|
|
|
|
|
Gairebé totes les transaccions estan gravades i és difícil escapar del control del fisc. No obstant això, de vegades hi ha contribuents que estan exempts de pagar impostos. En el cas de la venda d'un habitatge, els guanys patrimonials obtinguts poden estar exemptes quan els diners es reinverteixi en la compra d'un altre habitatge habitual o en la seva rehabilitació. Això sí, gairebé ningú ara per ara està lliure del pagament de la plusvàlua municipal, excepte si vas vendre en pèrdues.
En concret, quan una persona ven el seu habitatge habitual, aquest guany no haurà de declarar-la en l'IRPF si ha reinvertit l'import obtingut en la compra d'una altra casa habitual o en la rehabilitació de la casa que va ser la seva llar. D'aquesta manera, s'estalvien els impostos que van del 19% al 23% del guany obtingut.
Els guanys aconseguides s'han d'integrar a la base imposable de l'estalvi i tributen al tipus fix del 19% fins a 6.000 euros, el 21% (de 6.000 a 50.000 euros) i el 23% (de 50.000 euros en endavant).
En cas que el contribuent hagi signat una hipoteca per comprar una nova casa, llavors es considerarà com a import total obtingut en la transmissió el valor de la venda menys el principal del préstec pendent d'amortitzar.
Un altre grup de contribuents exempt de tributar en l'IRPF per la venda del seu habitatge són els majors de 65 anys. Si van vendre un immoble l'any passat, podran acollir-se a alguns beneficis fiscals en funció del tipus d'immoble i del percentatge de propietat que tinguessin. Si l'habitatge és habitual l'exempció és del 100% i si la titularitat és compartida, l'exempció només serà aplicable al propietari major de 65 anys respecte a la part de casa que li pertanyi.
Si l'habitatge venut no és l'habitual, els jubilats podran no pagar impostos per guany obtingut si es reinverteix en una renda vitalícia. La quantitat màxima que podrà destinar-se a la renda vitalícia és de 240.000 euros.
Un altre col·lectiu que està exempt de pagar IRPF és el de persones en situació de dependència severa o de gran dependència de conformitat amb la Llei de promoció de l'autonomia personal i atenció a les persones en situació de dependència.
|
| 17 de maig del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Si vas arribar a un acord amb el subjecte passiu de la plusvàlua municipal per pagar aquest impost, tindràs problemes per sol·licitar la devolució dels diners pagats de més si es va realitzar mitjançant autoliquidació. El pacte entre parts és freqüent en les transmissions immobiliàries, a part del que diu la llei. Una sentència recent permet recórrer el pagament de la plusvàlua sense ser el subjecte passiu contra la liquidació de l'Ajuntament. Però la situació canvia quan es vol rectificar una autoliquidació: la llei només reconeix a la persona obligada a pagar aquest impost per reclamar la devolució. |
| 15 de maig del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
L'Impost sobre Béns Immobles (IBI) és el tribut per excel·lència dels ajuntaments. Aquest any un total de 1.296 municipis han revisat a l'alça el valor cadastral dels immobles. No obstant això, els experts alerten que el valor cadastral sol estar inflat i poc té a veure amb el valor de mercat. Encara que la revisió s'hagi fet fa anys i en el seu dia no fos recorreguda pels contribuents, hi ha una via per modificar aquest valor i recuperar l'IBI pagat en excés, segons explica el despatx d'advocats Àtic Jurídic.
L'IBI és un impost municipal que grava tots els béns immobles. La seva quantia prové d'una referència oficial cadastral, segons la seva superfície, l'antiguitat i la ubicació de l'immoble. A aquest valor cadastral se li aplica un coeficient, i així s'obté una base liquidable a la qual s'afegeix un tipus impositiu que varia segons l'ajuntament. I això dóna com a resultat la quota a pagar per IBI.
La revisió cadastral comença sempre amb l'aprovació d'una Ponència de Valors. "Tot seguit, es fa arribar als contribuents la notificació individualitzada dels valors cadastrals. És en aquest document on el contribuent pot veure com afecta la revisió cadastral a l'immoble de la seva propietat, i comprovar quant pujarà el seu rebut d'IBI en els propers anys ", assenyala. És freqüent que aquest augment del rebut d'IBI es faci de forma progressiva en els deu anys següents. Pocs contribuents recorren aquesta notificació individualitzada, i la veritat és que, d'acord amb la més recent tendència jurisprudencial, és l'últim moment que tenen per fer-ho. "La majoria de jutjats i tribunals no permeten la impugnació dels valors cadastrals, amb motiu del recurs que es presenti contra impostos com ara l'IBI o la plusvàlua municipal".
|
| 14 de maig del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Fins ara els amos dels habitatges destinats al lloguer de vacances gaudien de la reducció del 60% pel lloguer en l'IRPF. No obstant això, Hisenda i el Tribunal Econòmic Administratiu Central (TEAC) han resolt que aquest benefici fiscal no s'aplica als lloguers de temporada, només als lloguers tradicionals per no ser l'habitatge habitual dels inquilins.
Cop per als propietaris que tenen pisos turístics. El passat 8 de març el TEAC va dictar una resolució en contra que els propietaris de lloguers de temporada es beneficiïn de la reducció del 60% en l'IRPF. I unifica criteris, de manera que vincula a tota l'Administració Tributària.
Darrere d'aquesta resolució del TEAC es troba el Tribunal Econòmic Administratiu d'Andalusia, que va estimar en el seu moment la reclamació d'un contribuent propietari d'un pis turístic, en entendre que la Llei de l'IRPF en el seu article 23, que regula la reducció, es refereix únicament als lloguers de béns immobles destinats a habitatge, amb el que no distingeix si ha de ser habitual o no.
|
| 11 de maig del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
EL ALQUIMISTA IMMOBILIARI: CONVERTINT LEADS A EXCLUSIVES
|
| 10 de maig del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
A Madrid cada vegada hi ha menys cases a la venda. El mercat de segona mà s'està drenant i amb prou feines es construeix habitatge nou des de fa 8 anys. La decisió de paralitzar la concessió de llicències d'obra nova de l'Executiu de Manuela Carmena recorda l'última vegada que Madrid es 'assecar' de cases, al començament dels anys 80. Com llavors, Carmena i el seu equip està convençut que la capital no creixerà més i no cal construir més habitatges.
Com llavors, correm el risc que Madrid es buidi en benefici dels municipis propers. Està disparant el valor del sòl finalista existent a la capital i el preu de les cases està (i estarà) en pujada, el que forçarà la diàspora de milers de persones als municipis limítrofs. La paràlisi urbanística del sud-est de Madrid s'ha convertit en un 'déjà vu': això ja ho vam viure.
|
| 08 de maig del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
En ple cicle alcista dels preus de l'habitatge, molts compradors desitgen trobar el pis dels seus somnis a un preu que no excedeixi del seu pressupost. Per això, la clau és aconseguir que el venedor baixi el preu de la casa. En moltes ocasions, el potencial comprador part d'una realitat que el beneficia: el venedor sol fixar un preu assumint que hi haurà una negociació. Però no sempre és així.
Des Fòrum Consultors, assenyalen que quan el venedor posa a la venda el seu habitatge usat, sempre fixa un preu "assumint que hi haurà una negociació". Es tracta d'una palanca que té el comprador per rebaixar una mica la petició inicial.
|
| 04 de maig del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
La Torre Glòries es uno de los edificios má semblemáticos de Barcelona desde 2006. Más conocida como Torre Agbar, llevaba sin uso después de que Aguas de Barcelona (la empresa que encargó a Jean Nouvel la construcción) abandonara el edificio el 31 de julio de 2015. |
| 03 de maig del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
Cuina i bany com nous renovant amb esmalt
Els esmalts són pintures que es diferencien de la resta per l'adherència i duresa de l'acabat. Hi esmalts específics per a pintar rajoles i mobles i canviar per complet l'aparença de la teva cuina o bany aplicant-la. Aquest tipus de productes destaquen per la seva elasticitat que ofereix un acabat uniforme sense marques de corró o brotxa.
les claus
• Els esmalts permeten pintar les rajoles i els mobles de banys i cuines. Hi ha diferents acabats: mat, setinat i brillant.
• Com més brillantor, més visibles seran les imperfeccions. Per emmascarar desperfectes, es recomana el mat.
|
| 30 d'abril del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
|
Durant una visita a Espanya, Ingvar Kamprad, president d'Ikea, va baixar a la recepció de l'hotel i li va dir a l'encarregat que hi havia un error. Li havien allotjat a l'habitació equivocada. El recepcionista li va preguntar el nom i, quan va revisar, li va dir que era correcte: la suite estava reservada al seu nom. |
| 27 d'abril del 2018 | Ampliar notícia / Compartir |
| Anterior |
|
Següent |
