La vida veïnal està plena de conflictes. El que un vol per al seu habitatge pot afectar negativament el propietari de la casa del costat. Per exemple, es podria fer una obra que afecta la llum que rep el veí? Resolem els dubtes.

Moltes persones volen col·locar un mur entre la seva casa i la del veí per a guanyar privacitat, pujar un ja existent o simplement plantar un arbre o col·locar una pèrgola per a embellir el seu jardí. A priori, no hi hauria problema, si es prenen les mesures pertinents i s'avisa a la comunitat de propietaris i al veí. No obstant això, si afecta la llum que rep aquest veí en el seu habitatge, la cosa canvia.

Dret de llums i vistes

El dret de llums i vistes són drets reals que protegeixen aspectes relacionats amb la llum natural i les vistes en les propietats. El dret de llums assegura que la llum natural pugui arribar a una propietat a través de finestres, claraboies o altres obertures, prohibint que propietats veïnes impedeixin el pas d'aquesta llum. D'altra banda, el dret de vistes garanteix que una propietat pugui gaudir de vistes sense obstruccions cap a direccions o paisatges específics, impedint que els propietaris veïns bloquegin aquestes vistes mitjançant la construcció d'estructures o la plantació d'arbres i altres obstacles.

Puc realitzar una obra que afecta la llum que rep el veí?

L'article 7.1 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix que “el propietari de cada pis o local podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d'aquell quan no menyscabi o alteri la seguretat de l'edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d'un altre propietari, havent de donar compte de tals obres prèviament a qui representi a la comunitat. En la resta de l'immoble no podrà realitzar cap alteració i si advertís la necessitat de reparacions urgents haurà de comunicar-lo sense dilació a l'administrador”.

Llavors, s'entén que, en un principi, rebre menys llum podria considerar-se com un dret que s'estaria vulnerant si realitza una obra que perjudica això. Si el propietari de la casa del costat vol, es podria reclamar.

I què passaria en aquests casos? 

“L'article 1.902 del Codi Civil disposa expressament que el que per acció o omissió causa mal a un altre, intervenint culpa o negligència, està obligat a reparar el mal causat. El veí afectat podria considerar el fet de tenir menys lluminositat en el seu habitatge com un mal, incomoditat o immissió que no té obligació de suportar, i iniciar possibles accions legals, podent exigir fins i tot una indemnització de danys i perjudicis”, comenta Fernando Céspedes, administrador de finques en Communal.

Per tant, si afecta la llum, es podria sol·licitar una indemnització per aquesta causa. Fins i tot es podria arribar a demanar que es derroqui o demoleixi allò que està privant de llum al veí en qüestió, encara que depèn del cas.

I si és un arbre el que tapa la llum?

Si és un arbre, el problema té més fàcil resolució. Caldria sol·licitar al veí en qüestió que talli les branques que afectin la llum, o l'arbre en alguns casos. Això sí, sempre cal comunicar-ho, no pots tallar les branques que et perjudiquen pel teu compte, fins i tot si aquestes estan dins de la teva propietat. 

I si és la comunitat de propietaris la que ho causa? Sentència Tribunal Suprem

La sentència civil 435/2023, de 29 de març de 2023, del Tribunal Suprem, ofereix una visió esclaridora sobre com abordar aquestes situacions. En aquesta sentència, es va discutir la indemnització a una propietària afectada per la instal·lació d'un ascensor comunitari que limitava significativament la llum i les vistes des de la seva casa. La sentència de primera instància havia desestimat la demanda de la propietària, argumentant que no s'havia demostrat prou el perjudici al·legat, ni s'havia establert una diferència significativa respecte als altres propietaris en situacions similars.

No obstant això, l'Audiència Provincial, i posteriorment el Tribunal Suprem, van discrepar d'aquesta interpretació. En la seva decisió, el Tribunal Suprem va reconèixer el dret de la propietària a ser indemnitzada pels danys i perjudicis derivats de la instal·lació de l'ascensor. En particular, va destacar que, encara que la instal·lació de l'ascensor constituís una millora per a la comunitat en termes d'accessibilitat i valor de mercat de les finques de la comunitat de propietaris, això no eximia a la comunitat de compensar a aquells comuners afectats negativament per aquestes obres.

El Tribunal Suprem va subratllar en la sentència civil 435/2023, de 29 de març de 2023, la necessitat d'equilibrar els interessos en conflicte: l'interès general de la comunitat per millorar les instal·lacions i el dret individual dels propietaris a no veure minvades les condicions d'habitabilitat i gaudi de la seva propietat. Així, va concloure que l'article 9.1.c de la Llei de Propietat Horitzontal és aplicable en aquests casos, permetent la realització d'obres que creïn serveis comuns d'interès general, sempre que es compensi adequadament als propietaris afectats.

Per tant, la sentència va establir que la comunitat de propietaris havia d'indemnitzar a l'afectada amb la suma estipulada, reconeixent així el mal causat per la reducció de la lluminositat en el seu habitatge. Aquesta fallada del Suprem estableix un precedent en la gestió de les relacions entre les comunitats de propietaris i els drets individuals dels seus membres, emfatitzant la necessitat de buscar solucions justes que respectin tant l'interès col·lectiu com els drets individuals dels comuners.

A mode de resum, en aquells casos en els quals la comunitat de propietaris és la responsable de causar una disminució en la llum natural o perjudica les vistes d'un habitatge, els afectats tenen dret a sol·licitar una compensació.

FONT: EDUARDO G. MARTÍNEZ DE IDEALISTA