President de la comunitat o com sortir indemne del pati regirat

Aquest càrrec, d'obligat compliment, té les seves responsabilitats civils i penals

Com qualsevol que hagi passat per aquesta tessitura sap, no és precisament una tasca senzilla. Ni que es pugui esquivar. Ningú que sigui propietari en una comunitat de veïns pot negar-se a ser president. És obligatori, com diu l'article 13 de la Llei de Propietat Horitzontal. Encara que existeix la possibilitat de reclamar al jutge perquè aquest càrrec l'exerceixi una altra persona, sempre que hi hagi una causa de força major. «Per exemple, una malaltia greu que requereixi ingressos hospitalaris prolongats», explica Assumpció Sants, advocada de Legálitas.

En qualsevol cas, no conèixer els Estatuts de la comunitat de veïns o el seu funcionament, o no saber sobre comptabilitat, o no voler o no tenir interès en aquest càrrec no eximeix de ser president. Una responsabilitat que si bé en ocasions pot ser del grat d'alguns, en la majoria dels casos és un mal tràngol que, a més, genera molt estrès. I que comporta una gran responsabilitat, de la qual la majoria de les vegades no s'és conscient. En el pitjor dels casos, l'extralimitació d'aquestes funcions, o una negligència o omissió que hagi provocat un dany greu, un accident i fins i tot una mort pot constituir un delicte penat amb la presó.

El més habitual és que el president sigui elegit per la junta de veïns per torn rotatori o sorteig, durant un mandat d'any. «La mateixa comunitat, pel seu propi interès, pot decidir saltar a algun veí, per exemple quan no viu a l'edifici, sinó que té una segona residència i viu a 500 quilòmetres», explica l'advocada.

El president d'una comunitat de veïns no té les mans lliures. «És a dir, no pot fer el que a un li vingui de gust. Està subjecte al mandat de la junta de propietaris. Per tant, el president no té capacitat de prendre decisions, de no ser una obra urgent per a la conservació de l'immoble o per evitar perill a una persona, com una inundació », diu Assumpció Sants. La Junta de propietaris és la que mana, la sobirana, la qual ha de decidir sobre unes obres, la seva execució, els pressupostos ... I el president està obligat a complir els acords que s'han aprovat a la junta, no pot prendre decisions per si mateix i tampoc dur-les a terme. Aquestes són les funcions. Però potser la més important, com assenyala l'advocada, és «ser el representant de la comunitat en les relacions amb tercers: des signar el contracte de manteniment de l'ascensor fins a declarar en judici monitori per reclamar el pagament de deutes a un veí morós». Per tant, el president representa la comunitat de veïns, signa el llibre de despeses i pressupostos, ha de complir amb els acords establerts en les juntes, pot exigir a un veí morós que pagui el seu deute, pot «estirar les orelles a un veí que hagi causat destrosses a les zones comunes o demanar a un veí que causa molèsties que cessi en la seva actitud », segons Santos.

Una gran responsabilitat de la qual moltes vegades no s'és conscient, com adverteix la presidenta del Col·legi Professional d'Administradors de Finques de Madrid (CAFMadrid), Manuela Julia Martínez Torres. «És un mandatari i ha d'executar el que acordi la junta de veïns», afegeix. I no complir aquests deures pot comportar greus conseqüències. «Si per negligència o omissió dels seus deures, cau una cornisa, una teulada, un ascensor que es desploma ... i produeix un accident amb danys a tercers i fins i tot la mort, el president pot arribar a tenir una responsabilitat penal», compte Martínez.

Fins i tot se'ls pot exigir responsabilitats penals als presidents, que en l'exercici de les seves funcions, s'extralimiten. Són casos d'apropiació indeguda, administració deslleial, estafa, falsedat documental .... Si actua unilateralment i perjudica els interessos de la comunitat, els propietaris poden exigir responsabilitat civil. A part de renunciar al càrrec, haurà de pagar una indemnització econòmica pels danys i perjudicis ocasionats

Puc vendre el pis que compartia amb la meva exparella si ella s'oposa?

La solució més ràpida pot ser recórrer a una empresa especialitzada en la compra d'indivisos, operació per la qual cosa no caldria l'autorització o el permís de l'exparella

-M’Acabo de separar de la meva parella i vull vendre el pis que tenim en propietat i que ara no fem servir perquè cap dels dos hi viu. No obstant això, ella s'oposa Com podem resoldre aquesta situació?

Quan l'amor s'acaba, les cases, i el que és pitjor, les hipoteques, romanen. Si una de les parts es nega a la venda, l'altra part pot optar per vendre la seva part del pis, sense necessitat d'autorització o permís de la seva ex. En l'actualitat hi ha infinitat d'empreses especialitzades en la compra d'proindivisos, i és una bona solució per a desentendre de la casa a dos o tres dies sense acudir a la via judicial i sense despeses. El problema és que en la majoria dels casos, aquests habitatges tenen hipoteca i aquest tipus d'empreses no solen compren si hi ha una hipoteca de per mig, tret que vegin algun benefici clar, però és una solució ràpida que es fa davant de notari (és un acte totalment legal i regulat pel Codi Civil) i és allà mateix on es paga mitjançant xec nominatiu al venedor però això sí, el preu rebut sempre estarà per sota del seu valor de taxació. Després de l'adquisició, la missió de l'esmentada empresa és negociar amb l'altra part i intentar arribar a un acord amistós: comprar la resta, llogar i repartir la renda o vendre de mutu acord i hem de tenir en compte que a l'exparella sempre disposarà del dret de retracte per la qual cosa tindrà preferència per comprar des que té coneixement de la venda i fins a nou dies després de la seva inscripció al Registre de la Propietat.

Una altra via és la judicial per aconseguir el procediment de la divisió de la cosa comuna, és l'última opció, quan no hi ha acord i quan no queda més remei perquè deteriora el valor de l'immoble, ia més sol ser un procediment car i durador, però sempre és millor que estar anys sense poder fer ús del teu habitatge. Quan s'extingeix el condomini, l'immoble ha de sortir a subhasta pública, on qualsevol podria licitar i si s'aconsegueix i tenim una hipoteca pendent, el banc serà qui rebi l'import de la compra fins saldar el seu deute i el que és pitjor encara, si queda import pendent, la hipoteca no es cancel·larà.

Consell i conclusió, més val un mal acord que un bon judici, o tenir majoria, encara que sigui un 50,01%

Per un pis de 100 metres quadrats al Passeig de Gràcia es demana una renda de 3.222 euros mensuals

El lloguer d'habitatge puja a gairebé tot Espanya i en alguns casos els encariments de les rendes han superat el 20%. És el cas de Logronyo, Sant Sebastià i Vitòria, ciutats on s'han registrat augments que van del 18% al 24%.

Però les rendes més altes de tot Espanya tornen a ser a Barcelona per segon any consecutiu. Segons l'informe anual de TecniTasa (Tècnics en Taxació SA), societat de taxació independent de bancs i entitats financeres, és la ciutat més cara, amb un preu de 32,22 euros el metre quadrat al seu carrer més exclusiva, el Passeig de Gràcia . Actualment, un habitatge de 100 metres localitzada en aquest eix paga un lloguer de 3.222 euros al mes, preu que ha experimentat una pujada propera al 9% respecte a l'any anterior.

Madrid torna a quedar-se com la segona ciutat amb els lloguers més cars, amb 30,93 euros el metre quadrat que arriba del carrer Serrano, que registra una pujada propera al 11%. En canvi, Serrano sí que continua sent la calla má cara quan es tracta de comprar casa. El tercer lloc l'ocupa Pamplona amb un preu mitjà de 24,82 euros, que gairebé no ha variat respecte a l'últim any.

Aquestes rendes es queden a anys llum de les que es demanen a les ciutats amb el lloguer més barat, localitzades principalment a la Comunitat Valenciana i Andalusia. Destaquen així, Elx (Alacant), amb un preu mínim per llogar de 1,80 euros el metre quadrat, Alacant (1,99) i Castelló (2,04). A Andalusia, les ciutats més barates són Huelva (2,01 euros), Almeria (2,27) i Màlaga (2,42 euros).

Les grans capitals són les ciutats en què s'observa les majors diferències de preus entre el que són els seus lloguers més cars i els més barats, aconseguint variacions que se situen en més de 20 euros per metre i mes entre un i altre extrem. Per contra, ciutats mitjanes com Burgos o Badajoz són les que tenen la bretxa econòmica més reduïda amb 1,6 euros i 2,34 euros amb escassa diferència entre els immobles més assequibles i els cars.

Les Illes Balears i les Illes Canàries registren una pujada en els seus preus màxims d'un 10% i un 6% respectivament. Els habitatges se situen entre els 9,99 euros per metre de Palma de Mallorca i els 16,32 euros de Les Palmes de Gran Canària, segons l'informe de la taxadora.

El problema de l'ocupació il·legal d'habitatges i el dilema que viuen les famílies més vulnerables ha tornat al Congrés dels Diputats. PP, Ciutadans, UPN i Fòrum Astúries han donat suport a una proposició de llei del PdeCat, antiga CiU, per agilitzar els desnonaments en els casos en què es demostri que actuen les màfies que trafiquen amb pisos buits. L'oposició critica que només s'actua contra el desnonat, que va llogar de forma il·legal, i no per acabar amb aquests grups organitzats.

Els grups mafiosos que es dediquen a ocupar habitatges de forma il·legal i extorsionen els propietaris per recuperar l'immoble o relloguen el pis, principalment a famílies en risc d'exclusió social, estan proliferant cada vegada més en aquests anys de ressaca de la crisi immobiliària. A Barcelona i Madrid augmenta aquest tipus de màfies que ocupen cases dels propietaris particulars, administracions, empreses i bancs.

Malgrat que en general, tot l'arc parlamentari vol acabar amb les actuacions il·legals d'aquest tipus de màfies, no s'ha arribat al ple consens amb la proposició de llei presentada pel Partit Democràtic de Catalunya (PdeCat) que pretén agilitzar el llançament judicial en els casos en què els propietaris denunciïn que el seu habitatge ha estat okupada sense el seu consentiment.

La iniciació del tràmit com a proposició de llei ha comptat amb 176 a favor, de PP, Ciutadans, UPN i Fòrum Astúries i PdeCat, davant de 162 vots en contra de PSOE, Units Podem i ERC.

"Els legítims propietaris de les cases poden trigar fins a dos anys en recuperar-les per les vies legals", va afirmar la diputada Lourdes Ciuró, de l'PdeCat. Per la seva banda, la portaveu del PP, Ana María Zurita, ha aportat dades durant la seva argumentació. "A Madrid hi ha 1.400 habitatges ocupats, un 85% a la capital". Mentre a Barcelona, ​​ha afirmat que les okupacions "han crescut" un 60% en l'últim semestre de 2016 ".

L'oposició ha criticat que l'únic que fa aquesta norma és actual contra l'inquilí il·legal, que en molts casos es troba en risc de vulnerabilitat i no es busca acabar amb les màfies dels pisos.

La proposició demana "modificar la Llei d'Enjudiciament Civil (LEC) per permetre el llançament judicial d'immediata recuperació dels habitatges els propietaris denunciïn que han estat desposseïts sense el seu consentiment, sempre que els amos siguin persones físiques, entitats socials i administracions". Això suposa que, de moment, es deixa fora els pisos d'empreses i la banca.

La portaveu del PSOE, Maria del Mar Rominguera Salazar, va criticar la proposta "per tenir com a única finalitat expulsar a l'ocupant i no castigar el extorsionador". La resta de grups argumenta que no es dóna alternativa a la persona que ha llogat de forma il·legal, si és una persona o família en risc d'exclusió social.

Després d'aquest primer pas, la proposició de llei passarà per comissió i tornarà al Ple una vegada que es votin les esmenes de tots els partits.

La factura de la llum ens porta més d'un maldecap cada vegada que apareix en els nostres bústies. L'increment del preu i la tarifació fixada per franges horàries han fet que els consumidors es preocupin per trobar formes d'estalviar energia per tal de pagar menys.

Al marge dels comptadors intel·ligents, dels quals ja vam parlar en Idealista News, i que seran obligatoris en totes les llars a finals de 2018, els endolls intel·ligents també poden contribuir a que controlem la despesa.

De fet, amb aplicacions com Home d'Apple podem controlar tot el que succeeix en la instal·lació elèctrica de casa des de l'iPhone, l'iPad o el nostre Apple Watch. Google també s'ha pujat al carro de la llar intel · ligent amb la seva app Google Home per a dispositius Android.

Però l'incipient mercat dels endolls intel·ligents no es limita exclusivament al control remot des del mòbil. Un grup de joves innovadors està treballant per aconseguir que aquests dispositius ens ajudin a estalviar controlant els nostres aparells segons variï el preu de la llum.

Fa uns mesos, un estudiant de la Facultat d'Informàtica de la Universitat de la Corunya va dissenyar un sistema domòtic d'endolls intel·ligents basant-se en les dades de cost horari publicats diàriament per Red Eléctrica Española. A més de controlar a distància l'alimentació elèctrica dels aparells, la xarxa d'endolls intel·ligents connectats per wifi que l'enginyer informàtic Óscar Blanco va proposar com un Treball Fi de Grau l'any passat permetia planificar el consum d'una llar en aquelles franges amb menys demanda i , per tant, més barates.

Aquestes hores solen ser nocturnes, de manera que el sistema dissenyat per aquest estudiant pot coordinar tots els endolls perquè, per exemple, la rentadora realitzi la seva funció de nit automàticament, aconseguint així un estalvi en la factura de la llum.

Encara que de moment el seu projecte sigui una proposta de futur, la veritat és que gràcies als endolls intel·ligents que ja hi ha al mercat podríem arribar a reduir la factura fins a un 20%. Si a això li uneixes la utilització d'altres sistemes de monitorització, com ara termòstats intel·ligents, l'Associació Espanyola de Domòtica (CEDOM) xifra l'estalvi fins a un 30%.

En l'actualitat, el mercat ofereix una extensa gamma d'endolls intel·ligents que permeten que les nostres llars siguin més eficients. A més, no només ens serviran per apagar la calefacció des de la feina o analitzar què electrodomèstic consumeix més, sinó que també seran un remei per mantenir fora de perill casa teva. Molts usuaris d'aquests endolls intel·ligents els utilitzen durant els períodes de vacances per encendre i apagar els llums simulant que es troben en ella i mantenint així allunyats als lladres.

Com funciona un endoll intel·ligent?

Els endolls intel·ligents es connecten simultàniament a la xarxa elèctrica, la xarxa wifi i els aparells elèctrics. Com ja hem vist aquests dispositius permeten controlar de forma remota (a través d'una web o una 'app' instal·lada al nostre 'smartphone' o 'tablet') l'estat (encès o apagat) d'alguns aparells que tinguem connectats, com un radiador elèctric. També permeten detectar quan els electrodomèstics s'han quedat en 'stand-by' per tallar-los l'alimentació.

Depenent del tipus i model de l'endoll, també podrem programar la seva encesa i apagat, a més de conèixer el consum dels aparells elèctrics endollats. Perquè el mecanisme funcioni correctament, és fonamental comptar amb un senyal wifi estable que ens permeti que les ordres s'executin ràpidament.

La seva instal·lació és molt senzilla. Al cap ia la fi, només cal introduir l'endoll en la presa de corrent i connectar-lo a internet. Per a això, serà necessari instal·lar prèviament la 'app' 'indicada pel fabricant en el dispositiu que anem a utilitzar. Moltes d'elles són gratuïtes i es poden trobar fàcilment a la Play Store o en l'App Store.

Alguns models d'endolls intel·ligents

Si volem comprar un d'aquests dispositius, és important distingir entre endolls sense fil i intel·ligents. Els primers només podran ser controlats amb un comandament a distància, mentre que els intel·ligents també permetran automatitzar tasques i connectar-los amb altres serveis. Ara bé, vegem quines són les últimes novetats d'endolls intel·ligents que podem trobar a Espanya a un preu assequible (la majoria costen entre 40 i 50 euros).

L'endoll TP-Link HS110 permet controlar els aparells connectats des de la 'app' gratuïta Kasa per Android i iOS. A més de programar l'encesa i apagada com la resta de dispositius, aquest model analitza el consum de potència a temps real. Com a principal novetat, pot ser connectat a Amazon Tiro, l'altaveu intel·ligent del gegant comerç electrònic amb l'assistent virtual Alexa com a cervell. Gràcies a això, aquest endoll pot controlar per la veu.

A més de controlar-lo i programar-des del teu 'smartphone', l'endoll intel·ligent Edimax SP-2101W permet establir límits de consum, així com veure el historialpara conèixer quant potència necessita cada aparell i quan hauries apagar-lo. També permet realitzar un seguiment analitzant el consum dels últims dotze mesos.

Com a particularitat, l'endoll D-Link DSP-W215 integra un sensor de temperatura que automàticament s'apaga l'electrodomèstic si detecta reescalfament de l'endoll. També permetrà fixar límits màxims de consum i rebre notificacions i correus electrònics quan se superin.

També l'endoll Panasonic KX-HNA101EX2 destaca per la seva detecció de pujades de tensió. A més de ser un dispositiu de llarg abast, es sincronitza amb només un clic. Això sí, si desitges fer-te amb aquest producte, has de saber que s'ha d'utilitzar al costat d'una unitat de node domòtic no inclòs.

A través d'aquest node, també és possible connectar l'endoll amb 50 sensors incloent alarmes d'interior, teclats d'accés, comandaments a distància o bateries de suport. Una bona elecció si vols equipar la teva llar amb les últimes novetats en domòtica i seguretat. Això sí, hi ha una gran varietat d'endolls intel·ligents, així que el millor que pots fer és informar-te sobre les seves característiques abans de triar un o altre.

Hisenda ja va dir alt i clar fa un any la seva intenció de destapar els lloguers en negre. I ha complert la seva advertència. Segons ha confirmat l'Agència Tributària, durant 2016 s'ha detectat milers d'irregularitats i ha disparat el nombre d'inspeccions presencials.

Tal com publica El Confidencial, el fisc ha enviat una notificació a, almenys, 21.500 propietaris que arrendan els seus immobles, majoritàriament de lloguer turístic de vacances, i no declaren els ingressos que perceben per això. L'objectiu de l'organisme que lidera Cristóbal Montoro és advertir a aquests propietaris que s'han detectat irregularitats en les seves declaracions de la renda i els dóna la possibilitat d'esmenar el seu error i regularitzar la seva situació fiscal.

D'altra banda, i segons consta en els resultats de l'AEAT, durant l'any passat la detecció de lloguers ocupats va copar un terç de les visites presencials dels inspectors, a les quals el fisc s'anomena 'peinados'. En concret, de les 24.491 actuacions que van estar relacionades amb el pit i cuixa de l'economia submergida, 8.160 es van correspondre amb el control de lloguers no declarats. Una xifra que llança l'increment del 49% respecte a l'exercici anterior.

Durant la presentació de la campanya de la renda de 2015, Hisenda ja va deixar clar que estava creuant les seves dades amb tota mena d'organismes, com les delegacions d'Hisenda autonòmiques i els fons públics que s'utilitzen per dipositar les fiances dels lloguers; per exemple, l'Institut de l'Habitatge de la Comunitat de Madrid (antic IVIMA), l'Agència d'Habitatge i Rehabilitació d'Andalusia (Avra) o l'Institut Català del Sòl (Incasol), organismes en què els propietaris estan obligats a dipositar els avals dels immobles que lloguen a un tercer.

També es recolza en la informació que manegen els bancs (que poden informar dels diners dels comptes dels propietaris), les empreses subministradores de llum o aigua (capaços de valorar si es corresponen amb un habitatge ocupat o són més propis d'un pis buit ) i fins i tot els portals d'Internet (per revisar si un immoble compte o ha comptat amb un anunci de lloguer) online.

"No direm la forma en què obtenim la informació, però sí que volem que els contribuents sàpiguen que fem servir tota mena de dades que provenen de fonts molt diverses i que, a més, tenim altres procediments que ens permeten completar aquesta informació i detectar irregularitats ", va aclarir Rufino de la Rosa, director del Departament de Gestió de l'Agència Tributària.

Així, Hisenda ha deixat clar que un lloguer sempre acaba deixant petjades i que els inspectors tard o d'hora troben pistes per afluixar els ingressos que, tot i havent de ser declarats, els contribuents intenten amagar-los del fisc. Es calcula que hi ha prop d'un milió de lloguers submergits a Espanya.

Els arrendaments en negre són una de les peces angulars de l'agressiva lluita contra el frau fiscal que porta diversos anys aplicant i amb el qual ha aconseguit 'aixecar' el 2016 ni més ni menys que 14.883.000 d'euros, una xifra que es manté en zona de màxims històrics. Des de 2010, el fisc ha aflorat cada any més de 10.000 milions fins arribar al rècord de 15.664.000 el 2015.

Dins d'aquest pla, l'Agència Tributària reconeix la seva intenció de reforçar les inspeccions relacionades amb l'economia digital i llança un avís a navegants: està desenvolupant eines informàtiques per millorar les seves investigacions per Internet. De fet, ha augmentat un 24% interanual les actuacions de les Unitats d'Auditoria Informàtica (UAI), que durant el passat exercici van superar les 2.000.

L'euríbor a 12 mesos ja porta un any donant alegries a tots aquells que estan pagant una hipoteca a un tipus d'interès variable i referenciat a aquest indicador. És l'índex per excel·lència dels préstecs hipotecaris a Espanya i al febrer ha batut tot un rècord: ha aconseguit estar un exercici sencer per sota del 0%.

L'euríbor al termini d'un any va tancar el segon mes de l'any en el -,106%, el nivell més baix de la història, i el mercat no descarta noves caigudes properament.

"Durant els propers mesos seguirem veient més descensos perquè no s'esperen canvis ràpids en la política monetària del Banc Central Europeu (BCE), que mantindrà el preu del diner en el 0,0%, així com les compres de deute públic i privat ( conegut com QE), que a partir d'abril es reduirà de 80.000 a 60.000 milions d'euros mensuals. Són dos factors determinants que seguiran donant suport a la tendència actual ", assegura María Jesús Fernández, investigadora del departament de conjuntura i estadística de la Fundació de les Caixes d'Estalvis (Funcas).

De moment, almenys, l'euríbor s'està movent en taxa diària per sota del nivell en què va acabar febrer. Ja suma 10 sessions registrant un nivell inferior a aquest -0,106% i se situa al voltant del -0,114%. D'mantenir-se en aquesta cota en el que queda de mes, l'indicador tornaria a marcar un nou mínim històric i, per tant, seguiria abaratint la quota mensual de milions d'hipotecats.

Ara bé, el sector financer està convençut que les caigudes seran limitades, tot i que dóna per fet que l'indicador continuarà en negatiu almenys fins a final d'any. Això és el que esperen entitats com Sabadell o Caixabank i experts com Juan Villén, responsable d'idealista hipoteques, que justifiquen la seva teoria argumentant que les mesures monetàries extraordinàries es mantindran en vigor.

"Tot i que hem començat l'any amb inflació, gran part es deu a l'ajust del preu de l'energia, que no s'hauria de prolongar en el temps. Per això, la inflació prevista per a finals d'any serà inferior a l'actual. D'altra banda, tot i que el BCE redueixi la seva injecció monetària, no tancarà l'aixeta de cop. La combinació d'ambdues ens fa preveure que l'euríbor seguirà en negatiu probablement fins a finals d'any ", aclareix Villén.

Divisió en situar la volta a positiu

La banca comença a fer les seves travesses sobre quan podria produir-se un canvi de tendència, encara que de moment no hi ha consens sobre la data en què l'indicador podria reprendre la via alcista i tornar a situar-se per sobre del 0%.

Així, i mentre Sabadell i Caixabank creuen que l'euríbor a 12 mesos seguirà en terreny negatiu en el que queda d'any, altres entitats com Bankinter estimen que podríem veure l'índex per sobre del 0% a la recta final de 2017. Per al quart trimestre, el banc estima que podria situar-se al voltant del 0,05%, tot i que si l'economia i la inflació pugen més del que s'esperava fins i tot podria arribar al 0,1%. En canvi, tant Fernández com Villén preveuen un escenari una mica diferent: l'euríbor s'acostarà al 0%, tot i que es quedarà per sota d'aquest nivell.

Tot i la diferència d'opinions, tot sembla indicar que entre l'octubre d'aquest any i març de l'podríem veure els primers símptomes del canvi de rumb i, per tant, d'una tendència a l'alça de l'euríbor a 12 mesos, en descomptar una pujada dels tipus d'interès oficials en l'eurozona que podria produir-se entre l'últim trimestre de 2018 i els primers mesos de 2019. És a dir, l'indicador revela amb un any d'antelació què passarà amb el preu del diner.

BBVA Research assegura en un informe que "el BCE podria començar el procés de retirada del programa de compra d'actius a principis de 2018 i realitzar la primera pujada de tipus d'interès a la fi d'aquest any".

Per a Banc Sabadell, durant el proper exercici el guardià de l'euro "començarà a mostrar una creixent sensibilitat per l'impacte de les seves mesures en termes d'estabilitat del sistema financer europeu, pel que al llarg d'aquest període començarà a ajustar la seva política monetària. De aquesta forma, ja hauríem observat els nivells mínims de l'euríbor a 12 mesos ".

Així doncs, "es preveu que l'euríbor a 12 mesos començarà un gradual tendència ascendent en 2018", insisteix Judit Montoriol, economista de Planificació Estratègica i Estudis de CaixaBank.

Per a l'Associació Espanyola de Banca (AEB), la futura pujada de l'indicador és una bona notícia, ja que considera que els actuals nivells negatius són una anomalia. "Ja s'estan donant les circumstàncies perquè a poc a poc es torni a la normalitat. L'euríbor negatiu és una excepció que es produeix perquè estan vigents unes mesures extraordinàries, però l'excepció hauria d'anar transformant-se en els propers mesos i el normal és que vagi canviant a poc a poc la tendència ", assenyala José Luis Martínez Campuzano, portaveu de la patronal del sector financer.

Seran graduals, però hi haurà pujades

Els experts financers consultats per idealista / news coincideixen que la tendència alcista de l'índex més famós del mercat hipotecari serà molt gradual. En el pitjor escenari possible per als hipotecats, Bankinter estima que estaria al voltant del 0,2% a finals de 2018, un sostre amb el qual coincideix Caixabank i pràcticament el consens de mercat (+ 0,18%).

¿I quina lectura podem treure de tot això? La resposta és que els hipotecats han d'anar conscienciant-se que les hipoteques començaran a encarir i que podrien fer-ho en menys d'un any.

"Ja estem veient l'increment del cost de finançament a més llarg termini, el que està implicant l'encariment de les hipoteques a tipus fix a més de 15 anys. I això és un avís a navegants tant per als hipotecats com per als que estiguin negociant una hipoteca: els tipus es van a encarir en els propers anys. Per tant, és molt recomanable preparar-se per a això, ja sigui estalviant per fer front a la pujada de quotes de la hipoteca o bé, contractant hipoteques a tipus fix que ens donin tranquil·litat a través d'una quota constant des del primer pagament fins a l'últim " , conclou el responsable d'idealista hipoteques.

Oblidar on són les claus de casa, no saber què cuinar o tenir problemes amb el repartiment de tasques són alguns dels problemes més quotidians en gairebé totes les llars. Però tranquil, si gestionar la teva pròpia casa no se't dóna massa bé o no pots dedicar tot el temps que t'agradaria, hi ha 'apps' que poden ajudar-te. Comptar amb les més adequades ens traurà de molts problemes, així que recopilem 10 que poden fer-te la vida una mica més fàcil.

Troba el mòbil amb un aplaudiment

Abric, cartera, claus .... tot a punt per sortir de casa. Excepte el mòbil, que tenies localitzat fa un minut però que ara no apareix per cap lloc. Per desgràcia, ho tens en silenci, així que tampoc et serveix de gaire fer servir el telèfon fix o un altre mòbil de la casa per cridar-ho. No obstant això, gràcies a la 'app' Clap to find per Android o a Phone Finder per iOS, localitzar el teu 'smartphone' perdut serà molt més senzill. En donar unes quantes de mans, començarà a sonar, així que podràs descobrir que estava sota el llit o en la cistella de la roba bruta.

Aconsegueix arribar a final de mes

S'acosta el final de mes i sembla que hem gastat (una altra vegada) tot el pressupost abans del que hauríem. Precisament per aquells als quals els costa estalviar, les 'apps' poden ser les perfectes aliades per portar el control de les despeses.

Fintonic, disponible per Android i iOS, es connecta amb la teva informació bancària i divideix les despeses per categories perquè sàpigues si gastes massa en les temudes factures, al lloguer, en roba, al supermercat oa 'gadgets' tecnològics. A més, et permet rebre notificacions desglossant les despeses setmanals. Si no vols donar-li accés a ningú als teus dades bancàries, Money Lover, en iOS i en Android, et permet apuntar totes les despeses i t'ofereix una anàlisi detallada per assessorar-te.

Estalvia en la factura de la llum

Les contínues pujades de l'electricitat suposen un problema en moltes cases que cada dia s'han d'enfrontar a factures més altes. Amb l'objectiu d'estalviar, diferents 'apps' ens informen de quines són les millors hores per utilitzar els electrodomèstics. Llum + Preu, disponible a Android, i Factor Energia, en iOS i Android, contribuiran així a minvar els voluminosos rebuts d'electricitat.

Recordeu-vos de les plantes

A més de ser un element decoratiu, les plantes oxigenen l'ambient i creen un entorn relaxant. No obstant això, cal recordar-se de regar-les. I si portes una vida atrafegada, pot ser que se't oblidi. Tanmateix, hi ha esperança per a les plantes de la llar ja que Waterbot, disponible per Android, s'acordarà per nosaltres i ens notificarà el moment en el que necessiten atenció en funció de la seva espècie.

No perdis les claus

En algunes ocasions no trobem el mòbil, i en d'altres, les claus. Probablement, ens adonarem d'això just quan sortirem per la porta. On se'ns han caigut? Ha estat a l'obrir la bossa a la feina? ¿En treure la cartera per pagar al supermercat? Perdo i Trobada pretén que això no ens passi mai més. Enganxant un petit dispositiu al clauer i connectant-ho al mòbil per 'bluetooth', aquesta eina ens avisa quan ens allunyem massa de les guardianes de la nostra llar i ens envia un senyal d'alarma perquè puguem fer-nos amb elles de nou.

Una ajuda extra per sortir del llit

Aixecar-se del llit a la primera, sense retardar el despertador i sense remolejar, és tota una gesta pels matins. No obstant això, les 'apps' despertador amb algunes característiques extra ens ajudaran a aconseguir-ho. Trencaclosques Alarm Clock, disponible a Android, per exemple, et farà resoldre puzles per poder apagar-la.

Amb Wake up or Die, també per Android, hauràs vèncer a un monstre verd abans que deixi de sonar. Despertador Xtreme, disponible a Android, exigirà que resolguis alguna operació matemàtica simple abans de poder apagar-lo. Finalment, per desfer-se de l'alarma de Wake N Shake, disponible en iOS, hauràs de agitar el mòbil fins a completar una barra de progrés.

No sense la meva llista de la compra

Anar al supermercat i sortir carregat amb desenes de coses, exceptuant aquelles que més necessitaves, és el més habitual si no es compta amb una bona llista de la compra. Per això, la 'app' Out of Milk és la solució perfecta perquè, quan anem a la botiga, només adquirim allò que veritablement cal.

Disponible per Android i per iOS, amb aquesta aplicació podem fer llistes i compartir-les amb altres habitants de la casa perquè afegeixin allò que necessiten, ja sigui escrivint, dictándolo o escanejant el codi de barres. També permet tenir una llista del rebost perquè sempre sapiguem les reserves que hi ha disponibles i que no comprem productes de més.

No t'oblidis de la teva mascota

Perquè els gossos creixin sans, forts i feliços, a més de perquè facin les seves necessitats, cal que puguin gaudir d'un temps fora de casa durant el qual exercitar-se. Si ets tan despistat que se t'oblida, només has d'instal·lar Petometer al mòbil. Disponible per iOS i Android, aquesta 'app' t'enviarà avisos i et permetrà portar un historial de les excursions amb el teu gos, comptar els quilòmetres que recorre i fins i tot et oferirà exercicis recomanats.

Què cuinem avui?

Planificar el menú de la setmana i que la resposta no sigui sempre pasta no és tan fàcil per als menys aficionats a la cuina. No obstant això, la 'app' Hatcook Receptes de cuina, disponible per iOS i Android, pot ser la salvació d'aquells que no saben quins aliments cuinar a l'olla. Aquesta eina conté més de 3.000 receptes de cuina disponibles 'offline'. La majoria d'elles són molt senzilles, i inclouen fotos i vídeos per explicar l'elaboració pas a pas amb l'objectiu que qualsevol pugui elevar els seus horitzons culinaris. Només cal fer una recerca i posar-se mans a l'obra.

Reparteix les tasques

Un dels punts que més conflicte genera a les llars és el repartiment de tasques. Per això, la 'app' Family Team Free, disponible a Android, pretén convertir-les en un joc, fent el repartiment més fàcil i motivant als més petits amb punts i premis. Si comparteixes pis amb companys, Fairshare, disponible en iOS i Android, és la millor eina. Aquesta 'app' funciona com un organitzador de despeses i tasques que permet saber qui ha completat les seves tasques i pagat els seus deutes. A més, també atorga punts a mesura que es realitza cada tasca pendent.

Com estalviar en el rebut de la llum

Molts són els usuaris que reben la factura de la llum de manera acrítica. La complexitat terminològica utilitzada genera, en la majoria dels casos, que els usuaris rebutgin la seva lectura. Això no és un tema intranscendent, ja que les companyies intentaran empènyer als consumidors cap a les tarifes en què puguin obtenir un major benefici.

[

No obstant això, no és tan difícil tenir sota control les qüestions més importants i que poden proporcionar-nos un important estalvi al final de cada mes. Només cal controlar tres paràmetres que apareixen en la seva factura i, si la seva situació actual no és l'òptima per als seus interessos (la gran majoria dels casos), trucar a la seva companyia comercialitzadora perquè faci els canvis pertinents. El canvi en la seva tarifa serà només una trucada. No obstant això, ármese de paciència i intenti deixar-li clar els canvis al seu subministrador, ja que el que li va a explicar no serà del seu grat, atès que estarà vostè restant-li negoci.

1.- La tarifa regulada acaba sent més barata

Aquest és el punt clau. Per saber si vostè està dins d'aquesta tarifa regulada, denominada PVPC, o per contra es troba vostè en mercat lliure, ha de mirar a la cantonada esquerra superior de la seva factura (veure foto). Aquest és el lloc en el qual s'indica qui és el seu subministrador. Si posa "comercialitzador de referència", vol dir que vostè està en la tarifa PVPC. Si per contra en aquesta cantonada esquerra superior de la seva factura posa el nom d'una companyia elèctrica, significa que està vostè en mercat lliure.

[

Font: OCU.

Potser vostè mai hagi sol·licitat el canvi. Milers d'usuaris denuncien que en algun moment se'ls ha passat a mercat lliure sense el seu coneixement ni el consentiment. Les elèctriques se les pensen i busquen estratègies comercials que, en alguns casos, fins i tot es surten de la legalitat amb aquesta finalitat. Per què ho fan? Perquè en mercat lliure, com el seu propi nom indica, són lliures per fixar el preu, al contrari del que passa amb la tarifa regulada. A més, en mercat lliure les companyies poden oferir-li altres

serveis (manteniment, reparacions, etc.) que no poden oferir dins el mercat que dictamina el BOE.

"La meva companyia em diu que el seu preu és més competitiu que el PVPC", assenyalen alguns usuaris. El preu regulat, a mig termini, sempre és més barat. Moltes comercialitzadores ofereixen descomptes, però gairebé sempre sobre preus d'euros per quilowatt / hora més alts. Experts del sector consultats per aquest diari expliquen que l'estalvi sol ser del 20 o 25%, però molts aconsegueixen un estalvi del 40% i en alguns casos la baixada en la factura pot arribar fins al 80%. Aquestes mateixes fonts expertes apel·len a les dades de l'INE de 2016. El PVPC, en el qual estan al voltant del 45% dels usuaris a Espanya, va ser un 15% més barat el 2016 que el 2015, mentre que els usuaris de lliure mercat ( al voltant del 55% del total) van pagar un 3,5% més d'un any a un altre. Fins l'actual ministre d'Energia, Álvaro Nadal, va assenyalar en seu parlamentària que la tarifa regulada PVPC acaba sent més barata que les que estan en mercat lliure. El truc d'aquestes últimes sol ser fer una oferta agressiva al principi per després pujar els preus. No obstant això, l'asseveració del ministre és una cosa també apuntat en diverses ocasions per la Comissió Nacional de Mercats i Competència (CNMC) i organitzacions de consumidors.

"Jo ja tinc preu fix", comenten diversos consumidors. Ull amb això. Moltes companyies diuen que li ofereixen un preu fix, el que no és el mateix que la tarifa regulada, que depèn de les fluctuacions del mercat majorista. Les companyies intentaran dissuadir-amb diversos arguments perquè no torni a PVPC.

2.- Passar a discriminació horària (DHA)

Experts i organitzacions de consumidors coincideixen a assenyalar que el més barat a la gran majoria dels casos és sol·licitar la discriminació horària. Aquesta tarifa estableix dues franges, amb preus diferenciats. La franja més barata va de les 10 de la nit a les 12 del matí del dia següent a l'hivern. A l'estiu, aquest horari comença a les 11 de la nit. Si s'acumulen els consums majors en aquest període (rentadores, forn, etc.), s'aconsegueix també que la factura disminueixi. Fins i tot amb elements que consumeixen durant tot el dia, com la nevera, la discriminació horària permet guardar.

Per saber en quina situació es troba vostè, ha d'anar al lloc de la seva factura on posa "Tarifa d'accés". Aquí li indicarà o bé 2.0A (el que vol dir que no té tarifa amb discriminació horària) o per contra 2.0DHA, que vol dir que vostè ja disposa de la discriminació horària.

Quan realitzi la trucada per canviar les seves condicions de factura, a més de sol·licitar el PVPC, ha de demanar discriminació horària, DHA.

3.- Baixar la potència contractada (si és possible)

La potència contractada és la capacitat elèctrica que té a casa per poder activar diferents dispositius al mateix temps. En funció del seu consum instantani, necessitarà vostè una o altra potència. Excepte en casos molt puntuals (habitatges on resideixen moltes persones, on hi ha elements de gran consum i perllongats en el temps, com l'aire condicionat, la calefacció elèctrica, una depuradora d'piscina, el forn o la placa de cuinar), la majoria de les llars necessiten menys potència de la que tenen contractada. Com més baix sigui aquesta potència, menor despesa, però tampoc es pot reduir dràsticament, ja que qualsevol pic de consum implicaria que saltin els ploms i no es puguin tenir diversos dispositius elèctrics alhora. Sigui com sigui, gairebé mai un habitatge necessita més de 10 kW. És important destacar que per poder tenir el PVPC, cal que la potència contractada estigui per sota de 10 kW.

És important destacar que per poder tenir el PVPC es requereix que la potència contractada estigui per sota de 10 kW, encara que és rar necessitar més

Per identificar la seva potència contractada, ha d'anar a la part de la factura on s'identifica aquest terme amb aquest nom, "Potència contractada". Sempre i quan no baixi de 3,3, que els experts creuen que és el límit mínim per poder disposar de la suficient capacitat, el normal és que pugui baixar un esglaó la seva potència contractada. Aquest canvi, de nou, li proporcionarà un estalvi en la factura. Si a casa mai li salten els ploms o molt poques vegades, cal pensar que té més potència contractada de la que necessita.

Algunes companyies cobren un cost per aquest canvi de potència contractada. En teoria, no haurien de cobrar res, ja que a la companyia no li suposa cap cost addicional.

Paciència amb la seva comercialitzadora

Ha de tenir paciència i ser insistent després de la trucada de telèfon per sol·licitar aquests tres canvis. La seva companyia distribuïdora es resistirà a perdre-com a client. Per llei, si passa a PVPC, la seva comercialitzadora serà la mateixa que la comercialitzadora de referència que hagi a la seva zona, que no sempre és la mateixa a la qual té en tarifa de lliure mercat. Per això, després de sol·licitar els canvis pertinents, li donaran un número d'expedient de la sol·licitud. Aquest número li servirà per insistir i que no es demorin amb el seu canvi de tarifa, una estratègia habitual per dissuadir al client de les seves intencions.

Hi ha alguns altres petits detalls que també serveixen a l'hora d'optimitzar o gastar el mínim possible en la llum. Les neveres programables poden augmentar un grau la temperatura respecte a la que es té a la nit i això s'aconsegueix una millora del rendiment. Les bombes de calor no solen oferir un gran rendiment i aparells com els petits escalfadors d'aire generen elevats consums d'electricitat.

La factura conjunta no estalvia

D'altra banda, una martingala que utilitzen les companyies és oferir la factura de gas i electricitat de manera conjunta amb la promesa que això suposarà un estalvi, alguna cosa similar al que succeeix amb els serveis de telecomunicacions domèstics. No obstant això, els experts consultats per El Confidencial no consideren que la factura de gas i llum conjunta suposi un estalvi