Les previsions de les agències immobiliàries per a la compravenda i el lloguer residencial afronten aquest estiu amb una baixada dels preus en els dos mercats, després de passar el pitjor de la crisi de l'coronavirus, mentre es recuperaran les operacions i la captació de nous habitatges, segons la enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) elaborada per idealista.

 

El sector de les agències immobiliàries arriba a la nova normalitat amb cautela, però amb perspectives de millora, després de passar la quarantena obligada per l'estat d'alarma totalment tancades per així lluitar contra la pandèmia de l'coronavirus, i obertes des del passat 4 de maig amb estrictes mesures de seguretat i higiene per evitar nous rebrots.

 

Durant el proper trimestre, la meitat de les immobiliàries enquestades preveuen que els preus es mantindran més o menys estables durant els propers tres mesos, tot i que cal destacar que un 42% restant creu que els preus de venda cauran davant el 28% que ho destaca per al mercat de lloguer.

 

De fet, l'índex de vendes de l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) cau per primera vegada dels 50 punts, per quedar-se a 42,8, sobretot pel descens de la confiança en els preus dels habitatges a la venda. El mercat de compravenda cedeix major protagonisme a l'lloguer, que tot i decréixer quatre punts (53,8) enfront de l'arrencada de 2020 manté el seu índex en positiu i manté la confiança de les agències immobiliàries sobre com aniran els arrendaments en els propers mesos.

 

Tot i la caiguda prevista dels preus en els dos mercats, les operacions que les immobiliàries esperen tancar entre juny i setembre tant en venda com en lloguer avisen d'una gradual recuperació de l'activitat, una mica més lenta en el mercat de la compravenda (12% ) enfront de la millor situació dels lloguers (30%).

 

Però és en la captació dels habitatges per a la venda (37%) on millors expectatives tenen les agències consultades enfront dels pisos en arrendament (29%). De fet, més de la meitat afirma que espera captar més habitatges, mentre només una de cada dues restants comenta que perdrà una mica de mercat després de la sortida de l'estat d'alarma.

 

Malgrat que les perspectives van començar 2020 mantenint la tendència a la baixa ja registrada des del segon semestre de 2019, per la incertesa econòmica i política, ningú es podia esperar l'impacte d'una crisi sanitària d'aquesta envergadura, que s'ha portat per davant a més de 28.000 persones a Espanya, segons les xifres oficials.

 

L'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI)

 

Idealista elabora aquesta enquesta des del quart trimestre de 2017 amb la participació de gairebé 200 experts immobiliaris procedents de 43 províncies. L'estudi mostra el grau de satisfacció i previsions de el sector immobiliari tant en el mercat de compravenda d'habitatges com de lloguer en base a un índex 100, on la centena seria el màxim dada en positiu i de major eufòria i el 0 quan totes les respostes són negatives i el descontentament és generalitzat.