitar-se. De fet, gairebé tothom ha sortit alguna vegada al carrer amb una samarreta arrugada per tal de no treure la planxa. Per sort, si vols anar com un pinzell, diverses eines s'encarregaran de planxar per tu. A més de la ja esmentada Mr Jeff, que renta i planxa la roba, amb Clintu pots demanar que algú vingui a casa teva exclusivament a eliminar les arrugues d'aquesta muntanya de peces.

'L'aixeta degota altra vegada' o 'cal pintar la paret'

L'aixeta degota de nou, la bombeta il·lumina només de tant en tant, la rentadora fa un soroll estrany i un parell de làmines del parquet s'han aixecat. O en el pitjor dels casos, el bany està inundat i la vitroceràmica no escalfa. Si no ets especialment manetes, el millor és que un especialista vagi a la teva llar per solucionar tots aquests problemes que t'impedeixen portar una vida normal.

Amb Llar Reparació, disponible a la web i també a través d'una 'app' per iOS i Android, podràs gestionar la visita d'un professional qualificat que s'encarregui dels desperfectes. A més, la pàgina es compromet a que estigui en la teva llar en tres hores. Per seva banda, el web 3 pressupostos t'ajudarà a trobar el professional que més encaixi amb les teves necessitats, oferint-te, tal com diu el seu nom, els tres millors pressupostos disponibles per al servei que necessites. Finalment, HomeServe també gestionarà qualsevol tipus d'incidència i t'enviarà a un expert de la teva zona.

On aparco el cotxe?

Alguns habitatges no inclouen plaça d'aparcament, cosa que suposa un problema per als posseïdors d'un vehicle i, especialment, per a aquells que no volen que el seu cotxe passi la nit al carrer. Ara, gràcies a Parkfy, disponible a través del seu web o com a 'app' per iOS i Android, aquests conductors que busquin una llar per al seu vehicle podran llogar més fàcilment una de les places de garatge d'aquelles persones que, en canvi, no disposen d'un vehicle propi. A més, l'aplicació també es pot utilitzar per llogar la teva plaça de garatge durant les hores que no la facis servir i per aconseguir un aparcament per a aquests dies en què vas a estar de viatge a una altra ciutat.

 

Una casa abarrotada

Desenes de llibres, diversos mobles que no vols o un munt de roba vella que et resisteixes a tirar poden acabar per abarrotar casa teva. Amb Letmespace,

disponible per iOS i Android, pots trobar trasters i garatges d'altres propietaris a la teva ciutat per emmagatzemar les teves coses. A més, si et fa por deixar els teus estris al traster d'una altra persona, també ofereix una assegurança.

Al gos li falta companyia

Tens una setmana tan atrafegada en el treball que tot just passes per casa o, per contra, ha arribat l'hora d'anar-se'n de vacances. El cas és que no li pots dedicar el temps suficient al teu can i necessites un cuidador que es faci càrrec d'ell. Dogbuddy, disponible per iOS i per Android, permet triar entre milers de cuidadors de gossos a tot Espanya que ofereixen serveis de guarderia de dia, allotjament i passejos.

 

12 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

Són moltes les ocasions en les que un habitatge demana a crits una reforma integral, però de vegades per falta de pressupost o energia cal acontentar-se amb un ràpid rentat de cara que la actualitzi. La bona notícia és que són moltes les opcions per donar-li un aire totalment nou a l'immoble, amb una inversió controlada i amb reformes que, sovint, pot portar a terme un mateix.

Houzz ha consultat a Pili Molina, dissenyadora en Masfotogenica Interiorisme; Rosa Bramona, dissenyadora d'interiors; i Demetrio Muñoz, director de Sòls i Parets, com aconseguir que la nostra llar pegui un canvi radical amb poc esforç i diners:

1. La pintura: aliada per parets i sostres

Quan ens enfrontem a la remodelació ràpida d'un habitatge, l'estat de les parets i els sostres és determinant, especialment per la seva important pes visual en el conjunt. Vegem opcions:

Canvia el blanc pel gris i afegeix motllures. "Només amb canviar el socorregut blanc per una tonalitat de gris, donaràs un nota d'actualitat", assegura la dissenyadora d'interiors Rosa Bramona, qui proposa anar un pas més i donar un acabat original a les parets, Com? "Col·loca motllures -les d'avui dia són lleugeres, flexibles i fàcils de col·locar. Pinta en el mateix color de les parets o en un to més clar o més fosc de la mateixa gamma, per aportar dinamisme a l'estada i / o delimitar zones ", explica.

Fes ús de paper pintat, pissarra i miralls. Pili Molina és dissenyadora en Masfotogenica Interiorisme. Per a ella, "l'ús de paper pintat, pintura de pissarra o una successió de miralls, simplement recolzats a la paret", són propostes molt a tenir en compte.

Dóna-li protagonisme als sostres de la casa. Pili Molina també suggereix alçar la mirada i posar l'atenció en els sostres, per pintar d'un color diferenciat, "i donar un punt de novetat a un ambient". A més, com explica l'experta Rosa Bramona, "en el cas de sostres molt alts, propis de pisos antics, pintar en un color fosc farà que les dimensions de les habitacions s'equilibrin".

2. Allisa les parets i amaga el gotelé

"Com a alternativa al -costoso i molest- allisat de parets, opta per revestiments vinílics, especialment dissenyats per a la seva col·locació sobre tot tipus de superfícies", revela Demetrio Muñoz, director de l'empresa madrilenya Terres i Parets: "Es solucionen les irregularitats de la paret sense necessitat de tractar-les, fins i tot, si calgués fer regates, per a encastar cablejat o canonades ", diu.

3. Canvia el sòl sense runes i amb materials assequibles

Tria sòls flotants, d'instal·lació 'clic'. Són molt pràctics: es poden col·locar pràcticament sobre qualsevol suport, i sense ajuda d'un professional. Pili Molina proposa acabats impactants, "com el de fusta cremada, capaç de transformar un espai de forma radical i donar una estètica actual".

Els paviments vinílics. Cada vegada més populars, permeten solucionar el problema dels sòls antics o deteriorats, d'una forma ràpida, seca, "i amb aspectes increïbles", reconeix Demetrio.

Sòl ceràmic, amb rajoles d'instal·lació en sec. Aquesta opció no només pot muntar-se i desmuntar-se per reutilitzar-se en un altre espai -molt útil, si es tracta d'un pis de lloguer- sinó que, també, tal com explica Rosa Bramona, "ofereix l'avantatge afegit de poder passar i ocultar instal·lacions per el seu interior ".

Col·loca catifes per a terres freds o amb imperfeccions. N'hi ha de tots els estils, mides i materials, per la qual cosa és molt fàcil integrar-les: multipliquen la calidesa, milloren l'estètica de la casa i dissimulen desperfectes. "Hi ha propostes de fibres sintètiques que, a més de tallar-a mida, són pràctiques a més de decoratives -es poden fregar", suggereix l'experta de Masfotogenica Interiorisme.

4. Vesteix els ambients amb cortines, tèxtils i pantalles de llums

A més d'aportar calidesa a l'ambient, ens serviran per ocultar unes finestres antiquades. "Les teles són un recurs increïble per canviar l'aire d'una habitació", ratifica Pili Molina, qui coneix de primera mà el poder de l'atrezzo en la decoració de la casa.

A més de cortines i estors, tingues en compte que coixins, fundes, plaids i pantalles de llums, transformaran una ambientació, "sense haver d'invertir molts diners o temps", recorda Molina.

5. Renova les portes

Pinta en el mateix to de les parets. Això ajudarà a integrar-les de forma dissimulada en l'ambient, i potenciarà la sensació d'amplitud.

... O tot el contrari. "Si triem un color diferent al de les parets, convé estudiar-lo en el conjunt del projecte decoratiu, tenint en compte l'estil i els acabats de la resta de l'espai" afegeix Pili Molina. Aquesta experta recomana "arriscar en accessoris que puguis canviar amb facilitat, més que en coses estructurals que no estarem pintant contínuament".

Elimina les que no zonifiquen. Rosa Bramona recorda que és interessant la possibilitat d'eliminar alguna porta, "que no tingui un ús clar per obrir els espais".

Entapissar quarterons. O tota la porta amb revestiments vinílics que imitin textures.

Substituir els poms o les manetes per uns més depurats. Això és vital per actualitzar les portes de pas.

6. Posa al dia el bany

Reforma parcial amb revestiments vinílics. "En Terres i Parets transformem un bany, canviant fins i tot la banyera per una dutxa, en tot just dos dies, gràcies als revestiments vinílics per a terres i parets", explica Demetrio: "Poden instal·lar-se directament sobre rajoles o maó vist, sense que s'aprecien irregularitats ".

Tria un moble suspès de línies modernes. Aquest tipus d'elements alleugerirà el conjunt

Renova la il·luminació. Aconseguiràs donar-li al bany una nova dimensió.

Substitueix la banyera per una dutxa àmplia. I posa una mampara en lloc de cortina.

Pinta les rajoles. Rosa Bramona compte que "pintar les rajoles pot ser una solució, quan tenen una decoració difícil d'ignorar".

Miralls, teixits metal·litzats: Introdueix notes de sorpresa al bany. La dissenyadora de Masfotogenica Interiorisme proposa afegir "un mirall diferent o amb il·luminació incorporada, uns accessoris de disseny o, fins i tot, elements inesperats". Un exemple el veiem a la imatge: la cortina convencional de la banyera s'ha folrat amb un teixit metal·litzat, que li dóna un aire futurista al bany, ¡amb una inversió mínima!

7. Posa la cuina a l'última

Canvia les portes dels armaris. Com solen ser estàndard, renovar només les portes -encargándolas a una empresa de reformes o a un carpintero- és una opció per actualitzar el look de la cuina. "Això es veurà reforçat, si substituïm el taulell, la pica i l'aixeta per uns més moderns", afegeix Rosa Bramona.

Planxa d'acer o vidre temperat, per cobrir unes rajoles antiquats.

Renovar els tiradors i els sòcols. "També col·locar un sòl de rajoles viníliques formant un escaquer, per exemple, és una opció econòmica amb importants resultats", explica Molina.

Cobrir les parets i el terra a la vista, vorejant els mobles i sense haver de separar-los o canviar-los per d'altres. Això suposa un estalvi considerable en metres quadrats de material. El sòl s'instal·la llevant el sòcol que tapa les potes dels mobles, "s'introdueix una mica el material -fins a la parets molt complicat- i, un cop tornats a col·locar, el resultat final no difereix d'una reforma integral", explica Demetrio Muñoz.

 

11 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

Ja estem en 2017! Per això volem que aprofitis l'energia que dóna el canvi d'any per donar-li una volta a la decoració de casa teva. Per això els experts de Houzz t'expliquen quines seran les tendències de disseny a les llars espanyoles de cara als pròxims 365 dies.

il·luminació

1. L'obertura / connexió dels espais, especialment del menjador i la cuina, implica donar visibilitat a un element vital en la decoració: el llum. En aquest sentit, s'aposta per la barreja de mides i materials. Des de fa quatre o cinc anys, el llum és un element escultòric diferenciador a la llar.

2. També guanya protagonisme el cable, que es converteix en un element decoratiu en si mateix en la més àmplia accepció de la paraula.

3. Apostar per incorporar llum indirecta i càlida també guanya protagonisme. A la cuina, per exemple, els mobles il·luminats per dins guanyen adeptes: ajuden a il·luminar de manera funcional alhora que decorativa.

color

1. Sembla evident que, triant el verd Greenery (el verd que fa servir idealista), com a color de l'any 2017, l'Institut Pantone segueix en la mateixa línia de 2016; és a dir, un color fresc, relaxant, alegre i que sigui fàcil de complementar amb altres tonalitats. El verdeGreenery marca una tendència -pel que fa a l'color- cap a espais més lluminosos i juvenils, potser com a contrapunt a moments més crítics en el social i econòmic.

2. A més, trobarem referències a grocs, taronges i fúcsies; de nou a la recerca d'atreviment i diversió en zones d'estar.

dormitoris

1. El 2017 també la gamma de gris continuarà veient-se, des dels tons més pàl·lids als més foscos. És un color perfecte per utilitzar en ambients de diferents estils decoratius, ja sigui tradicional, nòrdic, industrial, romàntic, rústic, etc.

2. Seguint la tendència vintage, al dormitori tindran cada vegada més protagonisme els capçals de llit tipochester, encoixinats amb botons i entapissats en pell o teles de colors càlids, deixant enrere l'estil minimalista o clàssic duo blanc i negre.

cuines

1. Estil càlid i viscut: amb aquest objectiu en ment, les catifes per a la cuina -lavables i sintètiques- començaran a trobar cada vegada més lloc. Per a la zona menjador, en lloc de cadires, guanyaran espai els sillonets entapissats a to amb els colors de la cuina.

2. Materials - fogons, taulers de control, terres:

• Fusta de recuperació: La tendència cap a l'estil vintage suposa a més una certa inclinació a l'ús de metalls, sobretot, coure, bronze i acer. Pel que fa als sòls, la preferència és l'ús del fang.

• Ull també al contrast de materials: en concret, la barreja de marbre i fusta guanya encara més força.

• Blanc i fusta: el blanc domina en els mobles i quadres de comandament de cuina, segons l'estudi de tendències en cuines realitzat per Houzz.es. Per evitar que un disseny completament blanc es torni fred, els particulars i dissenyadors aposten per introduir a la cuina elements en fusta que ajudin a trencar aquest aspecte visual i proporcionin la calidesa necessària a l'espai.

• 3. Espais-distribució: La moda de les cuines obertes és una realitat imparable. S'ha acabat l'espai tancat i aïllat de la resta de la casa. La cuina és un ambient social la incorporació a la resta d'espais de l'habitatge és definitiva i no respon res més que a un estil de vida contemporani en què tot es comparteix més.

• 4. Les zones de rentat: dissenyar un espai a casa dedicat a les taeas de rentat i organització de la roba està entre la prioritats dels particulars. Enrere queden els vells quarts sense estil. Incorporar al disseny elements i funcionalitats que aprofitin la llum natural, aportin més espai d'emmagatzematge i optimitzin els temps de rentat i planxat és una prioritat per als particulars que s'han adonat que si han de passar molt de temps rentant i planxant, almenys fer-ho en un espai on se sentin a gust.

elements decoratius

1. Portes de vidre i acer: Són el recurs idoni per a compartimentar espais sense perdre per això lluminositat. Serà cada vegada més habitual trobar-lo en diferents espais de la casa més enllà del seu ús com mampara al bany.

2. Naturalesa en els estampats: l'estampat floral es cola en la decoració, especialment, els motius vegetals tipus tropical i floral, encara que sense deixar de banda els animals.

3. Geometria: Tendència cap a la incorporació de formes geomètriques, tant en el mobiliari -peces simples i àmplies-, com en les lluminàries i mobles -les taules rodones tornen a estar de moda-, per crear ambients o composicions d'estil retro-pop . Les formes geomètriques també es colen en habitacions infantils: seran tendència dels dissenys geomètrics en papers, tèxtils, catifes i fins i tot les pròpies joguines.

4. El coure en els complements decoratius: Aquesta tendència seguirà l'any que sens dubte. El color rosat suau del coure es complementa amb la brillantor del metall, donant un toc elegant i chic amb només un objecte.

 

 

10 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir

Les millors ciutats per anar de tapes

Tapes no és només beure i menjar. És cultura, és una forma de compartir i gaudir en companyia de converses i moments. Les tapes són un format gastronòmic que ens identifica fora de les nostres fronteres i representa la nostra forma de vida. El món de les tapes és genial i si coneixes bars que serveixin tapes gratis, molt millor.

Si vols gaudir de converses agradables i moments de relax planteja't ia un viatge gastronòmic amb els teus. Per ajudar-te a economitzar en la teva propera escapada, hem seleccionat diverses ciutats que tenen cultura de tapes gratis en els seus bars. No te les perdis!

• Granada des de 56 euros / nit

• Lleó des 35 euros / nit

• Almeria des 35 euros / nit

• Salamanca des 65 euros / nit

• Logronyo des 42 euros / nit

1. Granada

Una de les ciutats més boniques d'Espanya és, a més, una de les millors zones per anar de tapes gratis. És tal la devoció per la tapa a la ciutat que s'ha convertit en un dels pilars de la gastronomia granadina. Tapes serveix per passejar per la ciutat i sentir-granadí per uns dies.

A Granada molts llocs serveixen tapa gratis d'una mida que en altres ciutats seria considerada una ració (i que per descomptat et cobrarien). La zona del Realejo, el carrer Elvira i el carrer Navas són un "must" que no et pots saltar.

Imagina el "combo" perfecte que serà seure en una terrassa i gaudir d'unes tapes amb vistes a l'Alhambra.

2. Lleó

Als bars de Lleó et trobaràs, sobretot, un tracte familiar i proper i una infinitat de menjars en forma de tapes incloses en el preu de la cervesa o la copa de vi. Les més típiques són de botifarra i de sopa d'all.

De les diferents carrers i zones de tapes a Lleó destaca "El Humit", un barri situat al nucli antic, al costat de la catedral, ple de tavernes i típics restaurants d'antic sabor medieval. De tot el barri destaca la plaça de Sant Martí.

El nostre consell és que en cada bar demanis un "xato" (vi) o un "curt" (cervesa), ambdues begudes per acabar en pocs glops, i vagis al següent bar. La tradició de tapes lleonesa és abastar el major nombre de bars possible en poc temps. Així, pots veure un bar a vessar de gent i, 15 minuts després, pots veure-ho buit per a tu. Els bars estan molt a prop els uns dels altres així que si s'extravia algú no passa res perquè segurament li trobis en el pròxim bar.

3. Almeria

A Almeria val la pena anar de tapes encara que només sigui per conèixer la història d'alguna d'aquestes tavernes, ja que alguna atresora 130 anys de servei. En la majoria de bars ets tu el que tria la tapa entre una llarga llista d'opcions. En els últims anys aquestes tavernes s'estan esforçant en reduir la mida i augmentar la qualitat de les tapes.

Deixa't caure pel nucli antic d'Almeria, epicentre de les tapes, i dóna't un festí de molles, pop o patates de pobre. Tampoc oblidis provar un "complet": ou fregit amb patates fornera, una miqueta de xoriço i botifarra, i carn amb tomàquet. Després d'una jornada d'aquest calibre comprovaràs la dita que afirma que un no sap el que és sortir de tapes fins que no ho fa a Almeria.

4. Salamanca

Salamanca és una de les capitals de la tapa i del bon pernil, de fet, el porc en totes les seves variants és protagonista d'un bon nombre de tapes.

Les dues principals zones per a menjar tapes per la ciutat són: els voltants de la plaça Major i el carrer Van Dyck (a uns 15 minuts caminant del casc històric). Aquesta última, és l'epicentre de les tapes entre els milers d'estudiants universitaris que habiten Salamanca. Les tapes no destaquen per la seva excessiva elaboració però si la teva idea és menjar molt i pagar poc, el carrer Van Dyck serà la teva millor elecció.

Si vols provar un tapa molt típica et recomanem la samfaina salmantina, un arròs melós amb peus de xai, comí i pebre vermell.

5. Logronyo

Parlar de tapes a Logronyo és sinònim de parlar del carrer del Llorer. No obstant això, la majoria de tavernes d'aquesta famosíssima zona cobren per la tapa. Alguns bars no ofereixen tapa gratis però tenen ofertes de pinxo i vi per preus entre 2 i 3 euros.

No obstant això, al llarg de la ciutat de Logronyo hi ha una trentena de bars que lluiten amb afany per enderrocar aquest mite que diu que les tapes gratuït no són típiques del nord. Apunta't un parell de noms: Bar Julivert (carrer Maria Teresa Gil de Gárate) i Bar Boston (avinguda República Argentina). Com veus, pots gaudir de tot el que té Logronyo per a tu sense gratar massa la butxaca.

 

07 d'abril del 2017 Ampliar notícia / Compartir
Anterior
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58
Següent