|
|
|
|
|
Encara que hi ha uns ítems que es repeteixen al llarg d'anys quan es busca un habitatge, amb la pandèmia sanitària altres han canviat. Vegem quins són els factors més valorats quan volem comprar una casa i que vénen en un futur proper.
En línies generals, el preu, la ubicació, l'orientació –interior o exterior– i la mida de l'habitatge segueixen sent els factors que més es valoren. Així ho indica Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Real Estate d'Intrum España i director de negoci de Solvia, que explica que, una vegada es pren aquesta decisió, ia l'hora de decantar-se per un immoble o un altre, prenen protagonisme altres aspectes com la distribució dels espais, les qualitats, les vistes, la disponibilitat d´ascensor, la lluminositat de l´immoble, si compta amb zones exteriors com terrasses o balcons, si és eficient energèticament, els extres comunitaris, etc. “Aquests últims, per exemple, han pres més protagonisme arran de la pandèmia”.
Precisament, per la crisi del cóvid, algunes coses han canviat i moltes persones s'han adonat que el seu habitatge era una mica petit, fosc i no aportava aquest benestar tan anhelat per sentir-se millor a casa seva.
"Ara els espanyols valoren molt més els xalets i habitatges unifamiliars, ja que entre el març i el setembre del 2020 la demanda d'aquest tipus d'habitatges va créixer un 5,7%, d'acord amb l'informe d'hipoteques.com i UCI", segons explica José Manuel Fernández, sotsdirector general d'UCI.
Així, la demanda d'aquesta tipologia d'habitatge s'ha mantingut fort fins i tot uns quants mesos després de la fi de les restriccions, ja que segons les últimes dades del Consell General del Notariat, les compravendes d'habitatges unifamiliars es van incrementar un 14,5% interanual al novembre de 2021. I com ha pujat la demanda, també el preu mitjà, que va assolir els 1.212 €/m², registrant un augment del 12,8%.
Habitatges espaiosos i encaminats al teletreball.
Això fa que les noves demandes dhabitatge estiguin encaminades a augmentar la comoditat i el confort dels seus habitants. Són molt demandats, per exemple, els habitatges espaiosos amb habitacions especialment dissenyades per al teletreball.
“Il també comptar amb una bona connexió a Internet. La il·luminació de la llar, si abans era important, ara s'ha convertit en un aspecte imprescindible perquè, una casa lluminosa contribueix a reduir la despesa energètica”, segons avança José Manuel Fernández.
L'expert també nomena gaudir d'un espai més gran per poder gaudir de la llar. Si de mitjana les llars tenien una extensió de 90,4 m2 a l'era pre-Covid, aquesta xifra ha pujat 6,4 punts percentuals, fins a una mitjana de 96,8 m2.
Mentre que també és tendència que els compradors busquin habitatge a la perifèria de les ciutats, a canvi de més espai, jardins, gimnasos o piscines estan ara moltes més demandades.
Què fa que finalment s'esculli una casa o una altra?
Hi ha clients als quals no els importa pagar una mica més per gaudir de certs factors, com ara una bona ubicació, espais exteriors, més lluminositat, millors qualitats i altres que, per contra, restringeixen la seva decisió a aquells immobles que puguin pagar sense ofecs econòmics. Per tant, el preu sempre serà un factor decisiu.
També ho afirmen des d'UCI. Doncs és complicat triar una característica estrella per la qual els compradors es decantin avui dia per un habitatge o un altre. “Depèn molt de les necessitats i demandes de cada comprador. Però l?espai exterior és, sens dubte, clau”.
Demandes de futur: qualitat i eficiència energètica.
Totes aquestes preferències poden anar canviant per a aquest any i següents, de la mateixa manera que ho han fet fa dos anys, per la pandèmia.
El portaveu de Solvia destaca que, al llarg d'aquest 2022 o 2023, hi haurà una evolució del que ja estem veient. “Encara que factors com el preu, la ubicació, l'orientació o la mida continuaran sent fonamentals a l'hora de buscar un immoble, la resta dels aspectes que han començat a guanyar protagonisme aquests dos darrers anys, com les qualitats, disposar de zones exteriors com terrasses o balcons, o l'eficiència energètica, estaran cada cop més presents a l'hora de decantar-se per un habitatge”.
I això ja s?està veient, per exemple, en l?augment progressiu de la demanda d?obra nova. Segons les darreres dades de l'INE, el nombre de transaccions d'aquest tipus d'immobles ha marcat un increment interanual del 38% durant els primers onze mesos del 2021
|
| Compartir: |
|
11 de febrer del 2022 |
