El mercat hipotecari segueix de capa caiguda, arrossegat pels efectes que va provocar l'entrada en vigor de la nova llei hipotecària.

 

Segons les dades de l'INE, al setembre es van signar 22.488 préstecs per a la compra d'habitatge, un 31,6% menys interanual. Es tracta del segon pitjor dada en el que portem d'any (només superat pel d'agost) i de el pitjor registre d'un mes de setembre des de 2014. Com a conseqüència de la frenada dels últims mesos, el balanç de l'any de la firma d'hipoteques queda reduït a una testimonial pujada de l'0,4%.

 

No podem oblidar que les dades de l'INE estan basats en les operacions de el Registre de la Propietat, la qual cosa vol dir que porten un decalatge aproximat de dos mesos. Així, les hipoteques registrades al setembre es corresponen amb les operacions tancades al juliol, el primer mes complet en què la llei hipotecària va entrar en vigor i en plena temporada de vacances.

 

Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista, explica que "tot i el decalatge les dades mostren la mateixa situació que van llançar les dades de compravendes fa algunes setmanes: l'entrada en vigor de la Llei Hipotecària va provocar un sobtat enfonsament de la concessió d'hipoteques i posposar el tancament de milers d'operacions. Per això, encara que aquesta dada d'hipoteques s'hagi conegut amb setmanes de diferència en realitat es refereix a el mateix període que van analitzar les compravendes, confirmant el que ja van avançar. Des idealista confiem que tornem a la normalitat de mercat, amb creixements suaus tant en compravendes com en la concessió d'hipoteques, a partir de les pròximes estadístiques que recolliran la normalització de l'procés d'aprovació i inscripció dels nous préstecs ".

 

Tot i l'ensopegada de el nombre d'operacions, la veritat és que l'estadística de l'INE també inclou alguna lectura positiva. Una d'elles és que l'interès mitjà de les hipoteques s'ha situat en el 2,51%, el que es converteix en un nou mínim històric. Això significa que els préstecs per a la compra d'habitatge mai han estat tan barats a Espanya com ara, gràcies a la guerra hipotecària que estan lliurant els bancs per captar nous clients.

 

D'altra banda, i tot i que el tipus d'interès variable segueix acaparant la majoria de les operacions, el tipus fix es manté prop de màxims. Al setembre, de fet, 38 de cada 100 hipoteques signades estaven vinculades a un tipus d'interès fix.

 

El que també ha repuntat és l'import mitjà dels préstecs, que se situa per sobre dels 135.400 euros. La xifra augmenta un 5,3% anual i acumula una pujada en el que portem d'any de l'1,2%, aupada per l'encariment de l'habitatge.

 

Resultats per CCAA

Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges a setembre han estat Madrid (4.708), Andalusia (4.189) i Catalunya (3.655). No obstant això, totes les CCAA registren un balanç interanual negatiu.

 

Entre les regions que cauen per sobre de la mitjana (-31,6%) es troben Andalusia (-33,5%), Aragó (-41,9%), Astúries (-49,8%), Cantàbria (-48, 3%), Castella i Lleó (-32,5%), Extremadura (-56,9%), Galícia (-37,3%), Múrcia (-31,8%) i la Rioja (-63,7% ). En canvi, Castella-la Manxa i Navarra són les úniques autonomies on la firma d'hipoteques sobre habitatges ha caigut menys d'un 20% interanual. En el cas de Catalunya i Madrid, el descens s'ha situat al voltant de l'30%.