Taxes de lloguer turístic

 

En ple 'boom' pel lloguer d'habitatges amb finalitats turístiques, els propietaris d'aquest tipus d'habitatges han de saber que és possible haver de pagar una taxa que estableix la comunitat autònoma. Per exemple, Catalunya. Segons la seva legislació, la taxa, anomenada Impost sobre les estades en establiments turístics, han de recaptar-els propietaris a tots els inquilins que contractin per un període màxim de 31 dies. L'import oscil·la entre 0,45 i 2,25 euros per persona i unitat d'estada (dies o fracció de dia), segons el tipus d'establiment i si està ubicat a la ciutat de Barcelona oa la resta de Catalunya, amb un límit de 7 dies d'estada per persona. Aquestes tarifes no incorporen el càlcul resultant de l'aplicació de l'IVA (10%). Andalusia, Aragó, Astúries, Cantàbria, Canàries, Madrid, Navarra, València, Galícia, Balears i País Basc, no cobren taxa turística.

La majoria de les comunitats compta amb requisits específics que han de complir els habitatges per poder considerar-les com turístiques i, totes elles, estableixen sancions per als que cometin infraccions. Per exemple, Balears estableix multes d'entre 40.001 i 400.000 euros per als que prestin servei d'allotjament sense disposar dels requisits o condicions legals establertes per obtenir la corresponent habilitació.

 

Declarar el lloguer en l'IRPF

 

Els ingressos per lloguers s'han de declarar a Hisenda. I s'han de declarar com a rendiments de capital immobiliari. Per a veure quantitat cal declarar cal restar als ingressos obtinguts l'any pel lloguer les despeses deduïbles. Sobre aquesta quantitat, en els casos que sigui procedent, es podran aplicar determinades reduccions. Per exemple, després de l'última reforma fiscal, per als lloguers signats a partir de l'1 de gener de 2015, quan l'inquilí utilitza l'immoble com a habitatge habitual, l'arrendador pot deduir-se un 60%. És a dir, només tributarà pel 40%. "Un important incentiu per llogar una casa". En el cas que l'arrendament es realitzi com a activitat econòmica, les quantitats obtingudes no tenen la consideració de rendiments del capital immobiliari, sinó d'activitats econòmiques, i s'han de declarar en l'apartat específic de la renda. Tal com recorda l'Agència Tributària, en aquest sentit, s'entén que l'arrendament es realitza com a activitat econòmica quan en el desenvolupament de l'activitat hi hagi, almenys, una persona empleada amb contracte laboral ia jornada completa, per a l'exercici d'aquesta gestió .

"Dels ingressos, és possible desgravar, amb una sèrie de limitacions, exclusivament aquelles despeses necessàries per a l'obtenció dels rendiments, per exemple, despeses de comunitat, interessos de la hipoteca, l'IBI, taxes, despeses de reparació i conservació, derrames , assegurances vinculats a l'immoble o la hipoteca, despesa per amortització anual, etcètera ".

Si l'habitatge no està arrendat, s'imputa a la declaració una renda presumpta en la qual no es pot deduir cap despesa. No obstant això, pot ocórrer que un propietari tingui, durant el mateix exercici, l'habitatge llogat durant uns mesos i desocupat altres. "En aquest cas, Hisenda només dedueix al propietari la part proporcional dels mesos en què està ocupada l'habitatge mentre que durant el temps desocupat no es pot deduir cap despesa". "No obstant això", recorden, "una sentència de novembre de 2015 del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya dóna la raó a un propietari que va considerar que encara que no tenia inquilins, el seu habitatge estava oferida com lloguer pel que no es va imputar la renda presumpta prevista per als immobles desocupats i, per tant, es va deduir la totalitat de les despeses ".

 

Cas pràctic: quant has de pagar a Hisenda

 

Tal com explica Núria Díaz, advocada de Legálitas, no és possible fer uns càlculs que siguin aplicables a tots els lloguers, pel perfil de propietari (si treballa o no treballa, si cobra un salari o una pensió ...), per les despeses associades a l'habitatge (IBI, comunitat, si s'han fet reformes o no, si sobre l'habitatge recau una hipoteca ...). No obstant això, perquè ens fem una idea de les despeses i ingressos que podem obtenir per un lloguer i quant hem de pagar a Hisenda, plantegem un exemple pràctic molt concret.

Perfil del propietari: dona, soltera, sense fills.

Rendiments del treball: 22.000 euros bruts a l'any.

Tributació: 12,67%.

Lloguer: 7.200 euros anuals (600 euros al mes per 12 mesos mensualitats)

Despeses: 3.000 euros (comunitat, IBI, taxa d'escombraries, arranjament de la caldera, avaria en la instal·lació elèctrica, interessos de la hipoteca).

Rendiment net: 7.200 -3000 = 4.200 euros (ingressos menys despeses).

Si és l'habitatge habitual de l'inquilí, la llei permet a l'arrendador una deducció del 60%. És a dir, tributarà pel 40% de 4.200 euros. És a dir, sobre 1.680.