La de vegades que haurà entrat una persona al despatx preguntant el que cal fer per donar-li un pis a un fill! I és que hi ha diverses formes de fer-ho, però no totes són igual de avantatjoses tant per al que dóna l'immoble com per al que el rep.

Que cal pagar impostos està clar, triem l'opció que triem. Aquest és un dels principals condicionants dels pares que volen posar un immoble a nom d'un fill. En resum, aquestes són les alternatives: la donació, la compravenda i l'herència.

En ocasions, els contribuents donen o venen immobles a familiars desconeixent que tenen algun deute amb Hisenda. I freqüentment la finalitat d'aquestes transmissions no és la de posar travetes a Hisenda per cobrar aquest deute, tal com recorda José María Salcedo, soci del despatx d'advocats Àtic Jurídic.

Doncs bé, el fisc ha posat de moda el que es coneix com a derivació de responsabilitat, és a dir, declarar responsables tributaris solidaris als familiars que reben els béns del deutor, sàpiguen o no que tinguin algun deute amb Hisenda.

El Ministeri d'Interior prepara un decret real, al qual ha tingut accés idealista / notícies, per regular les obligacions de registre documental i informació per a les persones físiques o jurídiques que exerceixen, professionalment o no, activitats d'hospedatge com el lloguer vacacional.

 

Entre les obligacions que tinguin les plataformes de lloguer vacacional, es mantindrà una part d'entrada a l'allotjament signat per majors de 14 anys, mentre que les dades dels menors de 14 anys seran proporcionats per l'alcalde d'edat acompanyat. Aquestes parts es trobaran a l'establiment d'allotjament i serà l'amo el responsable de obtenir-los i enviar-los a les plataformes. Aquestes han de conservar les dades del registre informàtic durant un termini de tres anys a comptar des de la finalització de l'estada.

La temptativa de pagar part de la compra d'una habitatge en negre és elevada, sobretot al pensar que es pot evitar abonar menys impostos. Durant el boom immobiliari, aquest tipus d'operacions estaven a l'ordre del dia, sobretot en la compravenda de VPO, on el preu està limitat per l'administració pública. No obstant això, la crisi no ha resolt el pagament en 'B'. El risc que es corre és elevat i no compensa econòmicament.

 

La crisi no va acabar d'eradicar el diners negre en les operacions de compravenda de cases i avui en dia segueix havent venedors que, sense complexos, exigeixen que un percentatge del preu sigui subscrit en efectiu per evitar el control del fisc. Així ho assegura José María Mollinedo, secretari general del Sindicat de Tècnics del Ministeri d'Hisenda (Gestha). Recorda que el seu objectiu és evitar el blanqueig de capitals, és a dir, que si una activitat empresarial genera diners negre, va a voler blanquejar capitals mitjançant la compra d'immobles, com l'or o obres d'art, o mitjançant la compra d'immobles.

 

Hi ha diferents mecanismes tributaris per evitar el mercat negre, com supervisar totes les transferències superiors als 3.000 euros. Però en opinió de Mollinedo, un mecanisme que podria evitar l'evasió de tributs en el mercat immobiliari és que en els ajuntaments hi haguessin un domicili municipal on inscrigui l'interès d'un comprador per la vivenda d'un promotor o d'un particular, de manera que quedarà constància del preu de venda.

 

Però, ojo, que els pagaments en 'B' tenen conseqüències legals i fiscals i cal diferenciar entre el comprador i el venedor.