Un mes del topall del lloguer: Catalunya ampliarà el seu abast entre les crítiques del sector

L'índex de preus posat en marxa per a limitar els lloguers compleix avui un mes a Catalunya amb el sector immobiliari en contra pel seu impacte sobre el mercat residencial i l'anunci de la Generalitat que ampliarà la seva aplicació fins a un total de 271 municipis.

Catalunya es va convertir el passat 16 de març en la primera i única comunitat autònoma a estrenar la mesura estrella de la llei de dret a l'habitatge del Govern, que busca contenir i fins i tot abaratir els preus dels lloguers en zones tensionades.

La seva entrada en vigor va deslligar les crítiques del sector immobiliari, contrari a la regulació dels preus, i va aixecar moltes expectatives entre els inquilins.

Un mes més tard, l'únic balanç sobre la seva aplicació l'ha fet el portal immobiliari idealista, que assegura que el parc d'habitatges de lloguer disponible a Catalunya ha caigut un 13%, mentre que les rendes han crescut un 4,3%.

L'estudi d'idealista, basat en dades pròpies, assenyala que la reducció del nombre d'habitatges de lloguer arriba a ser de doble dígit en la majoria de les capitals catalanes que ho apliquen.

Així, xifra en un 21% el descens del nombre de lloguers disponible a Girona; del 16% a Tarragona; i del 14% a Barcelona; i del 9% a Lleida. Per províncies, Barcelona és la que més ha caigut, amb un -14%; seguida de Tarragona (-10%), Girona (-7%) i Lleida (-5%).

Respecte als preus, idealista ha subratllat que l'índex de referència "no ha tingut efectes immediats" i que a la ciutat de Barcelona, on les rendes són més altes, el lloguer permanent ha pujat un 4,6%. A Girona els preus s'han mantingut estables i s'han registrat descensos a Lleida (-2,8%) i Tarragona (-1%).

Idealista admet que ha utilitzat mètriques setmanals de manera excepcional, ja que de manera regular els seus estudis són trimestrals, per la qual cosa adverteix que les dades tenen "una menor estabilitat".

Per part seva, la Generalitat ha anunciat que ampliarà el nombre de municipis declarats com a àrees tibants de mercat residencial, que passaran dels actuals 140 a 271, amb el que la contenció de preus s'estendrà fins a cobrir el territori on resideixen 7 milions de persones, el 90% de la població.

Amb aquesta revisió, l'executiu català pretén respondre als canvis que s'han donat en el mercat de l'habitatge en els últims mesos i fer front a la tendència alcista del preu del lloguer.

En la llista de municipis es troben ara bàsicament les àrees metropolitanes i ara s'inclouran també nuclis turístics distribuïts per tot el territori.

El sector immobiliari ha reaccionat de nou a l'anunci de l'ampliació amb crítiques al Govern per l'ús "electoral" d'aquesta mesura i advertint que exacerbarà la problemàtica de la falta d'habitatges de lloguer.

Segons el parer del cofundador i soci director del club d'agents immobiliaris Excellence Real Estate Circle, Sergio Gutiérrez, la decisió de la Generalitat és "increïble" perquè "ja s'ha comprovat àmpliament que la declaració d'àrees tensionades i el límit del preu del lloguer l'única cosa que ha fet ha estat espantar oferta del mercat".

El topall de preus del lloguer es dirigeix bàsicament a grans forquilles, que són aquells que posseeixen més de cinc immobles residencials en una mateixa zona tensionada.

També és aplicable als habitatges que s'introdueixin en el mercat, tant per part de grans forquilles com de petits propietaris, i que no hagin estat llogades en els últims 5 anys.

FONT: Newsroom Infobae