|
|
|
|
|
La nova llei hipotecària segueix encallada al Congrés dels Diputats un any després que el Govern de Mariano Rajoy la s'aprovés al Consell de Ministres. En les últimes setmanes de tràmit parlamentari, el text definitiu de la normativa està sent negociat pels diferents grups polítics i va incloure diversos canvis importants respecte al projecte que va anunciar Luis de Guindos quan estava al capdavant d'Economia. La setmana passada, la Comissió d'Economia del Congrés ja va acordar que els bancs pagaran les despeses hipotecaris una vegada que entri en vigor la llei (despeses de l'escriptura, la gestoria i l'aranzel notarial, a més de l'impost AJD), mentre que el client només s'haurà de fer càrrec de les despeses derivades de la taxació i les còpies de les escriptures que sol·liciti. De l'usuari anirà a càrrec també el pagament de les despeses relacionades amb la compravenda, per la qual cosa l'estalvi relatiu a les despeses hipotecaris li suposarà pagar entre un 1% i un 2% menys del preu final de l'habitatge, segons els càlculs d'idealista / hipoteques. A més, en la reunió d'aquesta setmana, la Comissió ha donat llum verda a un nou canvi: ha retardat el moment en el qual el banc pot executar la hipoteca i embargar l'habitatge per impagament. És el que es coneix com la clàusula de venciment anticipat, que pot aplicar el banc quan el client deixa de pagar el préstec. El text contemplava uns límits que depenien de la durada de la hipoteca. En concret, establia que, en la primera meitat de vida del préstec, el banc només podia aplicar aquesta clàusula si l'impagament superava el 2% del capital concedit o nou mensualitats, mentre que en la segona meitat l'impagament havia de superar el 4% del capital o les 12 mensualitats.
|
| 15 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Quan un contribuent ven un immoble a pèrdues està exempt de pagar la plusvàlua municipal. No obstant això, en voler recuperar allò pagat per aquest impost és freqüent que sol·liciti a l'Ajuntament de torn la devolució dels ingressos indeguts. I aquesta via de reclamació no sol arribar a bon port. José María Salcedo, soci del despatx Àtic Jurídic, recorda que la manera de procedir variarà en funció de la forma d'haver-se realitzat el pagament de la plusvàlua municipal. Perquè l'ingrés indegut d'aquest impost pot haver-se comès per un error en el propi pagament, o perquè el contribuent consideri que la liquidació o autoliquidació de l'impost és errònia i improcedent. Error en el propi pagament L'expert assegura que es dóna quan s'ingressa un impost per duplicat o quan es paga un import superior al que resulta al contribuent de l'autoliquidació o de la liquidació, o quan el pagament es refereix a impostos ja prescrits. En aquest cas, sí que es pot sol·licitar directament a l'ajuntament la devolució d'ingressos indeguts per recuperar la plusvàlua municipal. I per a això n'hi haurà prou amb acreditar l'error patit. "No hi ha necessitat de realitzar més tràmits o d'iniciar altres procediments", assegura Salcedo
|
| 14 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
|
| 13 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
El Tribunal Suprem estableix el repartiment de les despeses d'hipoteques
|
| 12 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
Quins canvis es produeixen en el lloguer d'habitatge amb el nou decret-llei?
|
| 11 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
|
| 08 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
|
| 07 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
|
| 06 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
|
| 05 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
|
L'embolic de les despeses de les hipoteques segueix sumant capítols. Mentre s'espera que al març entri en vigor la Llei Hipotecària, la Sala Civil del Tribunal Suprem ha dictaminat ara que les despeses notarials i de gestoria de la constitució de la hipoteca s'han de repartir a la meitat entre l'entitat financera i el client . A més, diu que el cost per inscriure la hipoteca al registre la haurà d'assumir el banc i la de cancel·lació client. El Suprem també ha assenyalat que la comissió d'obertura en els préstecs hipotecaris no és abusiva i que els bancs només hauran d'informar al client d'aquesta quantitat de la forma més clara possible, així com indicar-ho en les seves ofertes hipotecàries. La decisió de l'alt tribunal contradiu en certa mesura la Llei Hipotecària que està a l'espera de ser aprovada pel senat i publicada al BOE perquè entri en vigor el proper mes de març. La norma aprovada al desembre atribueix totes les despeses de la hipoteca a les entitats financeres excepte la taxació. "És possible que els bancs tornin directament als clients aquests diners i no s'hagin d'iniciar nous procediments judicials contra les entitats per temes hipotecaris", assenyala Natalia López de Maher Advocats.
|
| 04 de febrer del 2019 | Ampliar notícia / Compartir |
| Anterior |
|
Següent |
