Condicions que els jubilats han de tenir en compte per accedir a una hipoteca.

 

• Hipoteques a curt termini. A l'hora de concedir el crèdit, els bancs exigeixen que cap dels titulars sobrepassi els 70-75 anys en finalitzar el pagament (alguns fins i tot posen el límit en 80 anys). Per tant, el termini màxim a concedir estaria en els 10 anys, 15 si es tracta de prejubilats.

• Màxim d'un 50% de finançament. Si els estalvis són molt escassos, llevat que es disposi d'uns ingressos molt elevats, la concessió de la hipoteca es complica. Per norma general, el finançament d'un banc estaria en el 80% del preu de l'immoble. En aquest cas, els experts recomanen que no superi el 50%, així hi ha més facilitat de pagament.

• ¿Primer habitatge en propietat? Disposar d'un primer habitatge en propietat facilita la concessió de la hipoteca. El més recomanable és vendre-la i augmentar el percentatge d'estalvi a aportar en la compra. A més, l'actual IRPF ja permet als majors de 65 anys no tributar per les plusvàlues obtingudes quan es tracta de la venda de l'habitatge habitual. Si es decideix no seguir aquesta via, també es pot optar pel lloguer i, amb la renda mensual, fer front al préstec.

• Estabilitat d'ingressos, punt a favor. En principi, la pensió és un salari garantit que es cobra tots els mesos. El risc és menor i això ho té en compte el banc. Un altre factor que pot ajudar és comptar amb un Pla de Pensions privat que d'una empenta als seus ingressos i permeti afrontar més folgadament la quota mensual.

• Els prejubilats, amb més possibilitats. Són els que més opcions tenen perquè el banc els concedeixi una hipoteca. La seva edat oscil·la entre els 55 i 65 anys, solen tenir un perfil socioeconòmic mitjà o mitjà-alt i habitualment cobren trams més alts de pensió.

• Menys tipus d'interès i sense assegurança de vida. En aquest tipus d'hipoteques, en ser més curta i amb quotes més altes, els interessos a pagar seran molt menors que en una a 30 anys. Pel que fa als productes vinculats, depenent de l'edat, el comprador s'estalviarà l'assegurança de vida, ja que només cobreixen fins a una edat límit de 65 anys. A més, l'assegurança d'amortització només cobrirà la persona fins als 70 anys.