Es dispararà el lloguer?

 

Per què les conseqüències seran especialment importants en el mercat del lloguer? Potser, per l'extensió de les ajudes, equivalents al 40 per cent de rendes mensuals de fins a 600 euros o de 900 euros en casos justificats de determinats municipis, per a persones amb ingressos inferiors a tres vegades l'Iprem (Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples ), és a dir, per als que rebin ingressos de fins a 22.365,42 euros repartits en catorze pagues, o de fins a una mica menys de 20.000 si es reben en dotze pagues. Per als menors de 35 anys, el percentatge de la renda cobert per l'Estat pot arribar al 50 per cent.

La possible pujada del lloguer pot tenir dues causes: d'una banda, per l'augment de la demanda solvent. Pot aflorar perquè els que volen emancipar-se, o els que volen passar de compartir pis a viure en solitari, podran, amb la injecció estatal a la seva renda, permetre un pis de lloguer per a ells sols. Però, d'altra banda, la demanda ja activa en el mercat tindrà més capacitat de compra, major renda disponible, el que portarà als propietaris, segurament, a caure en la temptació de pujar les rendes, perquè potser es creen amb el dret de participar també de les ajudes estatals als arrendataris. els lloguers estan pujant en part com a conseqüència de les actualitzacions de rendes que havien romàs congelades durant els pitjors anys de la crisi.

 

Ajudes a la compra

 

Així, serà el segment més humil del mercat immobiliari el que pot veure més impulsats la demanda i els preus com a conseqüència de les ajudes a la compra d'habitatge per part de joves menors de 35 anys, consistents en l'aportació estatal de fins a 10.800 euros per habitatge, sense que superi en cap cas el 20 per cent del preu d'adquisició de la casa. Aquesta quantitat, com apunta Julio Rodríguez, és un suport per pagar l'entrada de l'habitatge, que exigeix ​​estalvi previ per preus totals per sobre dels 54.000 euros fins i tot comptant amb l'ajuda, a persones que estiguin en el límit de poder comprar un habitatge , o no. Inurrieta afegeix que el pla sembla estar dissenyat per ajudar a la banca ia la Sareb a vendre els seus immobles més difícils de comercialitzar: la quantia de les ajudes i les rendes a què van dirigides, les més baixes, restringeixen la demanda per a immobles molt determinats pel que fa al seu preu, al seu tamany ia la seva localització, que coincideix amb l'oferta menys atractiva de les entitats.

 «El preu mitjà de l'habitatge a Espanya és de 1.237 euros per metre quadrat. Si un jove té interès a adquirir un habitatge de mida mitjana d'uns 90 metres quadrats construïts, l'impacte de l'ajuda sobre el teòric preu de compra de 110.000 euros és d'un 10 per cent. Aquesta xifra representa d'una tacada el creixement previst de l'habitatge per als pròxims dos anys i mig ». Segons Robles, en ciutats grans com Madrid i Barcelona, ​​l'impacte seria del 5 per cent usant els mateixos paràmetres, ja que parlem de preus mitjans de 2.300 euros per metre quadrat.