|
|
|
|
|
Fernández-Aceytuno creu que la pandèmia ha allargat el cicle del sector i qualifica com a madur el mercat nacional. A més, estima que faran falta dues generacions perquè es noti la professionalització dins del segment del lloguer i critica la postura de certes administracions davant del sector immobiliari. "L'habitatge és un dret constitucional però acumula un 30% d'impostos", matisa en aquest sentit. En el pla personal, el màxim dirigent de Societat de Taxació confessa que una lesió a l'esquena va truncar la carrera militar i que si no hagués estat CEO de la taxadora li hauria agradat dirigir una fundació que fomenti la lectura. Però encara hi és a temps, assenyala.
En quin moment es troba el sector residencial?
La realitat és que el cicle s'hauria d'haver esgotat el 2022, però curiosament la pandèmia ha reactivat o ha allargat probablement el cicle en habitatge nou per les noves tipologies de demanda que s'estan produint: jardins, espais oberts, sostenibilitat...
Com evolucionarà el preu de l'habitatge el 2022?
La veritat que hi ha un grup d'analistes que parlen de grans creixements. Estem veient augments de doble dígit com als Estats Units on s'observen pujades del 20%. A Espanya, però, la situació ha estat diferent quant a la resposta dels preus per diverses raons. Primer, tenim una campana demogràfica molt diferent de la resta del món. Una població que s'està fent gran i que a més compta amb salaris baixos. Això impossibilita en molts casos l'accés a l'habitatge i pensem que pot ser un dels frens de l'escalada del preu.
"Trobem a faltar el sector jove en la compra d'habitatge".
Com es comportarà l'oferta i la demanda al sector residencial?
La veritat és que hi ha força activitat, encara que no estem a nivells del cicle anterior, que va ser una bogeria immobiliària, sinó que estem en un moment més assenyat de l'ordre de 600.000/650000 transaccions i de 450.000/500000 hipoteques, que és una ràtio molt raonable. Això sí, trobem a faltar el sector jove. El perfil de població entre 24 i 35 anys pràcticament és fora del mercat. Espanya hauria de tenir per la seva mida i pel PIB unes 750.000 transaccions a l'any. Si no arribem a aquesta xifra és perquè hi ha 150.000 o 200.000 transaccions que s'estan quedant pel camí, que són les dels joves que no poden accedir a la compra d'un habitatge.
Què passarà amb els costos de construcció?
La pressió és molt important, tant en les primeres matèries com en productes necessaris per a la construcció, com l'energia.
Hi ha risc que es produeixi una nova bombolla immobiliària?
El sector financer es va vacunar el 2008. Per tant, el fet que les polítiques de risc de les entitats financeres s'hagin mantingut prudents i assenyades aquests anys facilita que no hi hagi una situació d'estrès. Les carteres hipotecàries espanyoles es troben en una posició molt més solvent, els tipus d'interès estan sota mínims...
Però no cal posar la mà al foc...
Hi ha risc que la generació que no pugui comprar una casa passi problemes quan es jubilin perquè no podran pagar el lloguer amb la pensió?
Nosaltres el que recomanem és educació financera. Cal explicar als ciutadans què suposa comprar davant de llogar. Cal incorporar a l'equació els costos de la compra, els impostos, el manteniment de l'habitatge... El fet de comprar o no pot fer que es quedi fora del mercat una generació. De fet, fa 10 anys que l'accés de la gent entre 24 i 35 anys ha estat molt complicat. Aquesta generació s'endinsa ara al grup de 35 a 45 anys. Aquest grup si s'espera més tindrà complicat comprar una casa.
FONT: IDEALISTA/NEWS |
| Compartir: |
|
22 de febrer del 2022 |
