El mercat residencial de segona mà s'està veient afectat per la crisi sanitària de l'Covid-19 i les seves negatives conseqüències econòmiques, si bé, l'impacte no està sent el mateix a tot Espanya.

 

La taxa d'atur, la dependència de cada ciutat a la demanda estrangera i a l'turisme són alguns dels factors que més estan incidint en la caiguda dels preus, i és, de moment, Catalunya la regió més afectada, amb rebaixes en els preus de oferta dels immobles que van des del 8,4% en el cas de Barcelona, ​​fins a un 22,5% en el de Lleida, que es corona com la capital de província espanyola que més caiguda ha registrat en els seus preus durant la crisi de l' coronavirus.

 

Així s'extreu de l'anàlisi que ha elaborat per elEconomista la consultora Colliers International Spain, que apunta que en el cas de Catalunya, la important caiguda dels preus que experimenten les quatre províncies, no es deu únicament a la dependència de la demanda estrangera i a l' augment de l'atur, "sinó també a la incertesa política que viu aquesta comunitat autònoma".

 

 

Per darrere de Lleida, la següent capital de província amb una major caiguda dels preus d'oferta és Girona, amb el 17,9%. Completen el top cinc Palma de Mallorca, on les cases s'abarateixen un 15%, Castelló de la Plana, amb una caiguda de l'14,3% i Ciudad Real, on els preus baixen el 13,5%.

 

Segons les dades de Colliers, 13 capitals de província han vist com els preus dels habitatges es rebaixen més d'un 10%.

 

La situació que s'està vivint en el mercat de segona mà dista molt de la que es dóna en el sector de l'obra nova. Així, l'informe assenyala que "transcorreguts ja tres mesos de crisi sanitària, es detecta certa estabilitat en els preus de la nova oferta". En aquest sentit, Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain assenyala que, de moment, "no hem detectat baixades de preu en projectes d'obra nova". Si bé, el problema d'aquest mercat, segons el directiu "no serà tant el preu com la baixada dràstica de l'activitat a nivells similars als de fa uns quatre anys, al voltant de les 60.000-65.000 habitatges iniciats a l'any".

 

 

Augment de l'oferta

El mercat residencial de segona mà s'enfronta després de la crisi a una reducció significativa de la demanda, a el mateix temps que l'oferta de pisos al mercat s'està incrementant. Així ho ha detectat la consultora, que assenyala que "mentre es mantingui aquest escenari s'observarà una caiguda de preus de la nova oferta d'habitatge de segona mà".

 

Concretament, Jorge Llacuna, director de Business Intelligence de Colliers destaca que "s'ha detectat un increment de l'oferta en venda d'habitatge de segona mà al voltant d'un 15-20% respecte a la situació pre-covid19". "La necessitat d'algunes famílies per afrontar el pagament d'habitatges compromeses pot ser una de les causes, però també la incertesa i el temor que la crisi pugui aguditzar durant els propers mesos. És possible que es detecti en les zones més deprimides un lleuger augment de l'oferta empesos per necessitats econòmiques ", explica Llacuna.

 

En aquest cas, ha estat Andalusia la que ha registrat un major increment de l'oferta d'habitatges, amb un augment de l'51% a Huelva i de l'47% i 46% a Almeria i Granada, respectivament. Per darrere es troba Lleida, amb un increment de l'35%.

 

"El temps mitjà de venda s'incrementarà per la falta d'acord en preu de compradors i venedors"

 

A més de l'desajunte entre l'oferta i la demanda, una altra de les conseqüències que ha portat la crisi és la manca d'entesa entre venedors i compradors. Segons Ricardo Sousa, CEO de Century 21, "el temps mitjà de venda es va a incrementar, ja que molts compradors que no tenen urgència en vendre van a esperar a baixar els preus, una correcció que, però, podria arribar en l'últim trimestre del l'any ". A més, el directiu assenyala que "una part important dels propietaris tenien una expectativa de venda poc realista, de manera que en alguns casos el descompte en preus que s'està donant no és tant una pèrdua de valor real de l'habitatge, sinó una adaptació a preus de mercat que s'hauria d'haver fet abans ".

 

Mikel Echavarren (Colliers): "Probablement els preus seguiran baixant fins que no es trobi una solució a la pandèmia"

De moment, segons les dades de Century, en els tres últims mesos la caiguda de les transaccions ha estat de l'40% i en el 85% de les operacions tancades s'han realitzat amb un descompte mitjà de el 10%.

 

En aquest sentit, Echavarren assenyala que "probablement els preus seguiran baixant fins que no es trobi una solució a la pandèmia. En el millor dels casos no abans de 12 mesos".