Els impostos que ha de pagar un resident i no resident per la compravenda de casa a Espanya

Molts són els dubtes que tenen les persones a l'hora de comprar o vendre un habitatge sobre la càrrega tributària a la qual hauran de fer front. Amb aquest article es busca mostrar d'una manera senzilla i amb l'ajuda de l'advocat fiscalista José Miguel Cop, els impostos que s'han de pagar a l'Estat, les comunitats autònomes o els ajuntaments.

La compravenda d'habitatge va arribar a les 520.692 operacions entre abril de 2018 i març de 2019, últims 12 mesos de dades disponibles, de les quals el 18,4% van ser sobre obra nova (95.790), segons l'INE. Les comunitats on el pes de les cases noves va ser més important en els seus respectius mercats són Navarra (25,2%), Madrid (24,3%) i Astúries (22,7%).

Els contractes de lloguer a Catalunya han d'incloure imatges de l'estat dels pisos

Catalunya es recolza en les proves gràfiques per donar més garanties a propietaris i llogaters. El Codi Civil català inclourà l'obligatorietat de documentar l'estat dels pisos amb vídeos o fotografies per donar més seguretat jurídica a les dues parts. El document també haurà d'incloure la superfície habitable, els accessoris del pis i un inventari complet que serà també contrastat pels inquilins.

El Tribunal Constitucional ha admès a tràmit la demanda presentada pel Partit Popular contra el decret llei del lloguer aprovat 'in extremis' pel PSOE abans de les eleccions generals del passat mes d'abril. El PP al·lega que l'aprovació d'aquesta norma impugnada no era d'extraordinària i urgent necessitat.

El preu mitjà de l'habitatge de segona mà a Espanya se situa en 1.891 € / m2 i baixa un -0,5% a l'abril, segons dades del portal immobiliari Fotocasa. Aquest lleu descens mensual és el primer que es produeix en els últims 27 mesos. Va ser al desembre de 2016 quan es va registrar l'últim descens mensual en el preu de l'habitatge de segona mà, amb un lleu descens del -0,3%. Així, durant l'any passat el preu mensual s'ha anat movent amb petits increments mensuals entre el 0,3% i el 0,9%.

Pel que fa a la variació interanual, l'abril del 2019 el preu de l'habitatge de segona mà puja un 7,1% i encadena 31 mesos de pujades interanuals consecutives. De fet, els últims 10 mesos la variació interanual se situa per sobre del 7% i el passat mes de març es va registrar la variació interanual més acusada de tot l'històric de l'Índex Immobiliari Fotocasa amb un 8,4%.

«El preu d'oferta d'habitatge de segona mà segueix pujant amb força a nivell interanual, però les dades mensuals mostren la tendència cap a la moderació que avançàvem per 2019 pròpia de la situació econòmica i de més de dos anys de pujades ininterrompudes de preus», explica Beatriz Toribio, directora d'Estudis de Fotocasa. El preu mitjà de l'habitatge de segona mà a Espanya acumula una caiguda total de -35,9% des que registrés el seu màxim històric a l'abril de 2007 amb 2.952 € / m2.

Des de 2013, el Reial Decret 235/2013, de 5 d'abril obliga a incloure l'etiqueta en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o lloguer dels habitatges, edificis, locals i oficines. Aquest certificat és informació rellevant per als compradors, ja que amb ell sabran el consum energètic que té un immoble. També, si es plantegen reformes, poden calcular quin marge de millora té l'eficiència d'un habitatge. Com aconseguir el certificat? Contracta un professional habilitat. Aquest no només recopilarà informació sobre l'immoble, també haurà visitar-lo per assegurar-se de l'estat dels materials.

Si has comprat o heretat una casa a un preu "xollo", Hisenda et penalitza a exigir-te pagar més d'ITP o Impost de Successions. Però si has venut "barat" un pis, el fisc també et castiga. Com? Obliga els contribuents a tributar per un guany patrimonial en el seu IRPF superior a la declarada, perquè considera que el valor d'escriptura no és el de mercat.