Que llogar significa tirar els diners o que comprar un habitatge lliga molt als propietaris són solament dos tòpics associats a un dels grans dilemes financers als quals tot ciutadà s'enfronta alguna vegada en la vida: què és millor: comprar o llogar? Els experts recorden que comparar el cost mensual del lloguer i del pagament de la una hipoteca solament tindria sentit si el préstec fora a tipus fix.
De fet, amb una hipoteca variable la quota pot canviar notablement amb el pas del temps. D'altra banda, els propietaris han d'assumir despeses que, normalment, mai haurà d'abonar un inquilí: impostos (com l'IBI), assegurances o despeses de comunitat són solament alguns d'ells.
A més, abans de triar entre comprar o llogar, és important tenir en compte l'horitzó temporal, Si busquem una casa per viure durant els propers 30 anys, les despeses inicials que caldrà desemborsar en comprar un habitatge hauran merescut la pena. Ara bé, si per motius laborals, personals o per altres causes creïs que passaràs poc temps en el mateix habitatge, és molt probable que aquest desemborsament no surti a compte.

Valorar un habitatge pot resultar fàcil a simple vista. Consultar un parell d'informes de preus per aquí, prendre-li el pols a l'oferta en venda al barri per aquí… No obstant això, existeixen una sèrie de matisos emocionals que ens desvien del bon criteri. Si està pensant a treure tu casa al mercat, errors que no has de cometre:

La banca sap que la seva aposta tan agressiva pel maó va ser un dels majors errors que ha comès mai. El finançament a promotors, per aixecar a l'any centenars de milers de nous habitatges, i les hipoteques a les famílies, per adquirir-les a la calor d'unes expectatives que van saltar per l'aire, va disparar la taxa de morositat i amb ella van arribar els problemes.

Pablo va liquidar l'impost de plusvàlua municipal, després de la notificació de l'Ajuntament i mesos abans de conèixer-se la sentència del Tribunal Constitucional que declara inconstitucional aquest impost quan es ven una casa en pèrdues. Encara que Pablo tracta ja d'una liquidació “ferma”, en la Llei General Tributària hi ha una escletxa pel qual és possible sol·licitar la devolució d'aquest tribut.

Com ingressar l'IVA en Hisenda i alhora deduir-ho en la compra d'immobles entre professionals.

Com a regla general, el subjecte que ingressa l'IVA en Hisenda (subjecte passiu) és aquell que realitza la venda del ben o presta un servei. Dita subjecta passiva està obligat a repercutir l'impost al destinatari del lliurament de béns (mobles o immobles) o del servei, i a ingressar-ho en Hisenda. En alguns supòsits, la condició de subjecte passiu es trasllada al comprador, empresari o professional, d'un immoble. José María Salcedo, soci d'Àtic Jurídic, explica què fer en cas d'oblidar-se d'aplicar la inversió del subjecte passiu.

La inversió immobiliària a Espanya segueix oferint unes taxes de rendibilitat que tripliquen, en el pitjor dels casos, la dels Bons de l'Estat a 10 anys. Segons un estudi realitzat per idealista, el rendiment que ofereix la inversió en residencial per posar-ho en lloguer s'ha incrementat fins al 7,3% en el segon trimestre de 2017, gairebé dos punts percentuals més que fa un any, encara per darrere de locals comercials (8,2%) i oficines (7,5%) i superant als garatges (4,6%).

A l'hora de comprar un immoble, és habitual que el comprador i venedor pactin el pagament d'un preu, que en moltes ocasions és superior al import que finalment s'inclou en la escriptura pública. El problema ve quan l'hora de liquidar alguns impostos al venedor li beneficiaría fer valer la tarifa realment pagada, i no el que consta en la escriptura. Com es pot provar que s'ha pagat un import superior a l'escripturat?

Les llars estan cada vegada més conscients que el seu habitatge necessita una reforma. El passat any, les despeses de manteniment i renovació van augmentar un 5,2% interanual, fins als 829 euros de mitjana, i fins a un 18,2% si es compara amb 2013. A Cantàbria (10,2%), Balears (7 , 7%) i Catalunya (6,7%) va ser on es va incrementar més el gast medi per llar enfront de 2015, i a Castella i Lleó (1.049 euros), Balears (1.004) i Comunitat Valenciana (975) on més diners es van invertir Les famílies.

Tot i que el preu de l'habitatge està recuperant el terreny perdut durant la crisi, el cert és que encara es poden trobar pisos a preus molt baixos. Sin embargo, la Hisenda està penalizant la compra d'una 'ganga', a través de la reclamació d'un pagament superior al que inicialment s'ha abonat del impost de transmissions patrimonials (ITP). La raó és que valoren les cases per sobre de la tarifa escrita.

Tot el que necessiteu saber per invertir en el crowdfunding immobiliari

El crowdfunding té un origen en el mecenatge, com per exemple un cantant que vol treure un disc però no té diners i es demana a persones anònimes a canvi d'una rendibilitat. Així comença la ponència d'immillorable 2017, que fa èmfasi en la importància que hi hagi una bona regulació d'aquest tipus d'inversió al nostre país.