|
|
|
|
|
El Govern ha enviat a Brussel·les una pròrroga dels Pressupostos Generals de 2017 davant la impossibilitat de tirar endavant fins a la data els comptes públics de cara a 2018, i ho ha fet actualitzant les seves noves previsions. Com a conseqüència d'aquest retard i de la situació de Catalunya, el Ministeri d'Economia ha reduït en tres dècimes la previsió de creixement del PIB el 2018, fins deixar-lo al 2,3% des del 2,6% esperat fins ara. Així, calcula un impacte superior a 3.000 milions d'euros.
Tal com resa el document oficial que ha enviat l'Executiu a Europa, "per 2018, a l'escenari a política constant, es preveu un creixement del PIB real del 2,3%, fet que suposa una desacceleració de vuit dècimes respecte al de 2017. la desacceleració reflecteix la moderació del cicle econòmic, que recullen les previsions dels principals organismes nacionals i internacionals, però també una lleugera contenció de la demanda interna, resultat de l'impacte negatiu derivat de la incertesa associada a l'actual situació política a Catalunya i de l'absència d'un instrument bàsic de política econòmica com són els pressupostos generals de l'Estat ".
|
| 15 de febrer del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
Els contractes de lloguer de cinc anys arriben a la seva fi: com afecta a propietaris i llogaters
El 5 de juny de 2013, fa ja un lustre, va entrar en vigor la Llei 4/2013, amb la qual es van aprovar noves mesures de flexibilització del mercat del lloguer d'habitatges. La llei modificava preceptes de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), com va ser la durada obligatòria dels contractes: passava de cinc anys a tres, i reduïa també la pròrroga de tres a un.
El Ministeri de Foment modificava un conjunt de preceptes de la Llei d'Arrendaments Urbans 29/1994 sota el preàmbul de "dinamitzar un mercat del lloguer a Espanya que estava a la cua d'Europa". Mentre que a la resta de la UE la mitjana d'habitatges de lloguer es trobava al voltant del 30%, a Espanya estaven al voltant del 17% el 2013, segons dades del Ministeri. ¿La raó? Segons el Govern, un elevat nombre d'habitatges es trobava en desús o buides (encara que no determinava números), i això podia provocar rendes molt elevades de l'limitat estoc disponible i un mercat congestionat.
Aquell any, a més, el mercat de lloguer es trobava en mínims. Madrid i Barcelona eren les capitals més cares per viure ... amb una mitjana de 10,8 euros / m2, segons dades d'idealista.
Avancem fins a 2018, on Barcelona i Madrid han arribat a màxims històrics en el preu del lloguer, amb 17,5 euros / m2 i 15,5 euros / m2 respectivament a tancament del 2017, segons l'últim informe de preus d'idealista. Durant els primers sis mesos d'aquest any caduquen els últims contractes que es van signar abans de la reforma, amb uns preus que han estat hibernats, i es renovaran en una situació totalment diferent.
Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista, explica que "davant de la millora econòmica, les cases que es van llogar entre 2011-2013 en un entorn d'una profunda crisi econòmica surten ara, finalitzats els seus contractes, a un escenari radicalment diferent i els seus preus desperten de la hibernació en què van estar durant 7 anys ".
Ara, molts inquilins i propietaris d'aquests habitatges contractades abans de juny de 2013 no sabran en quina situació queda el seu contracte i quines opcions tenen. Idealista / news s'ha consultat a advocats i experts del mercat immobiliari per respondre a tots els dubtes legals que puguin sorgir, tant per arrendador com per arrendatari.
|
| 13 de febrer del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Un total de 1.830 municipis repartits per tot el país viuran aquest any canvis en el seu valor cadastral i la majoria d'ells registraran una pujada, segons la revisió que va aprovar el Govern en l'últim Consell de Ministeros de 2017 i que va publicar al BOE el passat cap de setmana.
Resumim de forma pràctica quines zones van a estar més afectades pels canvis, quines són les conseqüències d'una alteració del valor cadastral i si la teva localitat es veu esquitxada per una pujada:
|
| 02 de febrer del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Els preus del lloguer d'habitatge en el primer semestre de l'any van confirmar que les rendes en les dues grans ciutats s'han estabilitzat, i que segueixen entre les més cares d'Espanya. |
| 01 de febrer del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
L'euríbor a 12 mesos, l'indicador de referència per a la majoria de les hipoteques a Espanya, encara l'any en uns nivells insòlits: s'ha acomiadat de 2017 amb una mitjana mensual de l'-0,19%, la més baixa de la història, i molt lluny dels màxims de 2008, quan va arribar a superar el 5%. L'indicador ha encadenat el seu setzè mes consecutiu en mínims, el que s'ha convertit en una excel·lent notícia per als que tinguin una hipoteca variable, ja que la seva quota mensual es seguirà abaratint. |
| 30 de gener del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Hem vist com, en els darrers anys, el valor cadastral d'un immoble s'ha incrementat notablement. Normalment, els efectes de l'esmentat "cadastràs" no es noten fins que toca pagar algun impost com l'IBI o la plusvàlua municipal, que es calcula sobre el valor cadastral ja revisat. Però, ¿poden llavors els contribuents recórrer la revisió cadastral, o hi ha algun termini per fer-ho?
A quins impostos afecta la revisió cadastral?
Afecta principalment a impostos com l'IBI o la plusvàlua municipal, la base imposable es calcula partint d'aquest valor. No obstant això, també afecta altres impostos com l'IRPF (per imputar rendes als immobles buits), l'ITP o el ISyD. Moltes comunitats autònomes realitzen les seves comprovacions de valors, aplicant coeficients sobre el valor cadastral dels immobles. Per tant en cada revisió cadastral dels contribuents es juguen molts diners, i per això és convenient saber quin és el moment idoni per a recórrer la nova valoració cadastral.
|
| 29 de gener del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Si li preguntes a un propietari si prefereix donar-li la venda del seu habitatge a una agència en exclusiva, la resposta sol ser negativa i del tipus: "prefereixo donar el pis a diverses agències, així tinc més opcions", "millor que competeixin diverses immobiliàries , així no es dormiran i el vendran més ràpid "o" en exclusiva no, que si no, no ho puc vendre pel meu compte si sorgeix l'oportunitat "
Quan vam plantejar aquest tema en els cursos per a professionals d'idealista.com, la reacció sempre és encesa: "és impossible, ja ens agradaria, però el propietari no vol, tots els meus competidors treballen sense exclusiva i si jo la exigeixo vaig amb desavantatge .. . "
El propietari segueix desconfiant d'una professió molt desprestigiada, i al país de la picaresca tots busquen esquivar el pagament dels honoraris. Però per sort això està canviant. D'una banda, la crisi s'ha portat per davant als professionals poc solvents i els que queden atresoren perícia i experiència. D'altra banda, vendre costa tant que moltes vegades el propietari no aconsegueix vendre pel seu compte, i requereix cada vegada més els serveis d'un professional per a la venda.
|
| 26 de gener del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
El passat 1 de juny, per acord de 25 de maig de la Comissió Permanent del Consell General del Poder Judicial es van posar en funcionament els nous jutjats destinats a resoldre els casos de les clàusules sòl. No obstant això, ni es dedicaran només a l'enjudiciament de les 'sòl', ni estan en funcionament, tot i estar les seus físiques ja obertes i rebent pluges de demandes contra les diferents entitats financeres. |
| 25 de gener del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
Preus de lloguer i ajudes al joves.
L'esborrany del pla estatal d'habitatge 2018-2021 que ha presentat el Govern inclou multitud d'iniciatives de suport (al lloguer, als desnonats, a la millora de l'eficiència energètica en habitatges, a la regeneració urbana, a la gent gran, a la compra ...), però, per les seves més directes conseqüències en el mercat, ens centrarem en les ajudes als arrendataris en general i als compradors més joves. Les subvencions que es proposen tant per al lloguer com per a l'adquisició tindran com a conseqüència un augment dels preus. Miquel Àngel, director general de Pisos.com, afirma: «Els incentius governamentals només pugen de forma artificial el preu de compra i la mensualitat del lloguer, atès que provoquen un efecte crida».
Encara que l'efecte serà de major dimensió en el cas del lloguer que en el de la compra, ja que, com comenta Julio Rodríguez, l'estímul augmentarà més la demanda de lloguers que de potencials compradors. Fernando Rodríguez de Acuña, de RR Acuña i Associats, afegeix que les ajudes al lloguer tenen més conseqüències, ja que les que van dirigides als compradors d'immobles han de comptar, a més de amb la voluntat de comprar i amb aquest petit suport estatal, amb el crèdit bancari, encara molt selectiu com perquè arribi al públic objectiu de les ajudes.
|
| 23 de gener del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Els millennials tenen la clau del futur del sector immobiliari. Aquesta generació, nascuda entre 1980 i 1997 i coneguda també com Generació I, inicia una dècada de nivell de despesa amb uns criteris de consum mai vistos. Per això, des idealista / tools recorden que és important conèixer quines són les seves prioritats, com i on s'informen i què poden fer els professionals del sector per captar la seva atenció.
D'acord amb el Consumer Trend Report publicat pel portal Zillow Group, la generació del mil·lenni conforma el 42% de tots els compradors a l'actualitat. Més de la meitat dels compradors primerencs 56% són millennials. Algunes agències immobiliàries es preparen i tenen tot el seu màrqueting orientat a aquests nous clients.
|
| 22 de gener del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
| Anterior |
|
Següent |
