El alquiler cada vez tiene más peso en el mercado residencial. Según los datos del INE,  el 75,2% los hogares en España vivían en régimen de propiedad a cierre de 2020. Se trata del porcentaje más bajo de la serie histórica que recopila el organismo de estadísticas desde 2004.

 

En los últimos años, el arrendamiento se ha visto impulsado por factores como la creciente movilidad geográfica y las dificultades de muchos jóvenes para conseguir una hipoteca con la que financiar la compra de vivienda. Un escenario que se va a mantener en los próximos años y que vendrá acompañado de un aumento de la oferta de viviendas nuevas destinadas al alquiler. 

 

Al menos, eso es lo que afirma el servicio de estudios de la consultora JLL, cuyos cálculos apuntan a que entre 2021 y 2024 llegarán al mercado en torno a 14.800 inmuebles de nueva construcción destinados al arrendamiento, mientras que en todo el lustro (incluyendo 2020) el número de inmuebles nuevos disponibles para arrendar superará las 17.350 unidades, según sus estimaciones. Una previsión que sitúa como protagonista al modelo 'build to rent', basado en el desarrollo de nuevas promociones residenciales para alquilar, y que irá cogiendo velocidad año tras año. 

 

El documento insiste en que "la emancipación de los jóvenes se ha convertido en un problema social en España", dado que más de la mitad de los jóvenes de entre 25 y 29 años sigue viviendo en casa de sus padres. Además, alerta de que "estos datos pueden incrementarse aún más por los efectos derivados de la pandemia del covid-19, en tanto que esta parte de la población es de las más vulnerables a la crisis económica".

 

En este escenario, y teniendo en cuenta que el tiempo medio de ahorro que se necesita para la entrada de una casa es de 12,3 años, JLL Research cree que muchos jóvenes estarán abocados a vivir en régimen de alquiler, pero apunta a que el modelo del 'build to rent' ayudará a una mayor profesionalización del mercado, lo que permitirá "eliminar tensión en el esfuerzo para el acceso a la vivienda".