La rendibilitat de l'habitatge es redueix mínimament fins al 7,1% en 2023

La rendibilitat bruta cau una dècima respecte a 2022. Lleida és la capital de província amb el rendiment més alt (8,5%), seguida de Múrcia (7,9%), Huelva (7,3%) i Jaén (7,2%)

La rendibilitat bruta de la compra d'un habitatge per a posar-la en el mercat del lloguer s'ha reduït lleugerament durant 2023, fins a arribar al 7,1%, ja que a tancament de 2022 el retorn que oferia se situava en el 7,2%. Segons l'estudi realitzat per idealista, la rendibilitat obtinguda és superior a les taxes que ofereixen els Bons de l'Estat a 10 anys (3,1%).

Segons aquest estudi, que relaciona els preus de venda i lloguer de diferents productes immobiliaris per a calcular la seva rendibilitat bruta, les oficines es mantenen com la inversió immobiliària més rendible. Comprar una oficina a Espanya per a llogar-la ofereix una rendibilitat bruta del 11,8%, enfront del 12,9% que donava fa dotze mesos. Els locals ofereixen un rendiment del 9,9% (9,6% fa un any) i en el cas dels garatges se situa en el 7,2%, per sobre del 7,1% de desembre de 2022.

Rendibilitat de l'habitatge

Entre les capitals espanyoles, Lleida és la que ofereix un major retorn, ja que aconsegueix el 8,5%. Li segueixen les rendibilitats de Múrcia (7,9%), Huelva (7,3%), Jaén (7,2%), Segòvia (7,1%), Castelló de la Plana i València, que aconsegueixen el 7%. Amb rendibilitats superiors al 6,5% se situen Almeria (6,9%), Alacant (6,8%), Ávila (6,6%), Zamora (6,6%) i Toledo (6,6%). Per contra, Sant Sebastià és la ciutat on la rendibilitat és més reduïda (3,8%), seguida per Pamplona (4,7%), Cadis (4,7%), Palma i la Corunya (4,8% en tots dos casos). A Madrid la rendibilitat aconsegueix el 5,2% i a Barcelona arriba fins al 5,9%.

Rendibilitat dels garatges

Els garatges són el producte menys rendible per a l'inversor en moltes capitals. Malgrat la reducció del bo d'estat a 10 anys fins al 3,1%, 2 capitals continuen oferint retorns per sota d'aquesta xifra: Salamanca (2,4%) i Granada (3%). Amb rendibilitats similars al bo es troben Palència (3,2%), Orense (3,3%), Santander (3,4%), Vitòria (3,4%), Sant Sebastià (3,8%) i Cadis (4%).

La major rendibilitat s'obté a Múrcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castelló de la Plana (7,5%), Guadalajara (7,5%) i Lleida (7,3%). A Madrid la taxa de retorn se situa en el 5,1% i a Barcelona arriba fins al 6,3%.

Rendibilitat dels locals comercials

Els locals són el producte que major rendibilitat té en gairebé totes les capitals. El major retorn s'obté a Àvila (12,3%), Murcia (11,7%), Lleida, Saragossa i Girona (10,5% en els tres casos). Per sobre del 10% també es troben les rendibilitats de Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) i Ciudad Real (10,1%). A Barcelona la taxa se situa en el 8,4%, mentre que a Madrid es queda en el 8,2%. 

Palma és el mercat en el qual la rendibilitat dels locals és menor, amb un 7,1%. La part baixa de la taula es completa amb Terol (7,2%), Cuenca (7,3%), Salamanca i la Corunya (7,6% en tots dos casos).

Rendibilitat de les oficines

Les oficines de Saragossa i Sevilla presenten el retorn més sucós entre les capitals, amb un 11,7% de rendibilitat bruta. Li segueixen Almeria (10,4%), Burgos (9,1%) i Vitòria (8,9%). A Barcelona la rendibilitat se situa en el 7,9% i a Madrid en el 7,3%.

En el costat oposat trobem les rendibilitats de Salamanca (6%), Bilbao (6,2%), Orense (6,4%), Palma (6,4%) i Sant Sebastià (6,8%). El mercat d'oficines no és tan uniforme com el d'altres productes, per la qual cosa resulta impossible obtenir dades estadístiques d'un terç de les capitals espanyoles.

FONT: IDEALISTA