Por otro lado, cuando la hipoteca esté totalmente pagada, bastará con solicitar el certificado de cancelación al banco, y la propia notaría se encargará.

 

Si el comprador quiere subrogarse a la hipoteca vigente del vendedor, el proceso es más sencillo. Es la situación ideal, pues el vendedor se ahorra los gastos de cancelación de su hipoteca y no deberá realizar ninguna gestión..

 

Ejecución hipotecaria

 

El procedimiento se complica algo más si la hipoteca está vencida o en mora. En estos casos, "necesariamente debe intervenir el abogado del banco acreedor, y resulta muy aconsejable que el vendedor requiera la intervención de su abogado para salvaguardar sus derechos", comenta Marín, añadiendo que "el día de la firma, el acreedor recibirá el cheque o justificante de cobro de lo adeudado y presentará escrito al juzgado con la solicitud de archivo del procedimiento por satisfacción extraprocesal".

 

Para poder aplicarse la deducción por reinversión en vivienda habitual se debe reinvertir el 100% del precio de venta líquido obtenido por la venta de la casa. En este sentido, se debe tener en cuenta que no todas las hipotecas tienen como objetivo la compra de una vivienda.