Not?cies Finques Ferro

El Govern ja té a punt l'avantprojecte de llei que regularà en el futur el mercat hipotecari, una normativa que s'aprovarà en els pròxims mesos i que té un doble objectiu: protegir els consumidors, augmentar la transparència sobre aquest tipus de contractes, evitar allaus de demandes contra la banca i donar seguretat jurídica al sector financer.

Resumim els principals canvis que ha avançat el Ministeri d'Economia i que afectaran les hipoteques que es signin des de la seva aprovació, així com a les novacions dels préstecs actuals:

Si vas a llogar la teva casa, saps quins impostos has de pagar i quins no?

En els últims cinc anys, el lloguer ha experimentat un enorme creixement. En l'actualitat, el percentatge de llars que viuen d'arrendament supera lleugerament el 20% i sumant. No obstant això, el desconeixement al voltant dels contractes de lloguer i les seves clàusules (abusives o no) i les despeses que han d'assumir tant arrendador com arrendatari és més que evident. De fet, als propietaris que es plantegen llogar els assalten múltiples dubtes relacionats amb el pagament d'impostos, taxes i altres abonaments que, sovint, passen totalment desapercebuts fins que un es converteix en casolà.

Això sí, abans de donar el pas ha de saber que quan un propietari decideix llogar un pis que ha estat l'habitatge habitual, si ha tingut dret a la deducció per haver comprat abans de l'1 de gener de 2013, perdrà el dret a la mateixa, ja que l'habitatge perd la condició d'habitatge habitual. "Per motius de treball o per necessitats econòmiques, moltes persones es veuen obligades a llogar la qual ha estat el seu habitatge habitual. Si gaudien de deducció, en principi, la perden ", explica Núria Díaz, advocada de Legálitas.

Ascensors, una pujada al valor d'un habitatge.

Són molts els factors que incideixen en el valor final d'un immoble. Ubicació, estat del mateix o les infraestructures que posseeix són alguns dels elements que determinen que el seu valor sigui alt o una mica més baix. També l'accessibilitat és un valor a tenir en compte, i dins d'ella l'ascensor és l'element clau que pot revaloritzar un habitatge o aprofundir més la seva devaluació.

El Pla Habitatge no deixa indiferent.

Encara que de moment només és un esborrany, el Pla d'Habitatge 2018-2021 ja ha suscitat opinions de tot signe. La recuperació de les ajudes directes per fomentar la compra d'un habitatge entre els més joves i amb un sou determinat ha obert un interessant debat sobre si és convenient incentivar de nou l'adquisició entre una població amb poc marge d'estalvis. A més, el pla preveu ajudes al lloguer, una mesura que alguns experts no veuen amb bons ulls perquè consideren que és més positiu la desgravació fiscal per evitar un augment de preus.

El Tribunal Constitucional estableix l'obligació de liquidar l'impost de plusvàlua municipal només en aquells casos en què hi hagi un guany patrimonial en la transmissió de l'immoble.

La Sentència, aprovada per unanimitat, ha estimat la qüestió plantejada pel Jutjat del contenciós-administratiu de Sant Sebastià que presento davant aquest Òrgan, un recurs d'inconstitucionalitat en relació a diversos articles continguts en la Llei foral 16/1989, de 5 de juliol de l'IVTNU.

Les hipoteques fixes han deixat de ser una moda al mercat i, a poc a poc, s'han convertit en una alternativa per a aquells hipotecats que volen deixar a un costat les preocupacions i fugen dels vaivens que poden sofrir indicadors com l'euríbor.

Que llogar significa tirar els diners o que comprar un habitatge lliga molt als propietaris són solament dos tòpics associats a un dels grans dilemes financers als quals tot ciutadà s'enfronta alguna vegada en la vida: què és millor: comprar o llogar? Els experts recorden que comparar el cost mensual del lloguer i del pagament de la una hipoteca solament tindria sentit si el préstec fora a tipus fix.
De fet, amb una hipoteca variable la quota pot canviar notablement amb el pas del temps. D'altra banda, els propietaris han d'assumir despeses que, normalment, mai haurà d'abonar un inquilí: impostos (com l'IBI), assegurances o despeses de comunitat són solament alguns d'ells.
A més, abans de triar entre comprar o llogar, és important tenir en compte l'horitzó temporal, Si busquem una casa per viure durant els propers 30 anys, les despeses inicials que caldrà desemborsar en comprar un habitatge hauran merescut la pena. Ara bé, si per motius laborals, personals o per altres causes creïs que passaràs poc temps en el mateix habitatge, és molt probable que aquest desemborsament no surti a compte.

Valorar un habitatge pot resultar fàcil a simple vista. Consultar un parell d'informes de preus per aquí, prendre-li el pols a l'oferta en venda al barri per aquí… No obstant això, existeixen una sèrie de matisos emocionals que ens desvien del bon criteri. Si està pensant a treure tu casa al mercat, errors que no has de cometre:

La banca sap que la seva aposta tan agressiva pel maó va ser un dels majors errors que ha comès mai. El finançament a promotors, per aixecar a l'any centenars de milers de nous habitatges, i les hipoteques a les famílies, per adquirir-les a la calor d'unes expectatives que van saltar per l'aire, va disparar la taxa de morositat i amb ella van arribar els problemes.

Pablo va liquidar l'impost de plusvàlua municipal, després de la notificació de l'Ajuntament i mesos abans de conèixer-se la sentència del Tribunal Constitucional que declara inconstitucional aquest impost quan es ven una casa en pèrdues. Encara que Pablo tracta ja d'una liquidació “ferma”, en la Llei General Tributària hi ha una escletxa pel qual és possible sol·licitar la devolució d'aquest tribut.